房子契稅

住房契稅=房屋總價÷（1+增值稅稅率或增值稅征收率）×契稅稅率

也就是說，計算契稅時，不包括房屋總價中包含的增值稅。

、《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅[2016]43號）：

一、計征契稅的成交價格不含增值稅。

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：

一、關于契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

一、房屋契稅什么時候交
房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天?！币簿褪钦f，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。

房屋契稅繳納需要準備的資料：

如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。

如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易中心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產證原件和復印件。

稅費收費表格~~

稅費名稱 稅費標準
增值稅 普通住宅 房產證下發滿2年：免征
房產證下發未滿2年：房屋成交總額*5.6%
（遠郊區縣為5.5%）
非普通住宅 房產證下發滿2年：差額*5.6%（遠郊區縣為5.5%）
差額=此次交易網簽價-原購買價（原購房發票為準）
房產證下發未滿2年：房屋成交總額*5.6%
（遠郊區縣為5.5%）
個人所得稅 差額*20%
差額=網簽價-原購買價-合理費用（合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、房貸利息等）
特殊：房產證下發滿五年且業主（家庭為單位）唯一住房，免征
契稅 首套 小于90平米 房屋成交總額*1%
90平米以上 房屋成交總額*1.5%
二套 房屋成交總額*3%

上海新房契稅是多少？上海新房契稅的分類是什么？讓我們來學習一下相關的知識。上海新房契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

房產契稅的分類

一、是按成交價格計算。

成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格

計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅

隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價

這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

很多朋友都知道買房要交房產契稅，但是關于房屋契稅怎么算這個問題可能不太了解。那么房屋契稅怎么算?怎么看房屋契稅繳納時間呢？接下來小編就給您解答這個問題，希望這個解答可以給您帶來幫助。

房子契稅的計算：
　　第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;
　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
　　另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]
中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！?br/>　　贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

房子過戶時，契稅采用的是比例稅率征收，契稅的征收稅率在1%~3%之間，根據房屋的性質不同、房屋面積大小不同、房屋套數不同而有所不同，契稅的征收稅率有以下4種：
1、稅率1%
在購買個人、家庭的首套住房或者二套住房時，若房屋面積小于90平方米，享受契稅優惠政策，契稅按1%的稅率征收。
2、稅率1.5%
在購買個人或家庭的首套住房時，若房屋面積大于90平方米，享受契稅減半征收的優惠政策，按1.5%的稅率征收契稅。
3、稅率2%
在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，享受契稅征收優惠政策，契稅按2%的稅率征收。
4、稅率3%
在購買個人或家庭的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋時，契稅不享受任何優惠政策，按3%的稅率全額征收。

房屋契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價×稅率。

1、**新的房地產契稅政策是對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。

房屋契稅計算方法如下：
1、如果購買的是個人普通住宅房，并且是家庭的唯一一套住宅房，同時房子的面積不超過90平米，那么按照1%的比例來支付契稅。
2、如果購買的是個人普通住宅房，并且是家庭唯一一套住宅房，房子的面積在90到144平米之間，稅率的征收會減半，實際征收的稅率就是2%。
3、如果購買的是個人普通住宅房，并且是家庭唯一一套住宅房，但是房子的面積已經超過了144平米，那么契稅的稅率會按照4%的比例來征收。
4、如果購買的房子是屬于非普通住宅房或者是第2套住宅房、商業投資性的房產，那在征收契稅的時候，都會按照4%的比例來征收。
新房在交易的過程當中，除了會產生契稅以外，還會產生公共維修基金。如果是二手房交易的話，還會產生個人所得稅，增值稅，還有營業稅等等。

