房屋契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：“契稅稅率為3%%7E5%”。

單套（棟）建筑面積在144平方米以下為普通住宅，超過144平方米（含144平方米）為非普通住宅。對普通住宅稅率按3%減半征收契稅，對非普通住宅按稅率3%征收。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在納稅義務發生之日起30日內繳納稅款。也就是你簽訂購房合同之日起算。

很多人都不了解房屋契稅的相關問題，而剛好這有是一個很重要的問題，那么新房和二手房都交契稅？房屋契稅不交有什么后果？答案是否定的。契稅只有新房用交的，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

很多人都不了解房屋契稅的相關問題，而剛好這有是一個很重要的問題，那么新房和二手房都交契稅？房屋契稅不交有什么后果？答案是否定的。契稅只有新房用交的，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

買了房子都是需要辦理房產證的，房產證是證明房屋產權的有效憑證，不過在辦理房產證之前，首先要把契稅交了，那么房屋契稅怎么交呢？下面小編就給大家分享一下房屋契稅怎么交？需要哪些資料？ ?

除了買賣房屋之外，其實還可以通過一些其他的方式獲得房子，比如說房產的繼承以及贈與。這兩者都是會產生稅費的，今天所主要為大家介紹的是贈與房屋交易契稅怎么算的事情，另外房產契稅什么時候交*？房產契稅是有固定時間的。按時繳納房產契稅才不會影響到房產證的辦理，不然到時候想順利拿到房產證都很難。

我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標準，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。

普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。

其次，家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。

綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據相關規定，應繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優惠。以鄭州市相關規定為例，則應繳稅費為：購房總價×4%。

契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

?我們買房不是只付一個買房款就可以了，還需要繳稅款，這就是房產契稅。我們不止買房需要交，還有一些關于房產的操作也需要交契稅。那么房屋契稅都要交嗎？哪些項目可以不交契稅呢？

買房產生的契稅的計算方法是買房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率，國家現在對于個人在購買普通住房之后，契稅實施的是減半征收的政策，也就是說，在房產交易的過程當中，其實稅率規定為3%到5%，如果是首次購房的話，在滿足相應條件之后可以減半征收，具體為：
1、首次購買普通住房，建筑面積在90平米以下，契稅按照1%收取。
2、首次購買普通住房建筑面積在90平米以上，契稅按照1.5%收取。
3、首次購買普通住房建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。
4、首次購買商業住房，其實也是按照3%收取，不享受優惠政策。
5、購買第2套住房或者是第2套以上的住房，契稅按照3%收取。
契稅一般是在簽署購房合同的10個工作日內收取，當然也有一部分是在收房的時候提前征收，要盡早的繳納契稅，以免影響到房屋產權的辦理。

無論是什么房子都有契稅的，普通住宅的契稅都是1.5%首次購房90平下1%，首次購房90平以上1.5%，二套契稅3%;非普通住宅的都是3%.

房產交易十分麻煩，其中涉及的稅費種類繁多，這也是為什么大多數人想要找中介的原因。其中有一項稅費是契稅，可能很多人都不清楚契稅是什么？今天小編跟大家聊聊契稅。

1、契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
2、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3、根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
4、享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
（1）住宅小區建筑容積率在1.0以上
（2）單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
（3）實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
4、主要省市契稅政策調整
江西、湖北、河北、河南 市：南昌、?？?、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。
江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。
黃山：契稅按首套執行且減半。
瀏陽：創業人才購房契稅減半;商用物業征收30%契稅。
湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。
包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。
濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創業的，契稅減半。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

辦理房產契稅所需的材料：

1、所購房子是新房的話，購房者只需要準備身份證原件和復印件；購房合同原件和復印件；支付房款發票或收據原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。2、所購房子是二手房的話，購房者務要準備買賣雙方的身份證原件和復印件；買賣雙方都到場并簽訂房屋轉移納稅申請書；房產評估報告原件和復印件；原房產證原件和復印件。

