第二套房首付

根據我國相關規定，對于購買二手房首付的政策，二手房首付大約要支付50%~70%之間。但具體支付比例，還要根據實際情況來定，對于不限購的城市，已經擁有一套住房，并且貸款未結清，為改善居住條件再次申請貸款購買房屋的，首付比例不能低于30%，部分地區為50%，具體的比例要以當地政策為準。

第二套房貸首付比例，主要是針對于已經擁有一套房又準備再次申請房屋抵押貸款的人群，最低首付款比例調整為不低于40%。

如果是選擇商業貸款購買第2套住宅房的話，那么最低的首付比例是50%，如果選擇公積金貸款購買第2套住宅房，最低的首付比例則是40%，假設一套房子的總價格是100萬，那么商貸的首付金額就是50萬，而公積金貸款的首付金額就是40萬，一般選擇貸款購買第2套住宅房需要滿足以下這些條件：
①申請人需要有完全民事行為能力，同時要有當地有效的身份證原件和戶口本原件，需要有穩定的收入來源，有比較好的信用。
②如果選擇公積金貸款的話，那么需要正常繳納半年以上的公積金，同時要提供自己的購房合同或者是協議書。
③需要申請人有足夠多的資金才行，因為在貸款時至少要支付40%以上的首付金。
④要求申請人去銀行開立個人賬戶，因為每個月需要從該賬戶上扣除本金和利息。

第二套房子首付多少？如果是選擇商業貸款購買第2套住宅房的話，那么最低的首付比例是50%。

貸款買房，首付不能低于百分之六十，如果是一百萬，那就是六十萬。貸款的利率不得低于基準利率1.1，也就是說，如果貸款一百萬，并且在20年內還清，那么每月的利息總額為7879.5元，20年的總利率為724004元。30年，每月要償還6794.7元，總計1084504元。

第二套房貸主要是針對于已經擁有一套房又準備再次申請房屋抵押貸款的人群，大多數的城市對于二套房的，最低首付款比例調整為不低于40%，而且針對于一些一二線的城市來說，首付的比例會更高一些，有些二套房的首付比例甚至達到了70%，并且暫停了第3套房的出售，大家如果想要購買二套房的話，還是要先去了解一下自己是否符合二套房的標準。 二套房的認定標準
①整個家庭名下已經擁有一套住房。
②借款人曾經利用貸款購買過一套或者一套以上的住房。 像現在對于二套房的認定政策是又認房又認貸，如果之前曾經全款購買過一套住房出售之后名下沒有住房，可以算作是首套房，但如果說是以貸款的形式購房，即便是貸款還清之后再次購買也屬于二套房的范圍。

第二套房貸款首付這個主要還是看各地方的政策，另外也要看自己的貸款方式，如果是選擇商業貸款的話，那么第2套房子首付比例是比較高的，一般是在50%左右。但如果是選擇公積金貸款的話，那么第2套房的首付比例要稍低一些，通常是在40%左右，但是各地方的政策多少還是會有一些差異，所以在買房的時候要提前咨詢一下相關的部門，或者是提前了解一下當地的購房政策。在條件允許的情況下，可以多給一些首付，這樣貸款的金額就會降低很多了。

大多數城市的第2套房的首付額度在40%以上，特別是一些一二線的城市，首付額度會更高，像北京目前的二套房，首付額度已經達到了70%，房價越高的城市，二套房的首付比例也就越高，加上并不是所有人都有購買二套房的資格，在購房之前還是要到當地的房屋管理教育中心去了解一下自己有沒有購買二套房的資格。
如果是本地戶籍的購房者，在限購區域一般都可以購買兩套住房，但如果是非本地戶籍的購房者，一般只能購買一套住房，想要購買第2套住房，除了要具備有購房的能力和購房的資格之外，銀行也會對申請人的還款能力進行嚴格的審核，需要每個月的家庭收入超過總負債的兩倍以上。
對于二套房的認定，主要是看名下有沒有房產，此外現在在判斷二套房的時候，也會看名下有沒有申請過房屋抵押貸款來判斷。

