買房子要交哪些稅

買房要交哪些稅？買房交稅全攻略

買房交稅要交哪些稅
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
2、維修基金：購房者應按購房款的2%交納;
3、印花稅：總房款的萬分之五;
4、其它一些費用，不是很多。

買二手房要交哪些稅
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅：總房款的5.55%(一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅);
3、如果有營業稅還會附帶城建稅(營業稅*7%)、教育附加(營業稅*3%)、地方教育費(營業稅*1%);
4、個人所得稅：總房款的1.5%(一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產，則此稅要交);
5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);
6、印花稅：總房款的萬分之五;
7、交易費：平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);
8、產權證工本費：約80元。不一定是這個數;
9、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);
10、抵押登記費：根據銀行情況定;
11、保險費：根據保險公司情況定。
12.國土證辦證費：按相關規定交納。
注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。

買房子可是每個家庭都需要面臨的大工作。有些人因為買房子，需要采用一年甚至幾年的時辰了，只為買到*中意的好房子。那么買房子除要交給開發商的房款以外，還需要交納很多各類典型的稅費。

繳納房產稅是每個公民應盡的義務。但很多人都不知道房產稅有哪些？房產稅具體要交哪些內容？房產稅的征收范圍有哪些？了解這些知識，幫助你在繳稅時不迷糊，清楚自己在干嘛。

房產稅指的是？有什么特點？
(一)房產稅的征收對象是一般的房屋，向產權所有人，按照房屋計稅的余值或者租金，征收的財產稅其中的一種。
(二)房產稅的特點：
1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
房產稅的征收對象
房產稅的征稅對象是房產?！?.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;
2.產權出典的，由承典人納稅;
3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;
4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;
5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;
6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
房產稅征收標準：
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%繳納)
繳納房產稅基本上是每個人都要經歷的事情，了解房產稅的細節是很重要的。

買房子是一個很麻煩的工作,不只看房麻煩,買房交錢也很麻煩。因為買房不只要交買房的錢,還要交買房發生的很多稅。那么買房要交哪些稅呢?

買房要交哪些稅？買房交稅全攻略

主要看買的是一手房還是二手房，一手房要繳納契稅和維修基金
辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)

【河源吉屋房產資訊】國家規定買房子交稅是每個公民的義務，買房子不僅需要一大筆的買房費用，還需要交一定的房產稅費用，那么買房子需要交什么稅？有哪些稅種，交納的比例如何，在交稅之前買房子需要什么手續才能順利的辦下房產證，同時買房子需要什么證件？一起來看看相關資料，爭取將相關手續一次辦理完。

【河源吉屋房產資訊】國家規定買房子交稅是每個公民的義務，買房子不僅需要一大筆的買房費用，還需要交一定的房產稅費用，那么買房子需要交什么稅？有哪些稅種，交納的比例如何，在交稅之前買房子需要什么手續才能順利的辦下房產證，同時買房子需要什么證件？一起來看看相關資料，爭取將相關手續一次辦理完。

新房
1、契稅
90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭就一套住房的,減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)調整為1.5%,非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房。
2、印花稅
房屋成交總額×0.05%,從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
3、維修基金
約為購房款的2%-3%
4、權屬登記費
權屬登記費就是辦理產權證的費用,為80元/套
5、交易手續費
3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)
6、物業管理費
從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

一、 契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征;稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內第一次購房1%，面積90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。一般的話契稅會跟著**款一起繳,開發商代收，交納相關費用,開發商會出具正式的購房。

二、 印花稅

印花稅目前按購房總價的0.05%收取，一般跟**款一起繳,方便開發商統一辦理合同登記和房產證。

三、 住房維修基金

房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

四、 其他費用

其他費用主要包括工本費、物業管理費、交易手續費。

五、 如果按揭，還要發生以下費用

1. 評估費，購房總價的0.2-0.5%;

2. 保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%;

3. 公證費，貸款額乘以0.03%;

4. 抵押登記費，100元。

那么關于房產稅又是什么呢?

