二手房稅費

二手房費用買方需要支付契稅，契稅通常是成交價或者是評估價格的1.5%。

新國五條中二手房出售征收20%個稅的規定讓二手房市場一夜火爆，為避開高額過戶稅費，眾購房者紛紛趕在新政策具體落實前過戶。二手房過戶，除了繳納個人所得稅外，還包括哪些費用呢?二手房過戶費用怎么算?

二手房過戶費用

二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。

契稅：基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%?！靖鞯貙嶋H征收情況略有不同】

印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

2013年二手房交易個人所得稅如何繳納

一、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據國務院出臺的調控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅。

以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業稅、交易費等其他稅費。按照**高標準來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經達到了14.88萬元，相當于總房款80萬元的18.6%。

二、按差額20%計征所得稅的做法并非“新規”。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價為基準計算相對劃算。

根據1994年實施的個人所得稅法規定，“財產轉讓所得”應按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產。

征收方式為：1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%

2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%

三、根據國務院“國五條”細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗征收的方式，也就是所謂的差額的20%，那么在計算稅額時，計稅價格、原值、契稅都好計算，“相關稅費”和“合理費用”究竟該如何界定呢?

相關費用”是指轉讓房產時繳納的營業稅、建設費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用，就南京市而言，主要是5.6%的營業稅?！昂侠碣M用”則包括裝修費、手續費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標準的，商品房**高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經適房**高可以扣除原值的15%。

假設一套100萬購入的房產，現在以200萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設購入時稅率為 1%)，相關稅費(主要為營業稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發票)、手續費、公證費合計5000元，那么其需繳納的個人所得稅為 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，并非是買賣價差的20%即20萬元。

不滿五年是有營業稅和個稅的。這個需要看您房價的多少。過高就包稅了。市場價的話現在的形式都是客戶來交。

?現在,跟著新房價錢的不跌落,二手房慢慢插足更多人的視線。因為其實不是每個人的成本都那么足夠,越來越多的人入手下手將目光投到二手房商場。那么,本文就將對采辦二手房過程中間所需要消費的費用和采辦二手房的費用該若何計較進行闡明會談。 ?

二手房的營業稅并不是固定的，主要分為以下這幾種情況：
①如果二手房的房產證辦理的時間還沒有滿5年，那么此時需要全額征收營業稅，營業稅的稅率是5.5%。
②如果二手房的房產證辦理的時間已經滿了5年，并且房子的面積在144平米以下的話，那此時房子在交易的時候是不需要繳納營業稅的。但是如果房子的面積超過了144平米，那還是要按照全額的5.5%來繳納營業稅。 二手房在交易的過程當中會產生很多的稅費，營業稅只是其中之一，二手房的營業稅通常是由賣家來支付，除非雙方另有約定。在二手房交易的時候，除了營業稅以外，還會產生個人所得稅，契稅，印花稅。如果在交易的時候是通過中介公司來操作的，那么還需要支付自己的中介費，一般可以在房屋成交以后再去支付。

二手房營業稅的計算方法主要是和二手房的買賣時間有關系，根據時間的不同，如果超過兩年以上的二手房，在交易的時候是可以免征營業稅的，如果沒有超過兩年的話，二手房的營業稅在5.55%，并且是由賣方所承擔，國家有相關的規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，需要全額征收營業稅，這也就是為什么超過兩年以上的房子比較受歡迎的原因。 營業稅是我國針對單位或個人營業額所征收的稅，二手房營業稅在二手房交易過程當中占據的份額比較高，個人轉讓普通住宅年限超過5年免征營業稅，在二手房交易的過程當中，除了營業稅之外還有個人所得稅也是需要賣方所繳納的，但是超過5年的話，個人所得稅免征，二手房房產證或者稅務部門出具的契稅稅票，填發時間不足2年都需要進行征收營業稅。

