2015房屋契稅怎么算

90平方以下1%首套,90-144方1.5%首套,144以上3%.二次置業90以下1.5%,90以上都是3%.

房屋契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價×稅率。

購買首套房是享有很多的優惠的，買新房和買二手房相差比較大的就要數稅費了，所以如果購房者購買首套房是屬于新房的，那么就能夠享受首套房稅費的優惠，購房者可以在買房之前將這些了解清楚，那么，2020年房屋契稅怎么算呢，契稅退稅流程是什么呢？

房屋契稅是購房中不可避免的一筆財產稅，購房者在買房簽合同之后就需要及時繳納契稅，那么2020年房屋契稅怎么計算的呢？小編整理了有關于2020房屋契稅的相關資料，以前來看看吧~

無論是什么房子都有契稅的，普通住宅的契稅都是1.5%首次購房90平下1%，首次購房90平以上1.5%，二套契稅3%;非普通住宅的都是3%.

房屋契稅=房屋總價×稅率。
1、確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。
2、確定計算房屋契稅的稅率。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：

二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔）

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、父母子女間贈與免契稅

2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

4、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅（商業用房）

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%

四、其他費用相對較少

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費： 一個證件80元；二個證件90

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）

購房證明：20元一份 一般需開3份

五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

房屋契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價×稅率。

住房契稅=房屋總價÷（1+增值稅稅率或增值稅征收率）×契稅稅率

也就是說，計算契稅時，不包括房屋總價中包含的增值稅。

、《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅[2016]43號）：

一、計征契稅的成交價格不含增值稅。

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：

一、關于契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

在二手房生意業務過程中間，交納稅費是不成少的，大多數人對于需要交納的稅費經常不是很清晰，甚至對于一些稅基本沒有聽過。本文將為大家介紹稅費的一種，即契稅。歸納一下2016年房屋契稅新策略有哪些。

房屋契稅是稅收的一種，是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：
1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣
2、根據市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原值。
3、依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

所謂的房屋契稅，字面上的解釋就是房屋的稅費，你購買這個房屋要跟國家交稅然后房屋才算是你的，國家都有明確的規定房屋契稅稅率是多少，按照每平方進行計算，然后將**終的價格算出來，但是房屋契稅怎么算呢
房屋契稅怎么算之住房要求
在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第1套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。
房屋契稅怎么算之面積
在購房的過程中要明確的向商家詢問關于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。
房屋契稅怎么算之國家調控
每年國家都會出臺新的政策，在調控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區根據本地的相關情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等因素來定。

1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

　　3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

1、**新的房地產契稅政策是對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。

房屋契稅是按照比例稅率來納稅的，先要確定房屋的計稅依據，確定后應納稅額＝計稅依據×應稅稅率。
對于不同類型、不同套數的房屋契稅征收稅率是不同的，常見的有以下四種情況：
1、稅率1%
在購買首套房時，房屋面積低于或等于90平米，契稅享受優惠政策，按1%征收，二套房面積低于90平，契稅也按1%征收。
2、稅率1.5%
在購買首套房時，房屋面積在90平方米到144平方米之間，契稅按1.5%征收。
3、稅率2%
在購買二套房時，房屋面積在90平到144平之間，契稅按2%征收。
4、稅率3%
在購買首套房時，面積大于144平方米，契稅按3%征收，二套房面積大于144平方米，契稅也按3%征收，在購買三套及以上住房時，無論房屋面積大小，契稅均按3%征收，若購買的是商業或商住性質的房屋，無論是第幾套房，房屋面積大小是多少，契稅均按3%征收。

很多朋友都知道買房要交房產契稅，但是關于房屋契稅怎么算這個問題可能不太了解。那么房屋契稅怎么算?怎么看房屋契稅繳納時間呢？接下來小編就給您解答這個問題，希望這個解答可以給您帶來幫助。

房屋契稅計算方法如下：
1、如果購買的是個人普通住宅房，并且是家庭的唯一一套住宅房，同時房子的面積不超過90平米，那么按照1%的比例來支付契稅。
2、如果購買的是個人普通住宅房，并且是家庭唯一一套住宅房，房子的面積在90到144平米之間，稅率的征收會減半，實際征收的稅率就是2%。
3、如果購買的是個人普通住宅房，并且是家庭唯一一套住宅房，但是房子的面積已經超過了144平米，那么契稅的稅率會按照4%的比例來征收。
4、如果購買的房子是屬于非普通住宅房或者是第2套住宅房、商業投資性的房產，那在征收契稅的時候，都會按照4%的比例來征收。
新房在交易的過程當中，除了會產生契稅以外，還會產生公共維修基金。如果是二手房交易的話，還會產生個人所得稅，增值稅，還有營業稅等等。

房屋契稅的計算規定：
①如果購買的是首套房，且房屋的面積小于等于90平米時，按照1%來進行計算。當購買的首套房面積超過90平方時，則是按照1.5%的稅率來進行計算。
②如果購買的是第2套住宅房，房子的面積小于等于90平米時，那按照1%的稅率來進行計算。但如果第2套住宅房的面積超過了90平米，那么需要按照2%的稅率來進行計算。
③若購買的房子是自己的第3套住宅房，或者是第3套以上的套數，那么此時無論購買的房子面積有多大，均是按照3%的利率來進行計算，并且沒有減免的情況。 契稅其實就是房產稅，在轉讓房地產或者是轉讓土地的時候就需要去繳納契稅，另外在房屋交易的過程當中，如果能夠滿足相關的條件，那買房者也是可以享受契稅減免優惠政策的。

1、**新的房地產契稅政策是對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。