二套房首付比例2015

二套房首付比例通常是要大于首套房的，如果首套房的首付比例為房屋總價的30%那么二套房的首付比例通常為房屋總價的50%。

二套房的首付比例每個城市還是有一定區別的，絕大多數的首付比例占40%，如果是一線城市，首付比例高達50%，甚至是60%，而且一些城市當中針對于非普通住宅，首付比例會比較高，甚至達到了70%甚至是80%，所以如果有打算購買二套房的家庭，可以先去了解一下當地的相關政策。
是否屬于二套房，主要是按照家庭為單位進行計算，父母包括未成年子女名下如果已經有一套住房或者是之前有過申請房屋抵押貸款的記錄，再次購房都屬于二套房。
在購買二手房的時候，還是要先看一下自己有沒有購房資格，因為有一些城市當中，對于外地戶籍的人們在購房時有著嚴格的要求，不一定能夠具備有購買二套房的資格，除此之外，申請二套房的時候，銀行也會對申請人的資料進行嚴格的審批，不要有太過多的負債。

二套房的首付比例一般是在40%以上，雖然現在國家對于二套房的首付比例已經逐步下調，但絕大多數也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所購買的房子是首套住房，并且房子的面積在90平米以下，最低的首付標準是20%，市面上有一些開發商推出了零首付的政策，其實這些都是開發商的噱頭，最后還是要購房者自己買單。 二套房的首付比例，在一些一二線城市會比較高，像北京的二套房首付比例就已經高達了60%，如果名下已經有一套住房或者是曾經申請過住房抵押貸款，即便是在其他地區購買房子，想要在北京再次購房都要按照第2套房的房貸標準執行，無論購買二手房還是購買期房，二套房的首付比例都是比較高的，并且貸款的利率也不低于同期個人住房貸款利率的1.1倍。

在上海購買二套房時，如果是家庭購買的首套住房，以前沒有過購買住房或申請購房貸款記錄的，此時申請商業貸款購買房屋，首付比例不能低于35%；購買二套房用來自住的，并且是普通住宅性質的房屋，使用商業貸款購買時，首付比例不能低于50%；如果購買的不是普通的自住房屋，首付比例不能低于70%；在上海購買二套房時，如果能使用公積金貸款，要盡量先使用公積金貸款，因為公積金貸款利率比較低。

在深圳購買第二套房時，若申請的是商業貸款購買，并且房屋類型為普通住宅的，首付最少不能低于房屋價值的70%，若是使用商業貸款購買的非普通住房，首付比例不能低于房屋價格的80%，如果是使用公積金貸款購買第二套住房，首付比例不能低于房屋價格的70%。

二手房的貸款首付比例和新房是沒有區別的，主要是和第幾次購買房屋有一定的關系，如果是首次購房的話，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因為需要到銀行進行評估，所以大家最好還是要多準備一些首付款，最好是準備到40%。
二套房各地執行不一樣的比例，二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少，大多數的城市二套房的首付比例已經達到了50%以上，一二線城市的話，首付比例會更高，比如北京已經達到了60%。
二手房的貸款額度，與評估價的高低有關，如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%，評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多，也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。
二手房需要注意先查房屋手續是否齊全，有沒有多個共有產權人，否則會影響到房屋的交易。

就目前上海的購房政策購買二套房的話，首付比例是不低于70%的，并不是所有的人都有購買二套房的資格，如果不是上海的本地戶籍家庭，暫時沒有購買二套房的資格。除了首付比例會比較高之外，再購買二套房的時候，貸款的利率也不能夠低于基準利率的1.1倍，也就是在現行到基準利率上會上浮10%左右，銀行對于申請人的要求會比較高。 上海市僅次于北京，房價比較高的城市，購買二套房如果是要進行貸款購買的話，銀行會對申請人進行嚴格的審核，首先復查不能夠過高，如果家庭的總收入不能夠覆蓋所有負債的兩倍以上，通過銀行審批的幾率是比較低的，所以在打算購房之前要降低自己的負擔，最好是把前一套房子的貸款還清，然后再申請，這樣通過率會高一些。

如果在西安本地已經擁有了一套房子，且房子的面積在90平米以內，購買的第二套居住房面積不超過144平米的話，商業貸款的首付比例應該是不低于40%的。但如果購買的第二套居住房面積超過了144平米，商業貸款的首付比例應該不能夠低于50%。如果在西安已經擁有了一套住房，房子的面積在90到144平米之間，購買的第二套住宅房商業貸款的首付比例不低于50%，如果第二套房的面積超過了144平米，那么商業貸款的首付比例不低于60%，看得出來，第二套房的首付比例還是很高的。

