辦理房產證費用

房產證（不動產），是國家依法保護房屋所有權的憑證，是房產進行買賣、租賃和抵押時要出具的重要文件。對大多數人來說，一紙房產證可能意味著一生的積蓄。在潛江辦理房產證需要提供哪些資料？辦理房產證需要哪些流程？這些你都需要了解。



房產證全名《房屋所有權證》是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。



目前潛江在售樓盤房產證（不動產）由開發商統一辦理



辦理流程：



1. 開放商已進行初始登記

2. 住房面積已進行測繪

3. 繳納維修基金、契稅

4. 個人準備相應材料（購房合同、費用發票、身份證等）

5. 開發商準備購房合同及土地證明

6. 提交材料到不動產登記中心

7. 在30個工作日內，不動產登記中心會通知個人前去領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時要仔細核對房產證上的信息（面積、位置、產權人等重要信息）



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辦理房產證（不動產）所需要提供的材料：



1. 房屋購房合同原件及開發商準備的備案合同、土地證明

2. 房屋統一銷售發票原件

3. 房屋測繪圖原件

4. 契稅繳款書（完稅憑證）

5. 購房個人的身份證明材料

① 購房人已婚需準備雙方身份證、結婚證（夫妻雙方必須同時倒產才能辦理）

② 購房人未婚需準備身份證、戶口本、單身證明書（在民政局可辦理）

③ 購房人為單位需準備營業執照



購房者辦理入住手續還需要繳納哪些費用呢?在繳納新房稅費的時候要注意哪些事情呢?



新房交房稅費有：



1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。



2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。



房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。



3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。



4、證照印花稅：5元/本。



5、工本費：10元/本。



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（如有異議請聯系小編微信：qjfang777）



辦理房產證（不動產）注意事項：



一、交易時確定賣方證件齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。



二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。



三、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。



四、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。



五、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

【導讀】辦房產證需要多少錢呢？需要交哪些稅？房產證辦理費用主要由登記費、交易手續費和契稅組成。住房所有權登記費每套收取80元，手續費新房3元/平，二手房6元/平；契稅按照房屋類型計算。
辦房產證需要多少錢？

辦房產證需要多少錢？

目前辦理房產證主要涉及的費用主要有：繳納給房管局的有登記費和交易手續費。登記費：住房所有權登記費每套收取80元。交易手續費：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6 元/平方米，由轉讓方承擔。交納給財政部門的有契稅。契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔。普通住宅(建筑面積小于144平方米的)按價值的2%;非普通住宅(建筑面積大于或等于144平方米的)按價值的4%。

房產證辦理所需材料

1、蓋章的申請表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項維修資金專用收據；
6、契稅完稅或減憑證；
7、購房者身份證明（復印件核對原件）；
8、房屋共有的提交共有協議；
9、銀行的提前還貸證明。

辦房產證辦理流程

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖／表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

辦房產證要交交哪些稅？

1、交易手續費(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
2、登記稅(購房人交納)：
（1）住宅:80元/套；
（2）非住宅:
①100(含100)平方米以下的80元/宗；
②100——500(含500)平方米以下的120元/宗；
③500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗；
④1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗；
⑤3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗；
⑥10000 平方米以上的800元/宗。
3、物業管理公共資金(購房人交納)：
（1）住宅:磚混結構15.6元/平方米，框架結構16.8元/平方米；
（2）非住宅不交納。
4、房屋所有權證書工本費(由購房人交納): 一本免費，每增加一本收10元

許多朋友想了解辦理房產證需要多少錢，好將自家的農村自建房房產證辦理到手，那么辦理房產證需要多少錢呢？辦理房產證時需要繳納哪些費用？下面小編將為您介紹關于辦理房產證的相關內容。想了解的朋友，趕緊來看看吧！

喜粉提問





【喜粉提問】您好問一下，如果父母過世，有一套父母名下的房產，家里有三個孩子，兩個姐姐都已經成家，兒子可以繼承父母的房子過戶嗎？

答：姐姐是否結婚不影響房屋繼承。子女都有繼承父母房產的權力。需要原房主開據死亡證明，原房主的戶籍所在地開具的銷戶證明和家庭戶籍成員底薄，原房主如有單位開具家庭成員履歷表。誰繼承房屋拿著誰的戶口本和身份證，您的兩個姐姐都要去現場公證處放棄繼承。您才可以繼承您父母房屋。大同市御誠公證處，地址為：永泰南路昌寧街24號，東信國際廣場對面，乘坐15路、20路、63路公交車在“永泰南路開源東街口”下車，咨詢電話：5324558。







喜粉提問




【喜粉提問】二手房過戶委托公證所需材料問題？

答：房屋相關材料，原房主的房本、身份證原件及復印件、戶口簿和購房發票以及受托人的身份證，戶口簿。







喜粉提問




【喜粉提問】購房過程中被要求出示無房證明，為什么要辦理無房證明，在哪里可以開據無房證明?

