二套房稅

房產稅即將推行，這個消息想必很多人都聽到風聲了，似乎真的離我們越來越近，手上有超過1套房產的人，心里難免有些忐忑，到底到交多少呢？是怎么一個算呢？雖然很多人不太希望房產稅推行，但是這個政策應該是勢在必行了，畢竟這些年炒房現象愈演愈烈，讓很多地區的房價達到一個讓人咋舌的地步，房價太高，讓很多人剛需買房的不能望其項背，國家必須要出臺相關政策調控房價，穩定房地產行業。那么問題來了，個人名下第2套房子要交多少房產稅呢？我們先了解一些情況。




首先，我們得明確一件事情，目前房產稅還沒有正式在全國范圍內推行，所以還沒有實際上征收這個稅，不過已經讓炒房現象得到一點小穩定。具體怎么算法，不能做出肯定回答，但是我們可以了解一些美國那邊的房產稅，美國的房價也并不低哦。按照各州的規定，他們的稅率平均下來是1.5%左右，若是我們國家按照這個算法。如果你在深圳有一套價值500萬的房子，那么就需要交7.5萬的房產稅，這筆數字就很高了哦。當然，我這里是按照美國的稅率計算的，我們國家的計算辦法還沒有出臺，不過應該會比較合理的，每個國家的國情不同嘛。



其次，房產稅還沒有推行，一旦推行，應該會因地制宜，每個地區的房產稅有所不同，而且應該也會根據住房類型征收不同數額的房產稅。也就是說，不會只考慮你的名下就幾套房子就收多少稅，還會看看你的房子面積大小，是普通住宅還是別墅型，亦或是投資型住宅，這些情況都會影響將來你要交的房產稅金額。



**后一點，不一定有兩套房子就會被征收房產稅，有可能是從第三套作為起征點，不過具體方案沒有制定出來，一切都是猜測，沒有辦法做出確定性的說法。不過只要達到起征點，房產稅是肯定要交的，躲也躲不開，至于交的金額到底有多少，應該不會很低，要做好心理準備。

丁先生已經有一套房屋，現在第二套房為拆遷安置房，房屋未滿兩年，房主名也是丁先生，二套房房屋面積為100平米，希望相關部門幫助落實自己出售第二套房屋需要繳納哪些稅？



稅務局回復：丁先生出售的是自己名下的第二套房屋、不為家庭唯一住宅，且在個人購買不足二年之，不在增值稅、個人所得稅減免范圍之內，所以應該繳納增值稅及附加、個人所得稅【（轉讓收入—房屋原值—合理費用）*20%】、暫免土地增值稅、印花稅；購買方還需繳納契稅，稅率為交易價的2%。丁先生對答復表示滿意。

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對于我們來說，房子可謂是我們生命中**重要的東西之一，可以為我們遮風擋雨，現在時代進步了，更多的農村人想要去城里找工作，在城里安家，不過看到高額的房價也只能說是有心無力，有些人奮斗一輩子都不夠，掙得沒有漲的多



面對如此問題，國家不得已著手調控起來，近兩年來提出一系列的思想，推出了一系列的政策，不過我們也看出來了，樓市并沒有改變，房價依然很貴，因此今年國家又想了個新的辦法，那就是房產稅，以后，一個人的名下只能有一套房，如果超過，從第二套開始，就要交房產稅



據了解，在上海，如果個人的住房面積超過60平米的話，就要開始繳稅了，通常是交1%-3%，打個比方，若是你買的房子花費了500萬，那么你要交的稅就是5-15萬左右，這可不是一筆小數目




我們都知道，這個政策其實主要針對的，還是那些炒房客，由于他們的大批購房，哄抬房價，導致房價一再上升，如果沒有他們的推波助瀾，或許房價下降指日可待，你們覺得呢？

【政策解讀】

賣方轉讓房地產需要繳納增值稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加，暫免征收土地增值稅和印花稅。

根據《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）文件附件3：《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，增值稅計算公式為“銷售額÷（1+5%）×5%”；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅，否則應當依法征收個人所得稅。能夠提供完整、準確的房屋原值憑證的，個人所得稅按照“（不含增值稅成交價格-含增值稅的房屋原值-不含增值稅的其他稅金和有關合理費用）×20%”的公式計算征收；個人不能提供完整、準確的房屋原值憑證的，按照1%核定征收。

