南京房產稅

南京不收房產稅，只有上海和重慶收房產稅，你問的是契稅吧。90平米以下契稅1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%（有的地方按144平米算），還有營業稅，不滿五年交易的房子交5.5%的營業稅和1%的個人所得稅。

1.5個點。但不應該是成交價，而是地稅給的市場指導價，也就是評估價。

房產稅已經成為人們現在熱議的焦點,究竟征收房產稅的城市有哪些呢？房產稅如何影響這些城市房價與人們息息相關。小編為大家整理了征收房產稅的城市,專家也提醒各位購房者,10大城市可能面臨房價暴跌的局面,南京也在其中哦, 南京購房者也不妨來了解一下。

目前全國就重慶、上海試點了房產稅,深圳、南京、杭州等地雖有傳聞,但地方暫未正式出臺文件。2015年房產稅征收城市大概會有哪些呢?上海、重慶房產稅是如何征收的。
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
房產稅征收稅率
1.按房產余值計征的,年稅率為1.2%;
2.按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅。
房產稅征收,誰受益誰苦逼？
1、房價被打壓,炒房客哭了
據相關統計,在目前的房價構成中,土地占有的稅費太多,是形成房價過高的直接原因之一。而房產稅的到來,從消費環節的前期一次性征稅,逐漸轉向保有環節的征稅。持有成本提高,收益預期降低,或將催生“買房容易養房難”的局面,從而遏制房地產的投資需求。
2、財政收入有了保障,地方政府笑了
開征房產稅無疑是一項可靠的財政收入,作為財產保有稅,它甚至可以不必在意當地房地產業是否過熱或過冷。據稱,此次改革將房地產稅的定價權有條件地交給地方政府。有分析認為,地方政府將能夠在一定的區間范圍內根據當地的具體情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財政難題,具有積極的意義。
3、調節貧富差距的計劃,真正啟動了
房產稅是直接稅,比間接稅更有利于發揮調節收入分配差距的功能。房地產稅向保有環節(房產稅)的征收轉變,實際上意味著中國開始征收財產稅。財產稅的征收,表明中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。
若房地產稅真正開始征收,且房地產稅率由地方政府來決定,將會給中國樓市產生什么影響呢？**直接**表面上的反應,或是房價,特別是對一線城市房價的抑制方面。
在2015年上半年,深圳等一線城市房價領漲全國,特別是深圳。此次房地產稅立法的實質性推進,對下半年各城市房價將產生一定影響。不管怎么說,以下10個城市的房價今年下半年**有可能下跌,特別是大城市,已經有不少剛需支撐不起,適當的調整也屬于合理范圍。
一、北京
北京均價：32719元/平方米
房價可能跌的理由：北京近3萬3的樓價,也就是說一個人買80平的房子,要近300萬,**100萬,試問北京能有多少個百萬富翁？北京的市場交易與經濟發展必然很難支撐這么高的房價,再說目前北京的樓市交易下跌的比上海還快,其實北京目前已經有樓價下跌。從北京房價同比去年上漲僅有5%,就可以看出北京的房價上漲的空間已經越來越慢。
二、深圳
深圳均價：34467元/平方米
房價可能跌的理由：深圳房價上半年漲太快了,不少區域透支了。在這樣的氛圍,這樣的房價必然不能堅持下去多久,隨著交易量,肯定有低位出貨的表現。其實深圳一些樓盤的指數已經呈現下跌的趨勢。目前深圳交易量出現回落,也活躍不起,更可看到深圳這樣的房價3.4萬也不會堅持太久。
三、上海
深圳均價：33727元/平方米
房價可能跌的理由：上海雖然樓市波動,但上海的交易量還是非常大的,單上個月上海二手房交易量仍然在1萬套以上,上海是金融大都市。上海的房價同比去年僅保持6%的增長,潛力不足,市場活力在下跌,預計上海在這輪樓市中會下跌。
四、蘇州
蘇州均價：12066元/平方米
房價可能跌的理由：相比其他城市,蘇州的房價1.2萬還處在相對合理的地步,蘇州的房價其實和廣東一些湛江的房價也相近,試問一個城市綜合力那么強的城市,這樣的房價水平還是支撐有活力的,但,從蘇州樓市來看,蘇州房價也有跌的跡象,5月蘇州市區約30個樓盤降價,成交量環比微跌。預計這輪也會下跌,但不會太大。
五、廈門
廈門均價：21546元/平方米
房價可能跌的理由：以廈門的經濟實力來看,廈門這個2.1萬的房價水平還是支撐有限,廈門的房價同比去年有16%的增長,說明目前廈門的房價很少跌,但廈門的樓市交易量在下跌,甚至引發取消限購等,預計這輪樓市廈門房價也會下跌。
六、廣州
廣州均價：17152元/平方米
房價可能跌的理由：相比一線城市北京上海深圳,廣州的房價才1.7萬,在這省會城市可以說廣州的房價是相對合理的,而且廣州的房價同比才有5%的上漲,但市場交易的主流也是樓市樓價上漲的動力,據統計顯示,近期廣州的樓市交易量也在下跌,預計廣州房價也會跌,但跌幅應該不大。
七、杭州
杭州均價：15942元/平方米
房價可能跌的理由：今年杭州樓盤降價是第一個,為什么？其實是杭州樓市的庫存問題,和交易量承接問題。杭州的房價在廣州之上,下半年杭州的房價回調的可能性大。
八、天津
天津均價：10613元/平方米
房價可能跌的理由：天津的房價1萬,以天津目前的交易量來看,下跌幅度還是有限,但天津樓市庫存高,預計房價會下跌。
九、南京
南京均價：13949元/平方米
房價可能跌的理由：南京的房價1.4萬交易量也顯得相對不高,盤點了6月南京樓市里較具代表性的八大熱盤后記者發現,哪怕是曾經的“神盤”,都或多或少面臨著后續上漲乏力、降價停漲的局面。。預計這輪南京房價會下跌。
十、福州
福州均價：13207元/平方米
房價可能跌的理由：從中國指數研究院發布的百城房價指數看,福州房價上個月的環比已經出現0.94%的跌幅,這是鐵一般的下跌事實。在下半年,這一趨勢依舊將延續。
以上這些征收房地產稅的城市或許已經感受到征收房地產稅對于放假的影響,由于房地產稅還沒有普遍實施起來,具體的影響或許還沒有那么明顯,我們不妨拭目以待,房地產稅究竟會不會帶動房價暴跌,究竟能不能促進房產市場的公開透明。