答：如果沒有房，需要開無房證明，可以給予稅收優惠，否則無法獲得稅收優惠的。房屋交易權屬登記管理中心的電話是7787152、7787137。地址是：御東新區文盛街興梓園A區44號樓。







喜粉提問



【喜粉提問】房屋網簽后如何辦理過戶？

答：房屋過戶無論是否網簽，都需要先辦理產權證明，如果要過戶，無產權證明可以先辦理買賣公證及委托公證。然后待產權證明辦理后再進行相關過戶手續辦理。





喜粉提問



【喜粉提問】自己想購買魏都新城的房屋，現在無法過戶需要公證，公證一年之后才可以過戶，一年之后是否需要原房主一起去辦理過戶？

答：現在這套房屋如果沒有房本，如果沒有委托公證，需要公證一年后是需要原房主一起辦理過戶的。







知識普及




辦理房本需要繳納的費用？

（1）契稅。普通住宅按成交價的1.5％繳納，高檔住宅按成交價的３％繳納。有地稅局免稅證明的可免交。

（2）合同印花稅。按成交價的0.05％繳納；證照印花稅5元／證。

（3）測量費。按所購房屋的建筑面積收取，標準為0.30元／平方米。（在房地局測繪隊的收費通知中要求按此標準交費）

（4）產權登記費。80元／套。（房地局交易大廳的公告通知中有此項費用的標準）

（5）住宅公共維修基金。高層按每平米60/75元，多層按每平米50元收取。

（6）物業管理費及供暖費。物業費的標準按照每年物價局標準執行。

我們都會辦理身份證，身份證是一種證明持有人身份的法定證件。當我們買了房子，要為房子辦理房產證，而房產證就是證明房子所屬權的一種證明。那么新房房產證辦理費用一般是多少呢？辦理房產證要走哪些流程？





一、房產證辦理費用一般是多少？
購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。

總的來說：





二、辦理房產證的流程




1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。





3、拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

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房產證過戶費用

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。



房管局

房產證過戶手續

一、提交證件：

1、買賣契約;2、夫妻雙方的身份證(原件+復印件)，買家身份證(原件+復印件);3、戶口本;4、結婚證;5、你們的房產證

二、在房管局簽買賣契約的時候起算，公告15天。在這15天內。取到房屋評估和測繪報告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項稅還需要一些其他的證件。

另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說的票據原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領證單據。7個工作日后(不包含星期六日)帶上手續費到房管局就能拿到您的房產證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費。

房產證

房產證過戶流程

1、房產證過戶流程

房產證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產，那房產證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉讓辦理房產證應提交資料及具體流程。

①轉讓雙方身份證復印件(校驗原件);

②出讓方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

③屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;

如何辦理房產證過戶

1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。本文由城市獵房編輯整理,轉載

2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。


辦理房產證過戶需要多長時間

1、5個工作日拿到房證，然后交到貸款銀行即可

2、一般是在10個工作日拿到的，加上休息日，差不多半個月了!

3、可以去網上查詢當下的政府對房地產行業的宏觀調控機制，誰也不敢說現在房地產相應的準則是什么，因為市場變幻太大，太不穩定



夫妻房產證過戶

夫妻房產證過戶手續不會很復雜，房產屬于夫妻共同財產的(即非婚前個人財產)直接帶結婚證÷戶口本到房產交易中心做個更名就可以，基本上沒什么費用。

一，新房辦理房產證需要交的費用：
1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書 據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5. 維修基金：
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
二，辦房產證所需材料：
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
三，辦房產證流程：
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

許多朋友想了解辦理房產證需要多少錢，好將自家的農村自建房房產證辦理到手，那么辦理房產證需要多少錢呢？辦理房產證時需要繳納哪些費用？下面小編將為您介紹關于辦理房產證的相關內容。想了解的朋友，趕緊來看看吧！

