逾期違約金

1.現在即可起訴要求開發商支付違約金,法院判決時會計算到法庭開庭辯論結束當天!2.之后的違約金可以另行索賠!

答：嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。
1、當開發商出現延期交房情況時，若購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。
2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照**高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
延期交房賠償標準過高和過低都可以申請調整。開發商如果延期交房，但發現當初設置賠償標準過高，可以與購房者協商調低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。購房者如果發現當初合同中約定的延期交房賠償標準過低，也可以向開發商提出申請提高，標準參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。協商不成的，都可以通過法律途徑解決。

買房逾期交房違約金怎么賠？根據雙方合同約定的比例來賠償，如果合同上沒有約定，以同期銀行貸款利率為標準進行賠償。

開發商應按照與購房者簽訂的商品房買賣合同約定的交房日期向購房者交付房屋，如果開發商有延期交房行為應向購房者賠償違約金。

問：延期交房違約金的標準是多少?
答：嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。
1、當開發商出現延期交房情況時，若購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。
2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照**高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
延期交房賠償標準過高和過低都可以申請調整。開發商如果延期交房，但發現當初設置賠償標準過高，可以與購房者協商調低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。購房者如果發現當初合同中約定的延期交房賠償標準過低，也可以向開發商提出申請提高，標準參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。協商不成的，都可以通過法律途徑解決。
所以說延期交房賠償標準沒有一個固定標準，沒有固定的標準，決定權就全在開發商和購買人的身上，那么違約金定下來了，對于開發商沒有按時交房，必須支付延期交房違約金的時候，那開發商又是怎么來支付的呢?多數開發商還算老實，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數的開發商竟然用物業費來抵押，這到底是行還是不行呢?
答案是否定的，因為物業管理費在轉讓過程中必須是要購房者和物業管理公司同意后才能轉移的。所以，延期交房違約金和物業管理費其是兩個不同性質的費用，不能夠相互抵消，他們的合同主體都不同，一個是物業管理公司和開發商，一個是購買者和開發商，是兩個法律關系的了。
**后，要告訴各位購房者的是，開發商用物業管理費用抵押延期交房違約金的行為，是有可能侵犯同一小區其他業主的合法權益的。在購買房子辦理入住手續時千萬要留意，已選定要保留和開發商逾期交房的相關違約證據，以免到**后財產受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護。

根據雙方合同約定的比例來賠償。如果合同上沒有約定，以同期銀行貸款利率為標準進行賠償，所以在和開發商簽訂的商品房買賣合同中，一定要約定延期交房的違約金金額，也是對自己的一種保護。
如果開發商逾期交房，需要問清楚原因并要求其承擔違約責任。如果購房者覺得商品房買賣合同中約定的延期交房違約金賠償標準太低，是可以和開發商協商的，購房時一定要簽訂補充協議，以防收房時發現房子與實際差別過大沒有相關依據要求開發商承擔相應的責任。
違約準金標是按照已經支付房產的一定比例來計算，這一比例一般是每日萬分之幾。比如房價為100萬元，雙方約定的違約金為萬分之一，如果開發商逾期30天交房的話，那么違約金就是100萬乘以萬分之一再乘以30天，做好計算就是3000元。

延期交房違約金的計算方法，首先根據雙方商品房買賣合同的約定進行計算，沒有約定的，按同地段房屋的租金標準計算違約金。
　　《**高法院關于商品房糾紛的司法解釋》
　　第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
　　第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

