• 問答 濰坊土地征用補償標準 濰坊樓市

    《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定: 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
    被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民**批準,可以增加安置補助費。
    但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。因此,各省、市都有各自的土地補償費、安置補助費、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準規定。不知你是哪個省、市,建議你到自己的省、市國土資源局網站上查閱,必定有此規定。

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  • 資訊 土地征收征用的區別?農村土地征用補償標準

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    土地征收與征用的區別?農村土地征用補償標準,農民的生活來源于土地,土地是他們生活的根本,是他們養家糊口的來源,今天小編給大家講一講關于土地的相關知識,有些人不明白土地征收與征用的區別,二者之間的含義,但是不管是土地征收還是土地征用,國家都是會給一些相應的補償,好了,下面小編就帶大家詳細介紹一下,希望小編文章對大家有所幫助!
  • 資訊 土地征收征用的區別?農村土地征用補償標準 知識

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    土地征收與征用的區別?農村土地征用補償標準,農民的生活來源于土地,土地是他們生活的根本,是他們養家糊口的來源,今天小編給大家講一講關于土地的相關知識,有些人不明白土地征收與征用的區別,二者之間的含義,但是不管是土地征收還是土地征用,國家都是會給一些相應的補償,好了,下面小編就帶大家詳細介紹一下,希望小編文章對大家有所幫助!
  • 問答 土地征用拆遷補償標準有哪些? 房產糾紛

    如何獲得更多的拆遷補償?
    重要提示:一定要弄清楚拆遷人合法嗎?才能開談!拆遷公司往往利用心理暗示來擊敗你的勇氣.如:政府沒有拆不掉的房子!

    一、公告拆遷期間談話技巧

    當拆遷公告頒布后,拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時,如果被拆遷人的合法要求(如要求產權調換)被拒絕,被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商,說話要和氣,切不可激化矛盾,更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。

    二、精心設計行政訴訟中止行政裁決

    在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月),被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟,一般而言,在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟,通過訴訟把拆遷人拖入泥潭,使其遲遲拿不到行政裁決,沒有行政裁決,拆遷人根本無法實施合法的強拆,這叫釜底抽薪!

    三、訴訟期間無權裁決

    根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條第2項的規定,如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟,拆遷行政裁決應當中止進行,這樣就不會發生其后的合法的行政強拆或司法強拆了,這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

    四、訴訟期間作出裁決的后果

    如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下,拆遷主管部門仍然違法作出裁決,被拆遷人申訴到**高法院,該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效,受害人有權請求國家賠償。

    五、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟

    法院受理后,即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數法院會在**短時間內判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前,及時設計第二個訴訟,咱們的目的就是要:拖時間!

    六、要求中止第一個行政訴訟,繼續采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間

    1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內(不可超過二審判決書下達的時間),針對閱卷時了解到的被告所提交的證據所存在的問題,又提起第二個行政訴訟。

    2、法院受理了第二個案件后,原告應持第二個案件的受理通知書,主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書,請求法庭根據**高法院《關于執行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規定,中止第一案的訴訟,法院如不中止仍作出判決,將該判決申訴到北京**高法必被撤銷!記?。旱谝粋€案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及,就只能自己提高補償標準。

    七、暴力拆遷“強迫交易”的法律后果

    筆者曾代理過一件眾多被拆遷戶提起的第三個訴訟(打三個官司共用了約一年的時間),狀告開發商的房地產開發資質證書不合法(此證書是取得建設項目批準文件的必要條件),開發商拖不起時間,在行政訴訟第一案的二審判決未下達之前,自己就強行拆除了幾十戶被拆遷人的商鋪房,被拆遷戶將報案材料和強拆的錄像資料一齊交到******,強烈要求追究強拆者和幕后指揮者的“強迫交易罪”(刑法第226條)的刑事責任、并要求附帶民事賠償(而不是補償),開發商無法只好答應賠商鋪房和經營損失。

    八、案件辦理與訴訟費用

    當然如何辦理以上案件,是否需要請內行人或律師代理,這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定,以上訴訟一人提起是一案,幾十人或上百人由于訴訟請求都是共同的,也只算一案,一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件,一戶是一案,不能并案審理。

    九、遭強拆的事后補救

    (一)如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執行強拆了,并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經生效,事后補救的方法是:

