賣房子要交哪些稅

賣房子要交的稅一般包括由個人所得稅和營業稅，所得稅和營業稅在一定時間之后可以享受免征的優惠政策，所出售的房子已經滿足，5年并且是個人名下唯一一套住房，是可以免交個人所得稅和營業稅的。在出售之前可以看一下自己是否符合相應的條件，必須是名下唯一一套住房，而且在取得房屋所有產權證或者是支付契稅，已經滿足5年再次出售就能夠享受免征的待遇。 除了個人所得稅之外，也就是營業稅都是需要賣方進行繳納的費用，營業稅是房屋總價的5.6%，如果房子已經滿足兩年并且是唯一住房的話，可以免征營業稅。在房屋交易的過程當中，如果二手房通過中介進行，成交還需要繳納一部分的中介費用，一般是在成交價的1%或者是3%，主要是看和中介簽署的協議當中的規定。

稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

商品房:
滿五年:
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半)
印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
注明：120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米)

①如果是賣普通住宅房，那首先需要繳納1.5%的契稅，需要繳納0.1%的印花稅。如果出售的這套房屋在5年之內那還要繳納5.5%的營業稅以及1%的個稅，如果出售的這套房子已經超過5年了，那么不需要繳納營業稅以及個稅，除了以上這些以外，我們需要繳納一些土地出讓金，通常土地出讓金的稅率是1%。如果是回遷房的話，土地出讓金的稅率是3%，如果是經濟適用房的話，那么是使用房子5年內的交易差價乘以10%的綜合地價款。
②如果賣的是非普通住宅房，房子在5年之內需要繳納3%的營業稅和1%的個稅。如果房子的時間已經超過5年，那需要使用房子的出售價減掉當年房子的購買價格，然后乘以5.5%，這個就是營業稅。除此之外需要繳納3%的契稅和0.1%的印花稅，房子在三年之內需要繳納1%的土地增值稅。

房地產買賣是我國房地產市場中的一種普遍現象，尤其是近幾年房地產價格的上漲，使得房地產市場迅速發展。眾所周知，房產的出售和出售都要交納一定的稅費，不管是買家還是賣家，但是很多人并不知道要交多少稅，下面就給你簡單的介紹，如果你想要購買房子，可以提前做好心理準備。

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。

①個人所得稅：個人在出售房子的時候是需要繳納個稅的，而個稅的稅率是1%，或者是按照房屋買賣差價的20%來繳納。但如果房子是滿足滿五唯一條件的話，那么是可以免征個稅的。
②中介費：如果在賣房子的時候是通過當地的中介公司來進行交易的，那么賣家還需要支付中介費。一般中介公司會征收成交價格的，1%到3%不等的費用，具體要看各家中介公司的收費標準。另外，賣家通常是需要等到交易完成之后再去支付這個費用的。
③權證登記費：賣家在出售房屋時需要支付權證登記費，一般每件收費的標準是80元，但如果是非住宅房，那么每件收費標準是550元。
④增值稅及其附加稅：若房產證取得的時間未滿兩年，那增值稅及其附加稅的征收稅率為5.55%，若房產證取得的時間已經超過了兩年，此時可以免征增值稅。

　　賣房子需要繳納的稅費主要包含契稅、增值稅、土地增值稅個人所得稅以及印花稅等。
　　在出售房屋時，需要注意以下5個方面：1、可以看一下小區內其他房屋的掛牌價以及成交記錄，同時也看看別人房屋的圖片，跟自身的房屋進行一定的對比，總結一下優劣性，同時也要了解自身房屋的賣點，這樣對于房屋的定價也會更加的精準。2、在有了大致的估價之后，可以委托中介來進行出售，但是掛牌價一定要比心理價位更高一些，這樣是為了在交易過程中，買方可以有砍價的空間。3、在發布信息時，盡可能的全面一些，這樣也能很好的篩選出真正想購買房屋的人。4、如果要出售房屋時，不要簽訂獨家代理協議，否則在代理期沒有將房屋銷售出去，中介也會找各式各樣的理由不進行賠償。

賣房子要交哪些稅？賣普通住宅房，那首先需要繳納1.5%的契稅，需要繳納0.1%的印花稅。

經濟適用房:
未滿五年:
綜合地價款:(50-當年購入價)*10%(賣方繳納)
營業稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:當年購入價*1.5%(買方繳納)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
證件工本費:5元
滿五年:
綜合地價款:成交價(50萬)*10%(賣方繳納)
營業稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:當年購入價*1.5%(買方繳納)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
證件工本費:5元
商品房:
滿五年:
交易契稅:當年購入價*1.5%(買方繳納)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
證件工本費:5元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:當年購入價*1.5%(買方繳納)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
證件工本費:5元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
北京140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
已購公房:
1,成本價房:
土地出讓金:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*1%(買方繳納)
其他稅費同商品房
營業稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收
2,優惠價房:
補齊成本價:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納)
再繳納土地出讓金,同上
確定購房時間:
房改房:看原始購房協議或首次購房收據(銀錢收據)
商品房和經濟適用房:看契稅票
回遷經濟適用房:可看購房發票

(一)買商品房需要交的稅： 
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 
2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)基金： 
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發生以下費用 
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元

大家都知道二手房屋買賣是需要交稅費的，2018年國家對于房產交易的稅費做出了一些修改，那么2018年賣房子要交哪些稅？營改增后稅費減少了嗎？

二手房交易稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業稅、個人所得稅等三大類。

買器械是需要交納稅費的，這個事理其實不算難理解，究竟在咱們國度，吃飯也是需要開發票的，這個發票即是賣家交納稅費的一種顯露。很多朋友說，這是商家的行為，房子是個人產業，為什么也需要交納那么多的稅費呢?

在經過了一年又一年的奮斗相信很多人都邑在2016年的時刻采辦屬于自己的房子吧,*熟悉的人更是賣掉老房子換新房。我們不防在采辦房子前體味一些賣房子要關切什么和賣房子要交哪些稅等一些相關資料，來防止因房子而惹起的膠葛。

買房子和賣房子需要判定是新房還是舊房，所要繳納的稅費明細如下：
新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、房屋維修基金
按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。
3、物業費
物業費一般為1－5元／平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。
4、印花稅
稅率為0.05％，住宅免征印花稅。
5、其它費用
權證印花稅5元／戶，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。
二手房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。
6、交易手續費
按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花稅
住宅免征。
8、其它
權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。

1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。

2、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加教育費：按照營業稅的2％收??；城建費：按照營業稅的7％收??；中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。
首套90平米以下契稅是合同價*1%，個稅不滿五年也是合同價的1%，營業稅未滿五年則是合同價的5.6%

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業稅的2%
6、 城建費：營業稅的7%
中介費：一般是房款的2%%7E3%（買賣雙方共同承擔）
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