第二套房子的首付比例在50％-70％之間。不同地區的首付比例是有差別的，一般在不限購的城市或區域，已經擁有一套住房，并且房屋的貸款還沒有還清的，為改善居住條件，再次申請商業貸款購買普通住房的，首付最低比例不能低于30%，有些地區調整第二套房的最低首付比例不能低于50%-70%，購買二套房首付比例的規定，要根據當地具體的政策來執行，對于限購城市來說，個人住房貸款按照原規定執行。

買房第二套房子首付多少，第2套房的首付額度在40%以上，特別是一些一二線的城市，首付額度會更高。

就目前來說，二套房的首付比例一般在40%以上，如果是一些大城市特別是限購政策比較嚴格的城市，二套房的首付比例已經超過60%，甚至達到了70%，而且有些地方已經停止了二套房的申請，特別是一些外地戶籍的人，如果想要買房的話，先要咨詢一下自己是不是夠資格。 二套房一般都屬于改善型的住房，不僅僅貸款的首付比例會增多，而且連帶貸款的利息也會上調，大多數情況之下，貸款的利息會比基礎利息要上浮1.1倍，如果有條件的話可以全額付清，否則向銀行申請，貸款除了要多繳納首付款和貸款利息之外，也會對申請人的資料進行嚴格的審核，不一定能夠審核通過。 一般城市如果是外地戶籍的人是沒有資格購買二套房的，可以先加入到當地的戶籍當中，然后再購買。

二套房貸首付比例一般在40%以上，如果是一些大城市特別是限購政策比較嚴格的城市，二套房的首付比例已經超過60%，甚至達到了70%。

知道了什么情況算是二套房，那么在綿陽買房時，第二套房首付是多少呢？

知道了什么情況算是二套房，那么在綿陽買房時，第二套房首付是多少呢？

二套房首付比例通常是要大于首套房的，如果首套房的首付比例為房屋總價的30%那么二套房的首付比例通常為房屋總價的50%。

二套房的首付比例每個城市還是有一定區別的，絕大多數的首付比例占40%，如果是一線城市，首付比例高達50%，甚至是60%，而且一些城市當中針對于非普通住宅，首付比例會比較高，甚至達到了70%甚至是80%，所以如果有打算購買二套房的家庭，可以先去了解一下當地的相關政策。
是否屬于二套房，主要是按照家庭為單位進行計算，父母包括未成年子女名下如果已經有一套住房或者是之前有過申請房屋抵押貸款的記錄，再次購房都屬于二套房。
在購買二手房的時候，還是要先看一下自己有沒有購房資格，因為有一些城市當中，對于外地戶籍的人們在購房時有著嚴格的要求，不一定能夠具備有購買二套房的資格，除此之外，申請二套房的時候，銀行也會對申請人的資料進行嚴格的審批，不要有太過多的負債。

二套房的首付比例一般是在40%以上，雖然現在國家對于二套房的首付比例已經逐步下調，但絕大多數也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所購買的房子是首套住房，并且房子的面積在90平米以下，最低的首付標準是20%，市面上有一些開發商推出了零首付的政策，其實這些都是開發商的噱頭，最后還是要購房者自己買單。 二套房的首付比例，在一些一二線城市會比較高，像北京的二套房首付比例就已經高達了60%，如果名下已經有一套住房或者是曾經申請過住房抵押貸款，即便是在其他地區購買房子，想要在北京再次購房都要按照第2套房的房貸標準執行，無論購買二手房還是購買期房，二套房的首付比例都是比較高的，并且貸款的利率也不低于同期個人住房貸款利率的1.1倍。

在限購城市中，購買二套房時，貸款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為準），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。
但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。

鄭州首次購房首付40%,二套房子首付60%,七類情況可認定二套房
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話,可以按執行首套房貸款政策。
2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房解析:根據銀行現行政策“認貸又認房”,如果不出售現有房產,再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據,成年后申請貸款購房時,不算第二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據銀行現行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是“認貸不認房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
4、曾貸款購房,結清出售后再貸款購房解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,因此即使將房產出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產出售后,再購買時也會被算作二套房。
5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。
6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”,只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異后房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此“假離婚”并不能規避二套房新政。