第二套房產稅

【河源吉屋房產資訊】現在河源很多家庭由于人口的增添都想要購置房產來改善生活，如果購房者名下有房，那么變成了購買第二套房。二套房所需要繳納的稅費和首套房是有差別的，相信很多購房者都不清楚。那么今天小編就來為大家答疑解惑！

【河源吉屋房產資訊】現在河源很多家庭由于人口的增添都想要購置房產來改善生活，如果購房者名下有房，那么變成了購買第二套房。二套房所需要繳納的稅費和首套房是有差別的，相信很多購房者都不清楚。那么今天小編就來為大家答疑解惑！

隨著經濟水平的提高，或投資或自主，有相當一部分家庭是有購買兩套房產的打算的。不管出于哪種原因購買的，只要涉及到二套房產，肯定是和購買首套房子的規定不盡相同。最常見的問題就是個人名下的第二套房產房產稅如何征收，第二套房產稅如何計算？別擔心，小編今天就帶大家了解清楚！

現在我們有一些人都是買第二套房子的，不管出于什么原因購買的，我們只要選擇購買第二套房子，就需要了解一下相關的知識的。

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

隨著經濟水平的提高，大多數購房者也開始有了購置二套房產的打算。不管出于什么原因購買的，都需要了解一下相關的知識。畢竟購買第二套房產和購買首套房產還是有些不一樣的。那么，個人名下的第二套房產要交多少房產稅？第二套房產稅如何計算？跟著小編一起了解一下吧！

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

現在我們有一些人都是買第二套房子的，不管出于什么原因購買的，我們只要選擇購買第二套房子，就需要了解一下相關的知識的。

買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：


契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當地政策 一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。
稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。
個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征
5.土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

你的請客大概需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

每個地方房產稅征收的點和政策都有所不同，比如浙江省房產稅減除幅度為30%，上海房產稅適用稅率為0.6%。下面就以上海為例為您介紹上海房產稅征收標準

房產稅征收稅率是多少？

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[2]

房產稅每年都征收嗎？

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定---房產稅按年征收、分期繳納。房產稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。

二套房房產稅怎么交？

買第二套房契稅按3%繳納;參看國家規定:對首次購普通住房征收契稅的標準:90平方內1%、90平方~144平內1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納,非普通住房按3%繳納。首套房的契稅一般在1-2個點,而二套房的契稅要高達3-4個點,如果未滿5年的話,還要多繳3個點的營業稅。

就契稅有變化。
過戶費：
和之前一樣沒出臺新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業稅改為增值稅。

近年來，隨著我國房價不斷上漲，很多地方的限購政策也相繼出臺，對個人第二套房子是需要開始征收房產稅的，這樣就對炒房的現象有所限制。那么就有網友提出疑問，個人名下第二套房超過多少平米，需要交“房產稅”？早看早受益



房產稅是國家以房子作為交稅對象，向產權所有人征收的一種財產。那么房產稅的征收，是根據家庭成員人均住房面積來計算的，而個人超過多少平米也是要根據每個地方政策所決定的，當然房價越高的地放，征收的房產稅也就越高。



我們就以上海居民家庭為例：

假設：小劉一家三口人，原本就已經擁有80平方米的房子，那么按照家庭人口劃分，人均面積30平方米，是不需要建房產稅費的。但是小劉又在上海買了一套90的房子，這時該家庭全部住房面積為170平方米，人均住房面積為56.66平米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，小劉一家對此次新買的這一套90平方米的房子，是可以免征收房產稅的。



那么如果小劉一家本來就擁有一套120平方米的房子，現在又買了一套130平方米的房子，那么兩套房子的面積加起來就是250平方米，人均住房面積為83.33平方米，已超出我們剛剛所說的60平方米的免稅住房面積標準，那么超過的部分的70平方米的面積就要按照規定繳納房產稅。那么具體要繳納多少的房產稅，一般情況下是要收取1%--3%的房產稅，具體的就要看看上海房產稅的征收標準了。



