購房契稅

【本資訊是由河源吉屋網提供~】大部分人都知道，購買房子會交契稅。購房者一般是在辦理房產證的時候，去審批中心一并繳納契稅。然而，目前仍有很多購房者對河源首套房購房契稅的相關事宜不太了解。那么，河源買首套房購房契稅交多少，在河源買首套房購房契稅在哪里交？



河源買首套房購房契稅交多少

１、根據規定，購買９０平及以內的少有家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優惠政策的。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿１８周歲，買的房子是９０平方米及以下的住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率１％的優惠），購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

２、目前，契稅執行稅率為３％～５％的幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在３％～５％的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定（附件契稅稅率為３％）。

３、總的來說，頭次購房也只有在買的房子是小于９０平米的時候，契稅上能夠享受優惠。如果首套房面積在９０平米以下的話，享受１％的契稅優惠；９０平米以上的首套房契稅稅率為１．５％。

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河源買首套房購房契稅在哪里交

契稅規定是交給房管局，現在契稅是辦房產證時再交就可以了。契稅科的說是出新政策了，可以辦房產證時再交，手續就是拿著購房合同、以及購房的機打發票去房管局契稅科交就行了。

１、河源房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規，對２００８年１１月１日及以后簽訂購房合同，并購買面積在９０平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到１％。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的名列前茅套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

２、在河源，查詢購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。

３、基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于購房，房產局產權市場處將給予出具《購房證明》。

以上內容就是我為您搜集的關于河源買首套房購房契稅稅率及繳納的相關介紹。在這里要提醒大家，我國相關法律規定，房屋購買契稅納稅人應當自納稅義務發生之日起３０日內，向征收機關申報并且繳納房屋購買契稅。

買房都是需要繳納稅費的，我們買房的時候，需要繳納的稅費就有幾種，對于第一次買房的人來說，可能不清楚具體有哪些稅費，所以這就需要我們買房之前做好準備功課了，不過今天小編重點給大家介紹下契稅，下面就來看看購房契稅怎么計算?購房契稅什么時候交？希望能對你有所幫助。

個人購買普通住房，且為家庭唯一住房的，減半征收契稅，即按1.5%征收；如該普通住房為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。

一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。



買房契稅什么時候交？一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。



買房契稅怎么算？
1

首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。

面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，也算！加起來！



2

首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅（下面有說明）



3

首套房且是個人住房的,面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。






契稅的**新規定
　　對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

　　根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

　　購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

　　1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。

　　一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。



買新房交契稅需要什么材料？需要帶什么？


1

購房的文件袋

這里大家需要理解下小編的苦衷~本應該把重點該帶的內容詳細寫出來，可惜度娘發瘋，有部分敏感詞語，所以簡而言之就是購房的檔案袋了，合同等等這是肯定要帶的

2

身份證

買新房交契稅需要什么材料？和戶口簿相同，房產證上如果有名字，那么就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復印幾份，如果沒地方復印也可以拿到審批中心復印，我所在的城市是可以復印的，大家先咨詢好~



3

戶口簿

有幾個人的名字就帶幾個人的戶口簿，同時人家也要看戶主的，切忌不能把屬于自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。

4

婚姻證明

審批中心要了解你的婚姻狀況，如果是結婚的，要有結婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理，大家也要事先咨詢好。



5

無房證明

無房或者有房證明的辦理很簡單，我這邊也是在審批中心辦的，先給人家身份證查詢，后填寫登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。然后拿著無房證明以及上述所有的材料去交契稅就ok

6

土地證（可選）

正在貸款中的房子是不可以辦理土地證的，只需要拿著審批中心給你的回執給開發商，開發商會幫你辦理好一切，同時你的購房之旅也結束了。

無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。

這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準)。

契稅是在土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂的合同(契約)以及所確定價格的一定比例，向承受權屬者一次性征收的一種行為稅。

各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。
首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

