什么是契稅

購房者在買房之前應該都知道是要交契稅的，按照規定交完契稅之后，就會收到一個契稅完稅證明，而這個證明在后期辦理其他購房手續中也是會用到的。那么具體契稅完稅證明有什么用？丟了又該怎么辦呢？







契稅完稅證明



一般情況下，契稅都是在買房的時候就繳納的，繳納完稅款之后，相關部門會給到你兩份憑證，其中一份是稅單，另一份就是契稅完稅證明了。



稅單一般相當于是一份收據，上面會有相關部門和銀行的印章，并且稅單有兩聯，一聯是由購房者自己保存的，另一聯則需要交于房管局用來核實相關信息，以便辦理、發放不動產權證書。



契稅完稅證明比較小，常會被貼在不動產權證的第一頁，代表著該不動產權證書所屬的房產為已稅房，免征契稅的房子也會有。如果沒有這個完稅證明，則房管局無法核發不動產權證書。另外，在后期房產交易過程中，契稅完稅證明也是非常重要的，一般提取住房公積金、辦理貸款、二手房買賣等都是需要這份完稅證明的。比如說，如果買房后你準備提取住房公積金，則需帶上購房合同、契稅完稅證明和不動產權證書到相關銀行申請辦理。







契稅完稅證明丟了怎么辦？



① 如果契稅完稅證明是購房者本人直接去辦理的，那么丟失后，可以拿著房屋產權人的身份證到你所辦理稅務的稅務機關，說明丟失的情況，如果購房者保存有完整的完稅證證號可直接查詢，假如購房者無法提供完整的證號，則要提供完稅證相關的信息，如房產大致信息、辦理大致日期等等。待稅務機關確定后，就可開具一個證明或者直接從檔案中調取契稅完稅證明進行復印，**后再拿著證明或者契稅完稅證明復印件加蓋公章即可。



② 如果完稅證是由其它機構代辦的，購房者應該先到你當初代辦的機構，向他們了解辦理契稅完稅證時的相關情況，如具體辦理的稅務機關等等，**好能讓代辦機構幫你提供一些相關的證明，**后自己持相關證明到對應的稅務機關辦理，流程如上。

對于購置房產而言,契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時,收稅機關會交付兩份憑證,一份是稅單,類似于收據,稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章,這里,稅單會有兩聯,一聯為納稅人保存,一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用;
另一份就是完稅證,大小較一張郵票略小一些,一般用于粘貼在房產證的首頁,表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。契稅的征收機關,原為財政機關,目前,某些地方已變更為稅務機關(地稅),也有些地方尚未實行變更交接,仍為財政機關。
你可以向當地財稅機關咨詢。對于提取住房公積金,一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證,下同),只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣等。
如果房產證尚未核發的,可能會要求提供契稅完稅證明。你可以向住房公積金管理中心詢問清楚。

對于購置房產而言,契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時,收稅機關會交付兩份憑證,一份是稅單,類似于收據,稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章,這里,稅單會有兩聯,一聯為納稅人保存,一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用;
另一份就是完稅證,大小較一張郵票略小一些,一般用于粘貼在房產證的首頁,表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。契稅的征收機關,原為財政機關,目前,某些地方已變更為稅務機關(地稅),也有些地方尚未實行變更交接,仍為財政機關。
你可以向當地財稅機關咨詢。對于提取住房公積金,一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證,下同),只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣等。
如果房產證尚未核發的,可能會要求提供契稅完稅證明。你可以向住房公積金管理中心詢問清楚。

相信很多買過房的人都有這樣的經歷，簽了購房合同，需要先交了契稅后，才能到房管局或者不動產登記中心辦證。當然，也有一些是到辦理房產證的時候交稅，不管是哪種，都是要先完稅后才能辦證！因為目前國家規定是“先稅后證”，即只有完稅了才能辦證。那么，契稅完稅憑證到底有多重要呢？我們往下看。



一、新買商品房辦證的必要條件。

為什么說是必要條件？是因為按照“先稅后證”的要求，買房就必須先交稅，才能辦理房屋產權登記，在辦證的時候，必須要有契稅完稅證，不然不給辦證。小編遇到過不少納稅人來咨詢，說購房契稅完稅證不見了，是否可以重開？答案是可以重開，但手續很麻煩，還不一定能給你重開出來！這些人就是沒有好好保存契稅完稅證，有些14年開的完稅證，到現在才去辦證，而辦證的時候工作人員要求提供契稅完稅憑證，都兩三年了，這張稅票都已經不見了。



