企業房產稅

征稅范圍房產稅征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區。計稅依據房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入。應納稅額計算方法
（一）從價（或從值）計征的，按照房產原值減除30%的余值計算，稅率為1.2%；其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-30%）×1.2%；
（二）從租計征的，按照房產出租的租金收入計算，稅率為12%。其公式為：應納稅額=租金收入×12%。納稅期限對從值計征繳交房產稅的納稅人，每年一次征收，征期為每年的6月至9月；從租計征的房產稅則實行按月申報。按房產原值計繳的房產稅，實行按年征收、一次繳交的方式。納稅地點房產稅的納稅地點，為納稅人房屋所在地。納稅人有多處房產，且又不在同一地方的，應按房產座落地點，分別向所在地的地稅機關繳納房產稅。免納房產稅的房產分類
（一）、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
（二）、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
（三）、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
（四）、個人所有非營業用的房產；
（五）、經財政部門批準免稅的其他房產。

征稅范圍房產稅征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區。計稅依據房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入。應納稅額計算方法
（一）從價（或從值）計征的，按照房產原值減除30%的余值計算，稅率為1.2%；其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-30%）×1.2%；
（二）從租計征的，按照房產出租的租金收入計算，稅率為12%。其公式為：應納稅額=租金收入×12%。納稅期限對從值計征繳交房產稅的納稅人，每年一次征收，征期為每年的6月至9月；從租計征的房產稅則實行按月申報。按房產原值計繳的房產稅，實行按年征收、一次繳交的方式。納稅地點房產稅的納稅地點，為納稅人房屋所在地。納稅人有多處房產，且又不在同一地方的，應按房產座落地點，分別向所在地的地稅機關繳納房產稅。免納房產稅的房產分類
（一）、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
（二）、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
（三）、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
（四）、個人所有非營業用的房產；
（五）、經財政部門批準免稅的其他房產。

企業房產稅是以企業房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。
中文名 企業房產稅 實施時間 1986年10月1日 征收對象 以房屋為征稅對象
目錄
1 簡介
2 征收對象
3 房產稅
4 房產稅計算
簡介編輯
企業房產稅是以企業房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F行的企業房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的研討地方稅改革會上，相關人士表示，企業房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
征收對象編輯
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅 [1] 。
1、房產稅的征稅對象、征稅范圍
房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產。
房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。
這里所說的城市，是經國務院批準設立的市，包括市區和郊區，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮；工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。
2、房產稅的納稅人
按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。
以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。
工業企業若擁有房產（即為房產的所有權人）的，自然是房產稅的納稅人。工業企業使用的房產為國有（即全民所有），也應當繳納房產稅，是房產稅的納稅人。
房產稅編輯
中華人民共和國房產稅暫行條例實施細則 1986年10月30日 云政發[1986]155號 [2]
第一條　依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第十條的規定制定本實施細則。
第二條　凡在我省規定開征房產稅地區的單位和個人的房產，均應依照《條例》和本細則繳納房產稅。
第三條　《條例》第一條所指“城市”，系指國務院批準設立的市；“縣城”，系指未設立建制鎮的縣人民政府所在地；“建制鎮”，系指省人民政府批準的建制鎮。
城市的征收范圍為市區、郊區和市轄縣的縣城，建制鎮為鎮人民政府所在地。均不包括所轄農村和行政村。
工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建鎮標準，但未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。具體劃分由州、市人民政府、地區行政公署確定，報省稅務局備案。
第四條　除《條例》第五條免稅的規定外，下列房產亦不征房產稅：
一、企業辦的各類**、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產。
二、作為營業用的地下人防設施。
第五條　房產稅的減免稅權限為：
一、屬于地、州、市范圍內全面性的減稅和免稅，報省人民政府審批。
二、屬于縣（市）范圍內全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區行政公 署審批，報省稅務局備案。
三、個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣（市）稅務局審批。
房產稅計算編輯
根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：
　　(一) 按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。
　　其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%
　　(二) 按租金收入計算，
　　其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
　　以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。
　　對于工業用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產 [3] 原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

房產稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。

房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

房產稅的納稅人包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。產權屬于國家所有的，其經營管理的單位為納稅人；產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產權出典的，承典人為納稅人。

企業、公司房產稅的計算有三種情況：

（1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據，稅率為12%。

（2）、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。稅率為1.2%。

（3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

其中，從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。

按照《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號）第十五條規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。

《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發〔2005〕173號）規定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

從價計征的房產稅，對于地下建筑，《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規定：工業用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。商業和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。

對于地上建筑，依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

那么各省市房產原值減除比例都是多少呢？以30%居多。

遼寧省

根據《遼寧省房產稅實施細則》規定：房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。

房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。

房產原值沒有依據的，由房產所在地稅務機關比照同類結構、同等新舊程度的房產核定。

工程尚未決算已經投入使用的新建房產，依照基建計劃價值減除30%后的余值計稅；沒有基建計劃價值的，由房產所在地稅務機關核定。工程決算后，依照入帳的價值計稅；已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補。