個人購買家庭第二套住房（存量房），買方只需繳納契稅即可。根據《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，個人購買90㎡（含）以下家庭第二套改善性住房，減按1%稅率繳納契稅；個人購買90㎡以上家庭第二套改善性住房，減按2%稅率繳納。

此外，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。



【指南】

存量房交易的雙方當事人（以下簡稱納稅人）在簽訂交易合同后，辦理權屬轉移之前到地稅機關辦理申報納稅。 納稅人不能到場的，可出具授權委托書，由受托人代為申報納稅；受托人須提供本人及納稅人有效身份證明。

存量房交易雙方應提供如下資料： 《存量房買賣合同》、房產證、雙方有效身份證明及征收機關要求提供的其它資料。 提供購房發票、契稅稅票等房屋原值憑證及合理費用的有效憑證。實行差額征收增值稅的，應提供購房發票；享受個人所得稅優惠政策的，應出具安徽省家庭唯一生活用房承諾書；享受契稅優惠政策的，應提供房產部門出具的家庭唯一普通住房證明，或提供戶口簿、結婚證。上述申報納稅資料需提供原件及復印件。



【案例】

2017年7月，張小姐通過中介公司看中一套住房并與出售方簽訂了買賣合同。住房情況是：建筑面積124平方米，買賣合同價格為200萬元。出售方是在2008年以44萬的價格購入且其名下除了這套房子外還有其他房產。李小姐在本市還有一套房產。此次交易買賣雙方需要繳納多少稅費？

賣方：

1.增值稅：由于住房為賣家2008年購入，出售時已滿2年，故免征增值稅。

2.個人所得稅：由于該房屋非賣家唯一住房，故不能享受個人所得稅優惠。在不考慮其他稅金及費用的情況下，賣方需繳納個人所得稅（200-44）×20%=31.2萬元，或核定征收個人所得稅200×1%=2萬元。

買方：由于張小姐購買為90㎡以上家庭第二套改善性住房，故契稅減按2%計征，應繳納契稅200×2%=4萬元。

據了解，在上海，如果個人的住房面積超過60平米的話，就要開始繳稅了，通常是交1%-3%，打個比方，若是你買的房子花費了500萬，那么你要交的稅就是5-15萬左右，這可不是一筆小數目




我們都知道，這個政策其實主要針對的，還是那些炒房客，由于他們的大批購房，哄抬房價，導致房價一再上升，如果沒有他們的推波助瀾，或許房價下降指日可待，你們覺得呢？

（圖文來源網絡，如有侵權，請聯系刪除）


1.國家七月下達聲明：給你一個要趕快賣房的理由，不是“房產稅”，而是“四個字”

2.給孩子買房子，記得要寫這個人的名字，從此不必擔心房子被奪走！

經過房地產市場的多年發展，現在存量二手房市場的規模越來越大，購買二手房的人也越來越多。因為二手房交易較為復雜，而且涉及到的金額較大，所以大多購房者買房都是找的房產中介，自然一切事情都是交給中介幫忙辦理，所以大多人是不清楚買二手房需要交些什么稅，也不知道大概要交多少錢。我們就來用100萬的二手房為標準，看看需要交多少錢的稅費，需要交哪些稅費。







二手房要交的稅種
二手房需要交的稅種有契稅、個稅、增值稅和印花稅，印花稅現在在很多城市一本產權證只需要5元，所以可以忽略不計。

二手房過戶的稅率
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積統一3%。（此契稅收費標準適用于全國大部分城市，北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此標準，北上廣深一般二套房稅率為3%，長沙則二套房稅率為4%）

個稅：個人所得稅一般按照1%的稅率收費。

增值稅：增值稅的稅率為5%，附加稅率為0.6%，所以現在我們說的增值稅一般按照5.6%計算。

需要繳納的稅費

（1）契稅：符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

（2）印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

（3）營業稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

（4）城建稅：營業稅的7%

（5）教育費附加稅：營業稅的3%

個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其來源于中國境內、境外的全部所得繳納個人所得稅；而非居民納稅義務人僅就其來源于中國境內的所得，繳納個人所得稅。

個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經濟亦有較大影響。

據財政部網站2月19日消息，根據國務院有關部署，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，調整房地產交易環節契稅、營業稅。

