二手房稅

對于很多采辦二手房的伴侶老說,房子看中了,價錢談好了,就差去管理各類手續過戶了?？墒枪芾硎掷m需不需要手續費呢?采辦二手房的手續費又有哪幾種呢?這個成績如果不清晰,無疑會形成很多不需要的麻煩。*,我們就一路來看一看有關采辦二手房手續費的那些事。

二手房過戶手續費包含：
①契稅：90平以下首次購房的按1%繳，90到140平方米按房價1.5%繳納，140平以上按房價3%繳納。
②所得稅：產權取得滿五年的免征，沒超過五年的按房價1%或原值—房屋現值差額20%繳。房屋原值按上道契稅完稅額計算。房屋交易手續費;按建筑面積6元/平方米交納。
③房屋評估費：按評估額0.5%繳納。房屋產權登記費：80.00元。
④營業稅：取得滿五年的免征，未超五年的按房價5.5%繳。 買二手房怎么過戶
①買入方填寫房屋產權登記表，受托人還應該提供身份證原件及復印件。
②委托過戶辦理。應該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，購房者不能親自辦理過戶相關事項，受委托人要需出具個人身份證原件及復印件。
③如果房屋有共有權人，應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明。

商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房。

根據不同類型的房屋會產生五種稅費：

契稅、營業稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。

1、商品房：指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅。

2、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。

3、經濟適用房：指政府提供優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房，其具有經濟性和適用性的特點。

4、二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質變更為商品房。



稅費應該如何繳納？

了解了二手房的四個類型和五種稅費后，不同類型的房屋應該如何繳納稅費呢？

契稅

適用范圍是：商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房

首套房且面積在90平米以下，網簽價×1%

首套房且面積在90到140平米之間，網簽價×1.5%

他：網簽價×3%。



營業稅

1.適用范圍：商品房

普通住宅滿2年（含2年）：免征

普通住宅未滿2年：網簽價×5.6%

非普通住宅滿2年：差額×5.6%

非普通住宅未滿2年：網簽價×5.6%

2.適用范圍：公房

滿2年（含2年）：免征

未滿2年：網簽價×5.6%

適用范圍：經濟適用房

滿5年（含5年）：免征

未滿5年：限制交易

3.適用范圍：二類經濟適用房

普通住宅滿2年（含2年）：免征

非普通住宅滿2年：差額×5.6%

未滿2年：網簽價×5.6%

不管在哪里，二手房存量房都占據房地產市場的絕大部分份額，因為新房開發有限，二手房的流通更大，選擇更多，所以買二手房也是很多人的選擇，買二手房就免不了一件**重要的事，那就是過戶，也就是將房東的房產證換成購房者的名字，這個變更過程就是所謂的過戶，因為房地產稅費是國家財政的支柱，所以每個去房管局過戶的人都免不了向房管局交稅，也就是向政府交稅，大部分的人只知道自己買房過戶交了多少稅費，有些人連交了哪些稅費也不清楚，也不清楚自己應該交哪些稅，反正中介說交多少錢就叫多少錢，拿到房產證就對了，今天我就來說一下二手房過戶的主要稅費。



個稅：個人所得稅是1%，滿五年唯一住房出售是不用繳納個人所得稅的，因為是房東賣出所得房款，所以個人所得稅是由房東出的，個稅發票上面是房東的名字。

契稅：首套房90平以下契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三套房及以上契稅是3%，因為房產只要有買賣，就會產生契稅，買新房要給契稅，買二手房也同樣要給契稅，不管賣了幾次都要給契稅，所以這是購房者應該出的。

