房產稅最新消息

房產稅最新消息從5個方面來講，分別是房產稅的最新計算繳納標準，多套房產房產稅征收的計算方法，最新立法，最新特點和最新征收范圍。
目前房產稅法還未出來，依舊按照從價計征房產稅和從租計征來計算繳納，若多套房產的居住面積相加還在家庭免稅居住面積之內，都無需繳納房產稅，超出的多套房產的征收方法采用分段累進稅率來計算，目前已起草好新法，還需要一定程序才能出臺新法。
房產稅的四大特點是按照住房的評估價值進行征收房產稅，有一定的稅收優惠或者免征額度，屬于地方稅的征稅收入歸到地方政府所有，稅收收取模式要完善。
房產稅的收取范圍僅限于縣城，工礦區，城市，建制鎮的房產，不包括在農村的房屋。城市的房產稅實行按年收取，分期繳納，當地稅務機關決定具體納稅期限。

房產稅最新消息分別是房產稅的最新計算繳納標準，多套房產房產稅征收的計算方法，最新立法，最新特點和最新征收范圍。

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房產稅開征最新消息，分別是房產稅征收標準，房產稅征收時間，房產稅征收稅率。

房產稅開征最新消息有三個方面，分別是房產稅征收標準，房產稅征收時間，房產稅征收稅率。 房產稅征收標準有兩種情況，分別是從價和從租。從價計征情況，計稅的依據是房產的原值一次性減去百分之十至百分之三十的余值。從租計征情況，計稅依據是房產租金的收入。從價計征是百分之十至百分之三十，其具體的減除幅度不是統一的，由人民政府根據實際情況來確定。 房產稅征收時間不是統一的，按照暫行條例的規定來看，房產稅是按照年征收和分期繳納，具體的納稅期限是由政府按照當地情況來確定。
房產稅征收稅率有兩種情況，分別是房產余值計征和房產出租的租金收入計征，房產余值計征的年稅率是百分之一點二。
房產出租的租金收入計征的稅率是百分之十二。

開征房產稅是近年來大家比較關注的話題。盡管房產稅征收問題飽受爭議，但無論是從完善稅制的角度，還是穩定房價的角度，房產稅開征是勢在必行。目前，重慶、上海已于2011年正式試點開征房產稅，2015年8月全國人大將房地產稅法列入立法規劃，房地產稅立法工作也在有條不紊的推進，那么2016年房產稅開征**新消息有哪些？房產稅如何計算？征收范圍有哪些？



　　征收房產稅并不是說見房子就征稅，而是要求房屋滿足一定條件時，才會對該房屋開征房產稅。今天，就為大家介紹一下房產稅征收范圍的相關知識。



　　一、房產稅征收范圍：

　　房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。



　　二、房產稅征收標準：

　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　?。?）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　?。?）以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

　?。?）以房產租金收入為計稅依據的

近期，住建部回應房地產稅進展時表示，有關部門正在按照中央要求開展工作。此外還有媒體透露，目前房地產稅法草案已經基本完成，高層會根據對整個經濟發展現狀的判斷及納稅人的共識適時出臺。



上海、重慶兩城市2011年起已經開始試點房產稅，試點效果如何？兩會前夕，鳳凰財經專訪國稅總局前副局長、聯辦財經研究院院長許善達。



此外，許善達還支招高房價壓力下怎么解決普通白領的住房壓力，降低個人稅負的**優先選擇等。因許院長曾在國稅總局工作，他還解釋了為何有時候減稅但宏觀稅負并沒有降低的原因。（注：小標題為編者所加。）



實踐證明房產稅不能抑制房價



鳳凰財經：全國人大財經委副主任委員尹中卿說房產稅能降房價，還有一些學者也這么認為的。您的觀點與之相反，我們知道上海、重慶其實已經試點過房產稅了，但是它們房價并沒有降。您怎么看？



許善達：這不是我一個人這樣看。有兩個在海外國際組織里工作很多年的，一個是胡祖六，一個是哈繼銘，他們做過這樣的報告，就是沒有一個國家房價是因為征收房產稅給抑制了的。這不是哪一個人的信口開河，是做了大量國別的研究。那么多有房產稅的國家，沒有一個經濟體或者國家是因為征了房產稅房價就能夠抑制住。



所以房產稅在房價抑制上的功能是非常小，可以忽略不計的。能夠抑制的就是在銷售環節加一個稅，比如說香港。香港對于非香港居民買房子，因為它是個自由的購買制度，它沒有限購這一說，但是它加了一個稅，非香港居民買房子就加一個稅，這樣就把房價抑制住了。



還有加拿大。很多非加拿大居民到加拿大買房子，因為它覺得非加拿大居民把房價抬起來了，使得加拿大居民購房的購買力就下降了，所以加拿大也要抑制房價，它也是在銷售環節加了一個稅。名字都是隨便的，叫契稅，叫消費稅，叫什么稅都不是主要問題，關鍵在哪個環節來加稅。所以這幾個經濟體它們抑制房價成功的經驗都是在銷售環節加稅，才能抑制房價上漲。



