購房稅

契稅、個人所得稅、營業稅……凡此總老是否是已經讓想要買房的你一個頭兩個大啊。購房現實要交納那些稅呢?這不光僅關系到一筆成本的交納的成績,經常加倍意味著要華侈大把的工夫和精力。*,我們就一路來清點一下購房要交納的那些稅,讓大家做到內心有桿稱。

1、契稅
90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭就一套住房的,減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)調整為1.5%,非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房。
2、印花稅
房屋成交總額×0.05%,從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
3、維修基金
約為購房款的2%-3%
4、權屬登記費
權屬登記費就是辦理產權證的費用,為80元/套
5、交易手續費
3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)
6、物業管理費
從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

一、個人所得稅，由賣方支付：
征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
免征情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。
二、契稅，由買方支付：
征收標準：
（1）普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
三、營業稅，由賣方支付：
征收標準：
（1）房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%；
（2）房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年，面積≤144免交。
四、印花稅：買賣雙方支付：
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
五、土地增值稅：
計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)
免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅
六：登記費：
征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費)；非住房房屋登記收費標準為每件550元
七、二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

買房要交的稅費如下：

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

四、規費:

1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交) 。

2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。

3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。

五、如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。

2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。

3、公證費，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元

對于買房是人生一大事,它不只是只需交了房款就完事了,還要打點各類相關證件,交納各類稅費,購房交什么稅呢?想必巨匠對這些都不是很清晰,購房交什么稅這類器材還是對照麻煩的,跟著2016年購房買賣契稅和營業稅的發行,那我們購房交什么稅?*筆者和巨匠一路分享買房要交哪些稅費和大概的費用。

購房營業稅是什么意思？指企業出售或個人轉讓的房地產房屋的一類稅收，增值稅發票時間不足2年就轉手交易的，均需要交納成交價格百分之五點五的營業稅，滿2年后屬于普通住宅，則可以免交營業稅。

購房營業稅是指企業出售或個人轉讓的房地產房屋的一類稅收。對購買了住房凡是房產證或者稅務部門出具的增值稅發票時間不足2年就轉手交易的，均需要交納成交價格百分之五點五的營業稅，滿2年后屬于普通住宅，則可以免交營業稅。
營業稅通常是流轉稅制其中的一種，這個的稅范圍和納稅依據，一般是商品生產，商品流通，轉讓無形資產或銷售不動產，都需要提供應稅勞務或服務等等的營業額。
房產交易一般需要交納營業稅，還有個人所得稅，土地收益金這三項都是原業主繳納的。像契稅，房屋轉移登記費這兩項是需要買方來繳納的，還有一個房屋專項維修基金，這項費用如果原業主已經交過了，則直接辦理轉移買家名下就可以了，如果原業主未交這項費用，那么則需要買方補繳上。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

如果是你家買新房，你是不需要交營業稅的。因為按照規定，買方只需要繳納契稅營業稅由賣方繳納。一手房(商品房)要交的費用:
1、契稅，購房總價的1.5-3%（140平米內1.5%,140以上3%)
2、印花稅，購房總價的0.05%
3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
4、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）
2、《房屋產權證》工本費 ， 各地不一樣，一般80元 二手房要交費用： 未滿5年,營業稅成交價*5.5%(滿5年不要交)。 交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費:80元 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%

我們在買房時經常會碰到或遇到這樣的事，選中了房與開發商簽了協議，可在簽訂合同的時候，卻發現本來簽訂只需花費30萬的房子，結果又多出來幾千元甚至上萬元的錢來，這筆錢對于工薪階層來講，也是一筆不小的數目，所以，為了幫助您在購房時能夠做好充分的預算，我們特將除交付房屋成交價外的關于房屋買賣時需要繳納的稅費作以總結，以幫助您提前做好支出預算。這里我們列舉了商品房買賣、公房買賣、經濟適用住房買賣、已購公房和經濟適用住房的上市交易時發生的稅費。

