2015房屋契稅

房產契稅是相對比較低調的房地產詞匯，我們看看新政策有什么變化吧。購買房屋時，大多數人想到的只是房價，但其實買房子要收的錢還真不少，房產稅、物業費、契稅、房屋維修基金等等，不好好了解真不知道這也是一大筆花費。
2015年房產契稅新政策出臺了，人們關心的契稅問題有什么變化，我們來解讀一下吧。另外，也可以給準備買房的人普及一下契稅知識。
契稅是什么：
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅征收相關規定：
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發〔2006〕144號)中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
契稅征收標準：
按照原契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。
應納稅額的計算公式：
新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率；
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。
【主要省市契稅政策調整】
江西、湖北、河北、河南 市：南昌、?？?、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。
江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。
黃山：契稅按首套執行且減半。
瀏陽：創業人才購房契稅減半;商用物業征收30%契稅。
湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。
包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。
濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創業的，契稅減半。
通常情況下，為了支持房地產業，對住房的契稅征收額度會相對較少，對商業地產的征收額度相對較高。購房者只要按照上面的計算方法，對號入座的估算自己要買的房子契稅，基本是準確的，也可以對契稅繳納數額有一個心理預期。

2015年房產政策頒布了五項新政策。
①政策一是2015年2月28日，央行2015年來第一次實行降息政策。
②政策二是各地的公積金首付最低首付進行調整。
③政策三是2015年3月25日國土部住建部樓市新政策落地實施。
④政策四是2015年3月30日央行宣布二套房款首付可降低至四成，結清貸款的家庭再申請住房公積金購買住房，最低首付百分之三十。
⑤政策五是2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業稅 。 2015年兩會政府工作報告中強調，房地產政策將堅持分類施行，地方政府負主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。行內人士表示，推出的公積金政策的實施，是對中央支持居民自住和需求的回應，預計未來將有更多的地區出臺新政策，政策還將繼續放寬發展。

房產新政策2015第一次實行降息政策，政策二是各地的公積金首付最低首付進行調整，結清貸款的家庭再申請住房公積金購買住房，最低首付百分之三十。

契稅二套房不管面積多大起步就是4個點。二套房就是以個人名義下的第二套房產為算的。結婚的夫妻雙方不管誰名下有一套房產，如果繼續買房都算二套房！

1、房子契稅2022年新政策為契稅稅率為百分之三至百分之五。

對于不同地區政府對房產的政策不同，契稅的繳納方式也不同，來了解一下2019年房產契稅新政策是什么，如果是購買第一套房產的話首套房契稅新政策是什么呢，下面就來具體的介紹相關的一些小常識吧。

2015年房產契稅新政策新鮮出爐啦，在我們購買房屋的時候房產契稅是我們一直關注的，如今進行了新的政策變化，那到底哪里變化了，變化了多少呢？下面小編就給大家講講2015房產契稅新政策的詳情。

2015購房契稅新政策
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為：
新房應納稅額 = 計稅依據 ×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
【名詞解釋】：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
以上就是小編給大家帶來的關于2015房產契稅新政策的一些詳細內容，希望能夠給正在準備購房的朋友們提供幫助和參考價值，如果大家還想了解更多其他資訊和知識，請大家繼續關注搜房網。

余生






近日股市持續下跌，股民逐漸把資金抽出來，轉投到房地產上面。

此外，由于各種原因，目前二套房貸實行的仍然是七成的**，二套房**低四成的**一直沒能完全落地。那么，對于購買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那么要如何貸款才**劃算？

看一下這個例子或許就清晰很多了：

市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位，但房子不帶學位。隨后,她又在市區看中了一套300萬元的學位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結算，以申請商業貸款為例,王女士購買二套房時有三種方案可選。

方案一：首套房繼續還貸 二套房**七成

由于廣州宣布將繼續執行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結清,**比例**低要七成。300萬元**七成為210萬元,剩余的90萬元做商業貸款的話,利率也要上浮為基準率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。

同時,王女士還在按揭的一套房做的也是30年期的商業貸款,按照當時基準利率打九折的首套房優惠,月供款為6772元。

一次性付款：210萬元

每月還款額：5683+6772=12455元

方案二：一套房提前還貸 二套房**三成

王女士如果選擇先將一套房剩下的100萬元房貸提前還款,那么購買二套房的時候**比例就可以**低三成,只要給300萬元的三成90萬元就可以了。剩余的210萬元做按揭貸款可以享受基準利率的9折。210萬元30年期的貸款(等額本息)9折利率優惠,月供款為約11674元。

一次性付款：100萬+90萬=190萬元

每月還款額：11674元

方案三：二套房七成**：用于一套房提前還貸+二套房**

王女士原本要用于二套房的**資金是210萬元,但如果拿出其中的100萬元用于一套房提前還貸,剩下的110萬元再全部用于二套房**,做到**約37%的話,那么她二套房貸款190萬元,30年期(等額本息、利率9折優惠)的月供款為約10563元。