胡祖六和哈繼銘這兩個國際組織工作的專家的研究結果表明，沒有一個國家或者經濟體是靠房產稅能夠把住房價格抑制住的。所以我認為在中國的實踐也不可能。上海、重慶都收了房產稅，上海房價上漲，重慶房價上漲，也沒有比別的地方漲的就小了。



我覺得中國的經驗和國外的經驗已經證明了房產稅沒有抑制房價的功能。不能期望房產稅在這方面發揮多大作用，你說一點沒有也很難說，但是主要不能靠這個。咱們國內的上海重慶都征了，實踐證明都沒有起到效果。



一二線城市永遠不會供給量過剩



鳳凰財經：上海、重慶都試點了房產稅，上海房價漲的很多很多，重慶房價也漲了，但是漲的不多，很多人說重慶是房價的一股清流。但是重慶跟北上廣一線城市對比非常鮮明。



許善達：我認為像這種差別恰恰說明房產稅沒有這功能，如果有這功能，那上海也應該房價不漲。我覺得房價漲不漲，一線城市，**主要的在于供給。



中國跟發達國家有一個區別。發達國家不同城市，不同地方政府的收入是比較均等化的。因此這些政府提供的公共服務均等化程度相對是比較好的。所以你看像美國、歐洲的城市可以用星羅棋布來反映，特別大的公司比如可口可樂在一個鎮上，大眾汽車公司也是大公司在朗堡，一個鎮上。它為什么不到首都去？為什么不到一個大城市？因為它的公共服務水平是比較均等的。中國的情況跟歐洲和美國發達國家來比有一個特別大的區別，就中國不同層級的政府的財政資源差別特別大。因此，越上層的政府，它的財政資源越雄厚，因此它能夠提供更好的公共服務。而基層的政府，小的城市甚至是縣城、鎮沒有那么多公共財政資源，它不能提供那么好的公共服務。



在中國這樣一個格局沒有重大改變之前，隨著中國經濟發展，人們的收入就要提高，人們的收入提高以后，人們一定要追求更好的公共服務。比如山西小煤礦的煤礦主，挖煤賺了錢他在北京買房子，為什么呢？老人看病，在北京條件好，在山西那個村、那個鄉、那個縣甚至太原市里面，都不如北京看病條件好。小孩念書他愿意在北京念書。包括一些文化，很多的公共服務，他以前沒有錢沒有辦法，現在實際上在困難的基層，村里面，鄉里面，還住著很多人，他們不是不想享受這個好的公共服務，他沒有錢。

【河源吉屋房產資訊】今年兩會談得*多的就是房產稅的問題，有不少消息都傳出今年房產稅會在７月開征，但是現在７月到來了，房產稅也沒有任何消息透露，所以今年房產稅是很有可能不開征了，或許要到２０２１年才有機會開征！

【河源吉屋房產資訊】今年兩會談得*多的就是房產稅的問題，有不少消息都傳出今年房產稅會在７月開征，但是現在７月到來了，房產稅也沒有任何消息透露，所以今年房產稅是很有可能不開征了，或許要到２０２１年才有機會開征！

【河源吉屋房產資訊】2019房產稅*新消息，2019年房產稅稅率怎么算？

7月底政治局會議關于‘堅決遏制房價上漲、解決房地產問題’的表述，讓市場期待個人房產稅有望今年破局。此后根據8月初的媒體報道，中國房地產稅法草案已經初步形成，目前正在細化和完善中。

【河源吉屋房產資訊】房產稅政策商議出臺已經有好幾年了，今年兩會上房產稅被多次提出。那么，根據河源房產稅開征*新消息，房產稅2019年7月開征是真的嗎？日前有消息稱，房產稅終于敲定了，一旦開征的話房產稅對房價的影響大嗎？下面我們一起來看看。

隨著《不動產登記暫行條例》，將于2015年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定?！稐l例》六大看點：明確登記機構，要求設立統一登記簿，簡化申請登記程序，加強登記信息共享，未經授權，不得泄露查詢獲得資料，已經依法享有的不動產權利不受影響。