現在北京二套房的首付比例是不低于60%，如果所購買的二套房是非普通自有住房，也就是說面積比較大，這種類型的房子首付比例不低于80%，在購買二套房的時候，要先看一下自己是否符合二套房的購買政策，因為在北京的限購政策是比較嚴格的，除非擁有北京的戶口，或者是在一些非限購的區域內，一般是不能購買二套房的。
二套房的首付比例會比首套房的首付比例要高很多，大多數的地區二套房的首付比例在40%以上，像北京上海這樣的城市比例就更高一些，并且申請房屋抵押貸款時，銀行對于這部分的申請人，資料要求更多，特別是在還款能力方面，需要收入，超過還款額的至少兩倍以上，如果家庭負債過高的話，申請房屋抵押貸款不一定會批準，建議在申請前把前一套房子的貸款還清再進行申請。

?深圳二套房首付比例是：商業貸款二套房普通住房首付比例不低于70%，非普通住房首付比例不低于80%。如果購房者名下無房且無貸首付也可以是3成，如果無房有貸，普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅首付比例不低于60%。由此可見深圳的限貸政策是十分嚴苛的。

就目前而言，北京的二套房首付比例不低于60%，如果所購買的是非普通的住房，也就是說購買的是商業性質的住房，首付比例不低于80%，在判斷是否是二套房的時候，是以家庭為單位進行計算的，如果在北京已經擁有一套住房，或者是顯示曾經有過商業貸款的記錄，以及公積金貸款的記錄，在北京購房的話都屬于二套房，目前最多只能夠購買兩套住房。
北京、上海、深圳這些城市都屬于二套房比例比較高的城市，所以在購買房屋的時候，要珍惜自己的首套房資格，有些人在婚前有過自己的住房結婚之后，以家庭為單位再次購房的話就都屬于二套房，還有一些人習慣把房子過戶給未成年子女，像在北京這樣的城市當中，未成年子女如果已經名下有房產，成年之后再購房的話也屬于二套房。

根據國家相關規定，購買第2套房，首付最低是30%，蘇州購買二套房時，首付最低也是30%。如果購買第2套住房時，首套房的房貸還未還清，則二套房首付不得低于40%，若使用住房公積金申貸，購買首套普通住房，首付最低20%。

在北京，購買首套房時使用公積金貸款，首付比例是30%，房屋在90平米以下的首付比例是20%，購買二套房時，首付比例不能低于70%。使用公積金貸款購買首套房，可以貸到房款的70%，二套房只能貸到房款的30%。

在天津購買二套房時，首付比例最少不能低于60%。根據新的政策要求，二套房貸款比例和貸款利率都會上調，在新政策實行下，二套房的首付比例也會上調，有可能會上調至70%。在天津想要購房時，如果是天津的戶籍，名下沒有房屋，可以在市區內購買兩套住房，有些區域還是不限購的，如果是天津戶籍，并且名下已經有一套住房的，還可以再購入一套，根據相關政策表明，天津市濱海新區是不限購的。

按照大連市住房信貸政策，大連購買二套房的首付60%，利率為基準利率1.1倍；事實上，自從全國各地都有了新的政策之后，中央銀行并沒有對各地分行提高款的首付和利率統一的規定。根據相關政策，中央銀行可以根據地方政府對房地產調控的要求，適當上調二款的首付和利率。

二手房首付比例其實并不是固定的，采用公積金貸款以及商業貸款會有一定的差別。

長沙買房二套房首付比例不低于50%的。如果在長沙已經擁有了一套自住房，在購買第2套住宅房的時候，首套房的房貸已經全部結清，那么此時第2套住宅房的首付比例是不低于40%。

①如果在長沙已經擁有了一套自住房，房子的面積不超過144平米，而且這套房子還有貸款沒有結清，那么再次申請貸款買房的時候，第2套住宅房的首付比例這不低于50%的。
②如果在長沙已經擁有了一套自住房，在購買第2套住宅房的時候，首套房的房貸已經全部結清，那么此時第2套住宅房的首付比例是不低于40%。
③如果在長沙已經有了一套自住房，且房子的面積超過了144平米，在這種情況下購買第2套住宅房的首付比例一般不低于70%。 如果考慮在長沙貸款購買第2套住宅，那么建議先把首套房的貸款全部結清，這樣自己的第2套房首付比例就會下降很多，而且貸款利率也會下調一些。最關鍵的一點是，這樣子以后每月償還貸款的壓力也會減輕很多，畢竟同時償還兩套房的貸款確實是會讓很多人吃不消的。

二套房首付比例怎么算，二套房的首付比例不能夠低于40%。

根據我國相關政策規定，購買二套房最低首付是40%起，正常情況下，首付比例在50%~70%之間，具體首付比例要根據個人的具體情況來定。
對于二套房的認定，不同地區政策不同，常見的情況有以下三種：
1、認房又認貸
對于房屋套數的認定，是以家庭為單位的，認房又認貸，名下既沒有房產，也沒有申請購房貸款的記錄，此時購買房屋可以算作首套房，名下有一套房產，或者是名下有貸款買房的記錄，此時在購買房屋算作是二套住房。
2、認房不認貸
只看個人名下是否擁有房產，只要名下沒有房產，購買房屋時都算做首套房，名下若有房產，再次購房算做二套房。
3、認貸不認房
無論個人名下是否有房，只要是貸款已經結清，購房時也算作首套房，貸款未結清的，再次購房算做二套房。