青島房產稅

企業按照以下政策:如果您是自己擁有房產從事經營,繳納金額是每年按按房產原值一次減除30%后的余值計征的,稅率為1.2%;如果您的房產用于出租,繳納金額按照房產出租的租金收入計征的,稅率為12% 如果您是租賃其他單位或者個人的房產用于生產經營,則在您取得正式租賃**后您不需要再繳納房產稅如果您無償使用其它單位房產用于生產經營,則由您按照對方的房產原值一次減除30%后的余值計征,稅率為1.2%。

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。
1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。 補充:房屋的設計費,室內安裝的窗簾、樓梯、地下水井這些,一般來說房屋的設計費,樓梯、地下水井只要計入房產原值都應交納房產稅,而室內安裝的窗簾一般不計入房產原值。

房產稅改革如何征收隨著中國房產稅開征以來，風頭已經快蓋過限購政策，隨著房產稅改革開征城市進一步擴大范圍，其改革內容已成為廣大購房人不得不考慮的心腹之患了。許多購房者不知道房產改革的內容，下面小編帶你了解一下房產稅改革的具體內容及征收方式。


一、房產稅改革的具體內容是什么?

(一)出臺房產稅改革方案，統一內外資企業和個人城建稅、教育費附加制度，逐步推進房產稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度。如下：

1、納稅人的范圍擴大?，F行房產稅只對國內企業征收，改革后,納稅人將擴大到外資企業和外國企業。

2、征稅范圍擴大?，F行房產稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮和工礦區。為了體現公平稅負，平等競爭的原則，改革后，房產稅的征稅范圍將擴大到農村。納稅人為所有在中華人民共和國境內擁有房屋產權的單位和個人。

3、改變了計稅依據?，F行房產稅的計稅依據是房產的價值和房租收入，采用租金為計稅依據的，稅負明顯高于按房屋價值計算的稅負，而且我國現行營業稅已有對租金征稅的規定，再按租金征稅有可能造成重復征。因此，改革后的房產稅采用了房產的評估價值為計稅依據。

4、調整了稅率。改革后的房產稅將采用幅度比例稅率，稅負與以前大體持平。實行幅度稅率可以便于地方根據本地實際靈活確定適用稅率。

5、擴大了地方的權力。房產稅是一個地方稅種，改革后將把房產稅稅率的具體確定權、實施細則的制定權和解釋權下放給地方，便于調動地方組織財政收入的積極性。

出臺資源稅改革方案，統一內外資企業和個人城建稅、教育費附加制度,逐步推進房產稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度，研究開征環境稅的方案。

(二)全面編制中央和地方政府性基金預算，試編社會保險基金預算，完善國有資本經營預算，加快形成覆蓋政府所有收支、完整統一、有機銜接的公共預算體系。推進預算公開透明,健全監督機制。研究建立地方政府財政風險防控機制。

(三)建立行政事業單位國有資產統計報告和收入管理制度。完善中央企業國有資本經營收益上繳和使用管理制度。

二、具體是怎么征收的?

(一)從價計算應納稅額的計算公式：

應納稅額=房產原值*（1一減除比率)*1.2%

(二)從租計算應納稅額的計算公式：

應納稅額= 房產租金收入*12%

以上就是小編為大家介紹的房產稅改革的具體內容是什么，希望對大家有所幫助!相信大家對房產稅改革都有一定的了解了。尤其對購房者來說挺重要的，希望想買房子的購房者，早點找到滿意的房子。

企業按照以下政策:如果您是自己擁有房產從事經營,繳納金額是每年按按房產原值一次減除30%后的余值計征的,稅率為1.2%;如果您的房產用于出租,繳納金額按照房產出租的租金收入計征的,稅率為12% 如果您是租賃其他單位或者個人的房產用于生產經營,則在您取得正式租賃**后您不需要再繳納房產稅如果您無償使用其它單位房產用于生產經營,則由您按照對方的房產原值一次減除30%后的余值計征,稅率為1.2%。

沒聽說過租的房屋要交這些的

房產稅開征最新消息有三個方面，分別是房產稅征收標準，房產稅征收時間，房產稅征收稅率。 房產稅征收標準有兩種情況，分別是從價和從租。從價計征情況，計稅的依據是房產的原值一次性減去百分之十至百分之三十的余值。從租計征情況，計稅依據是房產租金的收入。從價計征是百分之十至百分之三十，其具體的減除幅度不是統一的，由人民政府根據實際情況來確定。 房產稅征收時間不是統一的，按照暫行條例的規定來看，房產稅是按照年征收和分期繳納，具體的納稅期限是由政府按照當地情況來確定。
房產稅征收稅率有兩種情況，分別是房產余值計征和房產出租的租金收入計征，房產余值計征的年稅率是百分之一點二。
房產出租的租金收入計征的稅率是百分之十二。