看完以上的例子，對于個人名下第二套房超過多少平方米，需要交“房產稅”，大家都清楚了嗎？總之，大家不用擔心，國家之所以征收房產稅，也是為了限制一些炒房者對房價的炒作，讓更多剛需者可以買到屬于自己的房子。那么房產稅的征收也只是在部分城市試點，并沒有真正的實施！

你和原來的業主一起去房地產交易中心辦理過戶手續就可以了。 不滿五年的普通住宅：房東交全額的5.65%的營業稅，全額1%的個人所得稅。 客戶，如果面積在90平米以下首套交全額1%的契稅，第二套交3%的契稅，超過90平方交全額3% 的契稅！人均面積不超過60平方的免征房產稅，人均面積超過60平方的超出的部分按當地評估價來計算計算方法：評估價乘以超出部分的面積乘以70%乘以0.6%！ 滿五年的普通住宅： 房東；如果是唯一住房免稅，如果不是唯一住房1%的個人所得稅！ 客戶，如果面積在90平米以下交全額1%的契稅，第二套交3%的契稅，超過90平方交全額1.5% 的契稅！ 人均面積不超過60平方的免征房產稅，人均面積超過60平方的超出的部分按當地評估價來計算計算方法：評估價乘以超出部分的面積乘以70%乘以0.6%！ 不滿五年的非普通住宅，房東交全額5.65%的營業稅和全額2%的個人所得稅 客戶全額3%的契稅 人均面積不超過60平方的免征房產稅，人均面積超過60平方的超出的部分按當地評估價來計算計算方法：評估價乘以超出部分的面積乘以70%乘以0.6%！ 滿五年的非普通住宅：房東交差額5.65%的營業稅，唯一住房個稅免征非唯一住房交全額2%的個稅！ 客戶，交全額的3%的契稅，人均面積不超過60平方的免征房產稅，人均面積超過60平方的超出的部分按當地評估價來計算計算方法：評估價乘以超出部分的面積乘以70%乘以0.6%！ 希望可以幫助你。

第二套房子交多少稅，根據情形不同，交稅情況不同。
①如果第二套房子是新房，需要交的稅有印花稅0.05%，公共維修基金2%，契稅3%，還需要繳納交易費和權屬登記費，其中交易費每平方米3元，權屬登記費在200元以內。營業稅和個人所得稅很特殊，只是針對二手房來講的，非二手房不需要繳納。
②如果第二套房子是二手房，需要交的稅有稅率5.6%，契稅3%，個人所得稅根據交易差額的20%來交，印花稅根據交易總額的0.5%來交，土地稅根據賣方的交易總額的1%來交。 第二套房子交稅需要注意交稅類型，也就是明確新房還是二手房，如果沒弄清楚就去交稅，很容易多交稅，十分劃不來。如果資金不夠交稅，可以選擇貸款，一般從正規地方來貸款，比如銀行，從其它地方貸款需要小心點。

在我國貧富差距還是比較明顯的就拿買房子這件事來說吧。對于普通老百姓來說買房這件事比登天還難。不過在當代社會手頭上有幾套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的時候需要交納多少稅呢?





“房產稅”的風聲離我們越來越近誠然很多人是不希望這一政策推行的**典型的就是用買房用來投資的那一批人對于剛需而言一套房子的房產稅其實也不是那么大的一個壓力。一旦超過2套房子這個稅費就是一筆不小的開支。

因為具體的房產稅施行條例還沒有發出來所以具體的稅率我們還沒有標準只能用其他國家的稅率做一個參考。其中**典型的就是美國了美國的房產稅是早就落實的政策而且除此之外每年還會花一筆很大的費用進行房屋保養。

他們的房產稅率是百分之1.5上下將這個喲用作參考一套100萬的房子房產稅就是1.5萬。當然很多地區的額房價遠不止100萬房子的價格越高當然房產稅越高!

