房產交易稅費

房產交易稅費包含：契稅，印花稅，增值稅，城市維護建設稅，教育費附加稅，土地增值稅。

房產交易稅怎么算 要分新房和二手房
1、二手房交易中，存在的費用如下：

契稅：面積<90㎡，首套房和二套房按照1%征收，三套及以上按照3%征收；

面積>90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收；

面積=90㎡，各區域按照自身規定執行。

增值稅及附加：房屋未滿兩年按照5.6%征收，滿兩年則免征！

房產交易稅如何征收主要內容如下：

契稅：符合住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%；

印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%；

營業稅：購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅；

教育費附加稅：營業稅的3%；

城建稅：營業稅的7%；
個人所得稅：在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅；

取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

總結：以上就是房產交易稅的征收情況。

房產交易稅如何征收？分為兩種征收方式，比如，從價計征：通常房子如果發生了交易或者是轉贈的話，那么會按照這種方式來計算房產稅的稅額?？梢允褂梅孔拥脑袃r值乘以直接減去10%至30%。

房產交易稅的計算方法：
①印花稅。在房產交易的過程當中會產生印花稅，印花稅通常是由賣家支付，而印花稅的計算方法就是用房產交易總額乘以0.05%的稅率。
②營業稅。營業稅同樣也是由賣家進行支付的，通常營業稅的稅率是5.5%。但是如果個人購買的住房已經滿了5年，那么此時是可以免征這個稅費的。
③個人所得稅。個人所得稅由賣家支付，一般個人所得稅的稅率是20%，需要用房子轉讓的收入減去房子原有的價值，然后再減去轉讓房屋所繳納的稅金，最后用這個數值乘以稅率。
④契稅。契稅是由買家支付的，契稅的稅率并不固定，一般是1%至3%，主要根據房屋的面積來計算。小于90平米的房子稅率是1%，90平米到140平米之間的房子，稅率是1.5%，超過140平的房子稅率是3%。

房產交易稅如何計算？一般包含有印花稅，營業稅，個人所得稅和契稅。

買房子不是件簡單的事情，很多人在買房的過程中會遇到這樣那樣的問題，這估計都是因為對買房的一些注意事項不太了解，對買房的相關知識不太清楚造成的。因此，在買房前全方面的了解相關事項是極其重要的。今天小編為大家介紹一下房產交易稅費是什么？房產交易稅費包括哪些？

房產交易稅費包含：
①契稅，根據國家有關條例的規定，房屋交易要交納契稅，征收的基準是按房屋成交價的3%至5%收取，買方負責繳納。
②印花稅，買賣雙方要繳納印花稅，這個稅種要貼在買賣契約正本上，按照房屋成交價的0.3‰收取。
③增值稅，購買不超過2年的房屋，稅率為5%，全額繳納，超過2年的非普通住房，要按照交易價格的差額收取，如果購買的是超過2年的普通住房，則增值稅減免。
④城市維護建設稅，以納稅人繳納的增值稅，營業稅額為依據，這這兩個稅種同時繳納。納稅人所在地是市區的，為營業稅稅額的7%，所在地在縣城鎮的，為5%，所在地不在上述地點的，為1%。
⑤教育費附加稅，這是國家征收的附加費，按照營業稅為依據，稅率為3%。
⑥土地增值稅，應納稅額 = （轉讓收入-扣除項目金額 ）×適用稅率，轉讓收入包括貨幣或實物收入等等。
⑦房產稅，計稅依據分為住房余值與租金。

可以辦理一份贈與公證書,然后你們雙方攜帶房產證和身份證以及贈與公證書到房產部門辦理過戶手續即可.這樣走贈與手續你既不用受購房滿5年的限制也可以省下5%營業稅和1%個人所得稅,只需繳納房屋價值的2%契稅和0.05%的印花稅,手續費有評估費0.5%和房屋交易手續費每平方米6元和登記費每套80元和每平方米1.36元的測繪費.所有的收費項目就這么多了,你按照比例算一下就可以知道辦理過戶需要多少錢了.

買房子不是件簡單的事情，很多人在買房的過程中會遇到這樣那樣的問題，這估計都是因為對買房的一些注意事項不太了解，對買房的相關知識不太清楚造成的。因此，在買房前全方面的了解相關事項是極其重要的。今天小編為大家介紹一下房產交易稅費是什么？房產交易稅費包括哪些？

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。

二手房交易需要交納的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定,一般情況是在200元內.
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅.)*20%

上海房產交易稅包含以下這些內容：
①需要繳納契稅，契稅通常是房款的百分之3%，具體的要看房子的面積。若要房子的面積低于90平米，那稅率就是1%，房子的面積在144平以上，稅率就是3%。
②需要繳納印花稅，印花稅通常是房款總額的0.05%。
③需要繳納交易費，交易費用按照房子面積進行征收，每平米是3元。
④需要繳納測繪費，測繪費是不固定的，需要按照各區的規定來執行。
⑤需要繳納權屬登記費以及取證費，這個同樣也是按照各區的規定來執行的，不過正常情況下都不會超過200元。
⑥需要繳納個人所得稅，個人所得稅通常是用盈利部分的20%，但如果房子的產權證取得的時間已經超過5年，那可以免征。
⑦需要繳納營業稅，營業稅通常是房子差價的5.5%。