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

計算方法：(折疊從價計征)

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

要交的稅：
1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；
2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
有契稅，印花稅。

有人問買房子需要交稅嗎？需要交哪些稅呢？對呀，契稅、公修基金、印花稅、個人收入所得稅等等一樣都不能少呢。我相信，一定還有一些準備買房的小伙伴不知道買房子還需要交稅呢吧，那么，買房子都需要交哪些稅呢？大家現在跟隨我一起來了解一些相關知識吧，對你有很大的幫助哦！

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1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。
2、營業稅。營業稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。
3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。
4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。

買房的話分為買新房和買二手房，不同的情況交的稅不一樣，買新房的交的稅主要是契稅、印花稅。大修基金和銀行按揭費用，買二手房的話主要交的是契稅、交易費、工本費、抵押工本費、評估費、購房證明。具體的收費標準如下

新房交稅標準
契稅
90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90--144平米普通住宅1.5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。

印花稅
印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟**款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

大修基金
一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點樓盤按50～60元／m2收取。

銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；抵押登記費：80元／戶，權證印花稅：5元／戶，保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。

二手房交稅標準
契稅
首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；144平（含144平）平方以上以及非首次購房者按照3%繳納。

交易費
6元/平方*房屋平方數

工本費
一個證件80元；二個證件90

評估費
評估總額的千分之五（銀行貸款評估繳納）

抵押工本費
100元（銀行貸款需要繳納）

購房證
20元一份 一般需開3份

一、 契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征;稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內第一次購房1%，面積90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。一般的話契稅會跟著**款一起繳,開發商代收，交納相關費用,開發商會出具正式的購房。

二、 印花稅

印花稅目前按購房總價的0.05%收取，一般跟**款一起繳,方便開發商統一辦理合同登記和房產證。

三、 住房維修基金

房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

四、 其他費用

其他費用主要包括工本費、物業管理費、交易手續費。

五、 如果按揭，還要發生以下費用

1. 評估費，購房總價的0.2-0.5%;

2. 保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%;

3. 公證費，貸款額乘以0.03%;

4. 抵押登記費，100元。

那么關于房產稅又是什么呢?

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

計算方法：(折疊從價計征)

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

66姐在嗎？有幾個問題想咨詢一下。急，在線等！







Q
A
&



某公司財務小張

66姐，我剛聽別人說租房子要交增值稅的，交多少？去哪交？


又美又專業的66姐

別急，聽我慢慢講。



個人出租不動產（不含住房）按照5%的征收率計算增值稅應納稅額，向不動產所在地主管稅務機關申報納稅；個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額，也是向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。



個人出租住房的，應納增值稅稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%；出租非住房，應納增值稅稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%。



這里的個人，指個體工商戶和其他個人。




某公司財務小張

那如果出租方不是自然人，比如企業，稅收也是一樣的嗎？



又美又專業的66姐

當然不是，這要取決于出租方的性質。

小規模納稅人



小規模納稅人即單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算增值稅應納稅額，個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額。



一般納稅人



01
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算增值稅應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人向機構所在地主管稅務機關申報納稅。



02

一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管稅務機關申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產選擇適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。

大家都知道，不管是購買新房還是二手房都是需要繳納稅款的，不過不同情況下，繳納的稅款可能不一樣，所以很多購房者覺得購買房屋的流程比較復雜，今天小編就來講講2018年買房要交哪些稅？買了房子什么時候交稅呢？2018年買房要交哪些稅1、個人所

如果要購買房子肯定就需要按照規定繳納相應的稅費才可以，繳納稅費也是買房中比較重要的事情，很多的購房者在買房的時候只知道自己需要繳納稅費，但是對于自己需要繳納哪些稅費卻是不太了解的，下面大家就來看看19年買房需要繳納哪些稅費以及買房的注意事項有哪些的相關問題吧。



如果要購買房子肯定就需要按照規定繳納相應的稅費才可以，繳納稅費也是買房中比較重要的事情，很多的購房者在買房的時候只知道自己需要繳納稅費，但是對于自己需要繳納哪些稅費卻是不太了解的



2019年買房需要繳納哪些稅費



目前房屋買賣的稅費主要就是契稅，個人所得稅，還有增值稅，個人購房時是首套房并且購買的是90平方米及以下的普通住房，并且該住房是用來私人居住的，按1％稅率征收契稅，一旦超過90平米的就按照1.5%征收。購房時是屬于二套房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收，但是不包含北京、上海、廣州、深圳等限購城市。



個人所得稅其實是賣方需要交納的一筆費用，但現在二手房交易過程中，很多賣家都會將這筆費用轉嫁到購房者頭上，所以這筆費用也是大家需要考慮的。另外增值稅的交納要看具體的情況，如果房子距離上次交易不滿兩年，且不是屬于家庭唯一房產，就需要交增值稅。



買房的注意事項



1、只看**不看月供



在買房的前期，購房者所支付的**僅僅只是買房過程中所需金額的一部分而已，把自己所有的積蓄都拿出來之后，**是有了，自己的工資算下來也足夠支付每月的還款，但是誰也不能保證工作會永遠順利，如果一旦工作上面出現問題，貸款是否能按時還上，自己及家人要怎么生活，所以貸款買房的時候也要注意之后還款的問題。