交房時要交哪些費用

行政審批中心收的費用



行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。






但由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業主本人拿著買房子的發票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業無權向業主收取就行了。



開發商收的費用



開發商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修基金交繳約定合同里規定的費用。








而且按國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知》的規定，公共維修基金應在入住時交納。其他時候開發商要求交時，業主有權利拒絕。另外，還有房屋產權登記費、證照印花稅、工本費等，這些數額比較小，在這里就不詳細贅述。



物業要收的費用



物業要收的費用有很多，具體來說有物業管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉金或保證金等，這些是一定要收的。








另外，其它增值服務項目周轉金或服務費，例如煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，朋友們可視自己情況來決定開不開，物業并不能強制要求您一定要開。不過，值得注意的是物業費需要在交房后才交，其他時間內物業無權收取。



新房交房時要交哪些費用是每一個準業主都要了解的事情，因為只有這樣，才知道交房時哪些費用是必須交的，哪些費用是可以省略的。今天分享的內容就到這，希望對您的裝修起到幫助。

對于購買期房的購房者來說，在買房中**值得期待的環節就是交房的時候了吧?；ㄙM了不少錢財，還等到了大半年甚至一兩年的時間，終于等到了房屋交付，很多購房者興沖沖的就去了，而自己卻毫無準備。交房的時候購房者不僅需要提前了解相關知識，還需要準備一些費用，那么交房時要交哪些費用？







交房時要交哪些費用？



1、住房維修基金



對于購買新房的購房者來說，在買房的時候都是需要繳納住房維修基金的，住房維修基金用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。



2、物管費



物業管理費在購房者收房的時候就需要開始繳納了，有些購房者收房后并沒有及時入住，他們以為不入住就可以不繳納物業費，其實這是錯誤的。業主收房后，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為準。



3、面積測繪費



購房者在收房的時候會涉及到房屋面積測繪，因此可能會需要繳納一筆房屋面積測繪費。面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實際面積去相關部門備案，兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。面積測繪費的收費原則是，誰委托、誰收費。



4、其他各種收費



除此之外，期房的購房者在交房時需要繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，有些開發商還會要求業主交納電力增容費。



新房交房注意事項有哪些？



1、注意交房條件



購房者在收房時應該對房屋進行仔細的檢查，不要過分相信開發商，根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。



2、先驗房再辦手續



購房者應該確認房屋驗收完全沒有問題之后再辦理交房手續，因為有些開發商會要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，**后再辦理手續，并且應該將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。



以上就是關于交房時要交哪些費用，以及新房交房注意事項有哪些的相關內容，就小編所知的話，不同的城市或者不同的開發商，對于交房時要求購房者繳納的費用也有所不同，比如，有些開發商要求購房者在簽購房合同時就繳納住房維修基金，而有些購房者在交房的時候才繳納。

一、契稅

一般來說，契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。



二、公共維修基金

公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設施設備保修期滿后的大修、更新和改造，是由業主和開發商共同繳存的。二手房交易中，不會涉及公共維修基金。



三、物業管理費

通常情況下，業主收房后就應選擇按月或者按季度來開始繳納物業管理費了，具體的物業管理費用要以合同約定為準。



四、供暖費

北方地區有一筆供暖費用需要交納，但物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。



五、燃氣、有線電視、寬帶開通費

一般情況下，有線電視和寬帶開通的費用都是由業主自己承擔，業主可以去相關的部門開戶辦理。除非特殊情況下，比如和開發商之前簽訂了協議，由開發商統一辦理的話，是可以繳納這些費用的。

燃氣開通費也是取決于開發商與業主之間是否有協議。如果在入住之前，開發商承諾了燃氣管道入戶，那這些費用就不需要業主承擔，不過一般情況下，都是由開發商來承擔費用的，燃氣開通費無形之中已納入總房價款，而每個月使用燃氣的費用則是業主承擔的。



六、面積測繪費

面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實際面積去相關部門備案，兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。



七、面積差額款

雖然在入住以前，購房者已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

交房費用細則 新房交房時要交哪些費用？

新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。

交房時需要交哪些費用？你知道嗎，一起來了解一下吧！

1、房屋面積差額補交款；2、契稅；3、物業費；4、維修基金；5、裝修保證金；6、其他費用。

一、新房交房稅費有哪些？
1、契稅
非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。
2、住房維修基金
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

新房交房時需要的稅和費用 1、契稅 契稅是指在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種財產稅。契稅依據為官方認可的成交價格或參照市場價格核定，開放商一般會代收。 首套房：<90㎡為網簽價×1%，≥90㎡網簽價×1.5%。 二套房：網簽價×3% 注：契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房或網簽，包括與他人共有。購買新房無增值稅。 2、公共維修基金 房屋維修基金是用于物業共用部位、共用設施及

當前新房收房時還需要交的費用主要有一下幾個方面：
1、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動不動產為征稅的對象，向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額的1%-3%繳納，面積在90平米內首次購房1%，面積90平方到144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
2、營業稅
營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
3、個人所得稅
個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。
4、印花稅和公證費
印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
5、公共維修基金
等到一切手續都辦妥后，開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護，這筆占到總房款2%。

