不交物業費

可以不交物業費嗎？不交物業費有哪些后果？

可以不交物業費嗎？不交物業費有哪些后果？

可以不交物業費嗎？不交物業費會有什么后果？

物業費能不交嗎？不交物業費會有什么后果？

物業費能不交嗎？不交物業費會有什么后果？

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以案說法

拒交物業費的后果是什么？你不僅可能面臨被告上法庭，還或將被法院列入誠信黑名單。

近日，一小區業主前往機票代售點購票，當其把身份證遞給工作人員，對方查驗身份證后，很委婉地告訴他無法購買機票。原來，法院將該業主列入誠信黑名單，他無資格購買機票。至此，他才想起是與一樁拖欠物業費的官司未了結導致。此后，該業主把拖欠的物業費補交后，小區物業公司遂向法院申請將其從誠信黑名單中剔除。

拒交物業費也納入征信系統，引發了外界擔憂，有市民擔心“個人信用”是否會被隨意加入黑名單。專業人士表示，拒交物業費，且經過法院判決仍不予執行，法院將這一行為納入征信系統，并不存在個人商業信用或被濫用的問題。法院將惡意拒交物業費者納入誠信黑榜的個案，可培養業主自覺繳費習慣，懲戒惡意拒交物業費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。

律師提醒

因此，作為業主，我們要及時的交納物業費，以免**后引發誠信危機。但是，對于一些不合理的物業費，我們應當如何拒交呢？

業主拒交物業費時應當合情合理，使用法律的武器合法拒交物業費。比如主動要求物業公司曬帳單，把管理成本公開，對于不肯公開帳單的物業公司投訴到管理部門甚至訴上法庭；對于物業公司收費明細認真核查，排除不合理項目或者重復收費項目；要求第三方評估公司對物業服務情況進行整體評估；當然，解決根本性矛盾，還是需要業主委員會代表全體業主去面對物業公司。

注重調解不鼓勵打官司

其實，每一場房屋官司其實都涉及到至少一個家庭，在社區權益發生糾紛時，即使法院強行判決后還可能出現很多延伸的問題。所以

不可以，不管你住與否。
如果不交納，物業會催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業可以向法院要求強制執行的。

主要是因為你們收房后，簽訂了物業合同，委托物業公司代為管理小區物業。

物業一直運行中，沒有違約的和撤離的，你就具有繳費義務，這是物業法約定的。

物業管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業費對抗，受傷的是業主，又或者合同到期后業主大會選擇新的物業公司。

攝像頭這些東西損壞或者沒裝的，可以個人或者業主集體向物業或開發公司要求。關于這些是找房產管理部門的，通常是房管局。

1、問：物業可以由小區居民自行組建嗎？
答：可以！根據條例就可以得知。

2、問：聘請的物業公司的領導如果自己拿每月20萬的工資，而無人知道，怎么辦？就是說我能去看物業的所有發生費用嗎？
答：物業管理企業的費用除了每6個月公布一次外，還受到業主委員的監督，業主不放心物業公司的帳目，可以委托專業審計機構核算物業公司的帳目。個人是沒有權利審核查看物業公司的帳目。
物業管理費發生在哪些方面？小區道路的修補需要嗎？還是政府出錢？

3、問：如果小區有很大的停車場，那么給外來車輛停放，賺的錢很多，是否就不用交物業管理費了，而且還能多出錢來？
答：物業公司的收入是有規定的，主要來自合同約定的方面，并且其用途也是有限制的?？偟膩碚f，物業公司的收益不能超過總收益的5%，超過這個數字則要把這筆資金用到業主的維修資金中。停車費不管多大，物業費還是要交的，除非物業公司不要。有這個案例。

1、不可以不交
2、不滿的地方要拍照留證據
3、可以召開業主大會然后要求物業公司降低物業費，不然就是炒掉這個物業，然后重新選聘
4、向當地民生媒體或報刊爆料，對其惡劣的管理進行披露
5、向當地居委會、街道辦、房管局物業科投訴，要用你的證據、事實說話。
6、小偷猖獗應找公安局
如果不交物業費，物業公司可以去訴訟你們，一般情況你們都會敗訴，因為人家還是有對你們服務的事實的，但是如果你有很強的證據證明物業公司管理確實很爛，那么就會有所減免，比如你們欠繳的滯納金，具體的要看法官怎么判，但不交肯定是不行的，交費了要有收據。
至于損失就是欠繳會隨著時間的增加產生滯納金

