房產證契稅

買房契稅什么時候交？

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相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。

一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。



2

買房契稅什么時候交？一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。



END

買房契稅怎么算？

首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。

面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，也算！加起來！

話說小編是第N次寫這個經驗了，每次都會提示有敏感詞！傷不起的度娘又抽風了，大家立刻移動鼠標給小編點贊！



首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，小編那天交了一萬多有木有，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅（下面有說明）。



買房契稅怎么算？首套房且是個人住房的,面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。



商鋪性質交契稅

商鋪性質繳納契稅比個人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間，小編那天去的時候也看到有人去交商鋪的契稅，具體費用怎么算，建議大家還是去了解下，小編沒有真正交過，愛莫能助~



**后建議大家一點~

如果大家是購買的二手房，那么在稅這方面應該多多了解下，不然等到交稅的時候就會發現多了很多費用。

經驗這里就結束了，祝大家羊年大吉。

近日，居住在錫林敖東小區的住戶向記者反映，小區公告欄內張貼了“辦房產證補交契稅”的公告，針對此做法，居民紛紛表示不贊同。轄區內一住戶表示：“2009年，我們購買該小區商品房，交齊了所用費用，當時契稅是按0.75%交納的，開發商跟我們簽訂的購房合同上也明確表示了60天內會把不動產登記證幫助我們辦理好，10年過去了我們的房本依然沒有拿到手，政府近期出臺新的惠民政策，可憑借稅票辦理不動產登記證，現在的契稅1.5%，開發商卻讓我們補交稅費的差價才給辦證”。



據了解，錫林敖東小區存在這類狀況的住戶大約有200戶，從2017年開始，開發商和居民就因此事產生分歧。2019年1月2日，開發商代表人張先生和居民一同來到了訴調中心接受調解。張先生說：“當時收錢后，由于第三方的種種原因，沒有及時為居民辦理不動產登記證，目前有這條綠色通道也希望盡快幫助居民把證件拿到手，截止到現在，已經有將近100戶居民補交了契稅，會盡快幫助他們辦理不動產登記證，其他沒有補交的，向上級領導申請后，會給居民一個滿意的答復?！?br/>


訴調中心的法官在調解會上給出意見：“針對沒有補交齊契稅的住戶，希望開發商可以為居民承擔一半費用，盡快幫助居民拿到不動產權證?！?br/>

來源：錫林郭勒晚報

感謝信

12月30號晚上八點左右，我家人不在身邊，父母離得遠，我一個人帶著四個月大的孩子，因為一些事情我有些回奶了，到了晚上情況更嚴重，如果還不下奶孩子就要餓肚子了。沒辦法我在美團外賣點了餐，希望外賣小哥能幫我捎一盒通乳顆粒，但美團有規定不能帶藥品，外賣小哥建議我給美團后臺打電話，應該是客戶經理之類的吧，他們經理說我可以再下一份單，點肯德基，順風可以給送，如果不送，這個經理說他個人也可以跑一趟給我送藥。我點了，肯德基外賣小哥很辛苦，零下三十度的天氣跑了四五家藥店給我買藥，還要在規定時間給我送來，我非常感謝這些好心的人，素未謀面卻盡力相助，我覺得我的2018年非常溫暖。

該女士得到美團、外賣小哥和順豐的多方幫助，內心十分感謝，特此在錫盟信息港上發出一封感謝信，感謝幫助她的人！

　房子契稅的計算：
　　第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;
　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

房產證的契稅和交易房屋的面積有關，所購買房屋面積小于等于90平米時，契稅的稅率為1%。當交易房屋面積大于90平米小于144平米時，契稅的稅率為1.5%。所購買的房屋面積大于144平米，不屬于普通住宅的范圍之內，契稅按照3%收取，如果說所購買的房屋是第二套房屋，無論房屋的面積是多少，契稅的稅率為3%，不再享受國家給予的減免政策。
所繳納契稅的時間各地都有不同的規定，有一些城市是在合同簽訂滿10天之后，就需要繳納契稅，而大多數期房的契稅繳納時間，是房屋竣工驗收合格之后，在辦理交付使用后，就需要購房者繳納契稅等相應的費用。無論購買新房還是二手房，只要出現房屋買賣或者是有過戶行為發生的時候，都需要繳納一定比例的契稅。需要退還部分稅款的購房者，要拿著已經批準的完稅證，開具退稅證明后，辦理退稅手續。

