物業費標準

其實你問的這個問題，會經常發生，你習慣了就好了，我現在住的小區也是你說的這種情況，已經見怪不怪了，物業會告訴你，一期和二期的住宅檔次不一樣，所以服務就不一樣，一期的房價和二期的房價也是不一樣的，其實物業收費是有一個標準的，主要看你園區的業主有多少人，在看園區是什么樣的規模，向我知道沈陽的園區是必須的在多大面積以上，必須有業主會所，達到這個標準，物業費可以收1園到1.5園之間，甚至更多，我想你的物業公司應該是有文件的，（沒有的話那就更好了）我建議你可以聯合業主委員會去找物業談一下，你們有權利更換物業的權利，你們可以從物業的服務和物業費不匹配角度去談，業主委員會都是你們小區的業主，是每個小區必須都有的，你和他們聯系一下吧，沒有問題的%7E！

很多業主買了房子后是閑置的，或者是裝修了還沒住進去的，那么這些房子需要交物業費嗎？那么，讓我們今天與編輯一起看看，看看空置房的收費標準是什么，以及相關問題的答案是什么！

根據規定，房屋已具備交付使用條件，但因業主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續但未使用該房屋的，其物業費由業主承擔。所以空置房的物業費仍然應由業主自行承擔。

1、首先物業費的收繳涉及物業交付前（開發商空置房物業費）與交付后兩個時段的物業費以及業主辦理入住后空置房的物業費等。

2、其次確定物業管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業管理服務合同的當事人，在物業已經出賣并交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付后，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業主辦理入住手續后長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

我國法律規定上有對住宅小區的物業管理收費的標準。另外，根據《城市住宅小區物業管理服務辦法》和《物業管理條例》的規定，業主有按時交納物業管理費的義務，在交房后業主就必須交納這筆費用?！遁^高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此空置房仍然需要收取物業費，但是不同地區有不同的政策，比如石家莊新出臺的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費；空置超過3個月的，則交20%的物業費。具體以當地政策規定為主。以下為小區物業費收取標準內容：
我國物業收取標準分為一級物業收費標準；二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。
一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
一、基礎條件：
1、小區封閉;
2、有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房
3、綠化率35%以上(包括水面);
4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
5、固定活動館所300平方米以上;
6、專用固定停車泊位1個/3戶;
7、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;
8、固定體育活動場館不少于二項設施。
二、公共秩序維護：
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

根據規定，房屋已具備交付使用條件，但因業主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續但未使用該房屋的，其物業費由業主承擔。所以空置房的物業費仍然應由業主自行承擔。

1、首先物業費的收繳涉及物業交付前（開發商空置房物業費）與交付后兩個時段的物業費以及業主辦理入住后空置房的物業費等。

2、其次確定物業管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業管理服務合同的當事人，在物業已經出賣并交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付后，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業主辦理入住手續后長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

空置房也要繳納物業費已經成為共識，但繳納多少仍有爭議?！?*高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
此外，各地對空置房繳納多少物業費有不同規定。例如《無錫市物業服務收費管理辦法》規定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業，物業公司按正常物業服務收費標準的70%收取費用。陜西省在2014年出臺規定，收費標準也是70%。武漢、南京等地也執行此標準。山東菏澤的規定是，辦理空置房手續的空置房超過一年，應繳納60%的物業費。石家莊市的空置房物業費收取標準則只有20%，這個標準讓業主開心，但物業則認為難以維持運行。

未住房的物業費收取標準，和已經住人的房子物業費是一樣的。物業費的收取與房屋是否住人無關。在物業服務企業已經按照約定以及規定全面履行了相應義務的情況下，選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。否則，物業服務關系的穩定性和確定性將會被徹
底打破。
對于物業所產生的費用，這個是根據每個樓盤來制定的。在購買房屋之前，需要以業主和物業公司簽訂的合同內是否有約定空置房交納物業費的數額。畢竟，物業管理公司的物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準也要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費，不然就會違反國家或是地方政府的相關規定了。

不同的物業管理公司的物業費收取標準是不同的，同一家物業公司為業主或用戶提供不同的服務項目，物業費收取標準也不同。目前物業費收取標準沒有統一的硬性規定，一般是由國家規定**高限價，開發商自定具體價格。物業費收取標準為：一級收費2.4元/平方米，二級收費1.8元/平方米，三級收費1.4元/平方米，四級收費1.1元/平方米。