二、在二手房轉讓的時候，個人所得稅按差額征收時，也需要提供契稅完稅證。

有一種情況是，納稅人在轉讓二手房的時候，房屋不滿足“滿五唯一”，需要征收個人所得稅，但是，因為他的房屋增值不大，如果按照差額征收個人所得稅的話，就可以少交很多稅。而差額征收個稅，必須提供房屋的原值相關資料，這其中就包括了上次購買這套房屋時所繳納的契稅，如果無法提供當時購房的發票，這個契稅完稅證也是可以作為抵扣房屋原值的重要依據，沒有這個的話，無法扣除原值。



三、契稅完稅證丟失，補辦手續很麻煩。

首先，如果契稅完稅證丟失了，補辦的話，要先登報聲明納稅人所持有聯丟失，然后憑登報報紙到稅務部門辦理補辦手續。這里的關鍵是，盡管你契稅完稅證原件丟失，你還是要知道你所持有聯的稅票號碼是什么，是哪天開的票，也就是說，你如果有復印件，補辦就容易，沒有的話就很難補辦了，因為登報聲明是要提供丟失的那聯稅票號碼的。**壞的結果就是，重新提交資料，再交一次契稅吧！

因此，各位有房一族，千萬保管好你們的契稅完稅證！

契稅發票就是契稅完稅證。 辦理契稅需提交的申請材料：
1、商品房買賣合同原件和復印件；
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；
3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；

契稅發票就是契稅完稅證。 辦理契稅需提交的申請材料：
1、商品房買賣合同原件和復印件；
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；
3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；

4月15日， 成都住房公積金管理中心發布消息 ，新的公積金提取管理辦法已經審議通過，將于2019年9月1日起施行。







據了解，此次公積金提取新政主要調整和變化有以下幾個方面：






公積金提取新變化

2019.4.15



1



新增“既有住宅增設電梯”提取



2



取消“與單位終止勞動關系未再就業，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的”和“農村戶籍職工離職” 提取



3



將“成都市戶籍職工與單位終止勞動關系且戶籍遷出本市辦理離職提取”調整為“非本市戶籍職工與單位解除或終止勞動關系，未在異地繼續繳存，賬戶封存或托管滿半年的”



4



放寬異地購房提取范圍，明確職工所購房屋地址與職工本人或配偶戶籍所在地或工作地應在同一市級行政區域的管理原則，職工及其配偶在成都市行政區域無自住住房，在省內購買商品住房及再交易住房的，無需提供戶籍所在地或工作所在地證明材料。

比如，小王夫妻兩一人在成都上班，一人在綿陽上班，他們在成都沒有購房住房和，而是在綿陽購買了一套住房。需要提取公積金時，無須提供戶籍所在地或是工作所在地證明材料了，簡便了手續，更方便群眾。



具體解讀細則見下面

《成都住房公積金提取管理辦法》

解讀



1

新增既有住宅增設電梯提取住房公積金業務



申請條件：

1.職工出資為本市行政區域內擁有所有權的既有住宅增設電梯；

2.職工及其配偶申請業務當年未辦理其他住房消費類提取業務。



申請時間：

加裝電梯竣工驗收后兩年內申請提取一次。



提取額度：

不超過加裝電梯實際出資金額且不超過業務申請時職工及其配偶住房公積金賬戶上月余額之和。



提取材料：

1.提取辦法第五章第二十八條所列身份證明材料；

2.房屋所有權證（或不動產權證書）；

3.加裝電梯項目協議書；

4.電梯竣工驗收報告；

5.加裝電梯費用每戶分攤費用決議；

6.電梯使用登記證；

在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。
對于購置房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據，稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。
契稅的征收機關，原為財政機關，目前，某些地方已變更為稅務機關（地稅），也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關。你可以向當地財稅機關咨詢。
對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果房產證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明。你可以向住房公積金管理中心詢問清楚