房產證契稅在定期計算的時候會區分為兩種類型，主要和購買房屋的次數以及房屋的面積大小有關，現在我國對于契稅的征收有一定的優惠政策，但前提條件是在購買首套普通住宅的前題之下。購買首套房房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％，房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1．5％，如果房屋的面積比較大，已經超過144平米，稅率按照3%收取。
所購買的房屋如果是第2套房或者是非普通住宅，比如公寓或者是商住兩用型的住房，就無法享受優惠的契稅政策，需要按照3%收取契稅。契稅也是我們在房產交易過程當中必須要繳納的稅費類型，會影響到我們辦理房屋所有產權證的時間，每個地方對于房產證契稅的繳納時間有著不同的規定，正常情況下來說，在交付房屋之后就需要繳納退稅。

房產證的契稅和交易房屋的面積有關，所購買房屋面積小于等于90平米時，契稅的稅率為1%。當交易房屋面積大于90平米小于144平米時，契稅的稅率為1.5%。所購買的房屋面積大于144平米，不屬于普通住宅的范圍之內，契稅按照3%收取，如果說所購買的房屋是第二套房屋，無論房屋的面積是多少，契稅的稅率為3%，不再享受國家給予的減免政策。
所繳納契稅的時間各地都有不同的規定，有一些城市是在合同簽訂滿10天之后，就需要繳納契稅，而大多數期房的契稅繳納時間，是房屋竣工驗收合格之后，在辦理交付使用后，就需要購房者繳納契稅等相應的費用。無論購買新房還是二手房，只要出現房屋買賣或者是有過戶行為發生的時候，都需要繳納一定比例的契稅。需要退還部分稅款的購房者，要拿著已經批準的完稅證，開具退稅證明后，辦理退稅手續。

契稅一般是房價的1%到3%。不管是買新房還是二手房都是要付契稅的，如果是首套房有一定的契稅優惠，比如90平方或者90平方以下的房子，要交1%的契稅，所以購買的房屋要是140平方以下的，一般是要付1.5%的契稅，140平方以上的主要是3%的契稅，如果是二套房要3%的契稅。其實一般是在過戶的時候要繳納會有契稅發票，這個發票很重要一定要保存好，到時候房子出售的時候也要用到契稅發票，另外還要付印花稅，工本費，登記費等等。

讀qi(氣)
契稅:
購商品房如何征收契稅？
預購商品房是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給購房人，由購房人支付支付房款的行為。購房者應于簽訂預購合同之日起，十日內向征收機關辦理納稅申報，由征收機關核定具體納稅期限。
契稅入門知識
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅?，F行契稅是1997年7月7日重新頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，于1997年10月1日起實施。
契稅的特點：1、契稅屬于財產轉移稅；2、契稅由財產承受人繳納。
一、契稅的征收范圍
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
二、契稅的納稅人
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
三、契稅的稅率
契稅稅率為3～5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
四、契稅的計稅依據
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
五、契稅應納稅額的計算
應納稅額＝計稅依據×稅率
六、契稅的申報繳納
1、契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
3、契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。
《中華人民共和國契稅暫行條例 》
中華人民共和國務院令
第224號
一九九七年七月七日
中華人民共和國契稅暫行條例
??第一條?在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
??第二條?本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
??(一)國有土地使用權出讓；
??(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
??(三)房屋買賣；
??(四)房屋贈與；
??(五)房屋交換。
??前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
??第三條?契稅稅率為3-5%。
??契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
??第四條?契稅的計稅依據：
??(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
??(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
??(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
??前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
??第五條?契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：
??應納稅額=計稅依據×稅率
??應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。
??第六條?有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
??(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；
??(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；
??(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；
??(四)財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。
??第七條?經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本條例第六條規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。
??第八條?契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
??第九條?納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
??第十條?納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。
??第十一條?納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
??納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
??第十二條?契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。
??土地管理部門、房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。
??第十三條?契稅的征收管理，依照本條例和有關法律、行政法規的規定執行。
??第十四條?財政部根據本條例制定細則。
??第十五條?本條例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府
??政務院發布的《契稅暫行條例》同時廢止

看新出的政策

1月8日，國家稅務總局廣西壯族自治區稅務局發布契稅納稅期限公告：



一、在廣西壯族自治區行政區域內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人，應當向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理契稅納稅申報，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權屬登記手續之前。



二、本公告自公布之日起施行。此前尚未處理的契稅納稅事項，按本公告的規定執行。

是買方交的， 契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

河源買首套房購房契稅交多少

１、根據規定，購買９０平及以內的少有家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優惠政策的。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿１８周歲，買的房子是９０平方米及以下的住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率１％的優惠），購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