物業費收取標準的確定要遵從一些原則：1、不違反國家和地方政府的有關規定。2、與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
3、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
4、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。二、購房者為避免物業管理糾紛，可采取如下措施：1、簽署物業管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協商修改后才能簽署；
2、入住時一定要嚴格驗房，查驗建筑工程質量驗收合格證，并實地看房，有問題的及時向房地產開發企業提出，并妥善解決；
3、房屋在保修期內出現質量問題的，及時與房地產開發企業聯系，敦促其采取措施修復；
4、盡早成立物業管理委員會，簽訂物業管理合同，對住、管雙方的行為加以規范、約束。
而住宅物業服務收費標準包含以下部分：①管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；②物業共用部位，共用設施設備的日常運行、維護費用，電梯的運行、維修和運行電費（不包二次供水加壓電費）；③物業管理區域清潔衛生與生活垃圾處理費；④物業管理區域綠化養護費用；⑤物業管理區域秩序維護費用；⑥辦公費用；⑦物業管理企業固定資產折舊；⑧物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；⑨經業主同意的其他費用。

買房是人生大事，也是個麻煩事；好不容易收房驗房入住新房，接下來的時間就要和物業打交道了，糾紛**多的也是物業糾紛。那么物業費收取標準2015年是怎么規定的呢？我們平時交的物業費包括什么？如果房子空置了，還需要交全部的物業費嗎？對于這些購房者關心的問題，小編將為大家細細道來。

物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理公司根據物業管理服務合同約定向業主收取的。我國物業收取標準分為一級物業收費標準；二級物業收費標準；三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。
物業管理費收取標準如下：
一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
【基礎條件】小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。
二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
【基礎條件】小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施。
三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
【基礎條件】小區封閉；有固定管理服務用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。
四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
【基礎條件】小區基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。
新聞里經常報出一些高檔小區物業收取超高費用，有的一個月光物業費就要交上千元，那么究竟物業費包括什么呢？
物業管理費項目構成
(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等；
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；
(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；
(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；
(八)公共區域植花、種草及其養護費用；
(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用；
(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用；
(十一)節日裝飾的費用；
(十二)管理者酬金；
(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用；
(十四)公共電視接收系統及維護費用；
(十五)其他為管理而發生的合理支出。
那么空置房也要交納全額物業費嗎？關于這種情況不同地方有不同的規定。目前天津市對于空置房的物業費依然是按照全額費用收取。按照《天津市物業管理條例》規定，物業竣工驗收合格交付業主后發生的物業管理服務費，由業主承擔。因此，業主應當根據物業服務合同的約定，按時交納物業管理服務費，即便房屋空置，業主也應全額交費。

你一年的物業費應該是：106乘以0.8再乘以12個月等于1017.6元，為什么交1015元，可以請物業人員給你解釋。


1. 概述：
物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
2. 組成部分：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
（3）物業管理區域清潔衛生費用。
（4）物業管理區域綠化養護費用。
（5）物業管理區域秩序維護費用。
（6）辦公費用。
（7）物業管理企業固定資產折舊。
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
（9）經業主同意的其它費用。

每個小區物業都不一樣,所以物業費也不一樣,具體小區具體了解

享受物業服務，交物業費是天經地義的，每個業主也都希望把小區建設好，可是物業費總是讓人看不懂，常常讓人產生懷疑，造成業主的和管理方的矛盾?，F在小編把2015年物業費收取標準和物業費怎樣計算的相關情況告訴大家，大家看看自己小區的物業費收的合理不合理。