■商品房買賣：

購房者需要交付的稅費

1. 契稅：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。

2. 房屋買賣交易手續費：按照定額收取，具體如下：

購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。

3. 買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。

4. 公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。

5. 房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0.12元/建筑平方米；2）房屋登記費：0.18元/建筑平方米。

6. 房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。

7. 權證工本費：4元/件。

我們可舉個實例：如王先生購買了一套2000年竣工，建筑面積為80平方米，其成交價為30萬元的商品房，則王先生需要交納的稅費共需：

300000€?%+500+300000€?.05%+80€?.3+5€?+300000€?%+4€?=12692元

■房改房買賣：購房者所需交納的稅費

1. 契稅：根據規定，職工按照房改政策購買的房屋免交契稅。

2. 房屋買賣交易手續費：職工個人按照房改政策購買時免交手續費。

3. 買賣合同印花稅：與商品房相同，按照房屋成交價0.05%繳納。

4. 房屋所有權登記費：與商品房相同，按照0.3元/平方米建筑面積征收。

5. 房屋所有權印花貼稅：按件征收，每件5元。

6. 公共維修基金：職工購房時按照當年出售新建公有住房成交價的2%交納。

7. 權證工本費：4元/件。

現在普通住宅和非普通住宅 兩證未滿五年 全額營業稅 (當前評估價的5.8%)非普通住宅 兩證滿五年 差額營業稅(當前評估價減去購買該房時價格的5.8%)根據《財政部 國家稅務總局 關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2011]12號)規定:“一、個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

剛買的新房子不用交

住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清
1、契稅：房屋均價高于(各區基準價格)契稅收取標準為房款的3%
房屋均價低于(各區基準價格)契稅收取標準為房款的1.5%
2、印花稅：房屋成交價格的0.1%
3、登記費：80元/套
4、交易手續費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元）
5、土地出讓費：房款1%+20元工本費
6、營業稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：
▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；
▲出售該套住房前1年內購買其他住房的，可持當地地稅局出具的
證明免/退稅；
▲出售該套住房后1年內購買其他住房的，可持有關票據到
當地地稅局退稅；
▲若產權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續是什么性質：
1）如果是房改購房或還遷協議的，看房改或還遷協議上日期是否在
5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅；
▲如果是商品房合同辦產權的，看商品房合同是否在2000年前，
若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅
7、個人所得稅：
一、對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應納稅額的，暫按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
二、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房轉讓，其房屋原值按照發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅金費用確定

買房的話分為買新房和買二手房，不同的情況交的稅不一樣，買新房的交的稅主要是契稅、印花稅。大修基金和銀行按揭費用，買二手房的話主要交的是契稅、交易費、工本費、抵押工本費、評估費、購房證明。具體的收費標準如下

新房交稅標準
契稅
90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90--144平米普通住宅1.5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。

印花稅
印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟**款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

大修基金
一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點樓盤按50～60元／m2收取。

銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；抵押登記費：80元／戶，權證印花稅：5元／戶，保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。

二手房交稅標準
契稅
首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；144平（含144平）平方以上以及非首次購房者按照3%繳納。

交易費
6元/平方*房屋平方數

工本費
一個證件80元；二個證件90

評估費
評估總額的千分之五（銀行貸款評估繳納）

抵押工本費
100元（銀行貸款需要繳納）

購房證
20元一份 一般需開3份

1、契稅:根據購房人的情況和購房面積來判定的,一般為總房款的1.5%2、房屋買賣交易手續費,3、買賣合同印花稅,總房款的萬分之五

　　如果要購買房子肯定就需要按照規定繳納相應的稅費才可以，繳納稅費也是買房中比較重要的事情，很多的購房者在買房的時候只知道自己需要繳納稅費，但是對于自己需要繳納哪些稅費卻是不太了解的，下面大家就來看看19年買房需要繳納哪些稅費以及買房的注意事項有哪些的相關問題吧。

　　如果要購買房子肯定就需要按照規定繳納相應的稅費才可以，繳納稅費也是買房中比較重要的事情，很多的購房者在買房的時候只知道自己需要繳納稅費，但是對于自己需要繳納哪些稅費卻是不太了解的





