房產中介費怎么收

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

根據國家計委、建設部《關于房地產中介服務收費的通知》，房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。
房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5－2．5％計收。實行獨家代理的，收費標準上委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3％。

房產中介一般都是收費的，不收中介費的情況可能是單向收費，比如只收取找房的，不收有房源的，主要是吸引更多的房源客戶

不收中介費的房產中介，可能以另一種方式補償這個款項，請多注意

也存在公益性的房產中介，確實是不收中介費，但是有資金支持來運轉

如需要，請追問。

國家規定不是很清楚，但是獲得房地產中介資質的收費是：（普遍）
租賃：月租金的50%，雙方支付（出租方、需求方）
買賣：不可以高于成交價的3%，雙方各1.5%。但是賣家如果純收，則轉嫁到買方。一般也沒有強制要求，可以與中介方商談雙方合適的傭金。但是建議不要為了買房子成功不給中介方傭金，別人也是工作，也有付出。

值得提醒的是,中介費是第三方收取的,也即是房屋中介公司,不要向房主付出。并且中介費都是一次性收取,關切將發票要回來。為了不使大家吃虧和被騙,*就來為大家講解一下房產中介費每每為多少,房產中介費的尺度是什么呢?

1：簽訂三方合同當天支付（針對有實力的口碑好的大中介公司）
2：房屋辦理完過戶手續后拿到產權證（支付部分，剩余部分接房后支付）

房產中介自己買房不一定需要付中介費，因為是否收取中介費其實和中介的工作模式有著很大的關系，因為新房中介與二手房中介會有一些微微的不同，因為新房中介可以從開發商那里獲得傭金，也就是說當中介促成一筆交易開始，開發商就會給一部分傭金，而這種情況是不會收取中介費的，而另一種就是和二手房一樣，當成交了之后就需要繳納一定的中介費。 找中介買房的優勢：
①因為選房看房其實浪費的時間比較多，而且需要一套套去挑選，如果找中介去看房的話，相對來說是比較簡單的，因為一般中介會代理多個樓盤，這樣一次性就能看多個樓盤，相對來說更加簡單。
②由于購買房屋的支出比較多，而通過中介買房通常是可以優惠的，主要是因為開發商默認給中介優惠折扣，是為了多一條渠道來進行銷售。

國家規定房產的中介在房屋成交價格的3%以內，不過大多行內在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。

中介費收費標準的相關法律規定：

為規范住宅買賣經濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經濟服務費用負擔，北京市發改委與住建委就聯合下發了《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》。

《通知》規定，住宅買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2%。

上海的地盤讓房地產商場變得很火爆，房產中介也是如斯。房產中介無論是咨詢還是買賣都是要收取中介費，所以想要買房的朋友，對于這方面的實質還是要有所體味。接下去，筆者針對上海房產中介費多少？房產中介若何收費的成績來給大家具體的做介紹。

你好，一般中介收費是上下家各一個點，成交價中介費就各付，到手價就是兩個點的中介費都由下家付

按照房屋總價的1%到3%左右收取。中介提供服務自然要收取中介費，這是很正常的收取中介費的金額一般是根據房屋的總價來定的，總價越高中介費就越多，但是這個中介費是可以和中介商談的，并不是說一定要交這么多。中介的資源一般都比較多，另外中介資金資源也是相互共享的，所以可以多找幾家中介去咨詢，或許就能碰到中介費比較低的一家。買房也不一定非得要通過中介，如果買房人和賣房人能夠直接接觸并且完成交易，那么也可以省一筆中介費。

房產中介費怎么收??？通常房產中介費為房屋成交價格的百分之一至百分之二。

直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯網的發展，租房信息也蓬勃地發展到了網上，網友可以直接在網上找到房東發布的信息。

你好，從你敘說的情況來看，現在對你很不利，而且當時是你與中介一工作人員的口頭協定，您沒聽說過口說無憑啊，現在**好是好好的和中介方協商協商吧，如果動官司，上法院的話對您不利啊，畢竟你是個體，人家是公司！

