二手房費用

①契稅：如果購買的是首套房，且房子的面積低于90平米，那么契稅的稅率是1%。如果房子的面積在90平米以上，那契稅的稅率是1.5%。如果購買的房子是第2套住宅房，且房子的面積超過90平米，那么契稅的稅率是2%。假如說是在北上廣深購買房子的話，那么二套房的稅率通常是3%。
②增值稅：正常情況下是需要征收增值稅及其附加稅的，而整體的稅率是房屋評估價格的5.55%。但如果房子的房產證已經有了兩年及以上的時間，那可以免征這個費用。
③個人所得稅：可以按照房屋成交價格或者是評估價格的1%來收取個人所得稅，或者也可以按照兩次交易差額的20%來收取這個費用。如果房子是滿足滿五唯一的條件，那么在交易的過程當中可以免征個人所得稅。
④評估費：若是辦理銀行貸款的話是需要二手房評估報告的，一般收取的標準是評估價格的5‰。

1.營業稅
　　2. 個人所得稅
　　3. 印花稅
　　4. 契稅
　　5.測繪費
　　6.二手房交易手續費總額
　　7.登記費

以上就是二手房交易費用的組成部分。

二手房費用買方需要支付契稅，契稅通常是成交價或者是評估價格的1.5%。

購買二手房的費用除了房費之外，還包括有在房屋交易過程當中所產生的各種稅費和過戶費用。1、契稅是由買方承擔，所購買的是家庭唯一住房，小于90平米以下的住房按照全款的1%收取，大于90平米以上的住房，按照全款的1.5%收取。針對于所購買的是非首套住房則按照3%收取。2、增值稅方面是由賣方所承擔，國家對于增值稅有一定的優惠政策，但需要滿足兩年以上的時間才能夠免征營業稅。
二手房在交易的過程當中還涉及到有個人所得稅，一般也是由賣方進行承擔，如果所購買的住房是賣方家庭唯一的生活用房，并且已經超過5年以上的時間可以免征個人所得稅。此外還有相應的工本費用以及產權轉移的登記費等一系列其他的費用。所以在二手房交易的過程當中，除了房款之外，還要多準備一些用于交易時產生的費用。

①契稅：如果購買的是首套房，且房子的面積低于90平米，那么契稅的稅率是1%。如果房子的面積在90平米以上，那契稅的稅率是1.5%。如果購買的房子是第2套住宅房，且房子的面積超過90平米，那么契稅的稅率是2%。假如說是在北上廣深購買房子的話，那么二套房的稅率通常是3%。
②增值稅：正常情況下是需要征收增值稅及其附加稅的，而整體的稅率是房屋評估價格的5.55%。但如果房子的房產證已經有了兩年及以上的時間，那可以免征這個費用。
③個人所得稅：可以按照房屋成交價格或者是評估價格的1%來收取個人所得稅，或者也可以按照兩次交易差額的20%來收取這個費用。如果房子是滿足滿五唯一的條件，那么在交易的過程當中可以免征個人所得稅。
④評估費：若是辦理銀行貸款的話是需要二手房評估報告的，一般收取的標準是評估價格的5‰。

①二手房交易時買方需要支付契稅，契稅通常是成交價或者是評估價格的1.5%，如果是二次買房或者是房子面積超過144平，那么稅率是3%。
②買家還需要支付交易的服務費用，這個通常是按照面積來計算的，每平米是三塊錢。
③買家還要支付交易印花稅，交易印花稅通常是成交價格或者是評估價格的0.05%。
④買家需要支付產權，轉移登記費通常是50元，但是每增加一人需要增加10元，若是以單位的名義買房，那么這個費用就是80元。
⑤賣家需要支付交易印花稅，交易印花稅是成交價或評估價格的0.05%。
⑥賣家需要支付土地出讓金，通常是成交價格或評估價的1%。
⑦賣家還需要支付個人所得稅，個人所得稅通常是成交價或者是評估價格的1%，若是房子居住滿5年且是唯一的生活用房，那可以免征。

要看你的房子是否是普通住房，若是普通住房，收費標準為：
1、買方應交 ：契稅 為房價的1.5% 印花稅 房價的萬分之5 交易手續費 房屋的建筑面積*2.5元 配圖費 25元 抵押登記費**高200元（若貸款）中介費房價的1% 賣方應交 ： 印花稅 房價的萬分之5 交易手續費 房屋的建筑面積*2.5 中介費房價的1%
2、若是非普通住房 買方應交： 契稅 為房價的3% 印花稅 房價的萬分之5 交易手續費 房屋的建筑面積*2.5元 配圖費 25元 抵押登記費**高200元（若貸款）中介費房價的1% 賣方應交 ： 印花稅 房價的萬分之5 交易手續費 房屋的建筑面積*2.5 中介費 房價的1% 營業稅 房價的5.55% （滿5年交差額的5.55%）個稅 總價的1%或差額的20% 。

買賣二手房所有費用是哪些 二手房費用如何計算現在想要買房的朋友都知道，新房的價格非常的高，而且很多的樓盤都是預售，要交房需要等個一年半載的，更有甚者，繳納房款的時候，新房還沒開始修建