對買房這件事情上，大家比較關心的一般是房產證的問題，房產證的辦理一定要注意一下辦理的方法，很多的朋友們認為辦理房產證不需要交納什么費用，只需要提供個人的相關資料和證件，其實并不是這樣。辦理房產證竟還要交這么多錢，很多人不知道，以為湊齊資料就行，讓我們來吉屋網了解一下吧。

目前辦理房產證主要涉及的費用主要有：
登記費：住房所有權登記費每套收取80元；
交易手續費：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6 元/平方米，由買賣雙方共同承擔；
**新的契稅政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
由于只交過購房款，還需繳納大修基金。新的《管理辦法》規定，首期專項維修資金實行按照房屋實際建筑面積繳存，具體數額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）90元／平方米，小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元／平方米。
登記費和交易手續費是在辦理房產證時交納給房管局。契稅是交納給財政部門

許多朋友想了解辦理房產證需要多少錢，好將自家的農村自建房房產證辦理到手，那么辦理房產證需要多少錢呢？下面小編將為您介紹關于辦理房產證的相關內容。想了解的朋友，趕緊來看看吧！









一、辦理房產證需要多少錢？

辦理房產證有新房和二手房兩種繳納費用情況。

1、辦理新房房產證需要繳納哪些費用？

開發商處購買的商品房辦房產證費用包括：契稅、登記費、公共資金等。

2、辦理新房房產證需要多少錢？

（1）購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

（2）住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。

（3）公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構 按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

3、辦理二手房房產證需要繳納哪些費用？

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。

4、辦理二手房房產證需要多少錢？

（1）交易費每平米6元錢，登記費每套80元。

（2）購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

（3）營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

二、財政部門和房管部門需要收取的費用

1、財政部門收取契稅：

房屋交易額的2-4%，河北為3%，**新規定，普通住房減辦收取。

2、房管部門收?。?br/>
房產交易登記費：80元/套。

3、住房轉讓手續費：

新建商品住房3元每平米，存量住房6元每平米。經濟適用房減辦收取。









三、關于規范房屋所有權登記費計費方式和收費標準

1、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。

2、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等內容。

3、房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，按下列規定執行：

（1）對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房 屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業部、國土資源 部、建設部、國務院糾風辦關于開展農民建房收費專項治理工作的通知》（計價格[2001]1531號）規定執行。

（2）注銷登記不得收費。各地按照規定管理權限批準收取的房屋他項權利（包括抵押權、典權等）登記費，比照上述規定執行。

4、行使房產行政管理職能的部門按規定核發一本房屋所有權證書免于收取工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。

5、房屋所有權登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標準由國家計委會同財政部負責核定。除本通知規定的收費項目和收費標準外，房產行政主管部門在房屋所有權登記過程中不得收取房屋勘丈費等其他任何費用。

6、收取房屋所有權登記費，應按照國家有關規定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，并使用各省、自治區、直轄市財政部門統一印制的行政事業性收費票據。執收單位要公布規定的收費項目和收費標準，實行亮證收費，自覺接受價格、財政部門的監督檢查。

7、 辦房產證費用收費屬于行政性收費，應當按照《財政部關于行政收費納入預算管理有關問題的通知》（財預[1994]37號）的有關規定，納入同級地方財政預 算，實行“收支兩條線”管理。即：房產行政主管部門，應在取得以上收入后的3日內，就地將房屋所有權登記費等收費收入全額上繳同級地方國庫，繳庫時使用 “一般繳款書”，并填列政府預算科目“一般預算收支”科目第42類“行政性收費收入”第4203款“建設行政性收費收入”科目，支出按批準的預算安排使 用。

8、本通知自2002年5月1日起執行，原國家物價局、財政部《關于發布中央管理的建設系統行政事業性收費項目及標準的通知》中第四條有關房屋所有權登記費的規定，以及各地有關房屋所有權登記費的規定同時廢止。

自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，

面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

比如買89平房子，總價30萬，首套房契稅3000元。如果是第二套，契稅3000.

