契稅完稅證

*近國度對不合戶籍的購房者折扣策略有所調整和變更,想在購房折扣策略變更之前購置房屋的朋友請抓緊工夫。購置新建單套房屋建筑面積在144平方米的住宅將不再享用50%契稅津貼,在2016年7月31日正式實施。

未繳納契稅（免稅）的，不動產登記機關不能簽發不動產登記證明。不是說交了錢就能拿到完稅憑證的。購買不動產時，應繳納契稅。繳稅時，稅務機關會提供兩種單據，一種是稅票，和發票一樣，上面有國家稅務局和國家稅務局的公章，在這里，稅票有兩種，一種是納稅人的，一種是不動產登記部門的，一種是不動產登記機構的。

4月15日， 成都住房公積金管理中心發布消息 ，新的公積金提取管理辦法已經審議通過，將于2019年9月1日起施行。







據了解，此次公積金提取新政主要調整和變化有以下幾個方面：






公積金提取新變化

2019.4.15



1



新增“既有住宅增設電梯”提取



2



取消“與單位終止勞動關系未再就業，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的”和“農村戶籍職工離職” 提取



3



將“成都市戶籍職工與單位終止勞動關系且戶籍遷出本市辦理離職提取”調整為“非本市戶籍職工與單位解除或終止勞動關系，未在異地繼續繳存，賬戶封存或托管滿半年的”



4



放寬異地購房提取范圍，明確職工所購房屋地址與職工本人或配偶戶籍所在地或工作地應在同一市級行政區域的管理原則，職工及其配偶在成都市行政區域無自住住房，在省內購買商品住房及再交易住房的，無需提供戶籍所在地或工作所在地證明材料。

比如，小王夫妻兩一人在成都上班，一人在綿陽上班，他們在成都沒有購房住房和，而是在綿陽購買了一套住房。需要提取公積金時，無須提供戶籍所在地或是工作所在地證明材料了，簡便了手續，更方便群眾。



具體解讀細則見下面

《成都住房公積金提取管理辦法》

解讀



1

新增既有住宅增設電梯提取住房公積金業務



申請條件：

1.職工出資為本市行政區域內擁有所有權的既有住宅增設電梯；

2.職工及其配偶申請業務當年未辦理其他住房消費類提取業務。



申請時間：

加裝電梯竣工驗收后兩年內申請提取一次。



提取額度：

不超過加裝電梯實際出資金額且不超過業務申請時職工及其配偶住房公積金賬戶上月余額之和。



提取材料：

1.提取辦法第五章第二十八條所列身份證明材料；

2.房屋所有權證（或不動產權證書）；

3.加裝電梯項目協議書；

4.電梯竣工驗收報告；

5.加裝電梯費用每戶分攤費用決議；

6.電梯使用登記證；

在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。

契稅發票和契稅完稅證明的區別？交契稅是沒有發票的，只有完稅證明。不知你是從哪里來的“契稅發票”這個名詞。
如果你是買方，你會得到賣方給你開具的銷售房屋的發票，那是賣方交了營業稅之后由稅務機關代開的發票。
如果你是賣方，你是沒有發票的。
我交完稅只給了契稅完稅證明 沒有發票，這里本沒有發票。。。不能因此判斷是否有問題。
詳情您可以撥打12366納稅服務熱線咨詢。

購房者在買房之前應該都知道是要交契稅的，按照規定交完契稅之后，就會收到一個契稅完稅證明，而這個證明在后期辦理其他購房手續中也是會用到的。那么具體契稅完稅證明有什么用？丟了又該怎么辦呢？







契稅完稅證明



一般情況下，契稅都是在買房的時候就繳納的，繳納完稅款之后，相關部門會給到你兩份憑證，其中一份是稅單，另一份就是契稅完稅證明了。



稅單一般相當于是一份收據，上面會有相關部門和銀行的印章，并且稅單有兩聯，一聯是由購房者自己保存的，另一聯則需要交于房管局用來核實相關信息，以便辦理、發放不動產權證書。



