房屋估價

　　目前評估費收費標準采取累進計費率：
　　房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;
　　100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
　　500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
　　2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
　　5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
　　房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節?，F在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。

房產評估按照以下標準收費：

凡依法設立并經資質審核合格的房地產價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構，為企事業單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，可向委托人收取合理的費用；

房地產中介服務費收費是房地產交易市場重要的經營性服務收費，根據不同情況分別實行政府定價、政府指導價和協商定價。實行政府定價和政府指導價的收費標準、收費項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定；

房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制；

每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費；

清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費

因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費；

仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費；

企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。

二手房估價收費的標準因地區而異，有些地區多收，有些地區收低。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規定的標準執行。房屋評估、鑒定費用一般由委托人負擔，鑒定費用由原房屋評估機構承擔。有些地區收估價總額的千分之二，有些地區收取估價總額的千分之二至千分之五。

房屋評估費計費額度在100萬元以下的，計費率為4%；收費額度為0.4萬元。計費額度在100-1000萬元的，計費率為2%；收費額度為0.4萬元至2.2萬元 計費額度在1000-2000萬元的，計費率為1.2%；收費額度為2.2萬元至3.4萬元。計費額度在2000-5000萬元的，計費率為0.64%；房屋評估費收費額度為3.4萬元至5.32萬元。

房屋評估鑒定是現在房產交易之前很多朋友都會做的事情，進行了房產評估之后，大家就可以對房屋有一個全面的了解的，在交易的時候也會降低出現糾紛的概率，所以現在購房還是很有必要去進行房屋評估的，很多朋友不知道房產要評估鑒定哪些。

房產行業是一個比較重要的行業，只要是因為這個行業涉及的金錢比較多，所以房產行業的很多收費都是有收費標準的，也是避免有些用意不當的人亂收費，房產行業的房產評估也是有收費標準的，大家在交易房產之前可以先了解一下，那我們看一下房屋價格評估費如何？

房產評估費收取標準？
一般房產評估很多人選擇免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網絡提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
當然使用付費評估也有很多好處的：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節?，F在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
房屋評估費怎么算？
1：計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；2：計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；3：計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；
2：計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；5：計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0．08％，收費額度為6．6萬元。建議您通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等

評估費是不能退的

評估收費標準:100萬以下是千分之六，
資產評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表:
檔 次 計費額度(萬元) 差額計費率(千分率)
1 100以下(含100) 6
2 100以上~1000(含1000) 2.5
3 1000以上~5000(含5000) 0.8
4 5000以上~10000(含10000) 0.5
5 10000以上 0.1

您好：需要支付中介服務費6000元，因為您是公積金貸款，所以還有代辦費4000元，之后更名過戶大概需要7000元左右！

買房過戶的時候是，評估價格的0.5%，法院誰知道他們有沒有自己的評估部門，有的話，不用花錢！畢竟是政府部門

精明的朋友都發現了，咱們的二手房雖然在很多方面都具有極大的優勢，但是想要擁有這些優勢條件，也是需要付出一定的代價的。當然，資金就是**為“慘痛”，也是**讓人覺得“揪心”的代價。

在之前的文章中，我們介紹了很多關于二手房買賣交易過程中涉及到的收費問題，有稅費、還有其他類型的收費，雜七雜八很多種，但是嚴格來說,每一種都有收費的標準。今天咱們需要詳細介紹的，便是二手房買賣評估費是多少？二手房買賣評估費如何收??？想知道這個評估費又是做什么用的嗎？看看下面的介紹就知道了！

二手房買賣評估費是多少，二手房買賣評估費如何收??？在介紹二手房買賣評估費具體的收費標準之前，咱們不妨先來介紹一下這個評估費的概念。二手房買賣評估是二手房交易過程中一個重要的環節。不管是貸款還是找中介介入，他們都會告訴你房子要評估。相信有過貸款購房經驗的朋友都知道，咱們在向銀行申請貸款的時候,銀行就告訴我們房屋首先是需要評估的。而做出賣家來說，事先找專業人士對房子進行評估也能更清楚的了解房子的價值，賣出一個好價錢。

