美國房產稅

納稅是每個公民該當盡到的義務，你認為只要我們國度需要納稅嗎？其實很多國度都有納稅的請求，很多要去美國留學的伴侶對于美國納稅成績就存留很多疑問，不知道和國際的納稅請求一樣紛歧樣，筆者就這些成績告訴你美國房產稅如何征收？美國房產稅包含什么?

筆者圈內本國朋友介紹到:從買房到賣房,此中稅費關節貫穿所有過程。*就帶你體味房產稅的海外經驗對于我們放置中國房產稅系統是個必經過程呀。美國的房產稅是如何征收的呢?據體味是以財富稅名義征收的,征稅器材要緊是住戶住宅,收入中95%由處所當局征收,稅法由各州制訂。

美國的地稅，各州不一樣，按照年來繳納的的。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%.一般范圍是1.25-2%。不會超過3%。地理位置越好的房產，價值越高，交的稅也越多。相應的，如果房產出現貶值，每年交稅時，房主也可以請政府專業人士來測評，重新申請減少交稅。
在美國買房子，房產稅收是很大的一筆費用，而且每年都會交的一筆費用，美國人非常重視稅收，沒人敢輕易的偷稅漏稅的，欠任何人的錢都不能欠山姆大叔的錢的，如果拖欠稅收的話，房子會被低價拍賣，嚴重的還會坐牢呢。
美國房產稅的原則是：不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，只要有房產，就必須按規定稅率納稅。稅率由各州政府自行制定，一般年稅率為房產值的1.5～3%。例如紐約州的房產稅率較高，為3%。如果原先住一幢較小的房子，房產值14萬美元，每年繳房產稅4200美元;現在住較大一點的房子，房價27萬美元，每年繳8100美元。一年的房產稅分上、下半年兩次繳納。美國人一般不會炒房子的，更不會一家有好幾套的樓房等著漲價的，就算是沒有月供，每年的房產稅收也足以讓很多人發愁了。

　全美50個州都征收房產稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業統計，目前稅率大致介于1%-3%之間，房產稅作為房產永遠持有的**基本保證。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區，聯邦政府和州政府都不征收房產稅。美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據。
那么美國房產稅如何征收
　　美國地方政府。地方政府根據各自實際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區域的教育及公共服務支出。
　　聯邦政府和州政府都不征收房產稅。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區。一般來說，郡稅、城市稅和學區稅三者之間的比例為1∶1∶5。
　　房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那么該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。

美國房產稅如何征收？無論房子的面積大小，也無論居住的人數，更不管有幾處房子，只要有房產，就必須按規定稅率納稅。

一、征收的稅率一般是1~3%。沒有統一的的稅率，美國是聯邦制的國家，各州對自己的管轄區域有自己制定法律的權限，所以各州的稅率不一樣，征收原則房子價值征收。

二、美國的房地產稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財產稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷**低，為0.26%，南部各州的財產稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財產稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產價格同樣需要支付房地產稅是非常不同的。

三、舉例

假如100萬買的房，每年交3%的稅率的話，也就是每年上繳3.33萬給政府。相當于，33年重新把房子買一遍。如果停止繳稅了，房子所有權就屬于美國政府的，美國政府是可以收回的。稅率也是跟著房產價值變化的，如果房產價值上漲，每年的稅費也會上漲。打個比方：現在是房產價值100萬，需每年繳納3萬。如果明年房子漲了，市價200萬，每年就得繳納6萬。

美國房產稅征收標準為無論房子的面積大小，也無論居住的人數，更不管有幾處房子，只要有房產，就必須按規定稅率納稅。 房產稅是地方政府的一項重要稅種，歷史發展相對來說比較悠久，一般年稅率為房產值的1.5～3%。例如紐約州的房產稅率較高為3%。 大多數美國人都定期到街道或者是社區的稅務部門繳房產稅，但是必然也存在一些偷稅漏稅的行為，因此根據相關規定：逾期不納稅者，要按月利率10%以上繳納遲納金，多次進行催促未繳納者，稅務部門可提出起訴，由法院判定。另外如果停止進行繳稅，那么房屋的產權就屬于政府，因此政府可以對于房屋進行回收。 美國房產稅的稅率其實是和房價的價值變化有著很大的關系，如果房價逐年上漲，那么稅費相對來說也會更高一些。

一、征收的稅率一般是1~3%。沒有統一的的稅率，美國是聯邦制的國家，各州對自己的管轄區域有自己制定法律的權限，所以各州的稅率不一樣，征收原則房子價值征收。
二、美國的房地產稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財產稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷**低，為0.26%，南部各州的財產稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財產稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產價格同樣需要支付房地產稅是非常不同的。
三、舉例
假如100萬買的房，每年交3%的稅率的話，也就是每年上繳3.33萬給政府。相當于，33年重新把房子買一遍。如果停止繳稅了，房子所有權就屬于美國政府的，美國政府是可以收回的。稅率也是跟著房產價值變化的，如果房產價值上漲，每年的稅費也會上漲。打個比方：現在是房產價值100萬，需每年繳納3萬。如果明年房子漲了，市價200萬，每年就得繳納6萬。

全美的50個州都有房產稅，房產稅目是處所當局收入的要緊來歷。按照海外置業的統計，現現在稅率大概介于1-3之間美國房產稅若何征收？哪些國度征收房產稅？房產稅是房產永久擁有的*根蒂保證。征收房產稅的要緊目的是要維持當局的各項支出，從而美國房產稅的收稅主體是郡當局、市當局和*，州當局和聯邦當局都不征收