契稅一般是交房之后，辦理房產證時繳納的。

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

一、首套房繳納規定如下：

個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行。
戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%。
所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。

契稅一般是交房之后，辦理房產證時繳納的。

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

一、首套房繳納規定如下：

個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行。
戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%。
所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。

Q網友：我們有一套房子，但是劃片的**不好，孩子已經出生了，想著趁孩子長大之前買一套好一點的學區房，然后早點落戶。我們夫妻的經濟情況是這樣的，老公年薪10-15萬，我個人只有7-8萬年薪。然后我們自己有20萬的定期存款，不過要到明年5月到期。然后我老公的意思是，先提前取出來，損失一點本金跟利息，然后再借點錢，投資買一套房子，等過兩年再轉手賣掉，再買一套好一點的學區房。而我認為現在房價已經很高了，未來上漲的空間也不好，還不如等定期存款到期了，然后加上我們這一年的收入，雙方父母再支持一點，直接買一套好一點的學區房。目前我們倆分歧在這，想問問，我們該怎么選擇，哪一個意見會更劃算一些？
A莆房網：您好。首先，從政府精準調控的方向及目標來看，未來莆田的房價基本上只會保持小幅增長。如果你們要以投資目的入手房產，那么要有打持久戰、保證現金流的思想準備。畢竟在調控高壓下想通過快速地倒騰賺取差價基本是不可能的。
　　其次，現在貸款政策趨嚴，莆田多家銀行已經認房認貸，大多銀行的基本政策是“保一限二禁三”（即首套、二套可以貸款，第三套禁止貸款）。你們名下已經有一套房，建議珍惜貸款名額。況且還要考慮房產買賣交易過程的產生數萬過戶費等其他成本，因此若想炒房，請保持理性心態。
　　現在劃片名校的學區房比較稀缺。一是，新房基本上都往外圍開發，市區劃片好**的樓盤比較少。另一方面，二手房中可供挑選的優質學區房雖然比較多，但根據近幾年的莆田劃片政策，名校的落戶時間越來越嚴了，所以建議還是盡早買房落戶，以免耽誤孩子上學。
　　不知道你們定存的收益多少。你們主要的需求點在于一套名校的學區房，而學區房保值增值屬性比較強，如果你們繼續等待，恐將多支付時間成本，或將錯過買房時機。如果舍不得定存的收益，建議可以先向朋友或者親戚借錢，你們定存明年就到期。況且你們夫妻倆年收入有20多萬，也有足夠的經濟能力可以償還。



Q網友：請問現在莆田的契稅政策，首套與二套房分別是多少？為什么我首套房開發商收了我3%的契稅？
A莆房網：您好，契稅跟面積及房產套數有關。收取標準：首套及二套90㎡以下契稅1%，首套房及二套房90-144㎡契稅1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契稅2%，三房套契稅3%。
　　在實際操作中，有的開發商會按照房價的3%來收取契稅。在產權辦理之后，開發商再將多交的稅費退還給客戶。具體要看開發商執行政策，每個開發商政策不一樣。。

Q網友：我有繳納公積金，市區很多樓盤房價高而且不能公積金貸款。**近看了城北一個soho公寓，也不能公積金貸款的，價格不高。但覺得首套房買公寓不劃算，而且未來會不會影響我二套房的公積金貸款？產權只有40年，水電又比較貴？可以買么？
A莆房網：您好。根據你的描述，你目前名下沒有房產。根據莆田樓市目前執行的政策，如果首套房買住宅類型，那么可以享受首套房**20%或者30%（具體看每個樓盤執行的政策），利率上浮10%-15；二套房**30%甚至更高，利率上浮20%及以上。公寓類型的房源不限購不限貸，但是**50%，且利率上浮也會比住宅高。所以你首套房如果買的公寓，那么就浪費了你首套房的名額。之后再買一套，就是作為第二套房。根據公積金“保一限二禁三”的政策，第二套房也可以公積金貸款。不過現在公積金額度收緊，屆時你買二套房，大概率也只能組合貸。而目前莆田部分銀行已經開始認房認貸，屆時的利率也會相應上浮。
　　從去年開始，莆田很多公寓已經陸續轉為民用水電，比三迪創富廣場、聯創雙子星等等。另外，現在可以不要太在乎產權70年還是50年還是40年。因為《物權法》已經明確表示，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期即可。