啥是契稅？

小編來給大家通俗地說一下“購房契稅”，是指房屋所有權發生變更時，按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。



契稅是準確概念是：以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。



跟以前相比有啥變化？






新政實施時間：

2016年2月22日起執行 。



新政實施范圍：

全國除北京市、上海市、廣州市、深圳市。



新政能省多少錢？



舉個例子



假如小編要購買150平方米的首套房，10000元/平方米，總房款需要150萬，原來需要交納契稅4.5萬，新政之后，只需要繳納2.25萬，少繳2.25萬。

假如小編購買80平方米的二套房，假設10000元/平方米，總房款需要80萬，原來需要交納契稅2.4萬，新政之后，只需要繳納8000元，少繳16000元。

假如小編購買100平方米的二套房，假設10000元/平方米，總房款需要100萬，原來需要交納契稅3萬元，新政之后，只需要繳納2萬元，少繳1萬元。





營業稅政策也有調整

但對哈爾濱人影響不大



此次調整，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。



小編查了一下，據《新聞夜航》、《哈爾濱日報》報道，自2015年3月30日起，哈爾濱就已全面實施“5變2”購房營業稅免征政策，即買房滿2年出售可免征營業稅，此次營業稅政策調整對哈爾濱市民沒有直接影響。

雖沒影響，但說的是什么意思哪？

假設，小編想出售一套面積150平方米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產證的(營業稅年限是以拿到房產證后開始計算的)。



假如小編出售此房，營業稅免征年限調整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業稅及附加；調整后，小編的房子符合2年免征營業稅條件，直接省了165000元。



盤點樓市近期利好



商品性個人住房貸款

哈爾濱首房**可低至20%

2月1日，央行發布公告：對于不限購城市，居民家庭首套房的商業性個人住房貸款，**比例可低至兩成，二套房****低三成。哈爾濱屬于不限購城市，購房可享受此政策。



公積金存款利率提高
1萬元的公積金，年息多拿115元
日前，央行在官方網站發布通知：2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率統一調整為一年定期存款利率，目前為1.50%。假如某職工每年繳存的公積金總額為1萬元，原來當年的利息是35元，調整后將提高到150元。

現在新房價格一直高居不下，這就導致很多想買房的人，退而求其次轉至二手房銷售，也就導致二手房市場異?；馃?。二手房價格要比新房價格實惠很多，是很多工薪家庭的首選目標。但是我們都知道購買二手房需要辦理的手續，比新房還要麻煩。



二手房需要過戶還要交稅。那么購買一套二手房過戶和交稅分別需要交多少錢呢？首先，房屋的性質不同稅種一些不同，購買二手房首先要交的就是契稅了。一般情況下，九十平米以下的房子只需要交1%的契稅，而90到144平米的房子就要1.5%的契稅了。144平米以上的需要上交3%。如果買一套售價八十萬，面積110平米的房子，那就需要上繳一萬兩千元的契稅。



這是第一次買房需要上繳的契稅。若是第二次買房，就需要繳納2%的契稅，接下來就是需要上繳增值稅。九十平米以上的房子需要上繳4.76%的增值稅，那么一套八十萬二手房就需要繳納38080元增值稅。倘若房產證沒有超過兩年，二手房面積不超過140平米，那就需要繳納5.6%的營業稅，一共是四萬四千八百元。



**后，二手房的過戶費是按照房子售價的2%來算的，八十萬收起來房子就是一萬六千元。其實買一套二手房，除了這兩種費用之外，還需要繳納其他一些費用。不過值得一提的是，國家規定房屋買賣的稅費都是由買賣雙方各自承擔。

現在新房價格一直高居不下，這就導致很多想買房的人，退而求其次轉至二手房銷售，也就導致二手房市場異?；馃?。二手房價格要比新房價格實惠很多，是很多工薪家庭的首選目標。但是我們都知道購買二手房需要辦理的手續，比新房還要麻煩。



二手房需要過戶還要交稅。那么購買一套二手房過戶和交稅分別需要交多少錢呢？首先，房屋的性質不同稅種一些不同，購買二手房首先要交的就是契稅了。一般情況下，九十平米以下的房子只需要交1%的契稅，而90到144平米的房子就要1.5%的契稅了。144平米以上的需要上交3%。如果買一套售價八十萬，面積110平米的房子，那就需要上繳一萬兩千元的契稅。