一次性付款：210萬元

每月還款額：10563元

分析：一般情況下方案三更優

從列出的數據可以看到，在一次性付款金額相同的情況下，方案三明顯要優于方案一。

那么，再來對比一下方案二與方案三，方案三與方案二相比，每個月節省1111元。但同時，方案三比方案二多支付了20萬元的現金，假設把20萬現金存放到銀行，5年定期年利率3.5%，每個月大約能夠得到583元的利息。這與每月節省下來的1111元，明顯處于劣勢。

但是，如果可以找年收益在7%以上的理財產品或者投資,則可以考慮將多余的20萬元用于其它投資理財,這時，每月的收益在1167元以上。也只有在這種情況下，方案二才優于方案三。

提前還貸要注意什么?

商業銀行申請提前還貸,需要1-3個月時間才能扣款完成。同時，對于提前還貸后再次貸款的規定，公積金貸款的審核要比銀行嚴格。同時，公積金中心規定前一次貸款要結清3個月后才能再次申請貸款。前前后后算起來,公積金要提前還貸并再次申請貸款，從提出申請開始,可能要半年時間。如果有意再次購房的話，**好提前準備。

2019年房產契稅新政策有哪些，如果是初次買房，契稅新政策有何不同?

契稅的繳納還跟房子的單價有關，這個各地的規定會有所不同。一般售樓小姐告訴的是對的，契稅可以自己到稅務部門交，售樓處不會多收。一般情況下是簽訂購房合同后的一個月內繳納，否則才交遲納金。個人覺得按揭辦下來才去交契稅會好些，以免按揭辦不下來浪費錢啊。

?【河源吉屋房產資訊】當買房的人越來越多的時候，人們對于購房的知識了解也就越來越多，購房納稅是不可缺少的環節，但是稅需要繳納多少就需要大家提前進行計算才可以的，要是不提前準備好這筆錢，一旦數額較大，會耽誤過戶的流程的，今天我們就一起學習了解一下購房契稅新政策2019年？房產稅如何計算的知識吧。

按規定交稅是納稅人的義務，不能避的。
可少報一點，就可以交少一點

無論是什么房子都有契稅的，普通住宅的契稅都是1.5%首次購房90平下1%，首次購房90平以上1.5%，二套契稅3%;非普通住宅的都是3%.

一般情況下，購買首套房子是可以享受一定的契稅優惠政策的，但是隨著《契稅法》的通過，首套房子契稅會發生變化嗎？契稅在產權轉移變動的時候產生，向新業主進行征收。需要注意的是，在辦理房產證的時候，必須要契稅等完稅憑證才可以。接下來小編將詳細為大家介紹房子2021年房產契稅新政策，契稅繳納是法律規定的，必須依法交納契稅，否則就是違法行為，需要承擔相應的法律責任。

一般情況下，購買首套房子是可以享受一定的契稅優惠政策的，但是隨著《契稅法》的通過，首套房子契稅會發生變化嗎？契稅在產權轉移變動的時候產生，向新業主進行征收。需要注意的是，在辦理房產證的時候，必須要契稅等完稅憑證才可以。接下來小編將詳細為大家介紹房子2021年房產契稅新政策，契稅繳納是法律規定的，必須依法交納契稅，否則就是違法行為，需要承擔相應的法律責任。

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東莞房產契稅新政策：
1.唯一住房——144平方米（含）以下，繳納房屋面積契稅的1%
2.非唯一住房——144平方米（含）以下，繳納房屋面積契稅的2%
3.144平方米以上及別墅4%

買房的時候，契稅一直是大家關注的焦點。那么，2015契稅新政你知道嗎？哪些方面發生了新變化，小編帶大家一起看看契稅的變化。

1、什么是契稅？
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收?，F行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。
2、契稅新政策
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
3、怎么算？
新房應納稅額=計稅依據×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
以上就是小編整理的關于2015年契稅的新政改變，希望能給大家實際生活中的購房提供一些幫助。

【河源吉屋房產資訊】我們買房子的時候不僅僅需要繳納首付款，還需要繳納稅費，這些稅費當中，契稅就是其中最高的一項。很多人不清楚契稅是怎樣征收的，但我們在繳納契稅前務必要搞清楚契稅的政策。那么，２０１９房產契稅政策有哪些？

【河源吉屋房產資訊】我們買房子的時候不僅僅需要繳納首付款，還需要繳納稅費，這些稅費當中，契稅就是其中最高的一項。很多人不清楚契稅是怎樣征收的，但我們在繳納契稅前務必要搞清楚契稅的政策。那么，２０１９房產契稅政策有哪些？