商鋪過戶費

房產證過戶費用怎么計算？房產證過戶費用明細：

　　房產證過戶費用中賣方應付的費用：

　　1、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,賣方承擔50%的費用。

　　2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔50%。

　　3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔,但不排除賣方承擔的可能性。

　　4、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,賣方一般支付2.5%。

　　5、過戶手續費:每套50元。



　　房產證過戶費用買方應付費用：

　　1、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,買方承擔50%的費用。

　　2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,買方承擔50%。

　　3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔,在實際操作過程中一般由買方承擔。

　　4、權證印花稅:每本5元。

　　5、登記費:如果房屋屬于個人產權,每件收費100元;如果房屋屬于其他產權,每件收費200元。

　　6、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,買方一般支付1%。

　　7、過戶手續費:每套50元。

　　8、維修基金:根據所購房屋的實際情況計算。

　　9、其他相關費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費、咨詢費等,根據具體情況確定收費標準。

　　財政部國家稅務總局自2009年1月1日至12月31日,房產證超過2年(含2年)的普通住宅可免征營業稅,對個人首次購買90平米以下(含90平米)住房,契稅稅率由原1.5%下調到1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時居民首次購房**低**款比例調整為20%并可享受下浮30%的優惠利率4.158,個人住房公積金貸款利率下調至3.87。

具體費用有：
　　1、測繪費2.04元/平方，買方;
　　2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);
　　3、契稅評估額3%，買方;
　　4、所得稅差額20%，賣方;
　　5、交易費10/平方，買方;
　　6、工本費550元，買方(工本印花稅5元);
　　7、其他營業稅差額5.6%，賣方。(1)每增加 1個買方，需增加產權轉移
　　8、登記費10元/人
　　9、非房改房、解困房未交地價的按房屋所在地段標定地價的10%－
　　50%繳交國有土地出讓金。
　　10、滿5年以上可免征個人所得稅（日期以房地產證、公有住房繳款明細表為準）。
　　也可以委托中介代辦,手續費用約1500-2000元.

對于購房者來講，買了房子今后，對于房子過戶費的計較交納也是相當主要的一個關節，那么房產過戶費用如何算，房產過戶費收費尺度是什么？，這些疑問你能否都熟悉呢？房產過戶費用包括八個方面的費用，對于房產過戶費用如何算的具體規定：

商業房產過戶費用
1、查檔費。收費標準為10元/件。由于商鋪不能落戶,故查檔費以件來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契稅。商鋪的契稅為成交價的3%。
4、商業房產過戶稅費a.個稅。個稅即個人所得稅,征收標準為成交價的1%。不過如果商鋪屬于公司產權的話個稅即為成交價的20%b.營業稅。營業稅是按成交價與原購房價差額的5.55%收取。c.土地增值稅。1%
6、工本費。工本費是每本約240塊錢。
7、交易手續費。非住宅的交易手續費為8元/平米。

過戶費怎么算？滿五年的，需繳納的稅費包括：交易契稅：二手房成交價格×1.5%(買方需繳納)，印花稅：二手房的成交價×0.05%(買賣雙方需繳納)，交易費：以6元/平方米(賣方繳納)，證件的工本費：80元，個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅等等)×20%。

你說的是男方的婚前財產嗎？如果是婚前財產可以通過贈與過戶到女方頭上，但女方是婚后取得的財產就有男方一半的產權，除非男方再申明放棄這一半財權。
這種做法好像情理上有些問題，如果房產證添加女方名字形成夫妻共同財產現在大多是這樣做。這種添加是不收稅費的，只收工本費。如果你們的房子不是男方婚前財產無論是寫男方名字或女方名字都是共有財產。過去只發戶主一份產權證現在是共有人各執一份產權證。你可以從《婚姻法》和《民法通則》及《物權法》中找到財產問題的相關法律條文。

一、二手房過戶費用如下：

1、登記費住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、轉讓手續費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。

3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。

4、營業稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。

5、個人所得稅：個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。

7、印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。

8、工本費：核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

房屋過戶費怎么算：
①契稅，目前契稅二手房和新房的征收標準都是一樣的，首次購買普通住宅，建筑面積低于90平米的住房，按照評估價的1%收取，其實建筑面積超過90平米，但不足144平米的按照評估價的1.5%收取契稅，只有當建筑面積超過144平米之后，才會按照評估價的3%收取契稅。
②營業稅，正常情況之下是按照評估價的5.55%收取，如果所出售和購買的房子是非普通住宅，則無法減免營業稅，普通住宅超過5年以上是可以免征營業稅的。
③房產交易費，房屋建筑面積*6元/平方米
④個人收入調節稅，也就是我們常說的個人所得稅是按照兩次交易差額的20%或者是評估價1%征收，雖然按照規定是賣方收取，但如今已經是很多買方所承擔的稅費。
⑤印花稅，評估價*0.1%。