二手房房產證如果未滿5年，并且面積大于144平，需要按照房屋總價繳納5.5%的營業稅，144平以下的房屋，需要以房屋購入和售出時的差價作為計稅依據，按5.5%繳納營業稅；房屋的房產證滿5年的，面積大于144平的，需要以房屋售出時盈利部分作為計稅依據，按5.5%征收營業稅，面積小于144平的，免征營業稅。除營業稅外，二手房交易時，還需要繳納契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋產權登記費及房屋評估費等費用。

二手房營業稅怎么算，一般情況下二手房的營業稅稅率是5%，如果是加上營業稅附加稅的話，那是5.55%的稅率。

二手房營業稅怎么算？計算方法主要是和二手房的買賣時間有關系，根據時間的不同，如果超過兩年以上的二手房，在交易的時候是可以免征營業稅的，如果沒有超過兩年的話，二手房的營業稅在5.55%，并且是由賣方所承擔。

**近有好多鄰居，有意轉讓或買入椰島小城一期的房子，簡單搜索了一些資料，希望對鄰居們有幫助.



二手房交易涉稅稅種

　　 賣方：

　　 1.增值稅及增值稅附加，現房屋買賣合同金額（以地稅系統審核評估通過價格為準）X5.5%，契稅繳納時間滿兩年不征；

(個人觀點解讀：契稅沒交滿兩年還是不要考慮了）

　　 2.個人所得稅（差額=稅務系統評估審核通過價-購房成本）X20%；契稅繳納時間滿五年，家庭唯一住房可申請免征；

（個人觀點解讀：這個這個有點高啊-_-||）

　　 注：增值稅、個人所得稅是否滿足年限要求以契稅完稅時間為準

　　 3.土地增值稅（普通住宅免征），非普通住宅根據增值額比30%~60%；

　　 4.印花稅（個人免征）現房屋買賣合同金額X0.05%

　　 （個人觀點解讀：3和4主要是針對注冊公司買房的，所以，有人讓你注冊公司買房，要考慮好，以后交易起來，稅費比個人買房要高很多很多）

　　 買方：

　　 1.契稅，房屋買賣合同金額（地稅系統審核評估通過價格） X3%，家庭房屋第一套、第二套均能享受相應減免；

　　 2.印花稅（個人免征）現房屋買賣合同金額X0.05%。

二手房無論是買還是賣，面臨的一個**大的問題：

**新的政策是：取得不動產權證滿5年后才能轉讓。



算一算，如果是買的是期房，還沒動工那種，等修好收房估計要個1-2年，然后等產權證辦下來又要個1-2年，算下來一共要9年才能變現。



有人把海南限購比喻成了停牌，利好消息復牌后都是持續漲停，所以，海南房產未來不言而喻。

以上觀點僅供參考，還是以房產部門咨詢的信息為準！

離椰島小城的開發商承諾的12月底之前大部分鄰居都能領到房產證的時間，越來越近了，我們拭目以待？？？



椰島小城**新情況通報



以前的電費：0.87 現在的電費：0.6295



以前的水費：2.7 現在的水費：1.6



以前的公攤：0.22 **近一個月的公攤是：0.05



以前的電梯費：25元/月 現在呢？



經與物業溝通，雙方同意椰島小城的六項公攤費用，完全按照海南省政府文件瓊價費管（2014）486號文執行。



這六項費用如下：





1、電梯費





2、二次抽水電費





3、電公攤費





4、綠化水公攤費





5、電損公攤費





6、水損公攤費





經椰島小城業主代表計算，椰島小城2018年1月-11月，按面積計算的電梯費價格的平均值如下：





1號樓：0.07元/平方米。



2號樓：0.06元/平方米。



3號樓：0.09元/平方米。



4號樓：0.09元/平方米。



5號樓：0.09元/平方米。



6號樓：0.03元/平方米。



7號樓：0.04元/平方米。





以上是電梯費價格，實際電梯費是用你的房子面積乘以該價格。



舉例如下：

如果你是1號樓業主，你的房子是40平方米，電梯費就是40*0.07=2.8元/月（不住不交）

如果你是4號樓業主，你的房子是90平方米，電梯費就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)