房產稅里有兩大因素，房產估價和稅率。這兩項都是由政府機構定的，有權收房產稅的政府機構包括郡政府，市政府，和學區。他們征收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學區(school)稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。這三項的比例，一般是1: 1: 5 。以學區稅**多。

很多人都說買的起美國房子卻養不起，這是間接在說美國房地產行業稅重。其實很多人對美國房地產稅還是存留一定的錯誤熟悉，招致巨匠不敢買美國房子，那么就需要具體熟悉一下美國房產稅。

美國的房產稅大概在1%~3%之間，而且美國的房產有產權和居住權的區別，所以在50個州之內大部分都是在征收房產稅。其中密蘇里州的房屋稅為1%價位一周為0.28%。吸收稅率比較高的就是新澤西州，房產稅已經達到2.35%，按照家庭進行計算，每年所繳納的稅金已經超過7000多美元。想要在美國購買房產，需要清楚產權和居住權的區別，有一些只有房屋的居住權。
針對于有產權的房主，可以自由買賣房屋，但如果說只有居住權只能夠通過當地的物業委員會實現房產的租賃和轉賣。而且在交易開始的過程當中，還會請專門的房屋檢查公司進行全面的檢測。在房產購買或者是投資的7天之內，可以無條件的反悔，尤其是因為出現的質量問題，可以立刻解除合同，而且還能夠不予退還檢查費。

根據《美國住宅房產稅》研究報告，美國各縣住宅房產稅負擔平均在每年1000 美元，一小部分縣高于這個水平。2007 年至2011
年間，全美60%的縣的平均住宅房產稅負擔在500 至1500 美元之間。13%的縣要低一些，而27%的縣居民的平均住宅房產稅每年要高于1500
美元。在高于平均住宅房產稅負擔的縣里，很少有平均年住宅房產稅賬單超過4000 美元的，僅有9 個縣超過8000 美元。2007 年至2011
年間，美國住宅房產稅占房價中間值比例低于1%的縣占到總數的60%，比例在1%~2%之間的縣占37%，比例高于2%的縣只占到3%，比例高于3%的縣僅有5個。

美國每個州不一樣的。不同地區每年征收房產稅的頻率也不一樣，例如費城每年只收一次，而新澤西州每年則會征收四次，所以要購買美國房產還是先到澳信集團咨詢清楚吧

【本資訊是由河源房產為您推薦的~】*近，*政治局會議要求加快住房制度改革和長效機制建設，其中討論了多年的房產稅再度受到關注。蘇寧金融研究院宏觀經濟研究*主任黃志龍預計，2018年將可能加快完成房產稅立法程序，2019年或2020年部分省市將可能正式進入房產稅全面征收階段。

美國前16位房產稅**高的州，基本都集中在中部，東北部。包括，德州（1.76起，全美國房產稅**高的州），堪薩斯州（1.25％起），內布拉斯加州（1.72％起），南大科達州（1.24％起），北達科他州（1.41％起），愛荷華州（1.24％），伊利諾州（1.57％起），威斯康辛州（1.71％起），密歇根州（1.45％起），俄亥俄州（1.29％起），賓夕法尼亞州（1.34％起），新澤西州（1.74％起，全美國房產稅次高的州），佛蒙特州（1.53％起），新罕布什爾州（1.7％起），康乃狄克州（1.5％起），羅德島州（1.24％起）。而稅率**低的州是路易斯安那州（0.14％起）。但是由于統計的是起征點，因此州內的不同地區稅率也是略有變化。

可以說，美國的房地產稅已經發展成為州以下地方政府的主體稅種和**重要的收入來源，也是平衡地方財政預算的重要手段。自2002年起，美國的房地產稅占地方政府的稅收收入比重與日提升，大約占比達到了70%-75%，剔除掉轉移支付收入，占比50%。像新澤西州和密西西比州，15年的房地產稅收入占到90%之高！
現在網上很多美國房產“廣告”性質的視頻給大家產生一種理念就是美國房產不貴，而且是是永久產權。
其實，美國除了房產購買要花錢之外，還要繳納房產稅，地價稅，管理費的。這些是每年都要繳納。
①房產稅
美國房產稅按照不同洲，繳納方式不一樣。有的是按月收，有的是按年收，有的是按季度收取。不同洲的稅率也不一樣，**高達到近5%。
不繳納會怎樣?
在美國，不交納房產稅嚴重可以被美國州政府沒收房產。一些破產者以及失去工作等種種原因的人會因為不交納房產稅而失去房產。
②美國地價稅
美國地價稅也是由于不同洲而收取的稅率不同，有高有低。
美國地價稅其實就是地稅。其每年收兩次，一次在上半年6月份收取，一部分在11月份收取。
③美國房產管理費
類似于物業管理費。其根據所處城市區域而不同。在富人區，會比較高的管理費。而在不太富裕區域，會不收管理費或者管理費很低。
而沒有房產管理費或者很低的地方會出現治安不好的情況。

房產稅的稅率按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2％；從租計征的稅率為12％。

01
征收主體(郡政府、市政府和學區)
1、美國地方政府來征收房產稅，地方政府根據各自實際情況來確定稅率并依法征收，這項稅收主要用于居民所在區域的教育及公共服務的支出。
2、而美國的聯邦政府和州政府是不征收房產稅的。美國房產稅的征收主體是郡政府、市政府和學區。他們之間的征收比例劃分是按1:1:5來征收的。
02
確定稅率
1、房產稅的稅率由地方政府根據各級預算來制定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都不同。
如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那么該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年后，該地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。