增值稅暫行條例實施細則

等額本金和等額本息雖然都是房屋抵押貸款的還款形式，但面臨的適宜人群不同以及還款的壓力不同，在后續的還款總額上也有較大的區別。等額本金適宜年齡較大的人選擇，因為前期還款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會逐漸減少。等額本息適宜年輕人選擇，因為每期償還固定金額有利于減少還款壓力。等額本金**終支付的利息較少，因此從整體還款壓力來說是低于等額本息的，所以對于中青年人來說，選擇等額本息在前期手中可以持有更多資產用于投資，只要投資的收益是貸款利率，那么就是值得的。

第一條
為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益，制定本條例。
第二條
轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。
第四條
納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。
第五條
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
第六條
計算增值額的扣除項目：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（二）開發土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（四）與轉讓房地產有關的稅金；
（五）財政部規定的其他扣除項目。
第七條
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
第八條
有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
（二）因國家建設需要依法征收[2]、收回的房地產。
第九條
納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收：
（一）隱瞞、虛報房地產成交價格的；
（二）提供扣除項目金額不實的；
（三）轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。
第十條
納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起七日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。
第十一條
土地增值稅由稅務機關征收。土地管理部門、房產管理部門應當向稅務機關提供有關資料，并協助稅務機關依法征收土地增值稅。
第十二條
納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產管理部門不得辦理有關的權屬變更手續。
第十三條
土地增值稅的征收管理，依據《中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例有關規定執行。
第十四條
本條例由財政部負責解釋，實施細則由財政部制定。
第十五條
本條例自一九九四年一月一日起施行。各地區的土地增值費征收辦法，與本條例相抵觸的，同時停止執行。

房產稅暫行條例實施細則目前只是在幾個城市當中運行，并不是所有的城市都已經開始征收房產稅，征收房產稅的房產類型有著嚴格的要求，目前限制在城鎮當中用于出租經營的房子。 房產稅由產權所有人繳納，如果說房屋的產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納，承典人不在房產所在地的，由房產代管人或者使用人繳納。 目前房產稅在征收的時候分為兩種情況進行收?。?
①房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，直轄市政府規定，沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
②房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。 國家機關，人民團體，軍隊自用的房產經財政部批準免稅的其他房產可以免納房產稅。

房產稅暫行條例實施細則有：
①房產稅在城市，建制鎮和工礦區征收，就是說在農村是暫時不會征收房產稅的，而且現在的房產稅只有幾個城市在試點征收，也不是所有的城市都開始征收房產稅。
②房產稅由產權所有人繳納。針對于一些產權不確定或者是因為房屋成點原因導致糾紛沒有解決的話，由房屋的使用人來繳納。
③房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。不過省市人民政府也可以就繳納的額度進行相應的調整。
④房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，一般是按照12%的稅率進行收取。
⑤國家機關，軍隊或者是人民團體的自用住房是免征房產稅的啊，還有就是個人所有非營業用的房產也不在征收房產稅的范圍之內，還有經財政部批準免稅的其他房產。

城市房地產稅是國度在城市、縣城、建制鎮和工礦區限制內，對屬于中外合股經營企業、中外合作經營企業、本國企業和外商的房屋、地盤依照房價、地價或租價向房地產所有人或使用人征收的一種稅。

土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

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先在上海、重慶試行，但房產稅出臺后將會快速推動房價繼續上漲，國家稅收目的就順利實現了。

應學重慶政府的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能學重慶政府的，因重慶只開征高檔房房產稅，雖對抑制重慶房價一點關系都沒有，明擺就是利用政策殺豬、殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態嚴重。但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉向其它城市去發展。

目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。

**終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜?。?！

房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

土地增值稅的征稅范圍 　　征稅范圍的一般規定（三把標尺） 　　標準之一：土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為課稅 　　標準之二：土地使用權、地上建筑物及其附著物是否發生產權轉讓 　　標準之三：轉讓房地產是否取得收入（貨幣、實物及其他收入） 　　標準之一：只對轉讓國有土地使用權

中華人民共和國國務院令

第546號

1951年8月8日政務院公布的《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

?土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據，向國家繳納的一種稅賦，但不包括以繼承、贈予方式無償轉讓房地產的行為。

（2016年1月1日 國土資源部令第63號公布根據2019年7月16日自然資源部第2次部務會《自然資源部關于廢止和修改的*批部門規章的決定》修正）

（2016年1月1日 國土資源部令第63號公布根據2019年7月16日自然資源部第2次部務會《自然資源部關于廢止和修改的*批部門規章的決定》修正）

我們在進行二手房交易的時候可以發現，需要繳納的費用項很多，其中有一項就是增值費，什么是增值稅呢？

房產增值稅是指國家對房產的增值所收的費用。房產增值稅的征收因為不同地區而有所不同。如果您朋友將買了不到兩年的房子賣出去的話,那就要全額繳納5%的增值稅。如果房子買了兩年以上的話,那么賣出去就不用繳納增值稅。這是北上廣深之外的地區的征收政策。如果是北上廣深地區,那么就算房子買了兩年以上按照5%的利潤收入征收增值稅。

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

　　增值稅的稅率標準

　　地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。

　　增值稅的計算公式

　　應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。

不動產登記暫行條例實施細則的條款有很多，其中針對于申請不動產登記的情況之下，需要申請人提交自己的身份證明以及相關的證明材料，對于所辦法的細則暫時沒有發生改變。實施細則明確提出，包括道路、綠地以及公用設施和物業服務用房等可一并申請登記為業主共有。任何單位和個人不得泄露不動產登記信息。不動產登記應當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規以及本實施細則另有規定的除外。在登記之后所頒發的不動產權證會加蓋相關登記機構的專用章，并且發放唯一的不動產屬證書。

對土地使用權轉讓及出售建筑物時所產生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。

增值稅是指對包括應稅服務在內的貨物流動所產生的增值額進行征稅的一種流轉稅。在計稅原則上，增值稅是指對商品生產、流通、服務等各環節的增值征稅。實行的是價格外稅，也就是說，由消費者來承擔，只有升值了，才能征收。

增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。
第二步，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。