房產稅開征最新消息，分別是房產稅征收標準，房產稅征收時間，房產稅征收稅率。

支持深圳在全國稅制改革中先行先試，積極承擔國家重大稅收改革工作和研究課題，繼續當好改革排頭兵、試驗田，努力為全國創造更多可復制可推廣的制度經驗。

【河源吉屋房產資訊】今年兩會談得*多的就是房產稅的問題，有不少消息都傳出今年房產稅會在７月開征，但是現在７月到來了，房產稅也沒有任何消息透露，所以今年房產稅是很有可能不開征了，或許要到２０２１年才有機會開征！

【河源吉屋房產資訊】房產稅政策商議出臺已經有好幾年了，今年兩會上房產稅被多次提出。那么，根據河源房產稅開征*新消息，房產稅2019年7月開征是真的嗎？日前有消息稱，房產稅終于敲定了，一旦開征的話房產稅對房價的影響大嗎？下面我們一起來看看。

房產稅最新消息從5個方面來講，分別是房產稅的最新計算繳納標準，多套房產房產稅征收的計算方法，最新立法，最新特點和最新征收范圍。
目前房產稅法還未出來，依舊按照從價計征房產稅和從租計征來計算繳納，若多套房產的居住面積相加還在家庭免稅居住面積之內，都無需繳納房產稅，超出的多套房產的征收方法采用分段累進稅率來計算，目前已起草好新法，還需要一定程序才能出臺新法。
房產稅的四大特點是按照住房的評估價值進行征收房產稅，有一定的稅收優惠或者免征額度，屬于地方稅的征稅收入歸到地方政府所有，稅收收取模式要完善。
房產稅的收取范圍僅限于縣城，工礦區，城市，建制鎮的房產，不包括在農村的房屋。城市的房產稅實行按年收取，分期繳納，當地稅務機關決定具體納稅期限。

【河源吉屋房產資訊】今年兩會談得*多的就是房產稅的問題，有不少消息都傳出今年房產稅會在７月開征，但是現在７月到來了，房產稅也沒有任何消息透露，所以今年房產稅是很有可能不開征了，或許要到２０２１年才有機會開征！

近期，住建部回應房地產稅進展時表示，有關部門正在按照中央要求開展工作。此外還有媒體透露，目前房地產稅法草案已經基本完成，高層會根據對整個經濟發展現狀的判斷及納稅人的共識適時出臺。



上海、重慶兩城市2011年起已經開始試點房產稅，試點效果如何？兩會前夕，鳳凰財經專訪國稅總局前副局長、聯辦財經研究院院長許善達。



此外，許善達還支招高房價壓力下怎么解決普通白領的住房壓力，降低個人稅負的**優先選擇等。因許院長曾在國稅總局工作，他還解釋了為何有時候減稅但宏觀稅負并沒有降低的原因。（注：小標題為編者所加。）



實踐證明房產稅不能抑制房價



鳳凰財經：全國人大財經委副主任委員尹中卿說房產稅能降房價，還有一些學者也這么認為的。您的觀點與之相反，我們知道上海、重慶其實已經試點過房產稅了，但是它們房價并沒有降。您怎么看？



許善達：這不是我一個人這樣看。有兩個在海外國際組織里工作很多年的，一個是胡祖六，一個是哈繼銘，他們做過這樣的報告，就是沒有一個國家房價是因為征收房產稅給抑制了的。這不是哪一個人的信口開河，是做了大量國別的研究。那么多有房產稅的國家，沒有一個經濟體或者國家是因為征了房產稅房價就能夠抑制住。



所以房產稅在房價抑制上的功能是非常小，可以忽略不計的。能夠抑制的就是在銷售環節加一個稅，比如說香港。香港對于非香港居民買房子，因為它是個自由的購買制度，它沒有限購這一說，但是它加了一個稅，非香港居民買房子就加一個稅，這樣就把房價抑制住了。