這是第一次買房需要上繳的契稅。若是第二次買房，就需要繳納2%的契稅，接下來就是需要上繳增值稅。九十平米以上的房子需要上繳4.76%的增值稅，那么一套八十萬二手房就需要繳納38080元增值稅。倘若房產證沒有超過兩年，二手房面積不超過140平米，那就需要繳納5.6%的營業稅，一共是四萬四千八百元。

昨天有房友在后臺問小房，買二套房要交哪些稅？目前的房子實在是不夠住了，家里添置了新的人口，但是又不想和老人一起住，所以很多人都想再另外買一套房子，這種情況下，就屬于第二套房了。



現如今，第二套房子和首套房的政策在大多數城市都是不同的，那么，買第二套房要交哪些稅？小房今天就帶大家了解一下。




　契稅　


以房子的總價為契稅基礎，我國契稅的基準稅率是3%。自2016年新政開始截至目前實施的都是優惠稅率標準。



非一線城市



1、個人家庭購買二套住房，90平方米以下的，按房子總價的1%征收契稅。



2、個人家庭購買二套住房，90平方米以上的，按房子總價的2%征收契稅。



北上廣深



個人家庭購買二套住房，無論面積大小，統一按照房子總價的3%征收契稅。



　產權登記費　


產權登記費：50元，每增加1人加10元，以買家為單位的80元。



　印花稅　


按照成交價格或評估價格的0.05%征收。



　個人所得稅　


按房子前后交易差額的20%或房子總價的1%征收。房子證滿5年，且是賣家家庭的唯一住房，可以免征。



　增值稅　


非一線城市



房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，免征增值稅。



一線城市



房產證不足2年，按5.6%全額繳納；

2年或以上的非普通住房，以房子前后銷售總價差額的5.6%征收。

2年或以上的普通住房，免征增值稅。



附注：以下三點滿足其一即視為非普通住房

1、住宅小區建筑容積率1.0以下

2、建筑面積在120平方米以下

3、實際成交價格高于改區的市場指導價



“


理論上賣家需要承擔個人所得稅和增值稅。但是，在實際交易中個人所得稅和增值稅往往也要買家來承擔。



上述信息即是有關于買第二套房要交多少稅的全部資料了，希望能夠幫到各位有需要的房友們。



總之，第二套房和首套房的相關政策是不一樣的，尤其是在稅費這一塊，二套房所繳納的款項要比首套房多。另外，還有**方面的差異，大家要了解清楚再出手哦。

據財政部網站2月19日消息，根據國務院有關部署，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，調整房地產交易環節契稅、營業稅。







啥是契稅？




小編來給大家通俗地說一下“購房契稅”，是指房屋所有權發生變更時，按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。



契稅是準確概念是：以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。



跟以前相比有啥變化？


（圖片點擊可放大）







新政實施時間：

2016年2月22日起執行 。



新政實施范圍：

全國除北京市、上海市、廣州市、深圳市。





新政能省多少錢？







舉個例子



假如小編要購買150平方米的首套房，10000元/平方米，總房款需要150萬，原來需要交納契稅4.5萬，新政之后，只需要繳納2.25萬，少繳2.25萬。






假如小編購買80平方米的二套房，假設10000元/平方米，總房款需要80萬，原來需要交納契稅2.4萬，新政之后，只需要繳納8000元，少繳16000元。



假如小編購買100平方米的二套房，假設10000元/平方米，總房款需要100萬，原來需要交納契稅3萬元，新政之后，只需要繳納2萬元，少繳1萬元。

一、房產稅。是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，并有利于加強房產管理。



征收范圍，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。



征收標準，房產稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值，計算公式為應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)；(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據，從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定，計算公式為應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。



房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。



二、營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。



三、契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。



四、印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。



五、個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。



六、基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%；副食品價格調節基金，2元/平方米，有些地方不用。



七、規費。規費主要包括以下方面：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。



新手買房流程及交稅時間



交稅是貫穿在買房過程之中的，在著手準備買房的時候，我們就應該先了解交稅細節，然后選房、買房、交稅等。



一、準備階段。買房前首先根據資金實力、還款能力、交稅情況等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。



二、挑選房源。這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。



三、實地看房。這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。



四、談判簽定買賣合同。確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中**重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。



