2015房屋買賣稅費

買器械是需要交納稅費的，這個事理其實不算難理解，究竟在咱們國度，吃飯也是需要開發票的，這個發票即是賣家交納稅費的一種顯露。很多朋友說，這是商家的行為，房子是個人產業，為什么也需要交納那么多的稅費呢?

稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

(一)買商品房需要交的稅： 
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 
2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)基金： 
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發生以下費用 
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元

二手房如果正常轉讓所有權，按照有關規定，需要繳納下列費用： 一、個人所得稅：賣方應按交易總稅率的1%或交易差額的20%繳納。 收藏品有兩個條件：家中唯一的住房和超過五年的購買時間。 二、印花稅：稅率為1%，買方一半，賣方一半，但國家暫免。 三、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 四、二手房總手續費：房屋6元/平方米*實際測繪面積，非房屋面積10元/

二手房如果正常轉讓所有權，按照有關規定，需要繳納下列費用： 一、個人所得稅：賣方應按交易總稅率的1%或交易差額的20%繳納。 收藏品有兩個條件：家中唯一的住房和超過五年的購買時間。 二、印花稅：稅率為1%，買方一半，賣方一半，但國家暫免。 三、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 四、二手房總手續費：房屋6元/平方米*實際測繪面積，非房屋面積10元/

二手房如果正常轉讓所有權，按照有關規定，需要繳納下列費用： 一、個人所得稅：賣方應按交易總稅率的1%或交易差額的20%繳納。 收藏品有兩個條件：家中唯一的住房和超過五年的購買時間。 二、印花稅：稅率為1%，買方一半，賣方一半，但國家暫免。 三、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 四、二手房總手續費：房屋6元/平方米*實際測繪面積，非房屋面積10元/

賣房子要交的稅一般包括由個人所得稅和營業稅，所得稅和營業稅在一定時間之后可以享受免征的優惠政策，所出售的房子已經滿足，5年并且是個人名下唯一一套住房，是可以免交個人所得稅和營業稅的。在出售之前可以看一下自己是否符合相應的條件，必須是名下唯一一套住房，而且在取得房屋所有產權證或者是支付契稅，已經滿足5年再次出售就能夠享受免征的待遇。 除了個人所得稅之外，也就是營業稅都是需要賣方進行繳納的費用，營業稅是房屋總價的5.6%，如果房子已經滿足兩年并且是唯一住房的話，可以免征營業稅。在房屋交易的過程當中，如果二手房通過中介進行，成交還需要繳納一部分的中介費用，一般是在成交價的1%或者是3%，主要是看和中介簽署的協議當中的規定。

①如果是賣普通住宅房，那首先需要繳納1.5%的契稅，需要繳納0.1%的印花稅。如果出售的這套房屋在5年之內那還要繳納5.5%的營業稅以及1%的個稅，如果出售的這套房子已經超過5年了，那么不需要繳納營業稅以及個稅，除了以上這些以外，我們需要繳納一些土地出讓金，通常土地出讓金的稅率是1%。如果是回遷房的話，土地出讓金的稅率是3%，如果是經濟適用房的話，那么是使用房子5年內的交易差價乘以10%的綜合地價款。
②如果賣的是非普通住宅房，房子在5年之內需要繳納3%的營業稅和1%的個稅。如果房子的時間已經超過5年，那需要使用房子的出售價減掉當年房子的購買價格，然后乘以5.5%，這個就是營業稅。除此之外需要繳納3%的契稅和0.1%的印花稅，房子在三年之內需要繳納1%的土地增值稅。

房地產買賣是我國房地產市場中的一種普遍現象，尤其是近幾年房地產價格的上漲，使得房地產市場迅速發展。眾所周知，房產的出售和出售都要交納一定的稅費，不管是買家還是賣家，但是很多人并不知道要交多少稅，下面就給你簡單的介紹，如果你想要購買房子，可以提前做好心理準備。

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。

①個人所得稅：個人在出售房子的時候是需要繳納個稅的，而個稅的稅率是1%，或者是按照房屋買賣差價的20%來繳納。但如果房子是滿足滿五唯一條件的話，那么是可以免征個稅的。
②中介費：如果在賣房子的時候是通過當地的中介公司來進行交易的，那么賣家還需要支付中介費。一般中介公司會征收成交價格的，1%到3%不等的費用，具體要看各家中介公司的收費標準。另外，賣家通常是需要等到交易完成之后再去支付這個費用的。
③權證登記費：賣家在出售房屋時需要支付權證登記費，一般每件收費的標準是80元，但如果是非住宅房，那么每件收費標準是550元。
④增值稅及其附加稅：若房產證取得的時間未滿兩年，那增值稅及其附加稅的征收稅率為5.55%，若房產證取得的時間已經超過了兩年，此時可以免征增值稅。

　　賣房子需要繳納的稅費主要包含契稅、增值稅、土地增值稅個人所得稅以及印花稅等。
　　在出售房屋時，需要注意以下5個方面：1、可以看一下小區內其他房屋的掛牌價以及成交記錄，同時也看看別人房屋的圖片，跟自身的房屋進行一定的對比，總結一下優劣性，同時也要了解自身房屋的賣點，這樣對于房屋的定價也會更加的精準。2、在有了大致的估價之后，可以委托中介來進行出售，但是掛牌價一定要比心理價位更高一些，這樣是為了在交易過程中，買方可以有砍價的空間。3、在發布信息時，盡可能的全面一些，這樣也能很好的篩選出真正想購買房屋的人。4、如果要出售房屋時，不要簽訂獨家代理協議，否則在代理期沒有將房屋銷售出去，中介也會找各式各樣的理由不進行賠償。

賣房子要交哪些稅？賣普通住宅房，那首先需要繳納1.5%的契稅，需要繳納0.1%的印花稅。

商品房:
滿五年:
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半)
印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
注明：120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米)

經濟適用房:
未滿五年:
綜合地價款:(50-當年購入價)*10%(賣方繳納)
營業稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:當年購入價*1.5%(買方繳納)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
證件工本費:5元
滿五年:
綜合地價款:成交價(50萬)*10%(賣方繳納)
營業稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:當年購入價*1.5%(買方繳納)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
證件工本費:5元
商品房:
滿五年:
交易契稅:當年購入價*1.5%(買方繳納)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
證件工本費:5元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:當年購入價*1.5%(買方繳納)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
證件工本費:5元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
北京140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
已購公房:
1,成本價房:
土地出讓金:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*1%(買方繳納)
其他稅費同商品房
營業稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收
2,優惠價房:
補齊成本價:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納)
再繳納土地出讓金,同上
確定購房時間:
房改房:看原始購房協議或首次購房收據(銀錢收據)
商品房和經濟適用房:看契稅票
回遷經濟適用房:可看購房發票

大家都知道二手房屋買賣是需要交稅費的，2018年國家對于房產交易的稅費做出了一些修改，那么2018年賣房子要交哪些稅？營改增后稅費減少了嗎？

1.契稅 符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2.印花稅 買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3.營業稅 購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。
4.附加稅費為12% 營業稅的7%=城建稅 營業稅*3%=教育費附加稅 營業稅*2%=地方教育費附加稅 個人所得稅（按稅局核定稅率） 普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％； 5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。 出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％， 其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米， 土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等