2019年買房需要繳納哪些稅費



　　目前房屋買賣的稅費主要就是契稅，個人所得稅，還有增值稅，個人購房時是首套房并且購買的是90平方米及以下的普通住房，并且該住房是用來私人居住的，按1％稅率征收契稅，一旦超過90平米的就按照1.5%征收。購房時是屬于二套房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收，但是不包含北京、上海、廣州、深圳等限購城市。

　　個人所得稅其實是賣方需要交納的一筆費用，但現在二手房交易過程中，很多賣家都會將這筆費用轉嫁到購房者頭上，所以這筆費用也是大家需要考慮的。另外增值稅的交納要看具體的情況，如果房子距離上次交易不滿兩年，且不是屬于家庭唯一房產，就需要交增值稅。

　　

買房的注意事項



　　1、只看**不看月供

　　在買房的前期，購房者所支付的**僅僅只是買房過程中所需金額的一部分而已，把自己所有的積蓄都拿出來之后，**是有了，自己的工資算下來也足夠支付每月的還款，但是誰也不能保證工作會永遠順利，如果一旦工作上面出現問題，貸款是否能按時還上，自己及家人要怎么生活，所以貸款買房的時候也要注意之后還款的問題。

　　2、挑便宜揀實惠

　　很多購房者認為，現在的房價過高，所以在買房的時候，在相同的地段一般都會選擇便宜一些的樓盤。雖然這些樓盤的價格是要便宜一些，但是正是這些樓盤經常出現證件不齊全、質量差、規劃不合理等問題，買房的正確做法是要關注戶型好壞，房屋質量等，對于開發商所給出的優惠，自己要多判斷，多去和別人打聽打聽，不要被優惠沖昏頭腦。

　　3、項目是否取得預售證

　　購房者在購買房子的時候無論購買的是住宅還是商業項目的房子，在購買房屋前都應該查詢開發商那邊是否取得了《商品房預售許可證》，在我國商品房預售是有相應的制度的，開發商如果要進行商品房預售，就要向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》后才能進行商品房的預售，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清
1、契稅：房屋均價高于(各區基準價格)契稅收取標準為房款的3%
房屋均價低于(各區基準價格)契稅收取標準為房款的1.5%
2、印花稅：房屋成交價格的0.1%
3、登記費：80元/套
4、交易手續費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元）
5、土地出讓費：房款1%+20元工本費
6、營業稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：
▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；
▲出售該套住房前1年內購買其他住房的，可持當地地稅局出具的
證明免/退稅；
▲出售該套住房后1年內購買其他住房的，可持有關票據到
當地地稅局退稅；
▲若產權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續是什么性質：
1）如果是房改購房或還遷協議的，看房改或還遷協議上日期是否在
5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅；
▲如果是商品房合同辦產權的，看商品房合同是否在2000年前，
若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅
7、個人所得稅：
一、對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應納稅額的，暫按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
二、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房轉讓，其房屋原值按照發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅金費用確定

個人銷售住宅的話，涉及土地增值稅，營業稅,城市維護建設稅,教育費附加、個人所得稅

　　土地增值稅 個人轉讓房地產的稅收優惠
　　個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準， 凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅。

　　營業稅 出租住房有優惠，銷售的話， 2006年6月1日后，國家稅務總局又將購房年限由2年調整為5年，即：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；超過5年（含5年）的且符合當地政府公布的普通住房標準的住房對外銷售的，免征營業稅，不能提供屬于普通住房的證明材料或經地稅部門審核不符合普通住房標準條件的，按差額征收營業稅，即按其售房收入減去購買房屋價格的差額征收營業稅（購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務部門監制的發票記載金額為確認的依據）。

契稅：90平方米或以下的普通住房，屬于家庭獨戶，契稅為1%，即90至144平米的普通房屋為1.5%,144平方米以上為3%，非住宅為3%。一般情況下，房產稅是和首付款同時繳納的，開發商會代收。繳納有關費用后，由發展商開具正式的購買發票。