如果是在二手房交易中，賣家首先要交納的是5.55%的營業稅。轉讓銷售五年以上的非一般住房，按五年以上的銷售收入，轉讓銷售五年以上的，或轉讓銷售未滿五年的，按兩次買賣差額征稅，轉讓銷售五年以上的一般住房，則免征營業稅。如果出售的物業屬于非居住類別，如商鋪，寫字間，工廠等，無論五年后是否全部繳納營業稅。

上半年的二手房市場火得一塌糊涂，由于新品供貨量不足，不少購房者為了早點上車不得不轉向二手房市場，但是如今市場風向陡變，二手房市場就像天氣一樣逐漸步入寒冬，近段時間，主城多個區域的二手房均價下降，當二手房市場價格回調，這個時候買新房靠譜還是買二手房更劃算呢？









市場遇冷，主城多個區域二手房均價下降



上半年，由于新房供應不足，二手房市場出現了持續瘋漲，二手房業主也是趁機加價，違約的例子頻頻出現，比如今年4月份，有購房者在中介買了一套二手房，簽訂了合同，總價90w，但只交了2w定金，合同約定20%的違約金。由于按揭審批一個多月才審批通過，這段時間房價上漲過快，已經漲到110w，后來賣家反悔非要加價15萬才賣，雙方因此對簿公堂。



不過，才僅僅過去了幾個月，二手房市場就突然“涼了”，進入到有價無市的局面，在某網站上記者看到，**近發布的房源都集中掛上了“降價”的標簽，甚至還有不少二手房直接打出“降價啦”的標題來吸引購房者，市場的冷淡也讓中介公司著了急，**近一段時間記者就接到了不少二手房中介的電話，記者了解到，有些樓盤的房源甚至降價幅度高達幾十萬。







記者身邊一位朋友，上半年的時候看中了一套二手房，但是因為按揭貸款一直沒有辦下來，結果房東坐地起價要多加價10萬，后來他一生氣就沒有下叉，結果市場遇冷房價陡降，10月份的時候中介找到他問他還需要買房不，他說非常感謝房東的“不賣之恩”，讓他沒有買成從而避免了損失。





市場遇冷，主城多個區域二手房均價下降



據相關網站數據顯示，目前江北區、渝北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、巴南區、北碚區等區域的二手房均價都呈現不同幅度的下降，而唯一上漲的區域則是渝中區。究其原因是渝中區新樓盤供應量不多，購房者轉向二手房市場。







對于二手房市場冷淡的原因，記者咨詢了資深地產人明龍，他告訴記者，**近二手房交易市場確實比前段時間下降得不少，非官方數據可能在80%左右，對于二手房市場遇冷這一情況，他認為有幾個方面的原因，首先是今年上半年市場行情好的時候透支了一波市場購買力，加上政府相關調控政策的密集出臺，讓購房者有了一定的觀望情緒，其次是近期新樓盤房源的大量上市給了購房者們更多的選擇，相對于二手房，重慶的購房者更加青睞新樓盤，另外，就是在同等價格情況下，新樓盤的**相對二手房更低，舉個例子，同樣100萬的房子，新樓盤**三成30萬也就夠了，但是二手房有可能100萬的房子只能評估70萬，**就要50萬左右。



另外，由于“三無人員不得貸款買房”等政策的執行，目前來重慶買房的外地人群急劇下降，對于以投資為目的的外地人來說，入市門檻提高了，比如以前**4成可以買兩套，但是現在只能全款的話就只能買一套，加上變現周期延長，房產稅等各種原因，投資回報率算不過來，可能這部分人就會選擇其他區域買房，這也是一部分原因。





在如今的市場情況下，

買新房靠譜還是二手房更劃算？





在年末的后兩個月的收官階段，不少開發商為了業績紛紛集中發力，記者了解到，像新城控股就趁著“雙11”的熱度在重慶開展“超級購房節”，旗下7大樓盤紛紛發力，而保利同樣也在近段時間推出“保利搶房節”，攜千套房源入市鏖戰。據數據機構的不完全統計，11月預計新開盤的項目就有139個，其中高層仍然是主力，剛需占比達46%。

中介服務成本，由于我們大部分的二手房交易都是在中介機構完成的，所以我們也要繳納中介服務的手續費，通常來說，中介服務的成本是由買方和賣方各自支付的。抵押貸款服務費，按你的貸款金額計算2%。貸款評估成本，按貸款評估值×0.3%（普通住房面積超過60平米的×0.3%，低于60平米的×0.5%)。

二手房買賣要交哪些費用?