那么我們是如何對二手房屋進行評估的呢？影響房屋評估的主要因素包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。而現實生活中，房屋評估的主要有如下兩種方式：

第一、免費評估：現如今,國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，也是大家覺得比較專業的平臺。

第二、付費評估：當然,網上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，恰恰就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業的實體公司進行二手房屋的評估，并出具報告。當然，找實體公司評估就是需要收費的。

而對于具體的收費，也是有一個標準的：

目前評估費收費標準采取累進計費率

房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的 0.42%‘

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；

500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；

5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房交易的各項費用，原則上是由交易雙方自由協商的，可以約定由買方支付，也可以約定由賣方支付，還可以約定由中介公司從中介費中支付，實踐交易中，二手房評估費大多由買方支付。
二手房交易的評估分兩部份
1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價參考大型房產網站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。
2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高于歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。
早在2010年底，國家相關部門要求各地逐步推行應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續建立了自己的二手房交易計稅價格評估系統。所謂二手房交易評估計稅，就是應用房地產評估技術加強二手房交易稅收征管，其核心內容是評估二手房交易申報價格。換言之，買賣雙方申報的交易價格符合客觀實際時，將按納稅人申報的交易價格征稅;而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，將按二手房交易評估值征稅，實際操作中就表現為哪個價高按哪個征稅。

房產評估行業現在已經比較規范了，在這個行業中也有了相關的規定，畢竟和房子的事情都是比較重大的事情，在進行房產評估的時候，大家對房產評估的情況應該先提前了解，同時對房產評估的相關規定也要熟悉，今天大家就先來看一下房屋評估費有哪些相關規定？

房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據評估的房屋新舊程度、計算房屋現值(凈值)。其計算公式如下：

房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
房屋現值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)
房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現值(凈值)
年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%
尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)
房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費、土地征用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。

房屋評估費其實就是指二手房在交易的時候需要把交易的房子進行評估，而此時評估機構所收取的費用就是房屋的評估費。具體的評估費用收費標準是要看各機構以及各個區域行情的，除了二手房交易的時候要進行房屋評估以外，還有很多情況也是要進行房屋評估的，只不過二手房交易當中用的比較多一些而已。 所謂的房屋評估費，其實就是中介機構根據相關數據對房子進行評估之后所取得的費用，房屋的評估價格其實和很多因素都是有關系的，具體如下：
①需要看房子的年限，房子的年限將會直接影響到最終的評估價格，時間越長的房子評估的價格一般會越低。
②需要看看房子的地理位置，好地段的房子評估價格肯定會更貴，因為這種房子未來的升值空間本身就比較的大。

房地產評估收費國家實行指導價，收費依據是《國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知 》。
收費費率是100萬及以下——千分之5；100至1000萬——千分之2.5；1000至2000萬——千分之1.5。
具體收費是按累計遞減的原則，例如評估額為1800萬，收費為：100萬以內部分5000元，100——1000萬部分22500元，1000萬以上部分12000元，總計收費：5000+22500+12000=39500元。
實際收費都會在上述基礎上下浮一定比例。

只有二手房買賣才進行房屋評估，國家對房屋評估費并無明文規定。
① 一手房不需要評估；
② 二手房需要進行評估；
③ 評估費為評估價值的0.5%；
④ 國家沒有統一標準；
⑤ 部分評估機構規定了**低300元，**高不超過3000元評估費。
注：具體需咨詢當地評估機構。

房屋評估費其實就是指二手房在交易的時候需要把交易的房子進行評估，而此時評估機構所收取的費用就是房屋的評估費。具體的評估費用收費標準是要看各機構以及各個區域行情的，除了二手房交易的時候要進行房屋評估以外，還有很多情況也是要進行房屋評估的，只不過二手房交易當中用的比較多一些而已。 所謂的房屋評估費，其實就是中介機構根據相關數據對房子進行評估之后所取得的費用，房屋的評估價格其實和很多因素都是有關系的，具體如下：
①需要看房子的年限，房子的年限將會直接影響到最終的評估價格，時間越長的房子評估的價格一般會越低。
②需要看看房子的地理位置，好地段的房子評估價格肯定會更貴，因為這種房子未來的升值空間本身就比較的大。