還有加拿大。很多非加拿大居民到加拿大買房子，因為它覺得非加拿大居民把房價抬起來了，使得加拿大居民購房的購買力就下降了，所以加拿大也要抑制房價，它也是在銷售環節加了一個稅。名字都是隨便的，叫契稅，叫消費稅，叫什么稅都不是主要問題，關鍵在哪個環節來加稅。所以這幾個經濟體它們抑制房價成功的經驗都是在銷售環節加稅，才能抑制房價上漲。



胡祖六和哈繼銘這兩個國際組織工作的專家的研究結果表明，沒有一個國家或者經濟體是靠房產稅能夠把住房價格抑制住的。所以我認為在中國的實踐也不可能。上海、重慶都收了房產稅，上海房價上漲，重慶房價上漲，也沒有比別的地方漲的就小了。



我覺得中國的經驗和國外的經驗已經證明了房產稅沒有抑制房價的功能。不能期望房產稅在這方面發揮多大作用，你說一點沒有也很難說，但是主要不能靠這個。咱們國內的上海重慶都征了，實踐證明都沒有起到效果。



一二線城市永遠不會供給量過剩



鳳凰財經：上海、重慶都試點了房產稅，上海房價漲的很多很多，重慶房價也漲了，但是漲的不多，很多人說重慶是房價的一股清流。但是重慶跟北上廣一線城市對比非常鮮明。



許善達：我認為像這種差別恰恰說明房產稅沒有這功能，如果有這功能，那上海也應該房價不漲。我覺得房價漲不漲，一線城市，**主要的在于供給。



中國跟發達國家有一個區別。發達國家不同城市，不同地方政府的收入是比較均等化的。因此這些政府提供的公共服務均等化程度相對是比較好的。所以你看像美國、歐洲的城市可以用星羅棋布來反映，特別大的公司比如可口可樂在一個鎮上，大眾汽車公司也是大公司在朗堡，一個鎮上。它為什么不到首都去？為什么不到一個大城市？因為它的公共服務水平是比較均等的。中國的情況跟歐洲和美國發達國家來比有一個特別大的區別，就中國不同層級的政府的財政資源差別特別大。因此，越上層的政府，它的財政資源越雄厚，因此它能夠提供更好的公共服務。而基層的政府，小的城市甚至是縣城、鎮沒有那么多公共財政資源，它不能提供那么好的公共服務。



在中國這樣一個格局沒有重大改變之前，隨著中國經濟發展，人們的收入就要提高，人們的收入提高以后，人們一定要追求更好的公共服務。比如山西小煤礦的煤礦主，挖煤賺了錢他在北京買房子，為什么呢？老人看病，在北京條件好，在山西那個村、那個鄉、那個縣甚至太原市里面，都不如北京看病條件好。小孩念書他愿意在北京念書。包括一些文化，很多的公共服務，他以前沒有錢沒有辦法，現在實際上在困難的基層，村里面，鄉里面，還住著很多人，他們不是不想享受這個好的公共服務，他沒有錢。

房產稅最新消息分別是房產稅的最新計算繳納標準，多套房產房產稅征收的計算方法，最新立法，最新特點和最新征收范圍。

【河源吉屋房產資訊】房產稅政策商議出臺已經有好幾年了，今年兩會上房產稅被多次提出。那么，根據河源房產稅開征*新消息，房產稅2019年7月開征是真的嗎？日前有消息稱，房產稅終于敲定了，一旦開征的話房產稅對房價的影響大嗎？下面我們一起來看看。

上海市房產稅征收自2011年開始，征收對象包括上海市有二套房的房主和非上海市新購住房的房主。 上海房產稅退稅也是大家關注的熱點，了解上海房產稅退稅政策，可以省下一大筆費用。




上海房產稅征收

征收范圍
上海房產稅征收范圍是上海市全市，只要超過規定免征的面積都需要依照相關規定繳納個人房產稅。



征收對象
征收對象是滬居民家庭在滬新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。



征收標準
計算上海房產稅征收面積時，需要先扣除免稅住房面積(指住房建筑面積)人均60平方米。也就是說，在上海市2011年1月28日以后新購買第二套住房的上海市居民，應繳納上海房產稅的住房面積是=家庭全部住房面積-上海房產稅暫行辦法規定的免稅面積。

如果你是上海人：

(1)房產的人均住房面積小于60平方米就不用交稅;