    1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證,如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了,依拆遷許可證而發生的拆遷裁決和法院的強拆統統要被撤銷,實行執行回轉。

    2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關拆遷申請資料的違法性,通過信訪途徑進行投訴。

    3、將拆遷裁決一案申訴到**高法。

    先予執行拆除了房屋,只是判前保障日后執行的一種措施,并不意味著被拆遷人已敗訴,在該案未結案之前,要求撤銷拆遷許可證案的提起,大大增強了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度,因為法院如果要認定拆遷裁決合法,必然要求拆遷裁決的基礎條件――拆遷許可證也要合法,如果出現拆遷許可證被撤銷的結果,拆遷裁決必然會被撤銷;

    后記:這篇文章,想必會引起拆遷人、開發商甚至地方政府的痛恨,但是,基于目前我拆遷法規違憲問題遲遲不解決的現狀,為了弱勢群體的基本合法權益,筆者撰此文,試圖為被拆遷百姓爭得更多的談判籌碼,也是有一定積極意義的。

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  • 問答 農村土地征用補償標準有哪些? 其他


      
    《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。征地補償是房屋征收的部門或單位,依照房屋拆遷補償標準的規定,對土地所有權人給予補償。



      補償費用項目是:土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助等。



      1、土地補償費:對被征用造成損失支付的經濟補償。



      2、青苗補償費:對征用土地青苗毀損的補償費用。



      3、附著物補償費、被征用土地的附著物毀損(如房屋、牛棚)所支付的補償費用。



      4、安置補助費:安置因征地造成的富余勞動力支付的補償費用。



      各項補償費用具體標準由市、縣政府批準征地補償方案規定。

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  • 問答 ??征地都有哪些補償?土地征用補償標準有什么? 其他

    我國征收土地,對土地的地面附著物的補償費用是沒有統一標準的。

    根據《土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

    征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

    征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

    被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

    征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

    依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

    國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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  • 問答 農村土地征用補償標準是怎樣的? 其他

    征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產值的10倍。
    征用其他土地的安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規定。

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  • 問答 農村土地征用補償標準是怎樣的? 其他

    征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產值的10倍。
    征用其他土地的安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規定。

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  • 問答 ??臨時征用土地補償標準是什么? 政策法規

    一、臨時征地的情況
    臨時用地,是指工程建設施工和進行地質勘查需要臨時使用,而在施工或勘查完畢后不再使用的國有或集體所有的土地。臨時用地具有使用土地的臨時性和不改變原土地使用性質的特點。
    根據《土地管理法》的規定,有兩種情形可以申請使用臨時用地:一是工程建設施工臨時用地,包括工程建設施工中設置的臨時攪拌站、預制場、材料堆場,施工道路和其他臨時工棚用地,工程建設過程中棄土用地,架設地上線路、鋪設地下管線和其他地下工程所需臨時使用的土地。二是工程勘察、地質勘查過程中的臨時用地,包括廠址、壩址、鐵路公路選址等需要對工程地質、水文地質情況進行勘測,探礦、采礦需要對礦藏情況進行勘察所需臨時使用的土地。
    需要使用臨時土地的用地單位,要編制《土地復墾方案》、繳納復墾保證金,由縣級以上國土資源管理部門批準。臨時使用土地期限一般不超過二年。臨時土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內按照《土地復墾方案》復墾,恢復土地原狀,退還復墾保證金。臨時占用耕地等農用地的,還要繳納耕地占用稅,經復墾驗收合格后,退還復墾保證金及耕地占用稅。
    二、補償項目標準
    1、土地補償費
    用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
    2、青苗補償費
    用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
    3、 附著物補償費
    用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
    4、安置補助費
    用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
    征地補償標準
    1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
    2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的**基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
    3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
    三、相關法律條文
    1、《中華人民共和國土地管理法》相關規定
    第五十七條建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中,在城市規劃區內的臨時用地,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬,與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
    臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。
    臨時使用土地期限一般不超過二年。
    2、《中華人民共和國土地管理法實施條例》相關規定
    第二十七條搶險救災等急需使用土地的,可以先行使用土地。其中,屬于臨時用地的,災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用,不再辦理用地審批手續;屬于永久性建設用地的,建設單位應當在災情結束后6個月內申請補辦建設用地審批手續。
    第二十八條建設項目施工和地質勘查需要臨時占用耕地的,土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內恢復種植條件。