２、目前，契稅執行稅率為３％～５％的幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在３％～５％的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定（附件契稅稅率為３％）。

３、總的來說，頭次購房也只有在買的房子是小于９０平米的時候，契稅上能夠享受優惠。如果首套房面積在９０平米以下的話，享受１％的契稅優惠；９０平米以上的首套房契稅稅率為１．５％。

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河源買首套房購房契稅在哪里交

契稅規定是交給房管局，現在契稅是辦房產證時再交就可以了。契稅科的說是出新政策了，可以辦房產證時再交，手續就是拿著購房合同、以及購房的機打發票去房管局契稅科交就行了。

１、河源房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規，對２００８年１１月１日及以后簽訂購房合同，并購買面積在９０平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到１％。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的名列前茅套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

２、在河源，查詢購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。

３、基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于購房，房產局產權市場處將給予出具《購房證明》。

以上內容就是我為您搜集的關于河源買首套房購房契稅稅率及繳納的相關介紹。在這里要提醒大家，我國相關法律規定，房屋購買契稅納稅人應當自納稅義務發生之日起３０日內，向征收機關申報并且繳納房屋購買契稅。

買方：
地稅
契稅：應繳納4%契稅（個人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納1%，個人住房90-139.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）
房管局：每平米3元登記費，80元工本費。

賣方：
營業稅：5.6%
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
個人所得稅：1%
個人將購買不足5年的住房對外銷售的。個人將購買滿5年的住房對外銷售需在所在地社區或者單位開具個人住房滿5年并且是其為一套生活用房的可以免個人所得稅。

非普通住房即營業用房
4%契稅-5.6%營業稅-20%個人所得稅-30至50%土地增值稅（按照原購房價格與現在出售價格計算。）
房管局：總房價X1.5+550每套。

①對個人購買家庭住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
②個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

契稅是按照你掛網簽時的價格來繳納的。并一定是成交價。網簽價格一般都是評估價格，在保證你貸款的前提下，低報稅。減少成交價，這樣你交的稅費也就少了。對買賣雙方沒有影響。就是國家的稅收減少了。 這也是常說的陰陽合同。國家明令禁止的。但在實際操作中，這情況很常見。

相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。

一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。



買房契稅什么時候交？一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。



買房契稅怎么算？
1

首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。

面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，也算！加起來！



2

首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅（下面有說明）



3

首套房且是個人住房的,面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。






契稅的**新規定
　　對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

　　根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

　　購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

　　1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。

　　一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。



買新房交契稅需要什么材料？需要帶什么？


1

購房的文件袋

這里大家需要理解下小編的苦衷~本應該把重點該帶的內容詳細寫出來，可惜度娘發瘋，有部分敏感詞語，所以簡而言之就是購房的檔案袋了，合同等等這是肯定要帶的

2

身份證

買新房交契稅需要什么材料？和戶口簿相同，房產證上如果有名字，那么就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復印幾份，如果沒地方復印也可以拿到審批中心復印，我所在的城市是可以復印的，大家先咨詢好~



3

戶口簿

有幾個人的名字就帶幾個人的戶口簿，同時人家也要看戶主的，切忌不能把屬于自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。

4

婚姻證明

審批中心要了解你的婚姻狀況，如果是結婚的，要有結婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理，大家也要事先咨詢好。



5

無房證明

無房或者有房證明的辦理很簡單，我這邊也是在審批中心辦的，先給人家身份證查詢，后填寫登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。然后拿著無房證明以及上述所有的材料去交契稅就ok

6

土地證（可選）

正在貸款中的房子是不可以辦理土地證的，只需要拿著審批中心給你的回執給開發商，開發商會幫你辦理好一切，同時你的購房之旅也結束了。

　這有兩方面先說住房的使用年限吧，準確的說商品房是從開發商取得該地塊的時間時算起的。從你的房屋買賣合同中有體現。一般在合同中的第2頁第一條中有明確寫明地塊的使用時間的起止年月日。70年產權的要減去開發商獲得地塊之日到交房之日，所得數就是你的房屋實際使用年限?！　×硪环矫婢褪欠慨a證上的日期至房屋二次交易的時間，如是兩年內就會產生相應的交易稅費。按今年的政策兩年后交易的可免收營業稅。

契稅已交 ，不動產證未辦理 也可以改名。就是契稅未交 ，已登記的不登記產網上已公布的，未辦不動產證也不可以改名。