契稅完稅證明比較小，常會被貼在不動產權證的第一頁，代表著該不動產權證書所屬的房產為已稅房，免征契稅的房子也會有。如果沒有這個完稅證明，則房管局無法核發不動產權證書。另外，在后期房產交易過程中，契稅完稅證明也是非常重要的，一般提取住房公積金、辦理貸款、二手房買賣等都是需要這份完稅證明的。比如說，如果買房后你準備提取住房公積金，則需帶上購房合同、契稅完稅證明和不動產權證書到相關銀行申請辦理。







契稅完稅證明丟了怎么辦？



① 如果契稅完稅證明是購房者本人直接去辦理的，那么丟失后，可以拿著房屋產權人的身份證到你所辦理稅務的稅務機關，說明丟失的情況，如果購房者保存有完整的完稅證證號可直接查詢，假如購房者無法提供完整的證號，則要提供完稅證相關的信息，如房產大致信息、辦理大致日期等等。待稅務機關確定后，就可開具一個證明或者直接從檔案中調取契稅完稅證明進行復印，**后再拿著證明或者契稅完稅證明復印件加蓋公章即可。



② 如果完稅證是由其它機構代辦的，購房者應該先到你當初代辦的機構，向他們了解辦理契稅完稅證時的相關情況，如具體辦理的稅務機關等等，**好能讓代辦機構幫你提供一些相關的證明，**后自己持相關證明到對應的稅務機關辦理，流程如上。

相信很多買過房的人都有這樣的經歷，簽了購房合同，需要先交了契稅后，才能到房管局或者不動產登記中心辦證。當然，也有一些是到辦理房產證的時候交稅，不管是哪種，都是要先完稅后才能辦證！因為目前國家規定是“先稅后證”，即只有完稅了才能辦證。那么，契稅完稅憑證到底有多重要呢？我們往下看。



一、新買商品房辦證的必要條件。

為什么說是必要條件？是因為按照“先稅后證”的要求，買房就必須先交稅，才能辦理房屋產權登記，在辦證的時候，必須要有契稅完稅證，不然不給辦證。小編遇到過不少納稅人來咨詢，說購房契稅完稅證不見了，是否可以重開？答案是可以重開，但手續很麻煩，還不一定能給你重開出來！這些人就是沒有好好保存契稅完稅證，有些14年開的完稅證，到現在才去辦證，而辦證的時候工作人員要求提供契稅完稅憑證，都兩三年了，這張稅票都已經不見了。



二、在二手房轉讓的時候，個人所得稅按差額征收時，也需要提供契稅完稅證。

有一種情況是，納稅人在轉讓二手房的時候，房屋不滿足“滿五唯一”，需要征收個人所得稅，但是，因為他的房屋增值不大，如果按照差額征收個人所得稅的話，就可以少交很多稅。而差額征收個稅，必須提供房屋的原值相關資料，這其中就包括了上次購買這套房屋時所繳納的契稅，如果無法提供當時購房的發票，這個契稅完稅證也是可以作為抵扣房屋原值的重要依據，沒有這個的話，無法扣除原值。



三、契稅完稅證丟失，補辦手續很麻煩。

首先，如果契稅完稅證丟失了，補辦的話，要先登報聲明納稅人所持有聯丟失，然后憑登報報紙到稅務部門辦理補辦手續。這里的關鍵是，盡管你契稅完稅證原件丟失，你還是要知道你所持有聯的稅票號碼是什么，是哪天開的票，也就是說，你如果有復印件，補辦就容易，沒有的話就很難補辦了，因為登報聲明是要提供丟失的那聯稅票號碼的。**壞的結果就是，重新提交資料，再交一次契稅吧！