無錫房產交易稅費

今天廣東的國五條以及頒布了，辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

首先是契稅，90平以下的第一套住房一般為百分之一，90平以上144平以下的是百分之一點五，144平以上的是百分之四。其次是營業稅，五年內沒有辦理房產證的，要繳納百分之五點六的稅費。5年以上，且只有一套房子的，需要繳納百分之一的個人所得稅。最后是交易費，一般是3塊錢一平方米。不過通常情況下，買家必須支付雙方的交易費，即6塊錢一平米。繪圖費用根據各地區的具體情況制定。產權登記和取證費通常在200元以內。

如何計算房產交易稅費征收標準

如何計算房產交易稅費征收標準

 重磅！重磅！樓市又有新利好！2月19日下午，財政部發文下調房產交易契稅和營業稅。我們來看看這輪樓市調控都有哪些特點。

財政部宣布房地產交易契稅營業稅下調
2月19日下午，財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》。
根據通知，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
個人購買2年以內（含2年）的住房對外銷售的，征收5.6%的營業稅；個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。
不知道有多少優惠？拿原政策比較一下就知道了。
按照目前的契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
根據規定，個人購買家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；面積在90平方米到140平方米的，契稅按照1.5%執行；所購住宅戶型面積在140平方米以上(含144平方米)的，契稅稅率按照3%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
個人購買2年以內（含2年）的住房對外銷售的，面積在144平米（含144平米）以下的，征收5.6%的營業稅；個人購買2年以上的住房對外銷售，面積在144平方米以上的，按照差額的5.6%收取營業稅。
備注：因為不同城市在普通住宅和非普通住宅的界定上不太一致，在稅率的具體比例上有所區別。
分析：
簡單的說，對于剛性需求的購房者，90平米以下的首套房，契稅并未發生什么變化。但是對于改善性需求的購房者，契稅可以少了不少呢？
比如小劉想買一套150平方米的房子，總價是300萬，那么過去契稅得交9萬，現在只有4.5萬，省了4.5萬了。再比如張太太給家里換個學區房，新房雖然只有80平米，卻需要近300萬，過去契稅得交9萬，但現在新政后只需要3萬，省了6萬元。
有人戲稱新政策是鼓勵大家買大房，房子買得越大，省得錢越多，雖然這樣說有些言過其實，但也可以幫助理解。
但是，財政部的通知也明確指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策。
也就是說，北、上、廣、深四大城市，只有首套房超過90平米的朋友，可以享受契稅減少的優惠，其他都與他們無關。
這一輪樓市調控全面深入 有的放矢
2月2日，央行、銀監會發布公告：不限購的城市首套房**款可低至20%，二套房****低降至30%，此舉意味著購房者的購房門檻降低；2月17日，央行、住建部、財政部發布公告宣布職工公積金賬戶利率上調至按年計，調動公眾參與公積金的積極性；2月19日，財政部、稅務總局、住建部再發公告，宣布房地產交易環節契稅、營業稅全面下調。
回顧一下2016年來國家出臺的各項調控政策不難發現，相較于以往，此波調控刺激政策有兩個非常明顯的特征：
特征一，調整幅度小，力度小，但全面而深入
過去國務院出臺房地產政策大都是高舉高打，對行業帶來暴風驟雨般的影響，但是當前這波房地產政策調整基本都是頻繁的微調整，比如契稅和公積金新政對于行業的直接影響都比較小，甚至掀不起大波瀾。
然而，所有微小的政策匯總起來，可以看出中央借助房地產的增長拉動中國經濟回暖的期望，所以至此，房地產企業或許可以松一空，2016年還將是一個不錯的豐收年。
特征二，分類調控思維，一線城市排除在外
去年年底召開的中央經濟工作會議，提出今年的房地產政策主基調就是去房地產庫存，重點解決三四線城市高庫存的問題，為此在會議公告中提出了五點化解房地產庫存的綱要性內容。
如今看來，所有這些政策都是按照去年年底的會議精神在落實，而北京、上海等一線城市均被排除在外。但對于購房者來講，或許可以更加堅定投資一線城市房地產的信心，而不是跑到三四線城市去幫中央解決房地產庫存問題。

房產交易的稅收部分有3種:
1、契稅 這是房屋交易、過戶必須繳納的稅種,只要產生房屋產權變更就必須繳納。目前昆明的契稅稅率有1%、1.5%、3%3種。90㎡以下的普通住房首套房稅率是1%;90%7E145㎡普通住房首套稅率是1.5%;145㎡以上的非普通住房及所有類型的2套住房稅率是3%。
2、營業稅 這是2006年國家為調控房價出臺的稅種,昆明的營業稅稅率是5.6%,自房產證下發之日起到交易日未滿5年的,按房屋交易價格全額征收;自房產證下發之日起到交易日已滿五年的145㎡以下普通住房免征營業稅、145㎡以上的非普通住房按照本次交易價與上次交易價的差額征收。
3、個人所得稅 屬于國家收入調節稅種,昆明個人所得稅率有以下幾種:如果交易房屋屬于房東唯一居住用房的免征個稅;如果賣方有2套或2套以上房產的按交易價的1%征收;如果賣方所交易的房屋是贈予所得則需按交易價的20%繳納所得稅。