你似乎有很多理由可以拒繳物業費？但是規定了你當繳的還是要繳。今天就來說說這些貌似可以不交物業費的理由。

在物業糾紛案件中，一些業主因不滿小區物業服務而拒絕繳納物業費。那么，業主拒絕繳納物業費的理由是否都能成立呢?針對該類糾紛，筆者就北京市海淀區法院審理的此類案件進行梳理，就其中較為典型的不交物業費的理由予以分析。
找不到停車位
王先生于2004年購買了A小區的住宅。2011年，他買了輛車開回家，小區物業的保安卻不允許車輛進入小區。他找到物業公司理論，物業公司告訴他，小區分為地下停車和地面停車，地下停車位需要購買，王先生沒買停車位，不能將車停入地下。而地面停車，因小區規劃的地面停車位數量有限，已被業主占用。王先生表示，地面停車位確實已被一些業主占用，但有的業主一家就占用2個甚至3個停車位，這不合理;小區還有部分綠地，物業公司可將綠地開發用于停車，王先生要求物業公司出面協調，但停車問題始終沒解決。王先生從2013年起拒絕繳納物業費。后物業公司訴至法院，要求王先生繳納物業費。
法官說法:本案中，王先生認為物業公司未能合理規劃、安排停車位，履行物業服務合同不到位，因此拒絕繳納物業費。法院認為，停車管理屬于物業管理范圍，但王先生主張的沒有停車位問題，不屬于小區物業管理不當，也不是不繳納物業費的合法理由。王先生沒買地下停車位，自然不能將車停入地下。小區地面停車位系被其他業主占用，物業公司并沒有私自占用。小區已規劃為停車位的部分屬公共區域，權利歸屬于小區全體業主，物業公司無權將其他占有多個車位業主所使用的停車位分配給王先生;對于未規劃為停車位的部分，物業公司無權擅自劃立車位。**終，法院判決王先生支付物業費。
私搭亂建未解決
趙女士于2007年購買了B小區一棟別墅。入住后，趙女士發現相鄰業主在樓頂加蓋了一層，她認為侵害了自己的權利，找物業反映要求拆除。物業公司表示，會找相鄰業主協調處理。半年過去了，相鄰業主并沒有拆除加蓋的房屋，還在旁邊繼續加建。趙女士再次找到物業公司，物業公司表示，已告知相鄰業主不允許加建，且報告了城管部門，但物業公司無權拆除違規加蓋的房屋，并建議她起訴相鄰業主。趙女士卻認為，對小區進行管理是物業公司的職責，她沒有找相鄰業主協商，也沒有對其提起訴訟。2009年開始，趙女士拒絕繳納物業費。后物業公司將趙女士訴至法院。
法官說法:本案中，趙女士認為物業公司沒有對違規私搭亂建的現象進行制止，服務不當，因此拒絕繳納物業費。法院認為，物業公司對小區內私搭亂建的行為有義務管理和制止。物業公司在接到趙女士反映的情況后，即與相應業主聯系，發送了書面通知，且及時向城管部門報告，已履行了相應的義務。雖然違建的問題未能解決，但物業公司已作出處理，趙女士僅以此為由拒絕繳納物業費缺乏合法依據。
樓上漏水造成損失
2014年2月，林先生家的衛生間出現漏水，給其生活帶來不便，還花費不少維修費用。在發生漏水后，林先生找物業公司報修，維修人員經檢查后發現，因樓上業主家的管道破裂漏水導致林先生家發生漏水。但樓上業主當時家中無人，無法及時維修。次日，樓上業主返回家中，維修人員才緊急進行維修。林先生要求樓上業主和物業公司共同賠償損失，卻遭到拒絕。因協商賠償事宜未果，林先生從2014年6月起開始拒絕繳納物業費。后物業公司訴至法院。林先生亦起訴樓上業主及物業公司賠償其損失。庭審中，林先生要求先對漏水進行處理，否則不同意繳納物業費。