增值稅：增值稅以前也叫營業稅，增值稅是只有產權證或者契稅發票日期未滿兩年的住宅才繳納的，綜合稅率是5.5%，如果滿了兩年是免收增值稅的，這個是由賣方出的。



所以過戶**主要的就是這三個稅，增值稅是**多的，100萬就需要繳納5.5萬的增值稅，所以購房者只需要承擔契稅，賣方承擔個稅和增值稅，但是，很多地方二手房交易都是由買方繳納稅費，不管稅費多少，賣方實行盡收，成都就是這樣的，當然，如果你是買方，你可以在和房東談價提到這個事情，作為和房東砍價的理由，因為很多房子都有高額的增值稅，要讓買方全部承擔，確實不容易，所以有些房東會在房價上面少一點，變相的自己承擔一點稅費，但是這樣也比沒少好，作為買方來說，少個幾千一萬也是很不錯的。

二手房的交易過程中有很多需要注意的地方，而二手房大多都是裝修好了的房子，可以省下一筆裝修費，同時也比新房會比較優惠一點，所以很多購房者都比較看重這一點，但是從稅費上來購買二手房繳納的稅費要比新房繳納的更多，那么二手房要交什么稅？二手房交易有哪些風險？一起來跟小編看看吧

買賣二手房，根據2015年3月30日財政部**新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

不滿五年是有營業稅和個稅的。這個需要看您房價的多少。過高就包稅了。市場價的話現在的形式都是客戶來交。

當然要交了,,,

二手房按揭指的是購房人因成本不足，以所購二手房動作典質向銀行申請貸款，用于付出除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸編制。越來越多的購房者采用貸款購房。下面我就為你們講講按揭二手房若何讓渡？二手房按揭手續費包括哪些費用？

二手房要交的稅費主要就是契稅和營業稅以及個人所得稅。二手房在交易的過程當中，對于購房者來說主要繳納的就是契稅，占到總房款的1%~3%，目前我國對于契稅有一定的優惠政策，即便購買的是二手房，如果屬于購房者首次購房并且購買的普通住宅房屋面積低于90平米，按照1%收取計算房屋面積不高于140平米，按照1.5%收取契稅，如果房屋面積已經超過140平米的上限，要按照3%收取契稅。
對于賣房者來說，在房屋出售之后所獲得的收益也要繳納營業稅和個人所得稅，如果所出售的房屋滿足5年以上的條件，而且所出售的房屋也是個人的唯一一套住房，可以免征個人所得稅，否則需要按照總房款的1%支付個人所得稅。同等條件之下所出售的房屋已經滿足兩年以上的時間可以免征營業稅。

您好！
買賣二手房，根據2015年3月30日財政部**新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
望采納

生意二手房稅有哪些?什么叫生意二手房稅?二手房生意業務稅費指的是在二手房生意業務中,稅務局部向生意兩邊所征收得各類的稅費,包羅:營業稅、個人所得稅、地盤增值稅、印花稅、城市回護建設稅、契稅、教育費附加等。

二手房的生意業務稅費是指在二手房生意業務中,稅務部門向生意兩邊征收的各類必須交納的稅費,包羅:營業稅、個人所得稅、地盤增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

目前我國的基準稅率在3%，主要征收的方式每個城市稍微有一些差異，但總體差異并不大，首次購買普通住宅建筑面積超過144平米，按照總交易額到1.5%收取。如果已經超過144平米，再按照3%收取。
營業稅
按照交易額到5.5%征收營業稅，但如果所出售的房屋房產證已經滿足兩年，并且在144平方米以下的普通住宅可以免征營業稅。
個人所得稅
家庭唯一住宅并且購買的時間已經超過5年，在兩個條件同時滿足的情況之下，才能夠免征個人所得稅，任何一個條件不滿足都需要按照交易差額的20%或者是交易總額1%征收個人所得稅。

都知道買二手房要交稅，那么二手房買賣都要交哪些稅?二手房買賣過戶費用多少?