房屋過戶費用計算方法：
①包含了房產交易盈利部分20%或者是房款1%的個人所得稅 ②1.5%的契稅 ③0.05%的印花稅
④差價5.6%的增值稅
⑤每平方三元的交易費用，每平方1.36元的測繪費用，200元的登記取證費用。 一般房子在轉讓或者是在變更的時候，需要向當地的政府房產管理部門去進行申請，并且需要憑變更后的房屋所有權證書，向同級土地管理部門申請土地使用權變更登記，如果管理部門在核實確認無誤之后，那么便會由同級政府去更換土地使用權證書。 在這個過程當中，交易雙方都是需要繳納相關的費用的，在繳納這些稅費的時候，通常是需要到當地的稅務局去辦理手續，并且在繳納了費用之后，需要收好自己的繳費憑證，將來辦理新的產權證時是需要用到的。

"房子過戶費涉及的稅費是比較多的，但是價格方面并不是很高：
一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5％
2、印花稅：房款的0.05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1.36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0.05％
2、交易費：3元／平方米
3、營業稅：全額的5.5％
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、成交價3％的契稅
2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費
3、成交總價萬分之五的印花稅
4、差價30％-60％的土地增值稅
5、差額的5.55％營業稅以及附加稅
6、差價20％的個人所得稅。"

房屋的過戶費其實就是包含了稅費以及手續費這兩個組成部分：①房屋在過戶的時候會產生多種稅費，比如說會產生1%到4%的契稅，會產生0.05%的印花稅，會產生1.2%的個人所得稅，會產生5.6%的營業稅及其附加稅。②房屋在過戶時要辦理新的產權證件，所以在這個過程當中也需要繳納一些工本費和手續費，這個費用全國各地的標準是不一樣的，大部分地區是在200元左右，但這個繳納額并不是固定不變的。

房屋過戶時需要繳納的費用有：個人所得稅，按照房屋價值的1%征收，或是按房屋出售時，盈利部分的20%征收；契稅，按1.5%征收；印花稅，按0.05%征收；增值稅，房產證沒滿兩年的，按房屋差價的5.6%征收；交易費，按每平方三元收費；測繪費，按每平1.36元收費；還要繳納權屬登記費及房產證工本費等。按照不同的方式過戶房屋，所需要繳納的稅費都是不同的，需要按照具體的過戶方式，及當地政策要求繳納。

二手房過戶需要交納的費用:
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房過戶的手續和流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
請問：你所購買的這套二手房有滿五年嗎？

一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔
（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

商業房產過戶費用

1、查檔費。收費標準為10元/件。由于商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契稅。商鋪的契稅為成交價的3%。
4、商業房產過戶稅費
a.個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。不過如果商鋪屬于公司產權的話個稅即為成交價的20%
b.營業稅。營業稅是按成交價與原購房價差額的5.55%收取。
c.土地增值稅。1%
6、工本費。工本費是每本約240塊錢。
7、交易手續費。非住宅的交易手續費為8元/平米。

【導讀】房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。對于房屋過戶大家伙更關心的便是房屋過戶費，那么房屋過戶費怎么算？房屋過戶費用是多少？下面就跟隨裝修...


房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。對于房屋過戶大家伙更關心的便是房屋過戶費，那么房屋過戶費怎么算？房屋過戶費用是多少？下面就跟隨裝修網小編一起來了解一下吧。


房屋過戶費怎么算？



房屋過戶費怎么算



房屋過戶費用1、營業稅（稅率5.55%賣方繳納）


根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。


(1)購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。(2)所售房產是普通住宅還是非普通住宅。


房屋過戶費用2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）


征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。



房屋過戶費怎么算



房屋過戶費用3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。


房屋過戶費用4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）


按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。


房屋過戶費用5、測繪費


1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）


房屋過戶費用6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米

房屋過戶費如何算 房屋過戶費用若何較量爭論房屋過戶費如何算 房屋過戶費用若何較量爭論？生意房屋今后需要進行交納稅費，那么在交納稅費的過程中間你熟悉房屋過戶費用的較量爭論嗎?房產過戶費用種類，但各地能夠有進出。房屋過戶費1、策略性收費?1

夫妻房產過戶費用具體如下：

個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。