物業費是物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業公司會對沒有繳費業主進行起訴。物業對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。**高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。法律依據：《物業管理條例》第六十七條?違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；
逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴?！?*高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

　**近遇到個煩心事，本人買了一套房，裝修不起沒打算入住，物業一直催著交物業費！





　　我想吧，沒入住享受的物業服務肯定沒多少，我說能不能優惠下？物業公司堅持要全額征收，每平米2塊外加車位管理費35元一月。





　　

　　想想也是一筆不小的開支，這里有點拗不過，雖說不入住也知道物業也是有一定的管理，但收我這么多合不合理。有懂的人嗎？望指教。







來自論壇網友“倒影年華”













網友熱評

@娥江小居士： 肯定要交的，有些空置房可以打折，有些不可以，具體看物業態度，拖著不交以后給你打折的可能性多一些，看你的談判能力了

@緣分那么咸: 有錢買高檔小區，沒錢交物業費？

@天涯倦客: 我覺得吧，既然買了房而且交房了，估計就得交物業費了吧，也就意味著從此開始，他們每個月向你收錢變得合法了，至于你住不住，產不產生垃圾那是你的事

@太陽蘑菇花:不用交的，我朋友家也沒交都買了快1年了還在裝修沒住

@龍城歲月:樓主這個想法好，以后車險也可以開一天繳一天,我停在家里不開你怎么能收費呢，這不合理嘛

@門后打悶棍:必須交，必須交，必須交，不交就等著收法院傳票

@qianqian33:我覺得首先應該明確，交了物業費之后可以享受到哪些服務。那么對于空置房來說，哪些服務是享受不到的，自己只需出被服務的那部分錢就可以了，比如說樓道清潔。

@唐勝:法律規定物業費不打折，不交物業費，打官司，你一定得付就這么簡單。







不交物業費有什么后果？哪些情況可以不交物業費？
一、不交物業費或被起訴至法院

　　根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。



二、不交物業費或被列入黑名單

　　另外，物業公司提供了相應標準的服務，而少數業主住戶卻長期拖欠物業費，也將建立黑名單制度。進入黑榜后，不誠信的業主各個方面都將受到制約，比如不能購買機票，乘高鐵不能坐特等艙一等艙，賓館酒店限制消費等等。











哪些情況可以拒交或少交？（小編絕不是教你詐哦?。?br/>

　一、怎樣才可以拒交物業費：

　　1.對于不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納

　　2.服務質量過差可暫時拒交

　　3.提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交



　二、不住未必全交：

　　正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房后從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳

會使得公共設施無法正常運轉。不可以不交的哦。

物業費屬于公眾性服務，物業公司收不到物業費時很難保證服務質量，特別是公共設備設施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉。所以，物業通常是預收費用的。

物業是可以起訴業主，讓業主交滯納金的，這要看你的物業怎么樣，有沒有什么違規之處讓你們都不交物業費。

物業公司無權擅自中斷對業主供水、供電。
業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，并承擔一定的違約金。
但是物業公司無權采取斷水、斷電的措施。根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電等單位應當向**終用戶收取有關費用。
業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。
物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。

現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業服務質量差等等，但只要物業公司履行了相應的合同義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基于業主手上并無實質證據，法律也會傾向于物業一方。至于物業做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：
1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;
2、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;
3、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費價格不符的問題，顯然，在這個時候物業公司是違約的，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

物業公司無權采取斷水、斷電的措施。

業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。

根據《物業管理條例》

第四十五條　物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。

物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

物業公司無權擅自中斷對業主供水、供電。
業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，并承擔一定的違約金。
但是物業公司無權采取斷水、斷電的措施。根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電等單位應當向**終用戶收取有關費用。
業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。
物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。

違反了《物業服務收費管理辦法》中的十二條、十三條。

依據《物業服務收費管理辦法》第十二條

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬于代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。

物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況。

業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。

第十三條

物業服務收費采取酬金制方式，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。