不過大家也不用太過擔心。因為國家意欲出臺這個政策是出于對炒房團的限制在面對剛需的人群時標準應該不是特別嚴苛而且對于多套房子的情況是極有可能施行“階梯性”的房產稅政策的。而且在實際的操作過程中住宅面積的和地區差異可能會導致房產稅的標準不同!

第二套房子要交的稅如下:

契稅:房款的1.5% ; (買家)

印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);

交易費:5元/平方米(買賣雙方平分);

測繪費:1.36元/平米;(買家)

權屬登記費:80元;(買家)

證件費:50元;(買家)

營業稅:差價*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)

個人所得稅:差價的20%。(賣家)

其中:

契稅:

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;

3、在首套房的情況下購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;

個人所得稅:

1、房產證滿5年并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積超過144平米的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

3、面積不超過144平米(包含144)的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

營業稅:

1、房產證未滿五年的并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產證未滿五年的并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產證滿5年的并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;

4、房產證滿5年的并且面積在144以下的不需要繳納。

過去我們覺得“五年之內都不可能出臺”的房產稅，可能來的要比我們想象中更快。



近日，在2018年上半年國民經濟運行情況發布會上，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示：要進一步加強和完善宏觀調控，同時供給側要進一步發力，包括加快推進房地產稅這種相關的政策舉措的推進......促進長效機制的建設，更好地實現“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個定位。



業內人士認為，國家統計局發言人以前很少直接提及房產稅，這次明確提出加快推進房地產稅，是一個不同尋常的信號，很可能說明房產稅推出工作已經陸續就位。

作者 | 諾亞財富品牌市場中心 繆欣欣



相信細心的人已經發現，高層近日來對房產稅密集吹風。



不同層級不同部門的領導不僅就房地產稅的表態日益密集，透露的細節也越來越多，其中也不乏具體配套政策的落地。



首先技術上的難題被克服。





房產稅關系到千家萬戶，至少要先摸清楚每一戶的家底。自2014年公布《不動產登記暫行條例》起，建立統一的不動產登記平臺工作已持續了好幾年。



6月16日，央視新聞報道，不動產登記平臺實現全國聯網。



這意味著每個人家里有多少套房，多少用于自住，多少用于投資再不是秘密。國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計等部門，想要查詢開個電腦就行了，全國范圍內開征房地產稅在技術上再沒有問題。



其次立法有了重大突破。

“房產稅”的風聲離我們越來越近誠然很多人是不希望這一政策推行的**典型的就是用買房用來投資的那一批人對于剛需而言一套房子的房產稅其實也不是那么大的一個壓力。一旦超過2套房子這個稅費就是一筆不小的開支。

因為具體的房產稅施行條例還沒有發出來所以具體的稅率我們還沒有標準只能用其他國家的稅率做一個參考。其中**典型的就是美國了美國的房產稅是早就落實的政策而且除此之外每年還會花一筆很大的費用進行房屋保養。

他們的房產稅率是百分之1.5上下將這個喲用作參考一套100萬的房子房產稅就是1.5萬。當然很多地區的額房價遠不止100萬房子的價格越高當然房產稅越高!

不過大家也不用太過擔心。因為國家意欲出臺這個政策是出于對炒房團的限制在面對剛需的人群時標準應該不是特別嚴苛而且對于多套房子的情況是極有可能施行“階梯性”的房產稅政策的。而且在實際的操作過程中住宅面積的和地區差異可能會導致房產稅的標準不同!