二手房交易稅費,依據2015年三月30日財政部新規定,從2015年三月31日起,由原先得需滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅（營業稅后改為增值稅，下述增值稅為原營業稅）,同時根據交易雙方得不同情況,





具體稅費得明細如下:

1. 契稅:成交價的3%。(1一百四十平米以下的房 契稅交成交價的1.5%)

2. 代理費(如果你是通過中介來買房的話)

3. 印花稅:成交價的萬分之5。

4. 個人所得稅:可以賣方承擔,也可以買方承擔(房主買房的原價+當時他買房交的稅+他當時裝修花的錢+他往銀行還的貸款=他買房的成本)用他賣給你的價格減去成本=他的利潤。個人所得稅是他利潤的20%,算下來沒有多少,有很多情況下,個人所得稅可以減免的,這得看你房的具體情況。





5. 增值稅:(成交價的5.6%,可以賣方承擔,也可以買方承擔,可以通過區域來指導價格避稅。比如:你得房實際價格10000/平米買的,區域的指導價格在6000/平米,按照區域指導得價格報上去,增值稅等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原價:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以為你避稅省錢。)

其他費用:律師咨詢費,保險費,貸款費,過戶費,工本費,其他雜費?？偣布悠饋硪簿褪莻€幾千塊錢。這也得看你的房情況,和你是否貸款等等具體情況。









過戶費用

1. 增值稅: 房屋產權取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價5.6%繳納。(賣方承擔)

2. 契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)





3. 所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)

4. 土地稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)

現在房屋買賣的過程中，一般會因為房屋的性質，購買年限等不同，所以必須要繳納的費用也是有所不同，而且情況一般來水是比較復雜的，有很多居民在購買房屋的時候一下子還沒有理清楚，今天來說說房屋買賣需要哪些稅？不滿二手房交易稅費有哪些呢？一起來了解一下吧，希望可以給大家帶來幫助。





房屋買賣需要交哪些稅

一、房屋買賣中需要由買方交納的稅費有：

1、交易手續費：3～6元／平方米收?。ǜ鞯鼐唧w政策略有不同）；

2、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％收取，非住宅類房屋按計稅參考價的3％收取。不過交納契稅的時候，國家也有相關的減免政策：

家庭唯一住房（小于等于90平米）：1％；家庭唯一住房（大于90平米）：1．5％；

家庭二套房（小于等于90平米）：1％；家庭二套房（大于90平米）：1．5％；

注：二套房優惠政策，北上廣深不實行。

5、印花稅：按房屋成交價格的0．05％收取。（目前印花稅是免征收的）

二、房屋買賣中需要由賣方交納的稅費有

1、個人所得稅：個人出售普通住宅對外銷售的，免征。

3、交易手續費：新建商品房的房產交易手續費按照3元／平方米收??；經濟適用房的房地產交易手續費按照6元／平方米收取。（各地具體政策略有不同）

房屋權贈與登記的：房屋贈與過戶手續中涉及到的稅費與咱們二手房買賣交易中涉及的稅費是大致相同的，只會多收取一項評估費。











不滿5年二手房交易稅費

1、增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納。同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；

2、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

4、契稅：基準稅率3％，優惠稅率1．5％和1％，由買方繳納，同時規定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

以上關于房屋買賣需要交哪些稅，不滿5年二手房交易稅費的全部信息就說到這里了，因為買房是每一個人都必須要經歷的一件事情，因為大家都不希望一輩子租房來住，感到居無定所的感覺，買房也是人生中的大事，所以在買房的時候，一定要謹慎，不能因為一時的疏忽，讓自己的后半生后悔。

首先你的問題不是很清晰,你還要注意到所買的房子是不是紅本在手!還有就是你那房子過戶的評估價是多少!詳細費用如下:
1、契稅1%(評估價)
2、營業稅5.6%(評估價)
3、個人所得稅1%(評估價)
4、公證費380元
5、登記費50元
6、按揭服務費(直接找銀行是600,找擔保公司就**1000)
7、物業評估費(300元-500元)一般是300元
8、貼花:5元
9、房產交易稅:6*43平米=258元如果紅本不再手的話就還有一個贖樓費(欠款額的1%)是關外的話還有一個關外手續費500元,然后看原業主供了多少年樓!你到那個銀行按揭等等,這里面會產生一個罰息和短貸利息!這個要看具體情況了,