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  • 問答 ??農民土地征用補償標準是如何的? 其他

    征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

    根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

    征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。

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  • 問答 農民土地征用補償標準是怎樣的? 其他

     一、國家征用農村宅基地一般如何補償
      土地管理法關于宅基地的補償費規定:
      現行的土地管理法第四十七條規定 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
      征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,**高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
      宅基地補償標準:
      宅基地補償是根據各地不同而制定的,補償標準要到當地相關部門去查。
      如果覺得補償標準太低:
      1、可以去土地部門咨詢當地補償的標準是多少;
      2、如果標準過低,可以去上級部門投訴。
      怎么補償:
      農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。
      一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
      二、**新土地法宅基地怎么補償
      1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定,征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
      現行第四十七條規定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
      2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定,征地補償包括土地補償,被征地農民的安置補助與社會保障費用,農民村民住宅補償,以及其他地上附著物補償和青苗補償。
      3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
      三、**新土地管理法規定如何補償征地
      1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定,征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
      2、先補償再征地,土地法修正草案取消"30倍上限。
      3、明確征地應按市場價格補償。根據草案,征地補償不再按以往的土地產值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產值因素,又要綜合考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等各類因素,特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償,則應當遵循市場原則。**終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。
      4、草案將補償內容由三項改為五項。在現行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎上,把住宅從地上附著物中單列出來,并新加了社會保障的補償。
      5、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
      6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金,記入被征地農民養老保險個人賬戶。
      7、草案還對征地程序作出原則性規定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序”,并明確,“補償資金不落實的,不得批準和實施征地。
      8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步,草案已授權國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據現行《土地管理法》,農村集體建設用地不能直接交易,只能通過國家向農民征地,成為國有土地后再轉入市場。失地農民往往無法正常分享土地增值收益,客觀上形成了政府與民爭利的局面。
      9、如果對土地管理法中土地征收的補償標準作了修改,具體會提高多少征收補償?征收補償應該會提高到現在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中,如果將征收補償提高10倍,農民一畝地能拿到60萬的征收補償。
      農村集體土地或集體土地上房屋的征收,比國有土地上房屋征收復雜很多,包括城鄉接合部、鄉鎮、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。也就是說,一畝地一般征收補償不超過6萬元,折合到每平方米補償不足100塊錢。
      10、綜合考慮多方面因素,草案將土地管理法第四十七條修改為:
      征收農民集體所有的土地,應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序,給予公平補償,保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障,維護被征地農民的合法權益;征地補償包括土地補償,被征地農民的安置補助與社會保障費用,農村村民住宅補償,以及其他地上附著物補償和青苗補償;征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院規定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
      11、未來,土地管理法還可能進行更多的修訂,改革后農民可稱為農村集體土地交易的主體,通過稅收調節的方式,使部分土地收益成為地方財政收入。

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  • 問答 ??國有土地征用法的補償標準是什么? 政策法規

     《土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地;但 是,興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的,或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的 土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。
      第四十四條 建設占用土地,涉及農用地轉 為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。
      省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土 地,涉及農用地轉為建設用地的,由國務院批準。
      在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地 的,按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
      本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準。
      第四十五條 征收下列土地的,由國務院批 準:
      (一)基本農田;
      (二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;
      (三)其他土地超過七十公頃的。
      征收前款規定以外的土地的,由省、自治 區、直轄市人民政府批準,并報國務院備案。
      征收農用地的,應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中,經國務院批準農用地轉用的,同時辦理征地審批手續,不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的,同時辦理征地審批手續,不再另行辦理征地審 批,超過征地批準權限的,應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

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  • 百科 農村土地征用補償是多少 購房資質

    baike15716
    不同的土地征收補償的標準也是不一樣的:①如果征收的土地是旱田,平均每畝地會補償5.3萬。②若是征收的水田,每畝地會補償9萬。③如果征收的是菜田,每畝地會補償15萬。④如果在農村征收的土地是屬于林地或者是其他類型的農用地,那么每畝地會補償13.8萬。⑤如果征收的土地是工礦建設用地或者是村民住宅用地的話,每畝地會補償13.6萬。⑥如果征收的土地是空閑用地或者是荒山土地,那每畝地只能補償2.1萬。
  • 問答 國家征用,和占用農村土地補償標準有什么區別? 房產糾紛