其它各樓以此類推。





其他各項費用，業主代表正在計算，待后一并公布。



電梯費解讀：現在不是按戶或按面積計算，而是海南省物價局規定按面積計算，否則就是亂收費，違反政府規定。做一個簡單解讀，按戶算，按照物業的說法25元/月，按照入住戶數去平均電費，由于我們是候鳥小區會出現夏天高達50多元/月的電梯費。（物業給出的入住戶數，和業主代表和樓代表統計的入住戶數也有較大出入）按照面積算，合乎政府文件法規，**大戶型也不超過10元/月，有鄰居擔心是不是每月還要抄表計算，每月不同 ，不會的，業主代表和樓代表辛苦抄表一年了，會有一個相對固定的數字，只是房型不同稍有出入，統一計算后，您家的電梯費用是固定的，不會每月變化。**終請以業主代表和物業協商公布為準，此解讀是為了鄰居們更好的了解實際情況。

1.3元的物業費到底包括了什么，都支出到哪里去了，按照合同約定的定期公布賬目哪里去了，所有業主公共部分的廣告收入哪里去了(電梯廣告費，停車管理費，游泳池、食堂承包費，電動車充電樁進小區費......)所有的事情一步一步來，需要時間，需要人力，需要鄰居們的支持和鼓勵，需要鄰居們團結一心，我們承認物業是盈利企業，但請記住合理的利潤加上優質的服務才能贏得業主的心。既然都有文件，有據可查，那就多退少補，錢多少是小事情，合理爭取鄰居們的合法權益不受侵犯是大事情，盈利的企業，錢掙在明處，靠的是服務取勝，請記住，合法的權益不容侵犯。

再次重申業主代表和樓代表們一直在做著一手托兩家的事情，監督和配合物業，共建和諧小區，一面在爭取自己的合法權益，一面也在協調鼓勵小城業主，主動繳納合理的物業費，請物業正視問題，共同合作，一起努力讓椰島小城成為人人羨慕的幸福家園！

以下鏈接雖然不能全部記錄椰島小城的鄰居們為了爭取自己合法權益的過程，不過也記錄從入住到今天所做努力的點點滴滴，從入住初期的協調露天焚燒堆放垃圾，協調8號樓商業旁污水排放問題，協調一號樓商業旁醫院平房拆除問題，協調二期施工噪音問題，協調物業和業主之間的水費，電費，公攤費........從鄰里之間的互幫互助，到奔走在金江各政府部門咨詢，尋求指導幫助，椰島小城的業主代表、樓代表以及全體鄰居們，您們是**棒的，有緣分做鄰居，就讓我們一起攜手共建美好和諧家園！

個人納稅是指個人交易總額的1%或兩筆交易差額的20%。二次購房可減免的稅費主要有：房屋裝修、住房貸款利息、手續費、公證費、公證費等。二手房個人稅費的核算。納稅人（賣方）在稅務系統中無法查詢房產的原值，且無法提供房屋的原值等相關的稅費，其個人所得稅=稅率×1%。例如：賣方不滿足五套或不套房的出價是一百萬。百分之百。所以，購房者要交納的個人所得稅是：100×1%=10000元。

二手房過戶要交的稅有：

1、契稅

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)

應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

5、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。

1．直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是**直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到**新的信息！

2．房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。

如果是在二手房交易中，賣家首先要交納的是5.55%的營業稅。轉讓銷售五年以上的非一般住房，按五年以上的銷售收入，轉讓銷售五年以上的，或轉讓銷售未滿五年的，按兩次買賣差額征稅，轉讓銷售五年以上的一般住房，則免征營業稅。如果出售的物業屬于非居住類別，如商鋪，寫字間，工廠等，無論五年后是否全部繳納營業稅。