第二套房子要交的稅如下:

契稅:房款的1.5% ; (買家)

印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);

交易費:5元/平方米(買賣雙方平分);

測繪費:1.36元/平米;(買家)

權屬登記費:80元;(買家)

證件費:50元;(買家)

營業稅:差價*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)

個人所得稅:差價的20%。(賣家)

其中:

契稅:

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;

3、在首套房的情況下購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;

個人所得稅:

1、房產證滿5年并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積超過144平米的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

3、面積不超過144平米(包含144)的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

營業稅:

1、房產證未滿五年的并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產證未滿五年的并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產證滿5年的并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;

4、房產證滿5年的并且面積在144以下的不需要繳納。

近年來房價的不斷上漲相信大家都是看在眼里，苦在心里。特別是城市中工作的年輕人們，對城市中高昂的房價望而卻步。但是現階段政府開始對房價加以嚴加看管，進行嚴格的調控。這對許多剛需著來說是一個好消息。房價調控已經開始全面實施，同時國家開始推行房產稅。那么房產稅的推行對于有多頭房子的人來說可就不是什么好消息了，那么個人名下第2套房子需要交多少稅？看完心里有數了。



首先，我們要知道，房產稅的具體實施情況尚未出臺，房產稅也還沒有一個具體的稅率標準，那么我們就來借鑒其他國家稅率做為例子。我們拿美國的稅率來看，美國的房產稅有一個相對成熟和完整的政策。美國的房產稅率大約在1.5%，那么一套200萬的房子繳納30000元的稅費，那么隨著房子的價格越高。需要繳納的而房產稅費也就越高。



其次，國家開通房產稅并不是為了要剝削老百姓，而是為了抑制投資者和炒房者，房價有今天高昂的價格離不開這兩類人。投資者和炒房者的個人名下基本都是有多套房子，如果實行房產稅按照上面的以房子的金額計算稅收，那么有些人一年下來的房產稅費上達幾十萬或者百萬都是有可能的。這時候還是考慮賣掉房子該吃虧的就是自己了。



**后，由上面看來房產稅對于一般的普通居民住宅來說影響并不會太大，并且我們在購買房產的時候也會有相應的免稅范圍，如果是按照家庭人口劃分的話，人均面積以60平方米計算，那么家里有4個人，住房面積如果在240平常米以內就能免稅。如果是根據面積征收房產稅還是比較人性化的。就算有兩套120平的公寓那也是在免征稅費的范圍內。



總之，即使國家看似是推行房產稅大家也不必有太多的擔心，稅費會控制在合理的范圍。并且這樣的舉動并不是要針對購買者，而是為調控房價，迫使一人名下有多套房產的炒房者不得已賣出自己的房子，讓炒房不再繼續，由此讓房價慢慢降低到符合市場規律的水平。不過具體還是要根據國家的政策，你們對于房產稅還有什么觀點呢？歡迎留言！記得關注小編每日分享相關的經濟話題！

接下來就為您對于二套房契稅究竟要交多少錢這個問題進行具體的分析。

一、購買第二套房契稅需要繳納多少錢?

2016年房產契稅繳納比例沒有變化，二套房契稅都是購房總價的3％，這個都是國家統一規定的。2016房產新政降低了**比例，商業貸款二套房**比例為40％，公積金貸款**比例為30％。下面給大家按新政策算一筆賬：

　　1、假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執行，就是3、6萬元；新政后按照1％執行，只要繳納1、2萬元，這樣就省下2、4萬元；

　　2、假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；

　　3、假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。



二、第二套房契稅怎樣計算？

　　二套房契稅的計算公式：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％—5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案；契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

　　房屋契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據＊稅率。

　　不同地方政府所要求繳納的房產契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。

　　一般的繳納標準如下：

　　1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；

　　2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1、5％；

　　3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；

　　4、房產性質為別墅，或是商業用途的，需繳納3％；

　　5、當小區容積率低于2、0（非普通住宅）的，需繳納3％。

　　二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半征收。

　　計算公式：應納的契稅＝銷售價格（或市場指導價）＊3％（或1、5％）



二套房契稅究竟要交多少，這個問題相信你在看完了小編在上面我為你搜集整理的信息以后已經有了自己的判斷。但是小編還是想要多說一句就是，每一個地方對于二套房契稅的規定還是有著細微的差別，所以需要你去參考當地的具體規定。