明晰產權，簡化手續，保障交易安全
不動產登記是不動產物權公示的前提，是建立物權制度的重要基礎，對明晰產權，實現交易便捷和保障交易安全有至關重要作用。2007年出臺的《物權法》第 10條第二款規定：國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定?！稐l例》作為行政法規是對《物權法》的重要落實，是對其中一些重大問題的細化和明確。
我國現行的不動產登記往往因不動產種類不同而分屬不同的管理機構，而且存在登記程序不一、登記機構重疊交叉等問題。老百姓為了“辦證”不得不花費大量精力和財力?！稐l例》的一大亮點就是實現“統一”，首先是統一登記機構，由縣級以上地方人民政府確定一個部門作為本行政區域的不動產登記機構，以后老百姓在一個部門就可把所有的不動產權利證書辦好;其次是統一登記程序，減少辦證環節，規定30個工作日辦結，材料不全或不符合法定形式當場告知，材料錯誤可當場更正的當場更正，**大限度實現便民利民;再次是統一權屬證書，即不動產登記簿，明晰產權，防止“一房二賣”，保障交易安全;**后是統一信息管理平臺，由國務院國土資源管理部門會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產信息的實時共享。
打消民眾財產隱私泄露顧慮，為反腐工作開展預留空間
《條例》公布后，老百姓**擔心的就是在享受“辦證”便利的同時，會不會引起財產隱私泄露?！稐l例》將查詢、復制不動產登記資料的人員限定為權利人和利害關系人，并且規定了泄露不動產登記資料、登記信息的人員和單位的相關責任，在一定程度上打消了民眾的財產隱私泄露顧慮。
同時，《條例》還規定，有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。正如經濟學者馬光遠表示，不動產登記條例的出臺意味著中國究竟有多少房子這個問題有可能會搞清楚，同時有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產。統一的不動產登記信息管理平臺建立后，分散的資源信息會得到整合，不僅有利于降低執法成本，降低偵查難度，為反腐工作開展預留空間，而且對于中國長久廉政制度建設大有裨益。此外，統一的不動產登記信息管理平臺的建立也為下一步的官員財產公開提供了重要的技術支持。
為房產稅開征奠定基礎，對房價產生中長期影響
雖然《條例》的主要目的是落實《物權法》的相關規定，明晰產權，防范交易風險，保障交易安全，以滿足我國不斷成熟的市場經濟的需要，但它也為政府“摸清房產家底”，進一步簡政放權，扎實推進依法行政，制定其他改革措施，推進其他社會領域的變革，進一步實現國家治理體系和治理能力現代化提供了巨大便利和重要的技術支撐。比如在《條例》出臺后，老百姓普遍關心的房產稅和房價問題。雖然不動產登記信息管理平臺的建立和實現不動產信息的實時共享不可能一蹴而就，但伴隨著不動產統一登記制度的不斷落實與完善，它確實為房產稅征收掃除了巨大障礙，起到了重要的奠基作用。
當然，以后會不會開征房產稅則涉及國家的制度決策與民生考量，是另外一個問題。 此外，伴隨著不動產統一登記制度的不斷落實與完善，政府對房地產的調控政策將會有更多的數據支撐，也將會更加科學和具有針對性，中國的房地產市場終會回到一個相對理性的狀態上來。
 房產稅有兩種辦法計算： 一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。
二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
 1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
 2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
 3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。 二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子： 小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元? 解 析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，**終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子： 小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元? 解 析： 1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元); 2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅; 3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元); 4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元);
房地產稅是直接稅，比間接稅更有利于發揮調節收入分配差距的功能。如果真的借由房產稅貧富差距得到調節那也真是極好的，以上就是房產稅的計算方法，希望可以幫到您~

【河源吉屋房產資訊】房產稅政策商議出臺已經有好幾年了，今年兩會上房產稅被多次提出。那么，根據河源房產稅開征*新消息，房產稅2019年7月開征是真的嗎？日前有消息稱，房產稅終于敲定了，一旦開征的話房產稅對房價的影響大嗎？下面我們一起來看看。

如今隨著買房人越來越多，越來越多的人想要了解買賣房屋要交的房產交易稅新政策消息2022年具體有哪些？哪些情況免納房產稅。下面一起來了解一下房產稅新政策消息2022年具體有哪些？哪些情況免納房產稅，希望能給您提供幫助。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

為進一步鼓勵創業創新，財政部、稅務總局、科技部、教育部近日發布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，對國家級、省級科技企業孵化器、大學科技園和國家備案眾創空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產、土地，免征房產稅和城鎮土地使用稅；對其向在孵對象提供孵化服務取得的收入，免征增值稅。

近期，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺實現全國聯網，不動產登記體系進入到全面運行階段，引發各界關注。筆者認為，這意味著房地產稅相關制度的制定和出臺進入了時間不多階段。要說它對房價有多大影響還很難說，更多的是對那些炒房者構成相當的震懾力。

近期大家一直關注房產稅的問題，畢竟早在幾年前我國的房地產協會的會長劉志峰就放出過消息，會盡快對出臺的房地產的稅收政策進行實施，而在征收時也會有所區別，老房老辦法，新房新辦法。

現在這個時代，人人都知道，房子是*可靠的固定資產，有房子就有了抵抗風險的資本，可是個人有幾套房才房產稅呢?房產稅到底是如何征收的?有沒有具體的算法?這些問題是很多人想要了解的。