一、房價是買房成本中**大**顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業，其價格成本是核心置業成本，房屋價格的高低直接決定置業成本的高低。我國各個城市的房價都在不斷的增長，尤其是北京，如果購房者不計房價去買房子，那肯定是不行的。購房時，首先重點考慮的就是房屋價格成本，選擇在房價合理的時候下手**好。

二、在明確購房目標之后，一些購房的基本費用是一定得提前計算的，如契稅、登記費用、交易手續費、貸款費用、貸款保險、抵押登記費等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。

交給政府的營業稅和個稅，應由賣方繳納，但是現在都是買方在負擔。各項稅費根據商品房、公房權屬、是否滿政府界定免征稅費的時間年限有關，房子權屬的不同、產權取得時間不同會有很大的差距。

一、買二手房要交**



1、**多少與政策有關



如今很多城市都實行限購政策，因此買二手要知道當地的信貸政策。例如很多不限購城市首套房**比例為20%，二套房**比例為30%，而在很多限購城市，首套房比例高達30%甚至40%，二套房則可能到50%甚至70%。



2、**多少與貸款方式有關



不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的**款金額也不盡相同。



3、**多少與房產評估價有關



二手房與新房不同，二手房還需要估價。由于涉及到市場增值和銀行估價方面可能存在偏差，比如說你買的房子是100萬，那按30%**，你可以貸70萬，但銀行對這套二手房的估價只有80萬，那你就只能貸56萬，也就是你的**不是30萬而是44萬。



二、買二手房要交契稅



如果你買的二手房是首套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%；如果你買的是二套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，大于90平方米，契稅稅率為2%。



三、買二手房要交增值稅



如果你買的二手房原業主的不動產證未滿兩年，你還需要交納增值稅及附加稅，稅率為5.6%。當然如果滿兩年，這筆錢就可以免了。



四、買二手房要交個人所得稅



個人所得稅也是二手房交易中需要交納的稅，這筆錢多為計稅價格的1%或兩次交易差額的20%。如果賣方滿足滿五唯一，這筆錢可以免征。



五、買二手房要交中介費



很多人買二手房都是通過中介完成的，因此還必須準備中介費，這筆費用一般在交易價格的1%~3%。



六、買二手房要交裝修費



二手房可能因為原房主居住了一定時間，室內裝修、家具等可能都需要重新翻新一下，這也是一大筆支出。



七、買二手房要交月供



大部分人買房的重點都放在**上，忽視了月供的影響，買二手房**好提前準備好一到兩年的月供防止突然狀況沒足夠的資金付月供。一般月供資金不能超過月收入證明的50%。

因為二手房特殊性，業內大多是按平方米計算或是按房間數直接打包?！翱隙ㄊ乾F在的計算方法**有利潤，開價主要是看客戶的心理承受度。再說，參考價也不要求強制執行?！?如果分項目按平方米收費，拆除項目包括

新國五條中二手房出售征收20%個稅的規定讓二手房市場一夜火爆，為避開高額過戶稅費，眾購房者紛紛趕在新政策具體落實前過戶。二手房過戶，除了繳納個人所得稅外，還包括哪些費用呢?二手房過戶費用怎么算?

二手房過戶費用

二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。

契稅：基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%?！靖鞯貙嶋H征收情況略有不同】

印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

2013年二手房交易個人所得稅如何繳納

一、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據國務院出臺的調控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅。

以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業稅、交易費等其他稅費。按照**高標準來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經達到了14.88萬元，相當于總房款80萬元的18.6%。

二、按差額20%計征所得稅的做法并非“新規”。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價為基準計算相對劃算。

根據1994年實施的個人所得稅法規定，“財產轉讓所得”應按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產。

征收方式為：1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%

2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%

三、根據國務院“國五條”細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗征收的方式，也就是所謂的差額的20%，那么在計算稅額時，計稅價格、原值、契稅都好計算，“相關稅費”和“合理費用”究竟該如何界定呢?

相關費用”是指轉讓房產時繳納的營業稅、建設費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用，就南京市而言，主要是5.6%的營業稅?！昂侠碣M用”則包括裝修費、手續費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標準的，商品房**高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經適房**高可以扣除原值的15%。

假設一套100萬購入的房產，現在以200萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設購入時稅率為 1%)，相關稅費(主要為營業稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發票)、手續費、公證費合計5000元，那么其需繳納的個人所得稅為 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，并非是買賣價差的20%即20萬元。

?現在,跟著新房價錢的不跌落,二手房慢慢插足更多人的視線。因為其實不是每個人的成本都那么足夠,越來越多的人入手下手將目光投到二手房商場。那么,本文就將對采辦二手房過程中間所需要消費的費用和采辦二手房的費用該若何計較進行闡明會談。 ?

可以。有以下幾種方式可貸款：
1.如果原房產不是**高貸款額貸款可以再次貸款。（例：房屋**高可貸100萬，但當時貸50萬，可重新做銀行貸款。有部分銀行可以不結清的前提下再次加按揭）
2.從金融公司申請貸款。只要原貸款小于房屋市值的50%，可以在貸出一部分。
3.申請信用貸款。目前好多信用貸款都是只要借款人有房產并有貸款，那么可以參照原貸款額、年收入發放銀行信用貸款。
第一個是從銀行辦理的抵押貸款，第二個是金融機構辦理的抵押貸款，第三種是從銀行辦理的無抵押貸款。

二手房網簽費用多少？網簽可以讓房發生意業務變得方便，所以慢慢順應網簽是一定趨勢。