房產稅，是房屋主管地方稅務機關有權根據《條例》及其有關規定，對一些特殊情況的納稅人、代扣代繳義務人進行認定：
（一）對出租房屋征收房產稅，出租房屋的單位和個人未按規定向房產所在地的主管地方稅務機關申報納稅，主管地方稅務機關在清理檢查時又找不到出租人的，可認定承租人為房產稅的代扣代繳義務人；
（二）納稅單位和個人無租使用免稅單位及其他納稅單位的房產，房屋的實際使用人為納稅義務人；

要看你是不是唯一了

首套房契稅90平米以下的應按照成交價1%的稅費繳納,90平米至144平米應按照成交價1.5%的稅費繳納,144平米以上的應按照成交價3%的稅費繳納

只要符合以下幾點就是房產稅的征收范圍之內：
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
　　2、產權出典的，由承典人納稅；
　　3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
　　4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
　　5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
　　6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
　　外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

房產稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅是產權擁有者應該繳納的一項稅務，一般都是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。
南京房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。有統一的標準但是會因為各地方的政策不同有所變化。
1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。
2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋。
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

只要符合以下幾點就是房產稅的征收范圍之內：
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2、產權出典的，由承典人納稅；
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

只要符合以下幾點就是房產稅的征收范圍之內：
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2、產權出典的，由承典人納稅；
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

現在房產稅首批試點城市 上海，重慶。南京暫時還沒有呢。
重慶市政府、上海市政府先后明確將于2011年1月28日起正式試點開征房產稅。
1、重慶：對于房價達到當地均價2倍至3倍的房產，將按房產價值的0.5%征稅；對于房價達到當地均價3倍至4倍的房產，將按房產價值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。
2．上海：征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。適用稅率暫定為0.6%。

其中有一個回答是這樣的：
如果你愛他，就讓他去做置業顧問，因為那里是天堂；
如果你恨他，就讓他去做置業顧問，因為那里是地獄……


在樓市火爆的前兩年，諸多一線房產銷售們確實賺到了不少錢，例如南京弘陽某項目的置業顧問就曾在朋友圈里曬出自己月薪24萬的工資單，可謂羨煞眾人。

然而隨著調控政策的不斷加深，樓市降溫房子難賣，連傲嬌的售樓小姐都忽然變得和藹可親，房產銷售們更是頻繁跳槽、離職轉行已是常態。


一個有意思的現象是，雖然開發商的日子越來越艱難，卻反而在更大手筆的花錢招人。

近日，南京就有新盤項目開出了8000-10000元的超高底薪在招聘一線銷售，并且還有高額的傭金提成，乍一看條件似乎相當誘人。

萬元底薪+高額傭金！南京樓市在“瘋狂”搶人

近日，某30強房企在南京的新項目開始啟動，同時招聘銷售經理、置業顧問、拓客專員等，其中拓客專員的月薪更是開到了8000元，另外在售的江寧項目還有**高7‰的高額住宅銷售提成。


無獨有偶，南京江北一品牌房企甚至打出了“10000底薪招募令”，除了高額底薪，還有帶薪休假、晉升渠道、套套高額現金獎等諸多福利。

南京房產證辦理流程需要先領取相關的材料，然后繳納維修基金和契稅。

南京房產證辦理流程：
①向開發商領取相關的材料，主要有房屋權屬登記申請表，房屋分層分戶圖，購房發票，辦理土地證的圖。
②接下來需要繳納維修基金，在繳納維修基金時需要提供自己填寫的申報單以及個人的身份證復印件，還要提供購房的發票復印件。
③維修基金繳納好了之后需要去繳納契稅，在繳納契稅時需要提供身份證復印件，發票復印件以及商品房的買賣合同。
④契稅繳納好了之后就可以去辦理產權證了，需要提供自己的身份證，原件申請表格，發票復印件以及分戶圖，主債合同，契稅發票原件，維修基金的發票原件。
⑤提供以上這些材料之后，需要讓工作人員先進行審核，審核通過之后會通知申請人前去領取房產證，在領取房產證時需要繳納工本費，一般是80元。

辦房產證的費用如下： 1）契稅 5123 (3%); 商鋪屬于非普通住宅，確實是3% 　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》， 　　第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。 　　第三條契稅稅率為3-5%。 　　契稅的特點： 　　
1、契稅屬于財產轉移稅； 　　
2、契稅由財產承受人繳納。 　　契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 　　普通住房根據實際情況享受優惠 　　2）交易費 471(10元/平方M), 如果是你買，確是是你交，比住宅的交易價格是高些 　　3）土地證費用 1120 (戶), 這個應該也是交的，這樣你可以取得土地證! 　　4）公共物業維修基金 3415(2%), 　　多層維修基金的是2%。 　　帶電梯的多層，小高層和高層都是3%。