0首付

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開發商推銷的零首付有兩種模式，一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來給定期限內把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。
第二種零首付是通過提高成交價，多申請房貸，比如總價100萬的房子，簽150萬的合同，首付就出來了。 這是不被允許的，不允許這種將風險轉嫁給銀行的行為。且多申請房貸，月供壓力大。業內人士表示，如果閑置比較充裕，又有其他渠道，可以選擇這種零首付。如果不是很充裕，前幾期能正常還上，但后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時還款就困難。 買一套零首付的房子很美，但并沒有開發商宣傳的那么美。零首付好像沒有門檻，都可以申請。其實門檻更高，至少有資格買房。國外買家，一年以上的社保證明是必不可少的，其次申請零首付的購房者有穩定的收入，還款能力和信用記錄，否則無法申請貸款。

開發商推銷的零首付有兩種模式，一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來給定期限內把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。
第二種零首付是通過提高成交價，多申請房貸，比如總價100萬的房子，簽150萬的合同，首付就出來了。 這是不被允許的，不允許這種將風險轉嫁給銀行的行為。且多申請房貸，月供壓力大。業內人士表示，如果閑置比較充裕，又有其他渠道，可以選擇這種零首付。如果不是很充裕，前幾期能正常還上，但后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時還款就困難。 買一套零首付的房子很美，但并沒有開發商宣傳的那么美。零首付好像沒有門檻，都可以申請。其實門檻更高，至少有資格買房。國外買家，一年以上的社保證明是必不可少的，其次申請零首付的購房者有穩定的收入，還款能力和信用記錄，否則無法申請貸款。

零首付買房子怎么可以零首付？一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來給定期限內把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。第二種零首付是通過提高成交價，多申請房貸，比如總價100萬的房子，簽150萬的合同，首付就

0首付買房有幾種方式？零首付買房有兩種方式，一種購房者不支付或者少量支付首付，本質上等同于分期。另外一種高合同價，虛假貸款，零首付買房的同時也加大了購房者買房風險。

零首付購房流程是什么？評估公司針對買方購買的房屋進行評估，購房者須有穩定的收入、還款能力和良好的記錄。

零首付買房有兩種方式，一種購房者不支付或者少量支付首付，本質上等同于分期。另外一種高合同價，虛假貸款，零首付買房的同時也加大了購房者買房風險。 分期首付時，開發商給購房者時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸，而做高合同價風險也很大。 零首付買房購房者要符合國家的貸款標準，如果買房政策有新變動或房貸利率變化，購房者要自己承擔風險。如果購房者貸款條件審批不通過，開發商可能不會退還已繳納的購房款。而開發商墊付看似免費午餐，實際上背后卻暗藏風險。房地產市場頻頻降價，房地產公司為回收現金流才會墊付首付，要償還利息，或暗地提高房價，變相提高房價。 零首付和低首付性質一樣，開發商墊付也相當越過金融貸款審核的門檻。

零首付其實就是開發商的一種套路，并不是說購房者不再需要支付首付款，而指的是開發商先為購房者支付了首付款，或者是通過房產中介來通過墊付的方式來支付首付款，讓購房者購買了房子之后，再通過其他的方法或者是途徑，辦理了銀行貸款，利用這部分的貸款金額來還首付款，而在這個過程當中，購房者需要支付高昂的利息和手續費。
在正規的銀行，其實是沒有首付款貸款的，在辦理房屋抵押貸款的時候，申請人需要自己準備好至少30%的首付款，所以一旦出現有零首付或者是低首付購房的做法，除了有騙貸的嫌疑之外，大多數都是通過一些其他的途徑申請的貸款，等到真正要還款的時候會給購房人帶來很大的還款壓力，所以千萬不要上當，還是要按照正常的流程，自己準備30%的首付款。

