房產契稅

　　因稅銀庫系統升級，銀聯網絡中斷;2015年12月28日(周一)至12月31日(周四)，本中心三樓地稅窗口暫停辦理房地產契稅等稅收征收業務，由此帶來的不便，敬請諒解!

關于契稅稅率，是大家比較關注的，從目前看來，契稅稅率并沒有發生變化，只是從暫行條例升級為法，沒有從所謂的1%-3%漲到3%-5%。契稅法是稅制改革中的必經之路，與我們的生活是很密切的，至少買房的人多多少少都會了解契稅問題，所以對于契稅還是比較敏感的。關于房產契稅新政策，契稅如何算，小編今天帶大家具體來看看。

關于契稅稅率，是大家比較關注的，從目前看來，契稅稅率并沒有發生變化，只是從暫行條例升級為法，沒有從所謂的1%-3%漲到3%-5%。契稅法是稅制改革中的必經之路，與我們的生活是很密切的，至少買房的人多多少少都會了解契稅問題，所以對于契稅還是比較敏感的。關于房產契稅新政策，契稅如何算，小編今天帶大家具體來看看。

二手房交易買賣在房產行業中占據著重要的部分，現在很多年輕人因為不愿意等待新房開盤，都紛紛把購房目標從新房轉移到二手房，購買二手房其實好處也很多，我相信各位購房者也比較清楚，購買二手房也會上交所相關稅費，那具體的二手房房產交易稅有哪些？房產稅應該如何計算？



二手房房產交易稅有哪些

1、契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5％，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3％。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調到1％，2010年10月1日起，個人購買的第2套住房，契稅統一調整為3％，所以也要考慮住房的數量。

2、個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格－房產原值－稅金－合理費用）×20％，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1％。

3、土地登記費：33元／套，交易評估費：評估價×0.3％，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2％。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。

4、二手房過戶營業稅及附加。



房產稅應該如何計算

房產稅如何計算呢？根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1.2％；

2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）。

3、注意事項

（1）新建房屋交付使用時，如空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

（2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

（3）房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。對聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。

以上就是二手房房產交易稅有哪些？房產稅應該如何計算的全部內容？關于上稅問題，很多朋友也是因為購房才名列前茅次接觸到，之前完全不了解上稅的相關事宜，所以在購房的時候會出現一些比較小的失誤，不過看到這里，大家應該了解了關于二手房的稅費以及如何計算稅費，不清楚可以再反復看一下這篇文章。

納稅期限：

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

納稅義務發生時間：

契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:

(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

對個人購買自用普通住房減半征收契稅調整為對個人購買屬于家庭唯一住房的普通住房，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅；其余不符合上述條件的，一律按照3%征繳

房產契稅如何征收，契稅所實行的也是比例稅率，稅率最低是1%，最高不會超過5%，具體要看各地方的規定。

房子契稅怎么算？
1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％。當進行交易的房屋面積大于90平方米時，房子契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。
2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％。當所交易房屋的面積大于90平方米時，房子契稅稅率為2％。
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。
房子契稅怎么算？什么時候交房子契稅？
什么時候交房子契稅？
1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納房子契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
3、貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完房子契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，房子契稅的費用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，加起來也算。

在購房過程中，各種稅費可以說讓不少業主愁破了腦袋。而除了**重要的房產稅外，契稅也是購房者不能忽略的部分。在蘇州現行的契稅政策是怎樣的？首套房和二套房又有何區別？一起來看看。

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下
契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
總的來說契稅還是比較容易算的，不過政策始終在不斷調整，購房者在進行計算前**好了解一下現行的**新政策。

2015年，房產契稅新政策出臺。當我們買房子的時候，我們總是關注房契稅?，F在新的政策已經改變了。下面小編將為您詳細介紹2015年房產契稅新政策。 根據現行契稅政策，個人購買住房實行差別稅率。

買房契稅什么時候交？

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相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。

一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。



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買房契稅什么時候交？一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。



END

買房契稅怎么算？

首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。

面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，也算！加起來！

話說小編是第N次寫這個經驗了，每次都會提示有敏感詞！傷不起的度娘又抽風了，大家立刻移動鼠標給小編點贊！



首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，小編那天交了一萬多有木有，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅（下面有說明）。