一、新房交房稅費
1、契稅。是業主取得產權證時向國家交的稅。首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價1%，非普通住宅契稅按4%征收，90平米以上為總價1.5%，二套房以上都是3%。業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2、公共維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金。此項基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。售房單位所收的維修基金屬于全體業主，不屬于住宅銷售收入。
3、房屋產權登記費。有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅5元/本，工本費10元/本。
二、物業管理收取的費用
1、停車管理費。小區如果有車位，會收取停車管理費。
2、北方城市供暖費。物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
3、物業管理費用。以合同約定為準。
4、水、電費周轉金或保證金。有部分物業會收取，但費用較高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
三、開發商收取的費用
1、房款尾款。新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。
2、裝修變更費用。有的業主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。
3、面積差額款。這部分款項可以是業主交給開發商的，也可能是開發商補退給業主的，這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》（測繪部門總結的）來計算誤差。合同面積和房子的實際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。
4.車位款。針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。
四、其他各種收費
如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規定對于 新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。

1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

3、證照印花稅：5元/本。

4、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

5、工本費：10元/本。

一，買新房，買方需要繳納：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等，有的樓盤可能還有燃氣，有線電視等開口費。交房時未交清的必須交清。
二，除了上述費用以外，物業公司還將收取物業費（交多長時間，見物業公司規定）。裝修時，要交裝修保證金，物業驗收合格后退款，需要停車位還將繳納車位費等。趕上北方的供暖季交房，還要繳納供暖費。
三，如果該樓盤是智能水表，電表，燃氣表，中水等，還有可能預付費買字充值。
裝修保證金及預付費可以暫緩繳納，使用時繳納即可。
**終解釋權在物業公司。

對于購買期房的購房者來說，在買房中**值得期待的環節就是交房的時候了吧?；ㄙM了不少錢財，還等到了大半年甚至一兩年的時間，終于等到了房屋交付，很多購房者興沖沖的就去了，而自己卻毫無準備。交房的時候購房者不僅需要提前了解相關知識，還需要準備一些費用，那么交房時要交哪些費用？



交房時要交哪些費用？

1、住房維修基金

對于購買新房的購房者來說，在買房的時候都是需要繳納住房維修基金的，住房維修基金用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

2、物管費

物業管理費在購房者收房的時候就需要開始繳納了，有些購房者收房后并沒有及時入住，他們以為不入住就可以不繳納物業費，其實這是錯誤的。業主收房后，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為準。


3、面積測繪費

購房者在收房的時候會涉及到房屋面積測繪，因此可能會需要繳納一筆房屋面積測繪費。面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實際面積去相關部門備案，兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。面積測繪費的收費原則是，誰委托、誰收費。

4、其他各種收費

除此之外，期房的購房者在交房時需要繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，有些開發商還會要求業主交納電力增容費。

新房交房注意事項有哪些？

1、注意交房條件

購房者在收房時應該對房屋進行仔細的檢查，不要過分相信開發商，根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。

2、先驗房再辦手續

購房者應該確認房屋驗收完全沒有問題之后再辦理交房手續，因為有些開發商會要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，**后再辦理手續，并且應該將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

我們辛辛苦苦買完房，以為會輕松到手，但在收房時候我們還需要多項的手續，其中很重要的一項就是，繳納相關費用，不要小瞧這幾筆費用，這也是不小的數目。

交房是一門大學問，在交房中需要的手續、交房手續以及驗房技巧都是一些常識。雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但是，專家建議初次收房的業主們還是較好找熟悉的人或者有過購房經驗的朋友陪同一起收房。在交房前要準備什么手續？基本的流程什么呢?在交房時，開發商需有專人陪同業主驗房，并且有一份《住戶驗房交接表》，供業主記錄驗房過程中發現的問題，如果開發商未提供這類表格，那業主可自己拿紙進行記錄，記錄整理后成一份書面格式，一式兩份，由開發商蓋章，一份交給開發商，一份業主自己保存。




一、交房要具備哪些條件？

按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：



1.經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。



2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。



3.辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產證"的，開發商不能辦理交房手續，若開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。

新房需要繳納的稅費：

1、契稅：中心城區別墅類（含單體、聯體）契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。

3、商品住宅（含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅）維修基金交標準為：

磚混結構住宅——49元/平方米

無電梯框架結構住宅——55元/平方米

有電梯14層以下（含14層）框架結構住宅61元/平方米

有電梯15層以上（含15層）框架結構住宅73元/平方米

4、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

5、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

新房交房時需要繳納的費用包括以下幾點：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的
4、證照印花稅
5、工本費
開發商收取的費用：
1.房款尾款：根據雙方合同約定。
2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)
5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。
6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
物業管理收取的費用：
1.物業管理費用：以合同約定為準。
2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用較高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
4.停車管理費
5.其它增值服務項目周轉金或服務費：根據雙方約定，應遵循雙方自愿原則，不應強行收取。

是新房子嗎?..主要是契稅...**好找個.專業人員驗收..
自己只能看外表....
自己驗收要注意的是防水吧...其它的都能看出來....

買下一套心儀的房子后，并不意味著萬事大吉，因為在之后的房屋交付中涉及相當多的法律和技術問題，也是購房者在買房中容易出現問題的一個環節。其中，費用多少是**容易引起糾紛的原因，各項目費用雜七雜八，少的要一二萬，多的達四五萬。所以提前明晰相關知識，拒絕無理收費還是有必要的。



一、新房交房稅費有哪些？

1、契稅

非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、住房維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。



3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、證照印花稅：5元／本。

5、工本費：10元／本。

二、開發商收取的費用有哪些？

1、房款尾款：根據雙方合同約定。

2、面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。

3、裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。



4、車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的）。

5．寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。

6、其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

三、物業管理收取的費用有哪些？

1、物業管理費用：以合同約定為準。

2、北方城市供暖費：物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

3、水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用**高不宜超過常規家庭3個月的水電費用（分戶計量除外）。

4、停車管理費。