不滿五年二手房稅費

不滿五年二手房稅費有以下這些：
①需要繳納契稅。契稅的基準稅率是3%，不過契稅的優惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來支付的。在購買二手房時，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。
②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時賣家需要支付5.55%的增值稅。
③個人所得稅。若房子不滿5年在交易的時候還會產生個稅，個稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價的20%來繳納，這個費用同樣也是由賣家支付的。
④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現在國家對于印花稅是暫免征收的。

不滿五年二手房稅費一般需要繳納契稅，增值稅以及個人所得稅。

二手房不滿五年買房稅費怎么算？增值稅稅率5.55%，賣方繳納，個人所得稅是稅率交易總額1%，由賣方繳納征收。

二手房滿二年不滿五年的房子稅費多少看具體情況。
①增值稅稅率5.55%，賣方繳納。規定若是轉讓出售不足2年的非普通住宅，需按照全額增值稅。若是轉讓時間超過2年的非普通住宅，轉讓出售不足2年的普通住宅，需按照兩次征收增值稅，若是轉讓超過2年的普通住宅，免征增值稅。
②個人所得稅是稅率交易總額1%，由賣方繳納征收。家庭僅有住宅以及時間超過5年。如果兩個條件滿足可以免交個稅。任何條件不滿足都必須繳納個稅。另外房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個稅。
③印花稅稅率1%，雙方各半，不過至今暫免征收。 契稅是基準稅率3%，優惠稅率1.5%，買方繳納，規定若買方是首次購買不足90平的普通住宅繳納1%，若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納總額的1.5%，若買方購買的房產是非普通住宅繳納交易總額的3%。

五年以下的房屋買賣稅：房產稅百分之三至五；個人所得稅百分之二十；印花稅百分之一；個人購置未滿兩年的住宅，按百分之五征收全部增值稅，超過2年或2年以下者，免稅；營業稅，城建稅，教育附加，地方教育附加，百分之五點五五；6元每平米的房屋交易服務費，80元的房產登記費用。

不滿兩年的二手房稅費有營業稅，個稅，契稅，登記費，交易手續費等相關費用。
①測繪費一平方1.36元，由買方繳納。
②評估費0.5%，由買方繳納。
③契稅評估額90平內1%，90平到140的1.5%，非首次3%，由買方繳納。
④所得稅按全額的1%賣方承擔。
⑤交易費每平米6元，雙方繳納。
⑥工本費80元，由買方繳納。
⑦增值稅5.6%，由賣方繳納。
⑧房產稅的稅率依照房產余值繳納的，稅率為1.2%。依照房產租金收入繳納的，稅率為12%。 結合規定來看，賣方購買入手至少兩年的，那么過戶可以免征增值稅，當事人少支出一項費用，也就成為雙方可以洽談的點。比如，按照交易慣例，增值稅是由買方來出的，房子已經滿2年，不需要增值稅了，賣房就可以把自己的房價適當提高一點。

看購買人是否二套，一套契稅1%，營業稅5.6%，個人所得稅1%。二套契稅3%，其它都一樣。 算法：100萬乘以7.6%等于7.6萬

5.6%的營業稅1%的個稅

購買二手房，需要繳納的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

營業稅=評估價*5.6% 個稅=評估價*1%
過戶手續費=幾百塊錢
不滿五年的房子主要費用就是營業稅

建筑面積不超過90平方米。五年以外的不動產，無物業的單位或個人，按照其營業額的比率征稅。對個人獨資住房的銷售稅收減免，對個人獨戶的個人納稅評估值為百分之一。改名契稅是第一套房屋征收評估值的百分之一，而不是第一套房屋的估價值百分之三。費用80元。建設費用為每平方米6元。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

二手房交易稅費是指在二手房的買賣過程中，稅務部門對征收的各類稅款的總的費用，一般住房轉讓給個人的情況，可以不征收土地增值稅；印花稅為房屋銷售成交價的百分之零點零五（自2009起）；個人所得稅是按轉讓財產所得扣除資產原價和合理支出后的余額計算的，適用百分之二十的稅率；一般住房的契稅是百分之一，高級住房是百分之四。

現在很多人都會買二手房，除了價格比較優惠外，有些二手房的地段真的非常不錯，這也是吸引人們購買的原因之一，但是二手房也是有年限，所交的稅費也不一樣，所以下面小編來給大家介紹下不滿五年的二手房交多少稅費？

跟著本年炒房熱的趨勢,讓我這個一向徜徉在買房與不買房的北漂算是憂傷了又憂傷,本年剛好是限購滿五年的年份,*終被可怕的猖狂漲價趨勢壓服了。所以*近,這段時刻一向當心在看二手房，筆者就為您分享滿五年二手房稅費有哪些？購房滿五年二手房稅費具體：

?現在購買二手房的人越來越多，我們在買二手房要謹防受騙，現在有的二手房不滿兩年稅費也是不一樣的，我們在買房之前也要了解清楚，下面就給大家介紹下不滿兩年二手房稅費多少？二手房交易需要注意什么？