出租的房產，以租金收入為計稅依據。

山西省

1980年以前的房產扣除原值的30%，80年以后的房產扣除原值的20%。

山西省實施《中華人民共和國房產稅暫行條例》細則，第四條：依照房產余值納稅的單位和個人，按下列辦法計算繳納：

一九八0年底以前修建的房屋，依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納；一九八一年一月一日以后修建的房屋，依照房產原值一次減除百分之二十后的余值計算繳納。

沒有房產原值的，由當地稅務機關參照同類房產核定。

對改擴建或裝修后的房屋，應調整房產原值。

廣東省

房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]
（1）房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
2．從租計征
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
知識點4：房產稅的稅率
（二）稅率
（1）從價計征： 稅率為1.2％；
（2）從租計征： 稅率為12％和4％
注：
（1）4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅

1．從價計征
房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]
（1）房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
2．從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。房產稅的稅率
1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

房產稅征收標準從價或從租兩種情況



（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－－30％后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。上海、重慶試點的房產稅擴圍方案已停止。重點是加快房地產稅立法。



二、未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合并而成。收稅標準將參照世界通行做法，估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。有關房產稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時，新購且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的進行房產稅征收。



三、比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應繳房產稅4200元左右。



四、房地產稅比房產稅多了一個＂地＂字，也就意味著未來的持有稅，征收對象不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應該是房地產稅收體系的綜合改革。房地產稅征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫療、環境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現代化、法治化起到促進作用。



上述內容主要所講的就是小編對于公司房產稅如何計算？公司房產稅是什么的總體介紹，公司房產稅計算起來并不算太困難，有專用的公式，如果不太會用的話也可以選用計算器來計算，使用計算器大家就要注意輸入時的一個過程，而公司房產稅的具體意思文中也已經提到了，希望會對大家有幫助。

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房地產企業的樣板房是否繳納房產稅？


您好！根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）規定：一、關于房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題……鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

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企業在2014年12月預提的工資、薪金在2015年1月份發放，能夠在2014年度企業所得稅匯算清繳時扣除嗎？


您好！根據《國家稅務總局關于企業工資薪金和職工福利費等支出稅前扣除問題的公告》（國家稅務總局公告2015年第34號）第二條規定，企業在年度匯算清繳結束前向員工實際支付的已預提匯繳年度工資薪金，準予在匯繳年度按規定扣除。以及第四條規定，本公告適用于2014年度及以后年度企業所得稅匯算清繳。本公告施行前尚未進行稅務處理的事項，符合本公告規定的可按本公告執行。

因此，企業在企業在2014年12月預提的工資、薪金在1月份發放，可在2014年度企業所得稅匯算清繳時按規定扣除。

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擴大小型微利企業所得稅優惠政策的優惠范圍與執行時間？


您好！根據《財政部 國家稅務總局關于進一步擴大小型微利企業所得稅優惠政策范圍的通知》（財稅〔2015〕99號）第一條規定：“自2015年10月1日起至2017年12月31日，對年應納稅所得額在20萬元到30萬元(含30萬元)之間的小型微利企業，其所得減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅?！?br/>
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什么是企業房產稅
企業房產稅是以企業房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F行的企業房產稅是第2步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，企業房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房企業房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房企業房產稅做準備。

企業房產稅是以企業房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。

企業房產稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：　
1、如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；
2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。
房產稅的計稅公式為：
1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%；
2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%；
3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。

房產稅如何計算一、**新房產稅稅率



按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。



二、房產稅的計稅依據


1、房產的計稅余值。按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。



這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。



2、租金收入。按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。



三、房產稅如何計算



房產稅如何計算呢？根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×（1-30%）×1.2%；2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）。



以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

房產稅因其計稅方法簡便、繳納周期長，是企業在經營過程中不太重視的一個稅種。然而，在實際納稅過程中卻出現了太多的理解上的偏差與各地政策執行的不一致，給我們稅款的繳納工作帶來了太多的納稅風險。

今天昌堯講稅就來和大家講講這房產稅繳納的6項理解錯誤與政策差異，希望能對您有所幫助。

理解錯誤之一：房產出租后仍然可以按房產原值計提繳納房產稅

企業案例：

A公司有一棟綜合樓，房產原值為1000萬元，該市房產稅計提的原值減除比例為20%。2018年，A公司將該棟綜合樓整體出租，取得租金收入為100萬元/年，財務人員在進行納稅申報時，仍然房產原值計征繳納房產稅，這樣做對嗎？

政策依據：

根據《房產稅暫行條例》第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》財稅地〔1986〕8號第十四條中關于個人所有的出租房屋，是按房產余值計算繳納房產稅還是按房產租金收入計算繳納房產稅中規定，根據《房產稅暫行條例》規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

因此，A公司應按照租金收入計征繳納房產稅。



理解錯誤之二：房屋出租時，租金較低必須按原值計繳房產稅

企業案例：

A單位有一棟房屋出租，但是由于房產地理位置不好，租金偏低，按租金計征的房產稅稅額低于按房產原值計征的房產稅稅額，所以財務人員在進行房產稅的納稅申報時，為了規避風險起見，就按房產原值減除30%后的余額計征房產稅。那么A單位是否應按原值申報房產稅呢？