五、辦理產權過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。



六、驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

買家為首套房：

≤90平米 網簽價 x 1%

>90平米 網簽價 x 1.5%

買家為二套房：

網簽價 x 3%

住宅專項維修基金

獨立式住宅 50元/平米

低層住宅 100元/平米

高層住宅 200元/平米

舉例：

小H購買一套75平米網簽價為215萬的高層住宅，首套，需繳稅3.65萬元。

其中：

契稅 215 x 1% = 2.15萬

住宅專項維修基金 75 x 200 = 1.5萬

總計 2.15+1.5 = 3.65萬

注：

住宅專項維修基金在房屋轉讓時一般隨房轉讓，不退換。

商業用房還需要繳納印花稅=網簽價 x 5‰，住宅專項維修基金繳納標準同住宅。

新房契稅可以自己交嗎？
目前的新建商品房項目開發商都有代繳稅費和代辦房本的業務。但不是房地產公司的人去辦，都是委托給一個代辦公司操作?；旧夏軌蚰玫酱頇嗟墓径嗌俸烷_發商都有些關系，所以這些人的服務態度和水平參差不齊。

契稅和住宅專項維修基金是在收房時收取，如果選擇代辦的話，代辦公司不會盡快辦理契稅和房產證，因為已經繳納的契稅和住宅專項維修基金是一筆無息的資金，一定是拖到**后一刻再交。

如果購房者第一次買房，沒有時間去自行辦理契稅和房本，短期內又不打算賣房的話，一般都會選擇委托代辦機構代辦，代辦費用在1000元左右。

新建商品房再次出售時就變成二手商品房，昨天的文章《買房要交多少稅系列（1）——二手商品房》里面提到繳納增值稅和個人所得稅時都要看房屋的持有年限，增值稅看是否滿2年，個人所得稅看是否滿五唯一。持有年限的計算是看契稅繳納時間或房本時間，以哪個在前為準。

所以盡早繳納契稅對于短期內有賣房打算的購房者十分重要。

一次自行繳稅的經歷
曾經買過一套萬科的新建商品房，收房時本打算自行繳納契稅，但當時正趕上營改增，貸款部分的發票遲遲辦不下來，無法自行繳稅。所以還是找了代辦，結果房子都賣了房本還沒下來，去代辦機構一問，居然說資料不齊沒有繳納契稅，沒辦法只能把資料都拿回來自己重新跑流程。不僅代辦費不退，交給代辦的契稅退回來還用了幾個月。中間打了無數次電話，跑了好多次開發商、建委、地稅局。好在買家是全款購房，稅費不受影響。（不懂的可以看昨天的文章）

所以這次買新房繳稅和辦房本的經歷又學到了一點：如果買新房不會再委托代辦繳納契稅和房本了。

25日，山東省財政廳、地方稅務局、省住建廳聯合發布契稅調整新政。政策在“住房認定”上做出較調整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區）行政區域。納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的五個工作日內辦理涉稅事項。

具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）住房情況，出具書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房 情況信息及時傳遞給主管稅務機關，納稅人持書面查詢結果辦理涉稅事項。

“首套房的認定現在是縣（市、區）為單位了，原來是在全市范圍內查詢?！睗鲜械囟惥肿》拷灰邹k稅服務大廳工作人員說，在濟南，不管在歷下區有多少套房產，但是如果在槐蔭區是第一次買房，契稅繳納 時就按首套來交。舉個例子來看，市民王先生，在濟南有兩套房產，一套在歷下區，一套在市中區，按照原來的政策，市中區的房子是按照二套房的繳稅政策來交，按照新的住房認定標準，契稅繳納就是按首套房來交。

此外，該人士說，住房情況信息查詢證明的有效期改成了5天，原來是30天。

新政實施后，購房者能省多少錢呢？舉個例子，張女士在歷下有1套房子，剛剛在市中區買了一套100平米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000 元稅款。如果是在市中區購買80平米總價100萬的房子，原來繳納契稅1萬元，現在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。如果在市中區購買100平米200萬的房子，可以省下1萬元稅款。

據了解，新政2月22日起執行。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬登記后退房的，不予退還已納契稅。

二手房交易需要交納的稅費主要有:
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
5、 測繪費:按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

現在，已經有越來越多人傾向于購買二手房了。但二手房涉及的稅費，大家又知道多少呢？今天，聊宅小編為購買二手房的剛需人群梳理了一個有關購房稅費的明細，供大家參考。



一、中介費



中介費本不該第一個說的，但是現在房價動則百萬級別的，300萬的房子，2%的中介費就是6萬，也確實不是一個小數目，很多人除去日常開銷一年下來也攢不下6萬吧。



一些新興的互聯網中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網站收費更低，愛屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...