對于年輕人來說，能夠在一個陌生的城市里安家是**大的幸福，畢竟，這樣自己既能夠找到在城市里的存在感，又能夠讓自己有個遮風擋雨的地方。

而對很多工資不是很高的人來說，買新房的話太貴，無法負擔得起。所以，二手房市場便是在這種情況下逐漸的火爆了起來，但是，二手房購買的時候，往往都會存在一定的中介費用，而這些費用，也都相當不菲。

目前，大部分市面上的房產中介在房產買賣中會開出3%的房價中介費。也就是說，買一套價值100萬的房子，需要向中介支付3萬塊錢的傭金。

那么，中介的服務真的值3%嗎？對于普通人來講，如何才能在買房時更省錢呢？





一、中介都提供了什么服務？

雖然很多人經常大罵中介，說他們不花什么力氣就能夠輕松的賺到中介費。其實，在小胖看來，這倒是有些冤枉這個行業了。畢竟，能夠將市場上的數據收集起來，本身就是一件很大的工程。

另外，中介不光是幫我們找房源，還會提供各式各樣的其它服務，例如房產咨詢、簽合同以及與物業管理人員方面的溝通處理等等，這些都是普通人所不擅長的。而中介所賺的錢，也大多來于此。

當然了，很多中介明面上都是打著3%的傭金費用，這個其實經不起推敲的。也就是說，沒有一項明文規定說必須要收取3%的傭金。而這里所謂的3%，其實也就是中介的人工成本、信息成本以及一定的利潤綜合而成的。





二、3%的中介費用太高？有沒有辦法減少？

小胖在寫這篇文章的時候，專門咨詢了幾位前段時間買房的同事，在東莞這邊來講，中介一律是報出的3%傭金費。也就是說，如果是一個不懂行且不知道如何講價的人買房，**終有可能會掏3%的錢給中介。

其實，中介傭金是可以講價的。即便這是一個市場定價問題，但既然對方開出了價，我們就理所應當的進行還價，畢竟，這樣一去一來才能算是買賣。

而據小胖的朋友表示，開出3%的中介一般都是比較大型的公司，而如果名氣不是很大，或者說規模不夠的公司，一般都是2%-2.5%，在價格上面會相對便宜一些。另外，如果你本身會講價，這個價格可以砍到1.5%左右。

當然了，還有一種辦法，可以讓自己省更多的錢。那就是先看好房子，然后私底下跟中介的人聯系，讓他越過公司的流程，以接私活的方式來幫你處理這套房子。這樣，一套價值100萬的房子，**后差不多8000塊錢的傭金費用便可以拿下來。

可能您會覺得這樣有點不道德，對吧？其實，這本來就是買賣而已，哪有什么道德與否，你自己省到了錢，中介個人賺到了錢，都是雙贏的事情，又如何會扯到道德上面去呢？

不光如此，據很多中介的人反饋，公司哪怕收了3%的傭金費，發給中介個人的錢，也只是3%里面的20%左右。也就是說，3萬塊錢的中介費，到個人手中有可能只有6000塊左右。如此一來，8000塊錢他都會心甘情愿的幫你辦得妥妥的，何樂而不為呢？

完全不需要知道誰是中介，誰是代理，必要性不大。只需要知道以下幾點：
1、簽訂合同的公司是否正規？
2、簽訂的合同要看仔細，別存在單方面違約情況
3、算上中介費之后，誰家給的價格合理
比如，其中一個中介花了1200從房東手里拿的房子，那么他1300租出去，就完全有利可圖；而另外一家中介只能通過這個中介把房子租出去，所以需要加收1300的中介費。
如果滿足以上三個條件，當然選擇總費用地的啊。

房產中介憑什么收房價3%的中介費？

買二手房簽訂合同時時候支付中介費：

在簽合同的時候付中介費；
可以和中介協商，支付一部分，剩余的到過戶當天支付尾款；
簽完合同，先交一半中介費，過戶完結后，再交另一半中介費。一是所有的手續還沒辦完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出現偏差，避免購房者受損失。