如買95平房子，總價40萬，首套房契稅6000元，如果是第二套，契稅8000元。

2.大修基金

本人所在城市，高層住宅每平米90元，多層住宅50元。以90平米計算，高層住宅8100，多層住宅4500元。這幾套都一樣。

3.工本費

辦一個本是60元（夫妻共有，寫兩人名字），辦夫妻雙方每人一個房本，也就是兩本90元（也寫明兩人共有屬性）。

4.不動產改革后

部分小區還收取50元的測繪費，這主要針對部分小區宗地坐標重新測繪。

5.如果是第三套就不說了，土豪您隨意，稅也就百分之幾。


題主根據情況自己算下，契稅，大修基金應該差不多，工本費也差不多，詳細咨詢當地相關部門。

以上是新房交稅。二手房房屋總價不以購買原價計算的，會重新評估價格。

辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
1、雙方身份證復印件
2、婚姻證明復印件;
(六)單身的購房人：
1、身份證復印件;
2、戶口簿或戶籍證明復印件;
3、以及民政局開具的未婚證明。

購買房子是大多數人所必須追求的目標，而這一些的證明都是那本“沉甸甸”的房產證。那么你知道2016年**新辦理房產證就需要繳那些費用嗎？今天，我們就來聊一聊辦理房產證的費用問題。



一、新房辦房產證需要多少錢

（1）契稅

購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收。

購買二套房契稅按房款3％征收；

（2）登記

住宅登記費80元／套，非住宅登記費550元／套；

公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照16.8元／平米繳納，磚混結構按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權證增收工本費10元／本。

其它房產建筑面積500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元／本。

（3）印花稅

印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。

契稅：由購房人交納。



二、二手房辦房產證需要繳納什么費用

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。

交易費6元錢／平米，登記費80元／套；購買一套房，若面積小于90平方，契稅按房款的1％征收，大于90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；

營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

三、普宅和豪宅房產證費用區別

144平米以上的房子稱非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55％征收；

非普通住宅超過5年的按差額的5.55％征收，不超過5年的按全額的5.55％征收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55％征收。

超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20％，超過5年的按評估價的1％征收。

每一個不懂愛旳人，都會遇到一個懂愛的人。然后經歷一場撕心裂肺旳愛情，然后分開。后來不懂愛的人慢慢懂了。懂愛旳人，卻不敢再愛了；不管你愛過多少人，不管你愛得多么痛苦或快樂，**后，你不是學會了怎樣戀愛，而是學會了怎樣去愛自己。


買房的時候大家除了交給賣房的一方支付房子的費用之外，還會涉及到其他的一些費用，所以大家在購買房子的時候不能剛好按照方子的費用來準備，這樣到后面辦理手續的時候就可能沒有錢繳納相應的稅費了，錢叔通過這篇文章給大家梳理一下在買房要交哪些費用？

買房錢不夠怎么辦？

我們來看一下。







一 ：買房要交哪些費用？

1、房子到手后，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數百元甚至上千元，各地區收費標準不同，購房前有必要了解詳情。

2、裝修與適當的房屋維修款項也是必須考慮的。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。

3、稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。

4、手里有多少錢，決定了你要貸款多少錢，這就直接影響到你以后的月供情況。這是一筆長久的開支，需要做好心理準備的。









二：買房要交哪些費用？買房錢不夠怎么辦？



1、如果真的覺得房價超出了預算，而且感覺交房之后生活壓力會比較大，可以考慮小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，也就是說降低自己買房的標準，結合自己的經濟情況買適合自己的房子，沒必要為了一套房，讓一家人都生活在重壓之下。

2、如果你所需資金不多且周轉時間短，在有穩定工作和收入，且信用記錄良好的情況下，可以考慮申請信用貸款。但是要注意一點，信用貸款只適用于解一時之急，畢竟申請房貸后，也需要償還貸款本息，如果兩者摞在一起，此后還款壓力是非常大的。

工本費：80元。

購房辦房產證

買店鋪辦產權證

本是理所應當的事





但有些房子或店鋪

卻因為某些原因

遲遲辦不了這些證





小網君今天就看到

一樁糾纏逾二十年的商鋪產權證糾紛

一起來看一下

這段“產權證血淚史”

???