當然，如果你對整個流程非常熟悉，也能直接不通過中介找到房主，那就自己單干吧，可以省掉中介費。不過整個流程比較長，需要甄別假房東、假房產證，或者還處于抵押的房子，以及無法過戶的房子，否則也許會交了錢后拿不到房，總之存在風險。







二、契稅



契稅的繳稅標準是：

首套房90㎡及以下--網簽價*1%；

首套房90㎡以上--網簽價*1.5%；

二套房--網簽價*3%；

非普通住宅--網簽價*3%；

別墅--網簽價*4%...



各個城市的契稅標準、優惠政策可能不一樣，詳情還需要咨詢當地房管局，以他們公示為準。網簽價的意思就是房子在房管局系統里面的價格，整個二手房一般分為合同價、網簽價、實際成交價格、過戶指導價、銀行評估價等等。



因為網簽價的多少決定了交稅的多少，所以會有部分購房者做低網簽價進行避稅，是不合理的。正常來說，合同價、網簽價、實際成交價格是一致的。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。



三、營業稅（營改增后，稱之為增值稅）



普通住宅，不足兩年--房屋總價的5.5%；

普通住宅，超過兩年--免征營業稅；

非普通住宅，不足兩年--房屋總價的5.5%；

非普通住宅，超過兩年--房屋出售價格和房屋買入價格差價的5.5%...

雖然說理論上，營業稅（增值稅）和個稅是由賣方支付的，但是實際上這3個稅費都是由買方來承擔的。







四、印花稅



印花稅--房屋總價的0.5%

自2009年起全國暫免征住宅印花稅。



五、個稅



普通住宅 不足兩年--{售房總價-買房總價-（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}*20%

普通住宅 超過兩年--（售房總價-買房總價-印花稅）*20%



滿五唯一的住宅免征，滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在房管局交易系統里只有這一套房子。這種征稅方式有個大前提，就是賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網簽價×1%，非普通住宅

由于房子取得方式、房齡、面積等不同，以及購房人、房東的家庭住房擁有情況不同，涉及的稅種、稅率等也各不相同，不少市民不太了解。但房產交易稅費少則幾百元、多則上萬甚至幾十萬元，事先弄明白很有必要。



就寧波現行的房產交易稅費政策，我們采訪了相關專業人士，并結合操作實際，為市民提供一份權威指南。



需要說明的是，本文所說的房產交易，只指交易量**大、涉及人群**廣的常規的住房交易業務——包括新建商品住房交易和存量房交易，即俗稱的一手房買賣和二手房買賣。



一手房買賣


個人(家庭)購買住房契稅稅率表



一手住房交付時，有按揭的，一般都會由代辦公司統一收齊資料去繳稅、辦證。如果是一次性付款的，也可以自行去稅務部門繳納契稅。



繳納一手住房契稅目前需要遞交的資料如下：

? 第一，商品房買賣合同；

? 第二，商品房購房發票；

? 第三，家庭住房信息查詢結果。



具體的辦理流程為：取號→聯辦窗口申請辦理轉移登記→登記部門人員收件，與稅務部門流轉資料，并行辦理。



二手房買賣
二手房住房交易涉及的稅種，主要有契稅、增值稅及附加(附加具體包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加)、個人所得稅(以下簡稱“個稅”)3種。



由購房人繳納的契稅


個人購買二手住房契稅繳納標準，與購買一手住房一樣，即：90㎡及以下的首套房、第二套房，按成交價格(不含增值稅)的1%繳納；90㎡以上的首套房，按1.5%繳納；90㎡以上第2套房，按2%繳納；第三套及以上，不論面積，均按照3%繳納。