(2)人均住房面積大于60平方米的：

應該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年后購買的房屋價格*70%*0.6%

(3)如果新房的價格過高，是平均售價的兩倍，稅率會改變，應該套用另一個方程式：

應該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年后購買的房屋價格*70%*0.4%

如果你是外地人：

(1)應該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價格*70%*0.6%

(2)如果新房的價格過高，是平均售價的兩倍，稅率會改變，應該套用另一個方程式：

應該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價格*70%*0.4%

注：具體計算金額與實際金額可能會有誤差，實際繳納金額應該與網上核算金額或當地稅務機關書面通知金額為準。



繳稅材料
納稅人到銀行和稅務專窗繳稅時，應攜帶產權人之一的居民身份證原件。



繳稅地址
1、銀行。上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行都可以繳納房產稅

2、稅務窗口

3、付費通網站。納稅人可以按照提示流程進行繳稅。付費通是上海市稅務局唯一指定的個人房產稅繳稅渠道?？梢圆樵兎慨a稅、繳納房產稅、逾期稅款和滯納金。







上海房產稅退稅



退稅標準
1、本市戶籍家庭

在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。

2、非本市戶籍家庭

持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年后，再去辦理并退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。

開征房產稅是近年來大家比較關注的話題。盡管房產稅征收問題飽受爭議，但無論是從完善稅制的角度，還是穩定房價的角度，房產稅開征是勢在必行。目前，重慶、上海已于2011年正式試點開征房產稅，2015年8月全國人大將房地產稅法列入立法規劃，房地產稅立法工作也在有條不紊的推進，那么2016年房產稅開征**新消息有哪些？房產稅如何計算？征收范圍有哪些？



　　征收房產稅并不是說見房子就征稅，而是要求房屋滿足一定條件時，才會對該房屋開征房產稅。今天，就為大家介紹一下房產稅征收范圍的相關知識。



　　一、房產稅征收范圍：

　　房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。



　　二、房產稅征收標準：

　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　?。?）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　?。?）以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

　?。?）以房產租金收入為計稅依據的

對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。

北京房產稅開征何時開始？**新消息頻傳，到底未來趨勢怎樣？伴隨著不動產統一登記制度的不斷落實與完善，政府對房地產的調控政策將會有更多的數據支撐，也將會更加科學和具有針對性，中國的房地產市場終會回到一個相對理性的狀態上來。

房地產稅開征后對樓市可能會產生哪些影響?
在房地產市場上，住房概念的產權房、商品房，需要有一個保有環節的稅負來調整和優化各個方面的利益預期，使市場供需狀態盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產業的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環節有稅收以后，市場上的真實需求會更多表現為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發商們的通盤決策考慮而調節供給，結果就是在提**國土地集約利用程度。
而且，這個稅負也會激發原來的空置房有很多要轉入租房市場或交易市場，在社會并無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當然都是資源配置的優化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區域(即還要不斷擴大的建成區)的不動產(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣，但是它會使這個上揚曲線的斜率不那么高，表現得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個社會生活來說也是一種正面效應。
中國房地產稅不能照搬美國普遍征收模式，為什么?
在可以預見的歷史時期之內，中國要做這個稅制改革不能簡單照搬美國的普遍征收模式。
美國是見到一平方米就征一平方米，中國必須給出第一單位的扣除，扣除以后調節高端。那么第一單位扣的是一套房，還是扣人均多少平方米?這可以討論，各有利弊，但一定要堅持“調節高端”這一點，不堅持“調節高端”我認為會毀壞這個改革，因為整個社會會進入不能接受的狀態。
且不說其他先富起來的階層，或希望通過奮斗買套房的普通老百姓，就說咱們體制內的這些官員，他們也不會接受。公務員不受勞動法保護，工作狀態是“白加黑”、“五加二”為常事，辛辛苦苦干這么多年，房改以后**讓他們感覺心理安慰的是在城市里有套還不錯的房子，然后現在要對這一套房子征稅，在目前薪資水平下，我估計體制內的官員們首先就會抵觸和反對，他們首先就接受不了。這是一個很現實的問題。所以我認為第一單位扣除，是一定要在以后的立法過程中規定清楚的。
小編下面給大家提供有關于2015年**新房產稅計算方法，希望對大家有所幫助！
房產稅有兩種辦法計算：
一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。
二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。
以上就是北京房產稅開征的一些**新消息，希望可以幫到大家。征房產稅不要緊，關鍵是公平，讓居者有其屋，但愿房價會真的借此降下來。

現在這個時代，人人都知道，房子是*可靠的固定資產，有房子就有了抵抗風險的資本，可是個人有幾套房才房產稅呢?房產稅到底是如何征收的?有沒有具體的算法?這些問題是很多人想要了解的。