房屋契稅的計算規定：
①如果購買的是首套房，且房屋的面積小于等于90平米時，按照1%來進行計算。當購買的首套房面積超過90平方時，則是按照1.5%的稅率來進行計算。
②如果購買的是第2套住宅房，房子的面積小于等于90平米時，那按照1%的稅率來進行計算。但如果第2套住宅房的面積超過了90平米，那么需要按照2%的稅率來進行計算。
③若購買的房子是自己的第3套住宅房，或者是第3套以上的套數，那么此時無論購買的房子面積有多大，均是按照3%的利率來進行計算，并且沒有減免的情況。 契稅其實就是房產稅，在轉讓房地產或者是轉讓土地的時候就需要去繳納契稅，另外在房屋交易的過程當中，如果能夠滿足相關的條件，那買房者也是可以享受契稅減免優惠政策的。

1、**新的房地產契稅政策是對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。

第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;

第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

房屋契稅是按照比例稅率來納稅的，先要確定房屋的計稅依據，確定后應納稅額＝計稅依據×應稅稅率。
對于不同類型、不同套數的房屋契稅征收稅率是不同的，常見的有以下四種情況：
1、稅率1%
在購買首套房時，房屋面積低于或等于90平米，契稅享受優惠政策，按1%征收，二套房面積低于90平，契稅也按1%征收。
2、稅率1.5%
在購買首套房時，房屋面積在90平方米到144平方米之間，契稅按1.5%征收。
3、稅率2%
在購買二套房時，房屋面積在90平到144平之間，契稅按2%征收。
4、稅率3%
在購買首套房時，面積大于144平方米，契稅按3%征收，二套房面積大于144平方米，契稅也按3%征收，在購買三套及以上住房時，無論房屋面積大小，契稅均按3%征收，若購買的是商業或商住性質的房屋，無論是第幾套房，房屋面積大小是多少，契稅均按3%征收。

很多朋友都知道買房要交房產契稅，但是關于房屋契稅怎么算這個問題可能不太了解。那么房屋契稅怎么算?怎么看房屋契稅繳納時間呢？接下來小編就給您解答這個問題，希望這個解答可以給您帶來幫助。

房屋契稅=房屋總價×稅率。
1、確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。
2、確定計算房屋契稅的稅率。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

房屋契稅的計算規定：
①如果購買的是首套房，且房屋的面積小于等于90平米時，按照1%來進行計算。當購買的首套房面積超過90平方時，則是按照1.5%的稅率來進行計算。
②如果購買的是第2套住宅房，房子的面積小于等于90平米時，那按照1%的稅率來進行計算。但如果第2套住宅房的面積超過了90平米，那么需要按照2%的稅率來進行計算。
③若購買的房子是自己的第3套住宅房，或者是第3套以上的套數，那么此時無論購買的房子面積有多大，均是按照3%的利率來進行計算，并且沒有減免的情況。 契稅其實就是房產稅，在轉讓房地產或者是轉讓土地的時候就需要去繳納契稅，另外在房屋交易的過程當中，如果能夠滿足相關的條件，那買房者也是可以享受契稅減免優惠政策的。

房屋契稅的計算規定：
①如果購買的是首套房，且房屋的面積小于等于90平米時，按照1%來進行計算。當購買的首套房面積超過90平方時，則是按照1.5%的稅率來進行計算。
②如果購買的是第2套住宅房，房子的面積小于等于90平米時，那按照1%的稅率來進行計算。但如果第2套住宅房的面積超過了90平米，那么需要按照2%的稅率來進行計算。
③若購買的房子是自己的第3套住宅房，或者是第3套以上的套數，那么此時無論購買的房子面積有多大，均是按照3%的利率來進行計算，并且沒有減免的情況。 契稅其實就是房產稅，在轉讓房地產或者是轉讓土地的時候就需要去繳納契稅，另外在房屋交易的過程當中，如果能夠滿足相關的條件，那買房者也是可以享受契稅減免優惠政策的。

房屋契稅怎么算？要區分的就是房子是不是家庭的第一套房子，分兩種情況來計算，首套普通住宅契稅的算法，購買普通住宅是第一套房子，房子面積在90平以下，契稅是收取房子總價的1%。

我們都知道，買房是要交稅費的。稅費的種類有很多，最受人們關注的非契稅莫屬了。那么，房子契稅怎么算呢？除了契稅還有哪些費用呢？如果您對這些還不太清楚的話，接下來的內容您可一定要好好看看了。