零首付購房的套路主要表現在以下三個方面：
1、將房屋合同總價做高
簡單來說就是一套房子價值100萬，而首付通常是30萬，要做零首付，那么就需要貸款100萬，所以開發商會把合同總價做到143萬，這也就意味著首付是42.9萬，貸款100萬，而這個房子的100萬，這樣就能實現所謂的零首付。
2、開發商墊資
在這種情況下，開發商會出資幫助購房者付首付款，而首付款是需要進行還款的，比如100萬的房子，開發商會墊資30萬，而貸款的70萬也會很快的到開發商的賬戶當中，而購房者即便是沒有出首付，但是每月還是要按時還月供，而且還要在和開發商約定的幾年之內將首付款付給開發商。
3、信用貸
這時候開發商所說的零首付，其實是找貸款公司做首付貸款，因為正規的銀行是不會為首付進行貸款的，如果出現這種情況其實是比較糟糕的，看似沒有付首付款，但是每月還款的利息會比較高，而且還會影響到之后的正常房貸辦理。

如何零首付買房？零首付買房其實并不是沒有付首付，而是開發商來講首付進行墊付的，行為目前零首付買房有兩種方式，其中一種等同于分期付款，也就是說購房者可以不支付或者是少支付首付。

怎么零首付買房？其實都是開發商的噱頭，按照國家的相關規定，即便是向銀行申請房屋抵押貸款，也需要先行支付總房款30%的首付才能夠進行申請，所以如果開發商推出了零首付的宣傳，一般都是開發商替購房者支付了首

零首付購房的套路其實主要是兩種方法，一種就是現有開發商進行墊資，另外一種就是進行信用貸，無論哪種方法對于購房人來說都是需要額外再支付一部分費用的，本來首付款就不太夠的話，再額外支付費用，無形之中也會增加購房的成本，所以不建議大家進行零首付的貸款，需要先提前準備好至少30%的首付款，然后剩余的資金可以向正規銀行進行申請。
所謂的開發商墊資指的就是開發商先進行首付款的支付，有的開發商不說開發商不收利息，而有的開發商是收利息的，最長的首付還款時間在三年。進行信用貸的話是由開發商牽頭找貸款公司做首付貸款，因為正規銀行是沒有這項業務的，所以首付貸款一般都是信用貸款公司，而這部分公司的貸款利息是很高的，所以千萬不要踏入首付貸的陷阱當中。

零首付買房其實并不是沒有付首付，而是開發商來講首付進行墊付的，行為目前零首付買房有兩種方式，其中一種等同于分期付款，也就是說購房者可以不支付或者是少支付首付，而開發商會給購房者一段時間將剩余的首付湊齊之后再進行房屋貸款，而另外一種則是做高合同，價格進行虛假貸款，這種方式操作起來難度比較大，在一定程度上也加大了買房的風險問題。
零首付貸款買房，通常是將房屋作為抵押物品來進行抵押，這種方式貸款利率相對來說是比較高的，雖然在當下好像是減輕了一定的負擔，但是卻加重了未來，還貸款的負擔。
尤其是到了后期，利率是比較高的，可能會超過貸款人所能承受的范圍，如果拖延不還的話，還會對征信產生一定的影響，因此不建議進行零首付買房。

大多數的零首付購房其實都是開發商的噱頭，按照國家的相關規定，即便是向銀行申請房屋抵押貸款，也需要先行支付總房款30%的首付才能夠進行申請，所以如果開發商推出了零首付的宣傳，一般都是開發商替購房者支付了首付款之后還是需要分期進行還款的，而在分期的時候利息就會高很多，所以不建議大家選擇這種方式購房。
就目前銀行的房屋抵押貸款相對來說會比市面上其他的貸款項目利率要低很多，如果說自己的經濟條件比較好，有能力全額支付房款，但又符合貸款的要求，還是要選擇貸款購房，這樣剩下的錢可以用來投資其他的項目，讓資金流動起來。
貸款的限額往往為20年或者是30年，貸款的時間越長，每月還款的利息就越低，可以選擇等額本金或者是等額本息兩種不同的還款方式。