政策依據：

根據《房產稅暫行條例》第三條規定：房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

因此，A單位應按照租金收入計征繳納房產稅。



理解錯誤之三：轉租的房產，需要按租金收入的差額繳納房產稅

企業案例：

A公司租入其他單位房屋進行改造后開辦商場，租給經營戶，收取租金，那么A公司的租賃收入需要繳納房產稅嗎？

政策依據：

根據《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。

由于暫行條例僅規定產權所有人才是房產稅的納稅義務人，而轉租行為人不是產權所有人，因此，轉租行為人對其取得的轉租收入不需要繳納房產稅。

然而，各地在執行時意見不一。

《吉林省地方稅務局關于明確房產稅土地使用稅有關政策的通知》（吉地稅發[2006]42號）第二條規定：“承租人轉租的房屋，按轉租人取得的租金收入減去支付租金后的余額計算繳納房產稅?！?br/>
《海南省地方稅務局關于房產轉租收入不征收房產稅的通知》（瓊地稅函[2006]299號）規定：“《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅由產權所有人繳納。承租者承租房產后再轉租的，由于轉租者不是產權所有人，因此對轉租者取得的房產轉租收入不征收房產稅?！?br/>
因此，各地在具體計征繳納房產稅時，總會有些土政策，我們也只能根據當地的政策來進行計算繳納。



理解錯誤之四：既出租又自用的房產，按房產原值繳納房產稅

企業案例：

A公司有一棟綜合樓，共六層，房產原值為1000萬元，該市房產稅繳納的原值減除比例為20%。2018年，A公司將該棟綜合樓的5層、6層對外出租，取得租金收入為50萬元，而財務人員在進行房產稅的納稅申報時，全部按房產原值減除20%后的余額計征繳納房產稅，租金收入未進行房產稅的納稅申報。

A公司的做法對嗎？有政策依據嗎？

政策依據：

房產是一直是近幾年來我們國家討論的熱點，如今征收房產稅的呼聲也越來越響亮。房屋征收房產稅的話對于房價一定是有影響的，這也是很多買房子關心的問題。那么個人房產稅如何計算?房產稅的計稅依據是什么?具體來看看下文的內容吧。

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個人房產稅如何計算？房產稅政策落實，你家的房子要交多少稅

個人房產稅如何計算?

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，以填補我國土地收入的減少。按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征：其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征是按房產的租金收入計征：其公式為：應納稅額=租金收入×12%，

3、個人出租住房的租金收入計征：其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

房產稅征稅對象：房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮的經營性房屋;區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

房產稅的征收標準：房產稅征收標準從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據為房產原值一次減去10%至30%后的余值;從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅稅率采用比例稅率：根據財稅〔2008〕24號文件《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》：對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

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財政部、國家稅務總局《關于對外資企業及外籍個人征收房產稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕3號）規定，根據2008年12月31日國務院發布的第546號令，自2009年1月1日起，廢止《城市房地產稅暫行條例》，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人（包括港澳臺資企業和組織以及華僑、港澳臺同胞，以下統稱外資企業及外籍個人）依照《房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）繳納房產稅。
也就是說，自2009年1月1日起，外資企業及外籍個人的房產不僅要繳納房產稅，而且在征收范圍、計稅依據、稅率、稅收優惠、征收管理等方面均按照《房產稅暫行條例》及有關規定執行。

企業房產稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：

　　1、如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；

　　2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。

房地產稅2018年是肯定不會落地了，但距離房地產稅法落地的日子越來越快了！
房地產稅從執行周期看，肯定是先從增量開始：
1：從之前已經有的試點看，房產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這并不意味著房產稅在這些城市就不會擴大。重慶已經逐漸開始擴大到存量。
2：增量開始，也并非指只核查增量，而是對新購房人群核查存量面積，超額的征收房產稅。以上海為例，如果不新購房屋，之前存量面積不計算房產稅，但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產稅。
3：房產稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起但是長遠來看，肯定會涉及存量多套房。
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企業房產稅和個人房產稅大體上略有相似，主要是在稅務的計算方法上不同。
企業房產稅簡而言之也就是對企業房產的產權人征收的財產稅。
企業房產稅的征收對象以及相關的計算方法如下：
1、征收對象：
房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。
這里所說的城市，是經國務院批準設立的市，包括市區和郊區，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮；工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。
2、納稅人：
按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。即上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。
企業房產稅計算方法：
1、 從價計征算：房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]
房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
2、 從租計征算：從租計征算是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
稅率：
1、 按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
2、 按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

企業房產稅計算方法：
1、 從價計征算：房產余值=房產原值×[1-(10%～30%)]
房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
2、 從租計征算：從租計征算是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
稅率：
1、 按房產余值計征的，年稅率為1.2%;
2、 按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。