　　昨日，記者從市地稅局契稅分局了解到，自6月17日我市實施個人購房政府補貼新政以來，市民購房積極性高漲，依法繳納契稅的市民每天都在增加，出現扎堆辦理現象。對此，該分局特別提醒：政府100%購房補貼新政契稅繳納日期截至10月30日，請購房市民放心，該分局已作好充分準備，采取多項措施，把政府惠民政策落實到位，把惠民實事辦好。
　　為讓政府購房補貼新政惠及更多百姓，支持居民自住和改善性住房需求，市財政局、市地稅局、市房管中心聯合出臺了《焦作市城區個人購房財政補貼實施細則》。該《細則》明確規定購房補貼范圍是指市城區已取得商品房預售許可證的商品住房。購房時間認定是2015年6月17日至12月31日。購房補貼比例是指2015年6月17日至9月30日期間購房，并在2015年6月17日至10月30日期間繳清契稅，享受繳納契稅的100%補貼；2015年10月1日至12月31日期間購房，并在2015年10月1日至2016年1月31日期間繳清契稅，享受繳納契稅的50%補貼。
　　購房補貼新政實施后，有些購房市民認為到9月30日不繳清契稅，就不能享受補貼了，出現了焦急和扎堆辦理現象。為更好地服務購房市民，解決繳稅難問題，市地稅局領導多次現場辦公，及時研究采取應對措施，一是延時服務，與銀行結合，延長征收工作時間，從每天17時延長至18時；二是抽調縣區局業務骨干，臨時增加4個契稅征收服務窗口，現在每天辦理件數較之前翻了一番；三是實行發號服務，窗口人員每天早上提前上班，做好發號工作；四是開通服務熱線，除了12366查詢服務臺外，還增加了3568426、3578773查詢電話，方便市民查詢。同時，市地稅局和契稅分局領導每天到契稅窗口協調解決問題，并抽調機關人員做好咨詢、疏導工作，做到有問必答、秩序井然、忙而不亂。
　　市地稅局契稅分局特別提醒購房市民，資料備齊，莫跑冤枉路，繳納契稅需要提交的材料包括：已備案的商品房購房合同、購房人身份證、不動產銷售發票（收據）、開發商的稅務登記證等材料的原件和復印件

每個地區的契稅在繳納的時候執行不同的規定，有些地方要求交房之前繳納房屋，其實有的地方要求合同簽訂滿10天就要繳納契稅，繳納契稅的時間會寫在購房合同當中，遵循要求繳納契稅即可，現如今我國的契稅繳納標準是房屋總額的3%到5%，二手房契稅就是在過戶的當天繳納。
首次購買普通住房可以享受契稅的減免政策，如果說所購買房屋的面積大小在90平米以下，契稅是按照1%來征收的，如果所購買的房屋面積在90平米以上，但是不足144平米，契稅是按照房屋總額的1.5%來征收，如果所購買的房屋面積已經超過144平米，契稅按照房屋總額的3%來征收，因為房屋的面積比較大，已經不再屬于普通的住房范疇，和二套房以及商業性的住房一樣，契稅都按照房屋總額的3%來征收。

買房子不只要準備首付的錢，還是需要準備一筆關于稅費的錢，因為買房都是要交稅的，我們可以先了解有哪稅費，也可以事先做好大概的預算，心里也有譜一點，不過今天要說的就是稅費最主要的一項費用——契稅。很多人不知道房屋契稅怎么算？什么時候交契稅？所以今天小編就來講講，有興趣的，可以來看看。

1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。
2、《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！?br/>3、第九條規定：“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?！?br/>4、第十一條規定：“納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續?！?/div>

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雙方簽完買賣協議之后，去房管局打買賣協議時交契稅

房屋契稅繳納的時間在各地都有不同的，有些地方為交房之前繳納房屋契稅，有的地方為協議簽訂滿10天就要繳納。而按照目前主流操作方式來看，房屋契稅繳納時間是：房屋竣工驗收通過，交付使用，辦理的時候繳納房屋契稅。

?我們買房不是只付一個買房款就可以了，還需要繳稅款，這就是房產契稅。我們不止買房需要交，還有一些關于房產的操作也需要交契稅。那么房屋契稅都要交嗎？哪些項目可以不交契稅呢？