上海部分涉房產交易稅費，降了！


據媒體報道顯示，稅務部門通知，自2019年3月7日起，不動產交易合同印花稅、增值稅附加稅中的城市維護建設稅及教育附加稅稅率發生調整,調整完成后合同印花稅增值稅及附加稅征收稅率如下：

1、網簽時間為2019年1月1日(含)之后的，合同印花稅稅率由0.05%下調至0.025%；



2、個人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%，原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.30%；



3、原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.25%。



以上調整稅率的適用時間為打印完稅憑證日期,即2019年3月7日前申報稅收或綜合受理，3月7日(含)后打印完稅憑證繳納稅款的。適用調整后的稅率。



新規定實施后，增值稅附加（城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅）減半收取，也就是增值稅附加的稅率由0.6%降為0.3%，即增值稅及附加的稅率由之前的5.6%降為5.3%。



那么，到底減了多少呢？



以出售一套180萬元的房屋為例，增值稅附加減半征收后，一套未滿兩年的二手住宅房需要繳納5.3%的增值稅及附加。新規實施前：180萬元÷1.05×5.6%=96000元；新規實施后：180萬元÷1.05×5.3%=90857元。即減稅后，一套180萬元的房產將少繳納5143元的增值稅及附加。（由于房屋出租的增值稅稅率是5.6%，開票金額除以1.05就是折算成不含稅金額，再乘以0.056就是應交增值稅稅款）





專家解讀：對購房者有啥影響?



易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為:



印花稅在房屋買賣中幾乎不屬于大的稅費內容，所以類似政策本身對于交易成本的影響其實不大。當然從大的角度看，這個是體現了國家減稅降稅的導向。



“應該說房地產市場中購房者或房東**關心的稅費主要是幾個，包括增值稅、契稅和個稅，這幾個是屬于較大的稅種。對于類似100萬的住房來說，此類稅費可以達到5萬元，即類似5%的稅費成本?？傮w上看，此類政策若是不調整，那么其他稅費調整的意義其實是不大的。購房者不必為一些小稅種的調整有太多的擔心或關注?！眹儡S進坦陳。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為:

“減稅降費的利好逐漸顯現，但是并非只針對房地產市場。利好有，可以起到交易潤滑作用，一次交易可以省萬元左右，但是利好的力度有限。畢竟市場還是處于比較清淡時期，還有觀望情緒，不會因為能省這部分錢而主動入市。萬一市場還有調整，房價損失可能不止1萬多塊?！?br/>
中原地產首席分析師張大偉分析認為，**近二手房交易與租賃環節均出現了減稅，出現減稅的原因均是整個社會系統減稅，并非單獨針對房地產領域。



網友表態：成都會跟進嗎？



網友傘傘


上海的房產交易稅都在降了，我們成都也應該降！

網友默默

就是！強烈贊同降低房產交易稅！各種支持！



網友小五


你們猜，上海出臺這個政策是啥意思呢?

網友李小男

我懷疑上海是不是在暗示，喊老鐵們，你們快些回來買房子了哦？



網友老王


感覺羊毛還不是出在羊身上啊..

契稅證是已繳納契稅的憑證,是辦理產權證過程中的一個具體步驟。只有產權證才是國家法律承認的、唯一有效的房屋所有權證件。在繳納契稅后,未完成實際過戶的,房屋所有權不會產生轉移。

庫市新房二手房契稅財政全額

補貼31日到期

契稅完稅證明可延期至明年

6月30日

















●“我今年11月購買了新建商品房并在網上簽訂了銷售合同，但目前并未取得契稅完稅證明，我還能享受契稅補貼嗎？”12月23日，庫爾勒市市民梁宏宇致電本報熱線提出疑問。



12月23日，記者從庫爾勒市地稅局、庫爾勒市財政局、庫爾勒市房地產管理局了解到，庫爾勒市新建商品住房和二手住房實施契稅財政全額補貼政策將在12月31日到期，但新建商品住房契稅完稅證明可延期至2017年6月30日。市民梁宏宇只要在明年6月30之前辦理契稅證明，仍然可以享受契稅全額補貼政策。