2015年，全國物業服務收費法律依據仍然執行國家發展改革委、建設部2003年制定的《物業服務收費管理辦法》（發改價格〔2003〕1864號），各省、自治區及地級市也專門制定了物業服務收費管理辦法。但部分省市已經出臺了適應地方的更具體的規定。
物業費包括什么：根據有關政策的規定，實行物業服務費用包干制的，物業費包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業費包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護、辦公費用，以及固定資產、公眾責任保險及業主同意的其它費用。
物業費收取標準：物業服務收費辦法規定，物業費收取標準區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價，即由合同雙方協商定價；普通住宅前期物業費收取標準實行政府指導價，物業公司及開放企業參考政府公示的物業費標準定價；業主大會或物業管理委員會成立后，普通住宅物業公共服務收費標準，由業主大會、業主大會授權的業主委員會或物業管理委員會決定。
物業費定價：由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。實行政府指導價的，根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布，收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
物業費計算：一般由業主與物業管理企業依據物業服務范圍、內容確定物業服務等級，根據物業服務等級及設備設施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導價或協商確定基準價格。根據不同情況分為不同的收費標準，通常物業費按物業的建筑面積收取，計價方式為元/平方米，物業服務企業可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。
關于空置房的物業費收取標準 根據法律規定，業主是房屋產權的所有人，具有房產的使用權和所有權。所以，業主是否入住并不影響物業費的交納，因此即使業主沒有入住，其所有權的房屋仍然在小區物業的的服務范圍內，并享受到了相應的服務，應該按時按規定交納物業費。至于是否收取全額物業費，需要和開發商、其他業主、主管部門協調商定。
以上就是2015年物業費收取標準，根據自己所在地區的公布標準，就知道物業費怎樣計算了。小編告訴大家，如果有什么問題要及時和管理方及時溝通，**好成立業主委員會，幫著大家維權，切不要采取不理智行為，矛盾激化對誰都不好。

安徽蕪湖市目前高層的物業費是多少,一年125 我們這邊(重慶)市有收電梯費用公式的(適用于一般高層)10元-(n-x)x0.01元(n為您所住房屋樓層,x為您所在房屋幾樓開始住人

1.邯鄲市物業費標準 邯鄲市物業服務收費等級標準。收費方式是以每平米/月為單位。特級0.54元。一級0.34元。二級0.25元。三級0.20元。四級0.15元。電梯費12層以上0.30元。12層以下0.35元

小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房； 綠化率 35%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施； 固定體育活動場館不少于二項設施。

自從有商品房那一天起，業主與物業公司的糾紛就從未中斷過，而物業費糾紛一直都是雙方爭議的焦點。物業費收費項目包括哪些，是否包含電梯費，怎么算等問題困擾著不少業主。本文就為您答疑解惑，幫您理清有關物業費的相關法律知識。物業收費項目包括哪些？

根據現行法律規定，住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下部分：

1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；

2、公共設施、設備日常運行、維修及保養費；

3、綠化管理費；

4、清潔衛生費；

5、保安費；

6、辦公費；

7、物業管理單位固定資產折舊費；

8、法定稅費。

物業費包含電梯費嗎？

《物業管理條例》中關于物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。

也有網友問電梯費用通常應該是包含在物業費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了？

這里判斷是否收費有問題，需要看小區物業費的費用構成，物業費不是隨便說說就定了的，需要物業公司向物價局申報文件，里面寫明物業費構成，由物價局審批后，才能生效的。在物業費構成中，有一項“公共區域能源費”，這個費用就是負擔小區公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區物業費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區物業費中都包含這個費用了。

物業費怎么算，收取標準是什么？

物業費的收取標準并不采取政府統一價，根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價，且小區業主都可以與物業服務企業進行協商，確定**終的收費標準。

這里還要強調的是，物業費是不是貴與當地的實積情況有關，要看當地實行的是什么價了，有政府指導和市場調節價，政府指導價有政府的批準文件，市場調節價就是雙方協商了，現在都要求實行招投標選聘物業公司，換句話說，也就是會以中標價為準。

需要提醒大家的是交房時一般情況需要預交物業費，其他的費用有裝修期間的費用

物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費
前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批準。
經房管部門批準的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。并公示在物業規約、房屋銷售合同之中。
物業公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區在收費前還要去的《收費許可證》。
正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定物業收費標準，并由業主大會表決通過。
經業主大會通過的收費標準，由物業企業和業委會簽訂物業管理協議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。
繼續由前期物業企業提供物業服務，且延續前期物業收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。
物業收費標準由物業企業按照建設部《物業服務企業收費管理辦法》的規定，經過管理成本核算，加上企業利潤和稅金等綜合計算而來。物業企業在和開發商、業主委員會協商制定物業費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發商和業委會有權對物業收費標準核算進行審計或平谷。
經適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業費由物業管理企業按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

讓居委管理，不就收費很少。不知道物業要來干嘛，保安有沒有都一樣，清潔工作，讓居委收點清潔費，維修可以請鐘點工。要物業干嘛？

物業費收取標準
一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
基礎條件：
小區封閉；
有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；
綠化率35%以上(包括水面)；
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；
固定活動館所300平方米以上；
專用固定停車泊位1個/3戶；
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；
固定體育活動場館不少于二項設施。