逾期交房，是指開發商沒有在商品房銷售合同約定的交付使用期限內，把房屋交付給購房者。
購房者可以通過起訴要求開發商繼續履行合同，并可以向開發商主張違約金及損害賠償；或者行使解除權。依據是**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）中規定，“出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”.這里需要注意的是催告期，首先不是一預期交付就馬上解除合同，要經三個月的催告期，而且催告時**好保留書面證據，二是注意要在解除權發生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。
在行使解除權的同時還可以請求開發商支付違約金或賠償損失，根據司法解釋第8條、第9條的規定，以下情況可以適用雙倍賠償。
1、訂立合同時，賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；賣房人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；賣房人故意隱瞞所售房屋已經賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
2、商品房買賣合同訂立后，賣房人未告知買房人又將該房屋抵押給第三人；或者又將該房屋賣給第三人。
如果是以上原因引起的開發商預期交房適用雙倍賠償，即購房人可以向開發商主張不超過已付購房款一倍的損失。
如果不存在以上情形，那么違約金如果主張呢，首先看合同里是否約定，有約定從約定。這里存在約定的違約金過高過低的問題，《解釋》第16條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
如果沒有約定的，按照司法解釋即------商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金數額或者損失賠償額。
在此還要提請購房者注意，在購房乃至收房的整個過程中，都應當加強法律意識：在購買商品房之前應當查驗開發商的五證兩書，證件不全的房屋建議不要購買。另外應該保留好當初的售樓書、交房通知書等相關資料，一旦權益受到侵害，可以向工商、消協、房管局、仲裁委等相關部門反映，可以將自己搜集的資料作為證據出示。
在收房過程中，**好先驗收《質量保證書》和《使用說明書》，如果合同約定提供《竣工驗收備案表》是交房條件的話，應要求開發商提供。取得《竣工驗收備案表》不是必須的收房條件。但是對于消費者來說，接收到取得《竣工驗收備案表》的房屋風險**小。
另外，在對竣工房屋現場驗收時，應留意“五通一平”，即給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。

編輯：阿王



買房本是一件高興的事，但開發商逾期交房，真是讓人難以接受。原本定好的結婚的日子，接父母的日子，接孩子回家的日子…所有的計劃都被打亂了。







開發商延期交房，業主怎么維護權益



（1）維權前先弄清逾期原因

開發商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業內人士表示，開發商逾期交房的原因有很多，其中包括:不可抗力的因素;開發商實力不足;建筑方和開發商有資金糾紛，施工中止導致;因市政配套無法到位，樓盤小區配套無法如期完成;業主在收房前發現樓盤有各種問題而拒絕收房;開發商擅自變更規劃;開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。

一般對于開發商自己的原因導致的逾期交房，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發商承擔相應責任。如果非因為開發的責任導致的逾期交房，例如:自然災害、政府一些政策的調整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發商的責任可相應地減輕或免除。

（2）可按合同約定索賠或退房

在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規定。

一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數，出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金，合同繼續履行。逾期超過一定天數后，買受人有權解除合同。

如果合同中有違約責任約定，購房者可要求開發商按照違約條款來承擔責任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發商索要相應的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權要求退房。

對于購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如開發商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同，如開發商不同意可到法院訴訟。





購房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失?

購房者選擇解除合同的，也可要求開發商支付違約金。約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

不要怕麻煩，這是我們的合法權益，不容侵犯。不要因為怠于行使權利，喪失自己的既得利益，這是實打實的經濟損失。購房者和開發商簽訂的購房合同，開發商延期交房是一種違約行為，應該承擔違約責任，應該按照合同約定或者法律規定的標準支付購房者違約金。

交房本來是一件喜事，買了房大家也都很期盼早點交房，懷化大部分期房，開發商都是1到3年左右就交房。但是也有很多購房者遇到過預期交房的情況，一般在購房合同里都會有明確責任，逾期交房會有違約金。那么逾期交房違約金是多少？當我們遇到這種情況的時候，應該怎么辦？下面跟隨小編一起來看看吧。

一是房地產主管部門應發揮監管作用。面對由延期交房違約金偏低而引發的各類糾紛，早日拿出解決方案，對預售合同內延期交房違約金賠償設置下限。有了明確的下限標準，才能恢復違約金的本意，從根本上杜絕這類糾紛。
二是對賠償過低者，購房者可按實際損失起訴。一般來說，如遇延期交房，應嚴格按照合同約定執行。但如果合同約定的違約金明顯過低，不足以彌補實際損失的，經與開發商協商不成，可對簿公堂，按實際損失費用進行賠償。包括要求開發商按銀行貸款利息支付違約金；或按當時同地段同類房屋租金標準的金額，賠償租房費用實際損失等。
《中華人民共和國合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。