因此，各位有房一族，千萬保管好你們的契稅完稅證！

契稅完稅證明是需要去稅務局進行辦理的，在辦理之前有一定的手續，首先就是要繳納完稅，稅證就是《契稅完稅證》,是購房者為所購商品房繳納契稅后,國家部門開具的納稅證明,作為辦理《房屋產權證》的重要有效證明,必須提供給房管局才可辦理《房屋產權證》。契稅一般在財政局契稅大廳繳納,也有在國稅局大廳繳納的,繳納后上繳國庫,一般不允許退還或更改納稅人名字。
在去打印完稅證明的時候需要帶好購買房屋時候所準備的相應證件，在交清契稅稅款時,收稅機關出具相關的憑證,以證明該房產為已稅房。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。對于購置房產而言,契稅是在購置房屋時交納的。

繳納契稅之后就會有契稅證明
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

　通常該證是收稅機關出具相關的憑證，并無假冒。
　　契稅是在土地、房屋等不動產所有權轉移，當事人雙方訂立契約時，對不動產承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有證明不動產所有人產權合法性的作用。征收機關在征稅時，首先要查明產權轉移的合法性才準予繳稅，并發給新的契證作為產權合法性的證明。

注意單據上的章一定要與原始單據上的章一致。
2、發票不能補辦。契稅的法定納稅人是土地、房屋的承受人，也就是我們通常說的買方，賣方說他拿著契稅發票對他買房有優惠，完全是扯談，政府不可能出這種政策。但如果說對你有什么多大的損失也談不上，這個只是作為一個完稅憑據，一般契稅完稅證共有4聯，征稅機關存兩聯，納稅人一聯，房管部門一聯。一般來說，只要你取得了房地產權證

購房契稅發票就是購房完稅憑證。有的城市規定在房產過戶時即需繳納，有的城市規定在房產過戶后領取新產權證時繳納契稅和其它稅費。

稅完稅證明比較小，常會被貼在不動產權證的第一頁，代表著該不動產權證書所屬的房產為已稅房，免征契稅的房子也會有。
如果沒有這個完稅證明，則房管局無法核發不動產權證書。另外，在后期房產交易過程中，契稅完稅證明也是非常重要的，一般提取住房公積金、辦理貸款、二手房買賣等都是需要這份完稅證明的。
比如說，如果買房后你準備提取住房公積金，則需帶上購房合同、契稅完稅證明和不動產權證書到相關銀行申請辦理。

契稅證就是《契稅完稅證》,是購房者為所購商品房繳納契稅后,國家部門開具的納稅證明,作為辦理《房屋產權證》的重要有效證明,必須提供給房管局才可辦理《房屋產權證》。
契稅一般在財政局契稅大廳繳納,也有在國稅局大廳繳納的,繳納后上繳國庫,一般不允許退還或更改納稅人名字。
目前只有一種辦法可以更名,但需要開發商配合。

在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。
對于購置房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據，稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。
契稅的征收機關，原為財政機關，目前，某些地方已變更為稅務機關（地稅），也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關。你可以向當地財稅機關咨詢。
對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果房產證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明。你可以向住房公積金管理中心詢問清楚。

在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。
對于購置房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據，稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。
契稅的征收機關，原為財政機關，目前，某些地方已變更為稅務機關（地稅），也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關。你可以向當地財稅機關咨詢。
對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果房產證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明。你可以向住房公積金管理中心詢問清楚

在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。

契稅發票就是契稅完稅證。 辦理契稅需提交的申請材料：
1、商品房買賣合同原件和復印件；
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；
3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；

契稅完稅證明即平時我們說的契稅發票。
買房時，在地稅局或在房管局設的地稅契稅收費窗，交納契稅時，交完錢就會開給你。是你交完款的證明。

可以補辦。
1、契稅完稅憑證丟失可以補的，契稅完稅憑證一般有4聯，稅務部門、銀行、房產交易中心和納稅人各有一聯，如果遺失可以到稅務部門或交易中心復印后在復印件上蓋章就可以了；
2、契稅完稅憑證不能到房產中心改產證上的產權人名字，改房屋產權人沒那么簡單；
3、提取公積金的話要憑房屋買賣合同、房產證到公積金中心辦理相關手續。