契稅票即契稅完稅證明，在二手房買賣中十分重要。
契稅票用途主要有以下幾點：在繳納個稅或者增值稅時，需要用原房主契稅票核實房屋原值；有時候根據契稅票填發時間判斷房屋年限；新房主則需要用契稅票辦理過戶。
契稅票丟失后，需要購房人本人攜帶身份證、房產證原件去不動產登記核心查詢契稅繳稅檔案，將契稅票復印并加蓋公章。

買房的契稅相信這個問題很多人都很關心，一般都是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。購房者在和開發商繳納**款并簽訂購房合同時，開發商一般都會代收房產交易契稅并上交稅務部門。那么買房的契稅**遲什么時間交？買房的契稅遲交有滯納金嗎？

買房的契稅**遲什么時間交

一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

1、般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

2、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

4、
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

買房的契稅遲交有滯納金嗎

1、購買新房子，需要業主收房子時候，90天內憑購房合同和買房子票據，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門，申請交納契稅和維修基金，手續費，憑完稅證明，可以辦理房產證，逾期不辦，需要交納每天萬分之五的滯納罰金。

2、根據《中華人民共和國稅收征收管理法》（第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議修訂）第三十二條規定：“納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！?br/>
3、滯納金的計算是2001年5月1日以后發生的,統一按照《稅收征管法》規定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一般很少這樣的情況,因為你不交契稅你是拿不到房產證的，要領取房產證明必須持契稅完稅證明才可以領取房產證書。

以上就是買房的契稅**遲什么時間交？買房的契稅遲交有滯納金的全部內容，拖的時間過久，契稅滯納金的數目也不可小覷。契稅的應納稅額，即房產總價乘以適用稅率：1997年10月1日起買賣商品房的，適用稅率3%；1999年8月1日起，凡個人購買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%。

購房契稅怎么計算？購房契稅什么時候交_巴中房產網

購房契稅怎么計算？購房契稅什么時候交_巴中房產網

新房和二手房都交契稅？答案是否定的。契稅只有新房用交的，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。



房屋契稅什么時候交？

1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。

2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房－交**－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。

房屋契稅不交有什么后果？

1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、開發商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發商代收。

3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契稅和維修基金，稅務機關收取契稅是在辦理產權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。

以上就是關于房屋契稅繳納的相關內容了，每個地區根據本地的相關情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等因素來定，長時間不繳納契稅當然直接的影響就是對房屋產權的影響了。

易居房天下

一、購房契稅怎么計算
1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價
2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。
購房契稅怎么計算？購房契稅什么時候交
二、購房契稅什么時候繳納
一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
1、買受人應當按照約定的時間支付價款。
2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3、合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。
4、不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
5、根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。
7、如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。
8、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。

根據我國的相關政策規定，購買房屋是需要繳納一定的稅費的。契稅就是眾多稅費中最為常見、最受關注的一種。不知道大家對于購房契稅怎么計算？契稅什么時候交？是否了解呢？如果還不夠清楚的話，就請跟隨小編一起看看吧！

契稅征收標準
　　90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
　　二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是確實只有這一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
　　契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
　　契稅計算方法
　　契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
　　新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
　　二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
　　請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2015年房產契稅新政策新鮮出爐啦，在我們購買房屋的時候房產契稅是我們一直關注的，如今進行了新的政策變化，那到底哪里變化了，變化了多少呢？下面小編就給大家講講2015房產契稅新政策的詳情。

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 ×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
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1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。
3、貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。