逾期交房違約金的訴訟時效計算，是從權利人知道或應當知道其權利受到侵害之日起開始計算，即從權利人能行使請求權之日開始算起。逾期交房違約金的訴訟時效為二年。
在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。
下面是訴訟時效有關法律規定。
《中華人民共和國民法通則》
第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年：
（一）身體受到傷害要求賠償的；
（二）出售質量不合格的商品未聲明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存財物被丟失或者損毀的。

兩點建議：
一是房地產主管部門應發揮監管作用。面對由延期交房違約金偏低而引發的各類糾紛，早日拿出解決方案，對預售合同內延期交房違約金賠償設置下限。有了明確的下限標準，才能恢復違約金的本意，從根本上杜絕這類糾紛。
二是對賠償過低者，購房者可按實際損失起訴。一般來說，如遇延期交房，應嚴格按照合同約定執行。但如果合同約定的違約金明顯過低，不足以彌補實際損失的，經與開發商協商不成，可對簿公堂，按實際損失費用進行賠償。包括要求開發商按銀行貸款利息支付違約金；或按當時同地段同類房屋租金標準的金額，賠償租房費用實際損失等。

新余景江花園逾期交房拒付違約金

依照商品房買賣合同示范文本第九條約定的違約金數額或者違約金數額計算方法予以確定，如果沒有約定，則根據法律規定判斷，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定，按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　買房子貸款延期，要不要交違約金要根據雙方簽訂的勞動合同有沒有對違約金以及違約金的多少進行約定，如果有約定按合同約定執行即可。
　　凡法律規定的違約金稱為法定違約金。我國對法定違約金規定了固定比率和浮動比率兩種。前者指逾期交貨或延期提貨的應按貨款總額(指實際逾期和延期部分)以每日萬分之三計算支付。后者則是只規定違約金的**低和**高百分比限額，具體由當事人雙方在訂立合同時確定。法律、法規在這方面有許多規定，訂立合同時必須依照訂立。即使合同簽訂時不寫上，處理糾紛時仍應按規定辦理。法定違約金又稱為強制違約金，它不以當事人的意志為轉移

延期交房,不管是一次性付清還是分期付款,都是按總房款價計算,如果逾期交房時間少于半年,按當期利率的2倍支付違約金;
如果逾期交房時間大于半年,超出半年的時間(即105天減除半年時間)按銀行當期利率的4倍支付開發商延期交房違約金。

1、一般開發商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計算，法律沒有強制規定違約金的額度，這個是一般性的操作；
2、法律依據《中華人民共和國合同法》
第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十六條 商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。

開發商應按照與購房者簽訂的商品房買賣合同約定的交房日期向購房者交付房屋，如果開發商有延期交房行為應向購房者賠償違約金。開發商賠償購房者延期交房違約金有兩個標準：
一、開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，
應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發商若發現當初設置賠償標準過高，可與購房者協商調低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。購房者如發現當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發商提出協商提高，參照標準同上。協商不成的，可以通過法律途徑解決。
二、開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，
開發商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。有些購房者在與開發商簽訂商品房買賣合同時，沒仔細閱讀商品房買賣合同條款草率簽訂合同，而開發商發生延期交房行為，購房者想依據合同要求賠償延期交房違約金時卻發現其與開發商簽訂的商品房買賣合同中關于“延期交房違約”條款居然沒約定賠償標準，開發商只是在該條款上打了一個“×”號。
在此，建議購房者與開發商簽訂商品房買賣合同時要認真閱讀合同條款，及時發現合同中對自己不利的條款表述，以便在簽訂合同前與開發商協商修改有關合同條款，維護自身合法權益。開發商不與購房者簽訂延期交房賠償標準的行為不合法，開發商延期交房依然應按照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段、同類房屋租金標準賠償購房者延期交房違約金。依據為《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！?/div>

已有5個回答