今年，庫爾勒市多部門合下發了《關于對2016年購買新建商品住房和二手住房實施契稅財政補貼的通知》。通知規定，購買新建商品住房和二手住房的的納稅人。在2016年3月1日至2016年12月31日期間，在庫爾勒市轄區內購買住房并與房地產開發企業網上簽訂商品房銷售合同，且已在房產管理部門備案，并按照稅法規定繳納契稅，取得地方稅務部門開具的存量房契稅完稅憑證的納稅人，可享受契稅全額補貼。



“以購買新建商品住房、二手住房的購房人提供的契稅完稅憑證為依據，按契稅完稅憑證上記載的金額予以全額財政補貼”庫爾勒市房地產管理局工作人員許霞說，該項政策將在今年12月31日到期，但新建商品住房契稅完稅證明可延期至2017年6月30日。



記者在庫爾勒市財政局了解到，今年庫爾勒市新房二手房契稅財政補貼政策已發放補貼款600萬元，目前該政策補貼款仍在審核發放中，已經申請補貼政策的市民仍然需要經過庫爾勒市財政、房管部門和地稅部門的多重審核才能領取到契稅補貼。

二手房交易流程復雜，交易稅費種類繁多，契稅就是其中一種。很多購房者在買到房子之后不知道自己繳納的契稅到底是什么，自己為什么要繳納。另外，在一些房產糾紛案例中，存在退契稅的情況，到底退契稅的條件是什么？退契稅需要準備哪些資料？

有房產證是說就有房產契稅完稅證明，因為在辦理房產證的時候需要繳納稅。
應納稅額=計稅依據×稅率
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收）注：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才征收3%的契稅。

完稅證明是稅務機關開出的，證明納稅人已交納稅費的完稅憑證。因我國的稅收體制原因分為國稅完稅憑證和地稅完稅憑證，都用于證明已完成納稅義務。**常見的有“中華人民共和國稅收通用完稅證”、“中華人民共和國稅收通用繳款書”等
26-2

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

我做了三年中介，現在給你一個很專業的回答。
購房發票和原始購房合同是買新房的時候開發商給業主的，你買二手房沒有購房發票，在交易的過程中也用不著購房發票（除非你買的時候是改底單的房子，要和業主把購房發票要來）
你交完稅的票叫稅票不是購房發票。
你先弄明白你要什么票，我估計你要找的是那些稅票。
你打完全款只能產生一個打款憑據，也不是購房發票，
所以買二手房沒有購房發票。
買新房當然有購房發票，但是買二手房就算業主把他當時的購發票給你，那上面寫的也不是你的名字，你也用不了。買二手房的整個流程都不會有購房**來。
所以你因該去核實一下，他們跟你要的確實是購房發票，還是其他什么票據。
建議你：把中介給你開的發票，和你打款的時候銀行給你的打款憑據，還有你交完稅手里的所有稅票，一起拿過去 ，應該可以拿到公積金。
你說對了，購房發票是買一手房的時候，因為沒有房本，開發商給業主的只有原始的購房合同，還有打款的購房發票。以后房本下來以后這些東西基本上就沒有什么用了。一切都以房產證為準，所以你不要在找那個購房發票了，真的沒有。
樓下說的那個不是購房發票，拿了也沒用。

契稅發票就是契稅完稅證。 辦理契稅需提交的申請材料：
1、商品房買賣合同原件和復印件；
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；
3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；

契稅證其實就是按時繳納完契稅之后的完稅證明，是對于已經繳納后的一個憑證。契稅是在土地、房屋等不動產所有權轉移，當事人雙方訂立契約時，對不動產承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有證明不動產所有人產權合法性的作用。在繳納之前，會先考察清楚是否具有合法性才會對產權人進行征收。
現在規定，沒有完稅證明的是無法取得房產證的，也就是說會影響大紅本的辦理，在房地產交易過程中，契稅完稅憑證的用途更是不容忽視，二手房買賣、提取住房公積金、辦理貸款等等都少不了要用到契稅完稅憑證。對于首次購房的要積極繳納，如果沒有按時繳納會在應該繳納日期后十天開始征收滯納金，如果納稅人申請享受稅收優惠，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

　契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收?，F行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。
　　在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

稅一般是交房之后，辦理房產證時繳納的。

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

一、首套房繳納規定如下：

個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行。
戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%。

所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二、二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。