二手房交易稅費計算

隨著二手房市場越來越火爆，人們對二手房關注逐漸增多，那么關于二手房交易稅費,二手房過戶費怎么算？您知道嗎？根據國務院現行規定，一般二手房交易稅費共有以下幾種。首先買房人需交納的二手房交易稅費為：

1、契稅：房款的1.5%（90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平米

5、權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。

賣房人應繳納二手房交易稅費為：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者稅率交易總額的1%（房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。


以上則為二手房交易稅費的大致情況了，下面我們再看看二手房過戶費怎么算？
二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對于二手房過戶費怎么算的具體規定闡述如下：

1、二手房過戶核檔費：50元/宗。

2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、二手房交易手續服務費：

住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

4、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

5、二手房過戶營業稅及附加：

房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。

以上幾點便是對二手房交易稅費及二手房過戶費怎么算的具體規定闡述，更多詳情敬請關注重慶市住房置業擔保有限責任公司官方微信。

一樣的   撒，不過如果你跟中介買的話，中間價格會更高了。

符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

關于二手房交易稅費的計算項目及計算方式：　

一、正常過戶　

1、營業稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

這里有兩個要點 ①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

另：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

買方的二手房交易稅費計算：①契稅：成交價或評估價×1.5%。②交易服務費：建筑面積×3元。③交易印花稅：成交價或評估價×0.05%。④產權轉移登記費：50元。 賣方的二手房交易稅費計算：①交易服務費：建筑面積×3元。②交易印花稅：成交價或評估價×0.05%。③土地出讓金：成交價或評估價×1%。④解困房：成交價或評估價×1%。⑤商品房：出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的面積。

二手房的稅費按照一定的比例計算，計算方式如下：
1.契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)。
2.交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。
3.交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。
4.產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元。

二套房      買家稅費
契稅；120平以下是1.5%。120平以上是3%。
評估費：0.5%
交易手續費：3元*面積
測繪費：1.36元*面積
印花稅：5元
抵押費：230/380（貸款50萬以下230元，50萬以上380元）
維修基金：多層51元*面積      高層133元*面積。
  
賣家稅費：

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成都二手房交易稅費主要是和房屋的年限有一定的關系，如果房屋不足兩年的話，所繳納的稅費種類還是比較多的，而且無法享受免征的優惠政策，其中主要所需要繳納的稅費類別有：
①契稅。大多數的契稅都是由買方所承擔的，無論是親房還是二手房，契稅只是和房屋的大小面積有一定的關系，首次購房的話，如果房屋的面積小于90平米，契稅減免到1%征收，大多數人們購買的房屋一般在90平米到144平米之間，首次購買的話契稅按照1.5%征收。
②營業稅。房子不滿兩年的話，進行出售之后的營業稅按照房屋總額的5.5%收取，如果滿足兩年的話免征營業稅。
③個人所得稅。個人所得稅一般是由賣方支付，房產證出證滿5年時間，且是唯一住房，能夠享受免征個人所得稅的優惠政策。 ？

天津二手房交易稅費：
①需要繳納契稅，契稅一般都是按照成交價或者是評估價的1.5%收取，如果房子的面積大于144平米，那稅率就是3%。
②需要繳納服務費，每平米的服務費是3元，房子越大服務費越多。
③需要繳納印花稅，印花稅同樣是按照成交價或者是評估價格來收取的，稅率一般是0.05%。
④需要繳納產權轉移登記費用，這個費用一般是50元，但是每增加一人需要額外征收10元。
⑤需要支付土地轉讓金，土地轉讓金由賣家支付，一般按照成交價或者是評估價的1%收取。
⑥需要支付個人所得稅，個人所得稅同樣由賣家支付，按照成交價或者是評估價的1%收取，如果房子滿5年可以免征。
⑦需要支付營業稅，該費用還是由賣家支付，一般按照成交價或評估價的5.5%收取，房子滿5年可以免征。

北京二手房交易一般需要繳納以下稅費：

1.契稅：因產權發生轉移所要交納的稅種。稅額為“成交價格×1.5%(3%)”
A：普通住宅契稅為成交價格×1.5%
B：非普通住宅契稅為成交價格×3%
2.印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受的憑證征收的一種稅。稅額為“成交價格×1‰”
3.營業稅：營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人就其取得的營業額征收的一種流轉稅。產權證下發之日起兩年之內出售的稅額為“成交價格×5.5%;超過兩年的普通住宅免收營業稅，非普通住宅差額部分征收成交價格×5.5%的營業稅-例：當年的購買價為100萬，現在出售價格為150萬，那營業稅為(150-100)×5.5%，如果當年的購買價為150萬，現在出售價格為100萬，不存在差價，就不用交納營業稅了。
4.土地出讓金：針對成本價或優惠價購買的已購公房。
成本價購買的交土地出讓金金額為1560×建筑面積×1%，優惠價購買的先要補成成本價-1560×建筑面積×6%，然后再交土地出讓金。

廈門二手房交易稅費主要包括有契稅，營業稅和交易時所產生的印花稅。

珠海二手房交易稅費需要繳納契稅，契稅一般是根據房屋的面積大小來繳納的。

最新二手房交易稅費主要包括契稅，營業稅，個人所得稅，土地增值稅，印花稅等。

一、二手房交易稅費計算方法

二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同。二手房交易稅費計算方式有以下方式：

1、契稅：成交價格的1．5％，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3％交納；其中非普通住宅指的是建筑面積在140平米以上、容積率高于1．0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1．2倍的，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

2、如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

3、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1％繳納二手房交易稅費。





二、二手房過戶費用計算方式

1、二手房過戶費用要怎么算呢，具體舉了一個網上網友的房屋過戶實例。計算方法如下：

房地產價格總額（萬元）：101以上至1000部分，累進計費率‰：2．5

房地產價格總額（萬元）：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1．5

房地產價格總額（萬元）：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0．8

房地產價格總額（萬元）：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0．4

房地產價格總額（萬元）：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0．2

房地產價格總額（萬元）：10000以上部分，累進計費率‰：0．1

2、根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰＝2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

3、真正的繼承房產過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢？這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0．05％的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。

4、在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產過戶的流程之后，所需要的花費為2500＋100＋5＋250＋6000＝8855元，還是個不小的數目吧。

買方的二手房交易稅費計算的方法：
1、契稅：商品房首套90平方米以下的1%，90平方米以上含90的1.5%，二套90平方米的1.5%，90平方米以上含90的2%，三套商品房、商鋪3%，車位3%。
2、交易費：建筑面積(不是套內面積)×3元
3、印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

您好！這要看賣方房子滿五年了嗎？還要看房子是不是普通住宅呢

宿州二手房交易稅費計算及界定，二手房稅費包括買賣和贈與兩種行為。

能證明無房的按所購房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。個稅看售房者,所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話,免營業稅和個稅,滿5年但非唯一住房的,征收1%個稅。以上都按評估額和契約售價中高價者計算。即兩價取高