    每個地方的標準都不同,建議你去本地的土地部門咨詢。

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  • 百科 宅基地征用補償標準 購房政策

    baike20356
    根據《中華人民共和國土地管理法》及其實施細則,“農村宅基地和房屋拆遷分別給予補償”。分別補償,是指土地補償與地上附著物補償相分離。農村宅基地的產權屬于村集體所有,村集體分配給村民使用,村民應當在宅基地上建房居住。
  • 問答 農民土地征用應該給農民多少補償? 其他

    國家建設征用農村土地應當依法給予補償,補償標準應當根據《土地管理法》的規定,結合當地實際由各省市自治區確定。具體補償標準可向當地政府部門咨詢。
      《土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
      征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
      1、征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
      2、征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
      征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
      3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
      征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
      依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。
      國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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  • 問答 ??企業如何征用集體土地?征用集體土地補償費由誰支付? 其他

    會有相關稅收:
    1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。?
    2、商品菜地開發建設基金,按每畝1萬元計算。?
    3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。?
    4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,由省征地事務服務處具體組織實施,統籌調劑使用,省國土資源廳負責監督驗收。

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  • 問答 請問土地征用補償款應否交稅? 房產糾紛

    差額部分需要繳納土地增值稅。

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  • 問答 宅基地征用有哪些標準? 宅基地征用補償標準是多少 其他


      湖南省張家界市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法
      第一章 總 則

      第一條 為了做好征收、征用集體土地上的房屋拆遷補償安置工作,維護當事人的合法權益,保障城鄉建設的順利進行,根據《中華人民共和國土地管理法》和其他有關規定,結合本市實際,制定本辦法。

      第二條 在本市行政區域內,征收或征用集體土地上的房屋拆遷補償安置,適用本辦法。

      國家、省對集體土地上的房屋拆遷補償安置另有規定的,從其規定。

      第三條 市人民政府土地行政主管部門負責轄區范圍內集體土地上房屋拆遷管理工作;縣(區)人民政府土地行政主管部門負責縣(區)范圍內集體土地上房屋拆遷管理工作。

      第二章 拆遷管理

      第四條 征地單位依法取得農用地轉用和集體土地征收、征用批準文件后,方可實施拆遷。征地告知的同時,市、縣(區)人民政府土地行政主管部門應當書面通知公安、建設、規劃、工商、房管等有關部門,在擬征地拆遷范圍內暫停辦理下列事項:

     ?。ㄒ唬┬屡睾推渌ㄔO用地;

     ?。ǘ徟陆?、改建、擴建房屋;

     ?。ㄈ┺k理入戶和分戶;但因婚姻、出生、回國定居、軍人退伍轉業,經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外;

     ?。ㄋ模┖税l營業執照;

     ?。ㄎ澹┓课葙I賣、抵押、租賃。

      市、縣(區)土地行政主管部門就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續的同時,在征地范圍內予以公告。公告應當載明征地拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起計算,**長不超過2年。

      暫停期限內,擅自辦理本條第一款所列事項的,拆遷補償安置時不予認定。

      第五條 在市、縣(區)人民政府土地行政主管部門公告的搬遷期限內,被拆遷戶拒絕騰地的,由市、縣(區)人民政府土地行政主管部門責令限期騰地。逾期不執行的,由市、縣(區)人民政府土地行政主管部門申請人民法院強制執行。

      第三章 拆遷補償安置

      第六條 征地范圍內涉及的集體土地上的房屋拆遷,采取自拆重建方式補償安置。

      市、縣(區)人民政府應當采取措施,引導農村村民的住宅建設按規劃有計劃地向小城鎮和中心村集中。

      第七條 拆遷補償標準按照房屋的類別等級、結構、用途、年限、裝修程度、增減因素,以合法有效建筑面積結合房屋的成色確定。

      宅基地補償標準按征地的補償標準執行,補償方式按照本辦法第十條、第十一條執行。

      第八條 房屋裝(修)飾不再逐項計算補償,一律按房屋不同的結構、類別,根據合法有效的建筑面積計算補償。房屋架空層和隔熱層是房屋主體的組成部分,不計算建筑面積,其室內的裝(修)飾不予補償。

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  • 問答 什么是土地征用費?征用土地補償費包括什么及怎樣計算? 其他

    征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準,結合當地實際情況具體規定。

    屬于有收益的非耕地的土地補償費,可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算,征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。

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