　個人辦理房屋等不動產的過戶時通常有買賣、贈與、繼承三種形式，與人民群眾生活息息相關，很多稅務機關也設置專門的服務機構或窗口來辦理上述有關事宜。由于三種形式下涉及的稅種多、減免稅優惠內容復雜，一直困擾著大家，本文就結合生活實際來聊聊這幾種行為所涉及的那些稅事兒。為便于說明問題，本文在政策運用時將房屋分類為住房、商鋪等非住房進行闡述。



點擊下圖，學習民間非盈利組織賬務處理：







一、買賣行為

　　1.增值稅

　　應稅規定：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號附件1）規定， 在境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值稅納稅人，應當繳納增值稅。銷售房屋等不動產行為，征收增值稅毋庸置疑。

　免稅規定：《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》（財稅〔2016〕36號附件3）規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　對“北上廣深”四城市的特別規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　對于個人轉讓商鋪等非住房則不分年限，要按照差額繳納，計稅依據＝（銷售取得的全部價款和價外費用－不動產購置原價或取得不動產的作價）÷（1+5%），按照5%的征收率繳納增值稅。

　　可見只就銷售住房行為可以享受稅優收惠，贈與無此述。
2.土地增值稅

　　應稅規定：《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入（不分房屋類型），指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

　　免稅規定：《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。這里只就住房免稅，對商鋪等非住房不免稅。

　　3.契稅

　　應稅規定：《契稅暫行條例》規定，房屋買賣屬于轉移房屋權屬行為，對承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當按規定繳納契稅。

　　契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%－5%，各省級人民政府在上述幅度內自行規定適用稅率。

　　減免規定：《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》財稅〔2016〕23號規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對非“北上廣深”地區個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；北上廣深四市不執行該政策，第二套房一律采用當地規定的契稅稅率3%.文件對購買第三套及以上住房按多少比率計征契稅未做規定，有部分省級稅務機關規定：如該省規定適用的稅率為4%，個人購買第三套住房，面積在143平方米以下適用稅率為3%，143平方米以上的適用稅率為4%，之所以拿143平方米做為臨界點，是部分省市以此做為普通住房和非普通住房的劃分標準。

房產稅**近成為了各地各界的熱門話題，房產稅的“風聲”也離我們越來越近，也愁懷了不少人。我相信很多人是不希望推行房產稅的這個政策的，畢竟辛辛苦苦的買了一套房，在還貸的過程中，還得交上一筆不小的房產稅，這也在無形中給了很多人不小的壓力。對于用房子做投資的那類人，是更不希望房產稅的推行的，如果說一套房的房產稅壓力不算大的話，那么擁有兩套房的人，就是很大的一筆支出了。那么，擁有第二套房的人要交多少的稅呢？不知道的就花點時間看看吧，也好做好心理準備。


具體的房產稅條例還未出臺，所以具體要繳納多少的稅率我們是沒有標準的。只能參考其他國家的房產稅率，以美國來說，美國的房產稅政策是**早開始實行的，并且還會花很大的費用對房子進行保養。而美國的房產稅稅率是在1.5%上下，如果用這個稅率作為參考的話，一套100萬的房子，房產稅就是1.5萬。房價在每個地區都是不一樣的，但是只要是房子的價格越高，所要繳納的房產稅就是會特別高的。


國家出臺這個政策，從另一方面來說的話，其實對我們還是有好處的。這個政策在一定程度上壓制住了不斷上漲的房價，對于剛需人群來說的話，房產稅的標準應該不會太嚴格。但是對于擁有多套房子的人來說，是極有可能實施“階梯型房產稅政策的”并且在實施過程中，住宅面積的不同也是會導致房產稅的標準的不同的。


也有可能存在著第二套房不征稅的可能的，畢竟在具體的政策沒有出臺之前誰也不知道會怎么樣。但是可以很肯定的一點就是，房產稅政策的出臺是會對那些“房叔”“房姐”逃脫不了被征稅的結局的。

綜上所訴，個人的第二套房會不會征稅這個問題，關鍵其實是不在是否擁有第二套房子的，而是在于第一套房子的面積和居住的人員多少。繳納房產稅其實是為了更好的穩定樓房市場的發展，也是國家對房價的一種調控的方法。

其實，繳納房產稅可以說是我們每個人應盡的義務，所以還是要按照國家的標準去執行的。另外，我國現在這樣不平衡的房價，并不是在這樣的一兩個政策下就能得到解決的，我國房價的不平衡是由很多方面的因素導致的。