買房契稅怎么算？首套房且是個人住房的,面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。



商鋪性質交契稅

商鋪性質繳納契稅比個人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間，小編那天去的時候也看到有人去交商鋪的契稅，具體費用怎么算，建議大家還是去了解下，小編沒有真正交過，愛莫能助~



**后建議大家一點~

如果大家是購買的二手房，那么在稅這方面應該多多了解下，不然等到交稅的時候就會發現多了很多費用。

經驗這里就結束了，祝大家羊年大吉。

您好，你是在繳納契稅前結婚領證的。女方名下也有房產，那按家庭為單位您算是二套購房，契稅繳納3%。

?【河源吉屋房產資訊】當買房的人越來越多的時候，人們對于購房的知識了解也就越來越多，購房納稅是不可缺少的環節，但是稅需要繳納多少就需要大家提前進行計算才可以的，要是不提前準備好這筆錢，一旦數額較大，會耽誤過戶的流程的，今天我們就一起學習了解一下購房契稅新政策2019年？房產稅如何計算的知識吧。

房產交易稅是在房屋交易的時候必須要繳納的稅，在房屋交易的時候，其實需要繳納很多的稅費，稅種不同證收方式不同。那么房產交易稅費征收標準是什么？



什么是房產交易稅

1. 房產交易稅主要是指在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中，買方要按照國家規定的統一比例來征收，不同的地區稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產交易稅稅種有：營業稅(按交易價5.55%征收)、個稅(按交易價1%征收)、契稅(按交易價1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價0.1%征收)。

2. 契稅是必須繳納的，而個稅的征收需要兩個滿足其一就可以了：a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產的；b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內征收，5年外不收。



房產交易稅如何計算

（1）營業稅及城市保護建造稅和教育費附加

賣方繳納營業稅及城市保護建造稅和教育費附加，在將自己采購的缺乏2年的住所對外出售的，需要全額征收營業稅。而采購的住所含有兩年以上的，對外出售，可以免征營業稅。

（2）營業稅

1. 營業稅有全額營業稅和差額營業稅兩種。當個人購買房屋在不到五年的時間就轉讓，就需要支付5.5%的全額營業稅。對于購買的房屋居住滿五年后再轉讓，就不需要再征收營業稅，普通住宅不需要再次征收營業稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業稅。

2. 營業稅有征收和不征收兩種。如果說個人購買的住房居住不滿五年的時間就轉讓，就需要業主支付成交額百分之五點五的稅費作為營業稅。購買的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營業稅了。

東莞房產契稅新政策：
1.唯一住房——144平方米（含）以下，繳納房屋面積契稅的1%
2.非唯一住房——144平方米（含）以下，繳納房屋面積契稅的2%
3.144平方米以上及別墅4%

契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
契稅的征收范圍和對象
房產契稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。
辦房產契稅時別忘了拿著《結婚證》和《戶口簿》!從市財政局了解到,購買普通住房享受契稅優惠政策的條件由個人改為家庭成員,所以市民在辦理繳納契稅手續時須持《結婚證》、《戶口簿》以及其他必需的材料,經查詢無住房后,購房人持證明享受優惠政策。2012年,市財政局發布房產交易契稅政策新規定,其中**大的變化是,“對同一納稅人購買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%執行”。此前,市民購買第二套住房按照90平方米、120平方米、 144平方米幾個面積檔次有不同稅率,**低1.5%。新規定全部統一到3%。
該規定執行后,財政部、國家稅務總局、住建部又聯合發布通知,進一步嚴格契稅優惠政策的條件:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。 “目前我市增收契稅已經執行新辦法?！必斦钟嘘P人士介紹說,這種調整可謂對享受優惠的條件要求更嚴格了。

房產契稅的計算方法：
房產契稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規定不同。年稅率為1.2%。計算公式為：
應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。年稅率為12%。計算公式為：
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
從實行試點的幾個城市來看，房產契稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產稅是國家對房產市場的調控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產，要注意當地有沒有關于房產契稅的規定，了解要繳納的稅費后再決定購房與否，**后希望上文關于房產契稅如何征收，能讓您能對房產契稅有一定的了解。

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

房屋契稅繳納時間：?應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?。
一、征收管理：
1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。
二、定義：契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
三、納稅義務人：契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人?！　?br/>1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；
2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；
3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天?！?br/>
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。