買房不滿二年二手房的稅費，有營業稅，個稅，契稅，登記費，交易手續費等相關費用。

首先要看房產的立項，是住宅，還是商用房；是公房還是商品房；一般都少不了契稅，營業稅，個人所得稅，土地出讓金等......
如果您是個人房屋買賣，建議**好找家中介代辦，那樣首先降低您的交易風險，同時也會讓您省去不必要的麻煩事。同時也幫您省錢，您懂的，不懂有需要可以電話咨詢

營業稅：購買房屋不足5年轉手交易的，按其售房收入全額5%征收營業稅，超過5年（含5年）免征營業稅。
登記費：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。
手續費：每平方米6元
契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。
個人所得稅：個人轉讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅，如能提供房產原值的合法有效憑證的，對其轉讓所得（轉讓收入額減去房產原值及轉讓過程中的稅費和合理費用后的余額）按20%稅率征收個人所得稅；不能提供房產原值的，根據轉讓房產的收入額按1%的計征率征收個人所得稅。
印花稅：萬分之五收取。

二手房交易當中，成交價一般都是指業主實收，交易過程中的產生的二手稅費，默認都是由買家支付，也可以跟業主約定把稅費，不過**終羊毛出在羊身上。

常有人講二手交易中問，滿2年和滿5年唯一有什么區別？贖樓是什么意思？

二手房交易的各種稅費？



首先，先從今年上半年的三價合一政策說起。

2018年3.28號“三價合一”政策，二手稅費增加明顯，目前一套總價500萬的房子要30萬左右稅費；而新房的稅費本身就是按成交價計稅，故新房沒有影響。



三價合一：



商業銀行辦理房屋貸款業務，要以房地產信息系統中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的**低值，作為計算基數確定貸款額度。



簡單理解，網簽價=貸款評估價=計稅價

相比政策前影響：如果你想按成交價貸款，那就按成交價網簽計稅，稅費增加；如果按**低過戶價網簽，稅費和之前不變，但是貸款也按**低過戶價給你貸款，**就要增加。

滿2年：

指賣方產權證或者契稅發票時間超過2年或正好2年。

(1). 滿2年的普通住宅可以免收增值稅；滿2年的非普通住宅要征收差額增值稅

(2). 未滿2年需要征收過戶價5%的增值稅

滿5年唯一：

指賣方轉讓的房產滿了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。

賣方房產滿5年并且是家庭唯一一套可以免征個稅

注：免個稅的情況下要業主配合提供家庭成員戶口本、身份證、婚姻證明等相關信息。

贖樓：

贖樓是指原業主想出售房屋,但房產證還在抵押貸款當中，出售前必須將貸款還清、注銷抵押登記，并取回房產證才能在國土局過戶。





二手房交易稅費（住宅類）：



一、過戶稅費：

計稅價是按買家網簽價來計稅，三價合一后，網簽價=貸款評估價=計稅價。



1. 增值稅：

當賣方房產證不滿2年，不管是普通還是非普通住宅，都要征收增值稅，增值稅計算公式=過戶價/1.05×5% ;

滿2年的普通住宅免征；滿2年的非普通住宅征收差額增值稅，差額=過戶價-原業主房產證登記價，所以差額增值稅=（過戶價-原登記價）/1.05×5%；



2. 城市維護建設和教育附加稅：



附加稅是以增值稅為計稅依據，再按一定比例繳納的稅費，專門用于城市建設和基礎教育。

附加稅=增值稅×12%



3. 契稅：

契稅是不動產所有權發生轉移變動，向產權承受人征收的一種財產稅。

購房家庭深圳首套，面積≤90㎡征收1%，購房面積>90㎡征收1.5%；

購買二套房契稅都是征收3%



4. 個人所得稅：

業主房產證滿5年、并且家庭唯一的免征；只要有一個條件不滿足，就要征收個人所得稅。

普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%

非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%

5. 交易費: 產證面積×4元/㎡；

6. 印花稅：買賣雙方都是個人的免征；

7. 貼花：5元/單

8. 登記費：產權轉移登記的費用80元/單

9. 委托公證費：約400元

二、貸款費用：

1. 評估費：

如果買方要在銀行貸款，貸款銀行會根據評估機構對房產的評估結果，來確定授予借款人多少貸款額，評估費就是評估機構收取的費用。

200萬以上萬分之五，一般500-3000元/單，具體以評估機構實際收取為準，全款買房的就不會有評估費。

2. 按揭服務費：

中介公司有專門的按揭部，為客戶辦按揭貸款流程收取的費用，一般情況2000-3000元/單。

三、贖樓費用：

1. 贖樓費：

當賣方紅本在手的情況下，就不需要贖樓。如果業主自己不贖樓的情況下，通過擔保公司來贖樓產生的這部分費用叫贖樓費。

額度贖樓：

擔保公司作為擔保，從買方貸款銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。在這期間產生擔保公司的擔保費，還有短貸利息費用，大概費用是欠款額的2.2%。

注：近一年供樓累計逾期超過6次，每次超過一周或出現斷供，擔保公司還會根據逾期情況，及欠款人的征信來綜合評定收費。