一個產權證

歷經數年曲折


1997年，李先生從梅江區長沙鎮企業辦購買了位于三角鎮大壢下祠七村的長沙鎮綜合樓的一個商鋪，當時未能辦理房產證和土地使用證。



2001年，梅江區長沙鎮企業辦公室撤銷后，由長沙鎮政府承擔這個商鋪的債權債務。





2010年，李先生聽到能辦產權證的風聲，但需要各戶商鋪借出房地權總證來辦理。此時，他還是未能辦上產權證。



2012年，李先生再打聽，卻被告知房地權證原件丟失了。



“隨后幾年，我到處問到處找，負責這一業務的鎮工作人員都換了好幾個，也沒有找到?！崩钕壬锌?。



“直到今年，長沙鎮政府才告知我原件找到了，卻又因辦證費用問題與長沙鎮政府產生不同意見，導致辦證材料遲遲未蓋章?！?br/>




長沙鎮政府保存的4號店房地權證為大證。



李先生：辦證費用不合理




為何李先生會與長沙鎮政府

在辦證費用問題上產生分歧呢？



據了解，李先生所購買的商鋪為長沙鎮綜合樓A棟4（2）號店，與4號店的其它2間小店，在2012年被做成了同一個房地權證，權屬人為長沙鎮人民政府。



當年購買商鋪只開了張收據。



李先生若要為其商鋪辦證，需經過分戶、土地出讓、過戶等步驟，其中涉及測繪、工本費和土地出讓金等不菲的辦證費用。而李先生就是在分戶費用上，與長沙鎮政府產生了分歧，故而李先生的辦證材料遲遲未能蓋上政府公章。

辦理房產證需要繳納的費用如下：
1、住宅登記費
普通住宅登記費是80元一套，非普通住宅登記費是550元一套。
2、印花稅
印花稅按照合同記載金額的5/10000征收，在辦理房產證時，以房屋買賣合同中的金額為計稅依據，按5/10000的征收比例繳納。
3、契稅
契稅的征收和房屋面積的大小及房屋的性質有關，若購買的是首套住房，并且房屋面積低于90平米，辦理房產證時，按照房款的1%繳納契稅，首套住房面積在90~144平之間，按房款的1.5%繳納契稅，首套房面積大于144平，按3%繳納契稅，購買二套及以上住房，在辦理房產證時，均按照房款的3%征收契稅。
辦理房產證時，需要繳納的費用還需要根據當地的政策來定，若有優惠政策，則可以按優惠后的政策繳納稅相關費用。

一、辦理房產證需要多少錢？

辦理房產證有新房和二手房兩種繳納費用情況。

1、辦理新房房產證需要繳納哪些費用？

開發商處購買的商品房辦房產證費用包括：契稅、登記費、公共資金等。

2、辦理新房房產證需要多少錢？

（1）購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

（2）住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。

（3）公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構 按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

3、辦理二手房房產證需要繳納哪些費用？

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。

4、辦理二手房房產證需要多少錢？

（1）交易費每平米6元錢，登記費每套80元。

（2）購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

（3）營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

二、財政部門和房管部門需要收取的費用

1、財政部門收取契稅：

房屋交易額的2-4%，河北為3%，**新規定，普通住房減辦收取。

2、房管部門收?。?br/>
房產交易登記費：80元/套。

3、住房轉讓手續費：

新建商品住房3元每平米，存量住房6元每平米。經濟適用房減辦收取。



三、關于規范房屋所有權登記費計費方式和收費標準

1、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。

2、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等內容。

3、房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，按下列規定執行：

（1）對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房 屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業部、國土資源 部、建設部、國務院糾風辦關于開展農民建房收費專項治理工作的通知》（計價格[2001]1531號）規定執行。

（2）注銷登記不得收費。各地按照規定管理權限批準收取的房屋他項權利（包括抵押權、典權等）登記費，比照上述規定執行。

4、行使房產行政管理職能的部門按規定核發一本房屋所有權證書免于收取工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。

5、房屋所有權登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標準由國家計委會同財政部負責核定。除本通知規定的收費項目和收費標準外，房產行政主管部門在房屋所有權登記過程中不得收取房屋勘丈費等其他任何費用。

房妹提醒，買房需要繳納以下費用：



1、 契稅

契稅的征收對象為所有權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的征收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說，新政的實施可以節省一大筆錢。



2、 權屬登記費

權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。



3、 交易手續費

辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標準為3元/平米，非住宅的收費標準為11元/平米。



4、 房屋維修基金

很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。



5、 物業管理費

不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目。一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分高端住宅和商業產品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。



買房前一定要對相關的購房知識做了解，在很多購房者的認知里，買房除了繳納房費之外花不了多錢，其實這是不正確的。

上面介紹給大家的需要繳納的費用并不夠全面，但數值已經達幾萬元，并不是一筆小數目，如果不提前做好預算，到時候很可能就很難拿出這筆錢。