①二手房交易時買方需要支付契稅，契稅通常是成交價或者是評估價格的1.5%，如果是二次買房或者是房子面積超過144平，那么稅率是3%。
②買家還需要支付交易的服務費用，這個通常是按照面積來計算的，每平米是三塊錢。
③買家還要支付交易印花稅，交易印花稅通常是成交價格或者是評估價格的0.05%。
④買家需要支付產權，轉移登記費通常是50元，但是每增加一人需要增加10元，若是以單位的名義買房，那么這個費用就是80元。
⑤賣家需要支付交易印花稅，交易印花稅是成交價或評估價格的0.05%。
⑥賣家需要支付土地出讓金，通常是成交價格或評估價的1%。
⑦賣家還需要支付個人所得稅，個人所得稅通常是成交價或者是評估價格的1%，若是房子居住滿5年且是唯一的生活用房，那可以免征。

1.營業稅
　　2. 個人所得稅
　　3. 印花稅
　　4. 契稅
　　5.測繪費
　　6.二手房交易手續費總額
　　7.登記費

以上就是二手房交易費用的組成部分。

商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房。

根據不同類型的房屋會產生五種稅費：

契稅、營業稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。

1、商品房：指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅。

2、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。

3、經濟適用房：指政府提供優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房，其具有經濟性和適用性的特點。

4、二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質變更為商品房。



稅費應該如何繳納？

了解了二手房的四個類型和五種稅費后，不同類型的房屋應該如何繳納稅費呢？

契稅

適用范圍是：商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房

首套房且面積在90平米以下，網簽價×1%

首套房且面積在90到140平米之間，網簽價×1.5%

他：網簽價×3%。



營業稅

1.適用范圍：商品房

普通住宅滿2年（含2年）：免征

普通住宅未滿2年：網簽價×5.6%

非普通住宅滿2年：差額×5.6%

非普通住宅未滿2年：網簽價×5.6%

2.適用范圍：公房

滿2年（含2年）：免征

未滿2年：網簽價×5.6%

適用范圍：經濟適用房

滿5年（含5年）：免征

未滿5年：限制交易

3.適用范圍：二類經濟適用房

普通住宅滿2年（含2年）：免征

非普通住宅滿2年：差額×5.6%

未滿2年：網簽價×5.6%

營業稅與房屋滿五年掛鉤，房屋滿五年則免營業稅，否則有5.6%的營業稅。
個稅與滿五年且賣家唯一住房掛鉤，符合則免個稅，否則有1%個稅或者差價20%個稅，目前渝北區實施了差價20%個稅。
契稅與買家首套房掛鉤，若買家是首套房，建面90平以下是1%契稅（良農可以辦理免契稅）
建面90-144是1.5%契稅，144以上是3%契稅。 若買家是二套房無論大小，統一是3%的契稅。
以上就是購房時主要繳納的稅費（營業稅，個稅，契稅）。
希望能夠幫到你。
另外繳稅的時候是按評估價繳稅。

具體價格，面積

我們都知道二手房買賣與一般的商品房買賣對比力的話，即是解決的手續比力麻煩?？墒嵌址渴怯泻芏嗪玫奶幩?，也有很多人愛好買二手房。二手房買賣貸款的過程是如何的？貸款的費用多嗎？

你這種情況還應該看你是否有交稅發票,有就應該按發票上的日期計算,如果只是簽了合同,沒有交款,自然沒有發票,就只能按辦過戶時的房產證來交稅,因為你辦證也必須有一些證據證明你們雙方完成了交易過程,證明中就應該有合同和支付錢款的證明,你拿的出就提供給稅務機關.
還有一種情況,你買的房一直沒辦證,從稅務機關來看,你是沒有完成房產交易,他們以房產證為準,若是你2009年買的，所以認為你應該是2009年賣的,按規定以09年計就需要交營業稅,這還是要由你提供完成了交易的證明,比如簽合同就交錢完成了交易,但房管部門沒有及時辦理房產證.不過,**后的決定權還在稅務機關.